COMENTÁRIOS POSTADOS

O que não estou vendo no RBRL? Vi "problemas" de baixa liquidez, relatório mais pobre do que a concorrência e taxas acima da média (1,18%).

Imóveis bons (maioria A pra cima) e bem localizados (dos 6, 2 no raio 30 de sp e outros 2 em extrema).

Bons clientes no geral, vacância 0 (física e financeira), bom rendimento e desconto sobre o VP.

Tb considero a RBR uma boa gestora.

Quais os defeitos para estar tão amassado?

Gente, eu não quero desanimar vocês mas aparentemente, o Patrimônio líquido desse fundo é negativo. Foi comprado com dívidas imóveis com mais de 100% de ágio, tomem cuidados extremos aqui. O valor de mercado real dos mesmos é menos de metade do contábil. Tenho o FII EURO11, galpão melhor, mesma região que o de MGLG11, M2 vale R$ 2.800 Máx, aqui o galpão foi comprado por R$ 6.100,00, preços de compra totalmente superfaturados. Valor de mercado dos ativos real R$ 121.000.000, dívida = 139,000.000. Patrimonio líquido = -R$ 17.830.000

LIVE sobre a reclamação coletiva contra a Votorantim...

É provável que seja feita uma live com o Baroni (com transmissão aberta pela internet) para discutir este assunto.
Quem aqui está interessado em participar?

Bari11 100,50!!! promoção ou ainda caí mais?será?

Todo mundo quietinho aqui só comprando né hehehehe
Peguei maaaaaais um pouco nesse 82. AAAAI AI como me iludo facil.
Alguem mais se iludiu hoje? =p

Mais uma locação anunciada no Itower, Barueri. Vamo q vamo!

E a oferta, como era esperado, MICOU!! Só resta ao Gestor vender o imóvel, perder os Anéis e salvar os dedos.
É impressionante como a Rio Bravo está sempre envolvida em micos. Incontáveis…

Acabando a promoção em LVBI11.

VIUR11: o complemento do HGRU11 ?

VIUR11 é outro fundo de renda urbana, no momento tá carregado de educacional, a gestão é VINCI, isto é, tem que ficar de olho nas emissões, mas bora lá:

COTA A 78 e rendimento a 0,67 isso dá

0.859% ao mês

10.308% ao ano, isso num fundo de tijolo me parece oportunidade.

Falta de aviso não foi!!! Daqui a pouco chega em R$100 e ainda estará caro com o custo de oportunidade de outros ativos. FII alocando em Titanics amargando prejuízos como GLOBO e AT&T.

Quando zerei posição neste mico me zuaram. O ágio que tinha não se justificava. Imagina agora os socios torcedores amargando prejuízo enquanto já temos no mercado LCI pagando 12% líquido.

Ain.. mas o gestor é top, emite acima do VP.... Vai nesta de comprar conversa de vendedor de curso e assinatura. Agora o prejuízo é seu.
Emissão acima do VP por si só não quer dizer nada, e pior ainda quando o rendimento só aumenta para o gestor.

Ain... mas o FII diversificou.. Sim, mas que pagou por isto foi só vc!

Boa tarde. A carteira vai ser indexada apenas ao CDI?

O meu povo... essa pequena recuperação não se sustenta... bora jogar as ordens pra baixo de 75 de novo. Os ativos da carteira estão caindo, juros subindo, teto furado... Ajuda aí que eu não gosto de ficar com dinheiro parado em ordem pindurada. Vamo lá... Hehehe

DATA - VP/COTA (R$) - PL (R$) - NÚMERO DE COTAS
28/10/21 - 97,62 - 5.772.691.136 - 59.134.764
29/10/21 - 97,40 - 5.759.505.283 - 59.134.764
01/11/21 - 97,18 - 5.746.753.553 - 59.134.764
03/11/21 - 98,60 - 6.837.163.870 - 69.340.622

Esse fundo é só para investidores qualificados?

A Rocha está virando areia?

HOJE, 04/11 às 19h, nosso gestor Yuri Bialoskorski e o R.I. Fabio Fabietti participam de uma LIVE no YouTube com @fii_facil para comentar sobre o MATV11.

Nosso fundo imobiliário, listado recentemente, tem sua carteira dividida em três grandes grupos: uma parcela em investimento em fundos imobiliários de recebíveis, uma parcela de trading de outros FIIs de CRI e uma parcela da carteira de investimento direto em CRIs.

https://youtu.be/85rA832yxSw

Galgão da massa com preço alvo de R$ 112 /cota, segundo relatório da Eleven!!

https://www.clubefii.com.br/relatorio-fii?documento=terceira-emissao-galg11-01-11-2021

To pensando em montar uma posicão aqui dps de sair de HCTR, mas esse pipeline de emissao propondo uma carteira de CRIs IPCA+6.8 me parece preocupante.

Quando descontamos as taxas e o fato dos fundos nao estarem 100% alocados na maior parte do tempo, dificilmente vejo esse fundo, e a maior parte dos FIIs de CRI high-grade e middle-risk ganhando da LCI IPCA+5 do banco Inter.

Tenho a impressão que nesse momento atual, em que os juros subiram rapidamente, os FIIs de CRI estão em uma posicao ruim porque essa alta dos juros parece nao ter chegado com forca total nos CRIs, que ainda estao saindo com taxas proximas ao que saiam la pra junho desse ano. Por conta disso, o spread em relacao a renda fixa caiu bastante, o que me leva a crer que as cotas deveriam estar sofrendo muito mais do que estao. Tenho uma sensacao que isso soh nao aconteceu porque o IPCA ta bem alto, segurando os rendimentos la em cima em termos absolutos, e uma desacelerada do mesmo pode escancarar esse spread baixo dos CRIs e fazer boa parte da papelada derreter.

Uma das poucas excecoes atualmente que vejo eh o KNIP, cuja a carteira ta em IPCA+7.8, com CRIs de qualidade bem superior a media do mercado, e esta sendo negociado no VP.

Qual a visão de quem ta aqui nesse fundo hoje?

Esse cvbi 12 que aparece na corretora pode ser comercializado? Direito de subscrição?

IBCR11 em leilão a R$ 90,00.

+-3,00 reais de rendimento acumulado, dívidas equalizadas, boa área para locar e aumentar o recorrente, P/VP super descontado, boa gestora.

Me parece um bom ponto/oportunidade para ir entrando aos poucos, para quem quer segurar as cotas no médio-longo prazo.

Mais um IPCA acima de 1% e esse fundo vai falir

Copom sinaliza que aumentará novamente 1,5%. Isso afetará um pouco os rendimentos do fundo..

Pessoal, fui tentar agora pela manhã comprar algumas cotas de PVBI11 e tive a ordem rejeitada ("order quantity exceeded long position per instrument"). Entrei em contato com a NuInvest e eles tentaram colocar a ordem via mesa pra mim. Não conseguiram e aí falaram que PVBI11 agora tinha sido alterado apenas para investidor qualificado!!
É sério isso, gente? Alguém conseguiu enviar ordem de compra para PVBI normalmente e não é qualificado?
Isso que eu comprei algumas cotas de PVBI há 3 dias atrás (01/11/2021) sem problema nenhum.

A grande verdade é que ninguém sabe com 100% de certeza quanto isso aqui ainda vale, se ainda vale algo ou não. Muita gente de fora falando que a sardinhada que é burra e etc. Mas esse movimento não foi bancado só por sardinha não. Cotação despencou desde dia 01, com uma movimentação pesada variando de 80 até o fechamento de hoje a 1,90. E nesse intervalo todo teve gente grande também comprando com ordens de compra grande. E praticamente um só vendedor, operando pela TULLET. Claro que depois apareceram mais alguns, talvez gente desesperada, trades que se deram mal etc... Mas na prática era um vendedor fazendo a cotação ir até onde foi. E outra se o fundo só valia 76, todo mundo que negociou o fundo esse ano inteiro precificou errado, pois o fundo nunca havia baixado de 100 antes dessa distribuição. A muito a ser explicado ainda, no momento é tudo teoria. Se a TULLET já terminou de desovar ainda vai ter especulação forte e variação forte aqui, no Afer hoje já tinha ordens grandes de compra a 2.x. pelo menos até um comunicado oficial da gestão esclarecendo qto vale