COMENTÁRIOS POSTADOS

RUMO AOS R$90

Encaminhei para o RI da gestora o seguinte questionamento:
"Observando o RG publicado hoje identificamos um valor de R$ 17 mi referente alavancagem vinculada ao imóvel da Air Liquide, o qual não constava do relatório anterior.
Como montei uma planilha para a acompanhar a alavancagem do fundo esse detalhe me chamou a atenção.
Poderiam fornecer maiores esclarecimentos sobre essa operação."
Estou aguardando resposta

No relatório do RZTR11 (publicado 28-09-23), lá pela pag. 23, a Fazenda Roma fora avaliada em R$ 288.432.466,78 e com Venda Forçada a R$ 201.902.936,75, conforme avaliação feita pela IHS Markit em Dezembro 2022. Agora vejo em Fato Relevante que ela fora vendida por "somente" R$112.000.000,00. Ou a avaliação da IHS deixa MUITO a desejar; ou o ativo foi vendido a preço de banana; ou eu estou fazendo um juízo commpletamente errado da situação. Qual hipotese será? Sabem me auxiliar?

Subscrição:

Valor da cota: $123,06
Data Base: 09 de outubro de 2023
Fator de subscrição: 0,460291174
Período de preferência: 11/10 a 24/10
Sobras: 27/10 a 01/11

9a EMISSÃO
Prospecto: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=531501

Público Alvo: Investidor Qualificado
Preço: 106,60 (104,00 + 2,60)
Proporção: 0,25360945191

Data-com: 09/10
Preferência: 13/10 - 25/10 (liq 26/10)
Sobras e MA: 30/10-03/11 (liq 10/11)
Fase Pública: 07/11- 21/11 (liq 27/11)
Rateio Linear

ESTUDO DE VIABILIDADE

Recorrentes projetados
0,72-0,74/cota até 2027 (pag 175)

Rendimentos projetados
2024 - 0,85/cota
2025 - 0,86/cota
2026 - 0,91/cota
2027 - 0,94/cota

Premissas pra distribuir rendimentos acima dos recorrentes: (pag 172)
- Captação estimada 400 milhões no TRXF11
- Emissão CRI 210 milhões em junho de 2024
- Venda Imóveis Pão de Açúcar - São Paulo e Teresina
- Alienação de 1 Imóvel por semestre entre janeiro de 2024 e dezembro de 2027 pelo cap rate médio de 7,5%

VISC esbarrou no Capital Autorizado. AGE pra solicitar novo Capital Autorizado até 10 bilhões!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=531298&cvm=true

Vou votar CONTRA.

VISC já fez emissão abaixo do VP e diversas outras estripulias. Acho mais adequado que tenham que justificar e pedir autorização ao cotista a cada oferta que decidirem realizar.

5a EMISSÃO
Prospecto: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=531514

Público Alvo: Investidores em Geral
Preço: 123,06 (119,50+3,56)
Proporção: 0,4602911736208

Data-com: 09/10
Preferência: 11/10 - 24/10 (liq 25/10)
Negociação Direitos: 11/10 - 24/10
Sobras: 27/10 - 01/11 (liq 03/11)
Não tem montante adicional

Fase Pública
Subscrição da 1ª Série: 07/11 - 27/11 (liq 01/12)
Subscrição da 2ª Série: 05/12 - 29/12 (liq 1 22/12 e liq 2 05/01)
Rateio Proporcional

ESTUDO DE VIABILIDADE

Rendimentos projetados
2024 - 0,74/cota
2025 - 0,84/cota
2026 - 0,90/cota
2027 - 0,95/cota

CAP RATE informado HGBS X ALLOS para 2023

Shopping Bauru
HGBS: 9,0%
Allos: 8,04%

Jardim Sul
HGBS: 8,25%
Allos: 7,46%

HGBS
https://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/HGBS/Documentos_Legais/2023_10_03_HGBS_Fato_Relevante_Compra_Jardim_Sul.pdf
https://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/HGBS/Documentos_Legais/2023_10_03_HGBS_Fato_Relevante_Aquisicao_Bauru_Shop.pdf
Allos
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/330c258b-6212-45ce-8c13-557ea46cc23a/de72c16c-ddaf-62f3-7eaa-60ef64669550?origin=1

Alguém saberia o pq dessa diferença? Benefício tributário dos FIIS?
Devem estar comparando coisas diferentes? HGBS considera NOI Caixa

Pessoal,

Farei uma live com o gestor no dia 17/10 no canal: https://www.youtube.com/watch?v=VbDYXwKTQ5w

Caso queiram direcionar alguma pergunta por aqui, vou separar algumas para realizar durante a live. Vamos falar um pouco sobre o fundo para quem não conhece, do resultado da última oferta e claro a destinação dos recursos.

Aproveito e peço para quem puder se inscrever no canal, e ativar as notificações para receber as novidades.

No canal temos lives recentes do JSRE11 e TRXF11.

Abraços,

o trade para recompra exige cuidado quando o PM está baixo. meu PM no KNRI11 é uns R$ 130. se eu tivesse vendido no rebalanceamento de set./23 por R$ 168, lucraria líquido R$ 30,40. se tivesse comprado hoje, não teria R$ 1,00 a receber de set./23. se o novo PM fosse R$ 158, meu resultado seria (168 - 130) * 0,80 + (130 - 158) - 1 = R$ 1,40

Bolão do Rendimento FATN com incorporação do BREV

R$ 0,71

Prospecto da emissão: " O objetivo dessa emissão é encher os bolsos da XP de dinheiro"


Fim do prospecto

Impressionante que fundos que não possui a qualidade e o viés da Gestão x Cotista conseguem captar mais que o LVBI11 esse é a maior prova da falta de educação financeira e de como as pessoas não entendem o que é Fundo Imobiliário as duas maiores corretoras do País que tem suas gestões bastantes contestadas e que já dilapidaram patrimônio de seus cotistas vão ao mercado e na tora conseguem captar bem e esse que é um fundo de altissima qualidade imobiliária e com uma gestão que só vem se provando cada dia , passa por esse sofrimento na captação .
Pois bem fico feliz que a captação tenha sido um sucesso podemos dizer assim .
Agora é com a VBI
Seja bem vindos os novos cotistas do LVBI11 via OP .
Bons Estudos e Bons APortes

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=531041&cod_neg=LVBI11&cod=35946&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=painel_de_atividades

Não garante a renovação da Penha, mas me parece improvável quebrar e sair de Penha e Madureira. https://www.prnewswire.com/news-releases/atento-achieves-key-milestone-in-its-restructuring-receiving-backstop-commitments-for-100-of-its-exit-financing-301946340.html

Proposta incorporação do QAMI no ALZM:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=531529&cod_neg=QAMI11&cod=103990&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Relação de troca: cada cota do QAMI valerá 1,03 ALZM

Atualmente ALZM que é um multiestrategia da Alianza, tem uma carteira mais fof(em torno de 70% fii e 30% CRI), com a incorporação do QAMI vai ficar com uma composição bem mais interessante, fundo ganhará mais corpo e liquidez, os resultados do ALZM tem sido bons e sua cotação bem resiliente, cotado atualmente em 92,07.

Votarei a favor, acho que tem potencial de destravar bastante valor por aqui.

Duvida, pq o ativo vem caindo dia a após dia? já está quase em 90, alguma coisa que alguém saiba aqui?

Quando as novas cotas estarão disponíveis para negociação?

URPR11, me parece que fez fundo nos 89,16

Mas, ainda tem potencial para baixar até os 87,xx, bem baixinho.

Se você é daqueles investidores que ainda fazem xixi nas calças quando a cota cai, eu acho melhor você ainda ficar de fora.

Rssssss..................

Abs,

AmiguEs, por qual motivo, razão ou circunstância os administradores não ajustaram a base 10 desse fundo ???

ATENÇÃO
Reservem seus recursos que podem surgir boas promoções!!!

https://www.infomoney.com.br/mercados/investidor-estrangeiro-bate-em-retirada-da-bolsa-brasileira-e-movimento-deve-seguir-no-curto-prazo/

emissão cara 3,52% de taxa , tg core tem que puxar sardinha pra xp sempre ?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=530988&cvm=true

( RG set.23 ). Movimentações inexistentes. CRI alcançavam MR$ 1.439,20, pensamos distribuídos por MR$ 1.259,02 a IPCA+7,8%aa\ MR$ 180,18 a CDI+4,2%aa, vencimento: 6,1anos, duração do retorno: 2,7anos, juros mensais correntes e ainda carências em amortizações (MR$ 305,67 ~21% do CRI total, prazo médio: 1,2anos).
( 2 ). FII em MR$ 19,70 no CYCR 11.
( 3 ). Sem recursos livres a alocar, eram negativos MR$ 38,90 (compromissadas reversas montavam MR$ 84,20).

RG SET/2023 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=517053
Resultado: 0,75/cota
Rendimento: 0,90/cota
Acumulado não distribuído: 0,52/cota
VP: 103,14/cota

Nenhum comentário a respeito dos leilões de TRXB no secundário, sendo que TRXF até então era o único com qtde de cotas suficiente pra movimentar os volumes envolvidos nas transações.

Relatório segue apresentando a alavancagem sem informar as dívidas do TRXB. Então fazemos nós as contas aqui...

=> ALAVANCAGEM: 47,8%, conforme abaixo:

2.149.940.378,77 (Ativos TRXF)
+ 831.608.602,58 (Caixa + Imóveis TRXB) *
- 357.105.125,00 (VM do TRXB no TRXF) **
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2.624.443.856,35 (ATIVOS TRXF + TRXB)

721.418.655,79 (Obrigações TRXF)
+ 534.337.749,39 (Obrigações TRXB)*
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.255.756.405,18 (OBRIGAÇÕES TRXF + TRXB)

*: Ativos e obrigações do TRXB foram buscadas no Informe Mensal
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=522092

** - 2.856.841 cotas que TRXF detém de TRXB (conforme Informe trimestral) vezes 125,00 (preço do TRXB en 30/09)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=501882

IBCR a 80,32, pois é nobres investidores, o FII humilhado será exaltado hehehe

Neste ritmo acho que passa dos 82 na data com