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Oferta pública de Fii de Shopping

OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO SECUNDÁRIA DE COTAS DE EMISSÃO DO
GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=221251&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=221250&cvm=true

Para André Esteves, do BTG Pactual, não é o momento para comprar dólar
Quem tem planos de viagem ou filho em estudo no exterior deve comprar um pouco de dólares, diz executivo, que também afirma não se seduzir muito por criptoativos: "como valuation, acho muito subjetiv...
https://valor.globo.com/financas/noticia/2021/10/04/para-andre-esteves-do-btg-pactual-nao-e-o-momento-para-comprar-dolar.ghtml

Dizer que País vai crescer mais que 1,5% ou 2% nos próximos anos é exagero, diz Figueiredo, da Mauá
Sem a perspectiva de um crescimento mais robusto do Produto Interno Bruto (PIB) no ano que vem, ......
https://www.terra.com.br/economia/dizer-que-pais-vai-crescer-mais-que-15-ou-2-nos-proximos-anos-e-exagero-diz-figueiredo-da-maua,998648d7af2891384f657095cfa298edoiuejvlw.html

BLUEMACAW CATUAÍ TRIPLE A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO


vem a público, por meio deste fato relevante, comunicar aos cotistas e ao mercado que
concluiu, nesta data, por meio do Fundo, a aquisição de 6 (seis) lajes consistentes das unidades 21, 22, 111, 112,
113, 114, 131, 132, 133, 134, 171, 172, 173, 174, 181, 182, 183, 184, 191 e 192 da Torre Norte do Edifício Pátio
Victor Malzoni, localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.477, Itaim Bibi, São Paulo – SP, inscritas nas matrículas
nº 183.549, 183.550, 183.583, 183.584, 183.585, 183.586, 183.589, 183.590, 183.591, 183.592, 183.605, 183.606,
183.607, 183.608, 183.609, 183.610, 183.611, 183.612, 183.613 e 183.614 do 4º Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca da Capital do Estado de São Paulo (“Ativos Alvo Adquiridos”), os quais se encontram integralmente locados
nas seguintes proporções: 66% para Google Brasil Internet Ltda.; 17% para Casa dos Ventos energias Renováveis
S.A.; e 17% para Planner Trustee DTVM Ltda.

O valor total da operação foi de R$ 364.853.382,69 (trezentos e sessenta e quatro milhões, oitocentos e cinquenta e
três mil, trezentos e oitenta e dois reais e sessenta e nove centavos) pagos à vista, sendo parte, por meio de operação
de securitização no valor de R$ 270.100.000,00 (duzentos e setenta milhões e cem mil reais) e a parte remanescente
com recursos advindos da oferta pública, com esforços restritos, de cotas da 1ª emissão do Fundo.

A expectativa dos Cogestores é que a aquisição dos Ativos Alvo Adquiridos gere impacto positivo na renda mensal do
Fundo de R$ 1,67 por cota, já considerando os efeitos da Amortização, conforme divulgado no fato relevante de 27 de
setembro de 2021, sendo esta uma estimativa que, portanto, não deve ser interpretada, para nenhum fim, como
promessa ou garantia de rendimento do Fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=221242&cvm=true

Trecho do RG do TEPP11: Quase um ano de carência!!!

"O portfólio ainda conta com mais de 30% dos contratos em situação de carência e/ou descontos concedidos nas negociações do final de 2020 e início desse ano. Tais condições impactam significativamente o aluguel médio recebido e, por conseguinte, a receita de locação."

Não entendi uma coisa, tinha muito site no final de 2020 falando que as lajes já estavam se recuperando... Parece que era FAKE NEWS

Atualmente continuam propagando aos 4 ventos que as lajes estão se recuperando, será verdade?

Depois de 18 meses fui ao Jardim Sul na última sexta-feira. Estacionamento lotado. Movimento dentro do shopping parecia igual ao do pré-pandemia. Não sei quanto às vendas, mas acho que agora vai! kkk

Façam suas apostas, quanto vcs acham que vai vir de rendimento?

Aparentemente quem não entrar agora vai perder uma ótima oportunidade de valorização para valores mais próximos ao Valor Patrimonial do Fundo.

Quanto vocês acham que vai vir de rendimento esse mês. Façam suas apostas coleguinhas.

Oq falta nesse fundo é um gestor de qualidade, será q é muito difícil conseguir 5% dos cotistas e chamar uma assembleia?

Bastante gente esperando os sinais do Selegatto pra ver se a Hectare está fazendo rolo ou não, e aí está:

IRDM não participou quase nada da emissão do VSLH, e IRIM trocou o TORD pelo TGAR na carteira.

Resta só saber como vai ser a emissão do DEVA pra ver se vão dar mais um chance, ou se vai ser o prego no caixão deles.

Boa noite gente vídeo novo no canal sobre o RG do KNRI11 com novidades boas, quem puder ja se inscreve no canal!!! https://youtu.be/yCHbAs0izuM

Alô, Alô, Senhores(as) Gestores do VSLH11

Dos 100%(10.193.680) de cotas ofertadas, só foram subscritas 6,49 %(662.461), um fracasso total.

Será que agora os Senhores(as) entenderam/entendem, que nós cotistas do VSLH11 não queremos mais estas Emissões acavaladas uma por cima da outra ????

Abs,

Aprovada segunda emissão de cotas do GCRA11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=221125&cvm=true

Agradecemos o contato.

Em nossa última live de resultados trimestrais (link), informamos que o resultado ainda não distribuído ao final de julho de 2021 era de R$ 0,71 / cota.
*http://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/HGBS/Outros_Materiais/2021_08_23_HGBS_Apresentacao_2T21.pdf

Adicionalmente, no relatório gerencial de agosto de 2021 é possível verificar que o resultado do Fundo no mês de agosto foi de R$ 0,83 / cota e o rendimento anunciado foi de R$ 0,75 / cota.

Desta forma, é possível afirmar que o resultado ainda não distribuído do Fundo, ao final de agosto de 2021 era de aproximadamente R$ 0,79 / cota.

Atenciosamente,

Hedge Investments
hedgeinvest.com.br

Emissão mais falhada do ano. Teve somente 600 mil cotas subscritas ou 6,5 Mi em financeiro. Sobras terão ratio de 14x pra quem subscreveu. Obviamente uma emissão desnecessaria que nem sei o porquê ainda levaram a fundo. Falaram aí que o IRDM e outros fundos entrariam em peso, pelo visto nao foi o que ocorreu.

De acordo com as informações recebidas do Administrador, na qualidade de instituição responsável pela
escrituração das cotas do Fundo (“Escriturador”), no curso do Período de Subscrição do Direito de Preferência,
foram subscritas e integralizadas 662.461 (seiscentas e sessenta e duas mil e quatrocentas e sessenta e uma)
Novas Cotas, correspondentes ao montante total de R$6.498.742,41 (seis milhões, quatrocentos e noventa e
oito mil e setecentos e quarenta e dois reais e quarenta e um centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição
Primária (conforme definida no Fato Relevante), restando não subscritas 9.531.219 (nove milhões, quinhentas
e trinta e uma mil e duzentas e dezenove) Novas Cotas, as quais não incluem a emissão de Cotas Adicionais
(conforme definidas no Fato Relevante), correspondentes ao montante total R$93.501.258,39 (noventa e três
milhões, quinhentos e um mil e duzentos e cinquenta e oito reais e trinta e nove centavos) (“Sobras”), disponíveis
para subscrição no âmbito do exercício do Direito de Subscrição de Sobras (conforme abaixo definido).

Durante o período de subscrição de Sobras, será conferido aos Cotistas que, no momento do exercício do Direito
de Preferência, manifestaram o seu interesse, o direito de subscrição das Sobras (“Direito de Subscrição de
Sobras”), observado o fator de proporção de 14,415445997390, o qual é resultado da divisão entre (i) o número
de Novas Cotas da Emissão remanescentes após o exercício do Direito de Preferência pelos Cotistas, não
incluindo a emissão das Cotas Adicionais; e (ii) a quantidade de Novas Cotas subscritas durante o Direito de
Preferência, sendo certo que serão consideradas apenas as Novas Cotas da Emissão dos Cotistas que, no ato
do exercício do Direito de Preferência, incluíram sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=221129

Direito de Subscrição de Sobras”, observado o fator de proporção de 14,415445997390

14x fator de proporção de sobras!!! Parece até que ninguém quer! hahaha

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=221129&cvm=true

Bela aumentada na taxa!
IPCA+10,13% sem taxa de performance só Kinea faz.

Agora só achei engraçado o CRI pra Legião da Boa Vontade.
Depois dos CRIs que dependem dos caras te enrolarem na rua pra vender multipropriedade, vem aí os CRIs que dependem dos caras te enchendo o saco por telefone pra fazer doações kkkk
Mas nada preocupante, já que são 3% em vez de 30% do PL.

Só resta esperar completarem o resto dos 15% que estão em caixa, tomara que já consigam tudo nesse mês.

Vejo esse com o FII de maior potencial, com um dos risco/retorno mais atraentes.
Ia vender o excesso que peguei na oferta pública pra participar da emissão do RECR, mas desisti e queimei minha reserva de emergência pra participar. Vou continuar sem vender nada, já que as emissões são bem mais raras aqui.

Esse FII em minha análise está valendo muito acima do que deveria, por alguma razão ele não está precificando a atual conjuntura, e acredito que sofrerá um ajuste nos próximos anos. Temos a seguinte realidade, não é algo racional comprar um fundo imobiliário com yields abaixo do Tesouro IPCA+ que está pagando IPCA +5%, só por aí, a cota deste fundo deveria estar valendo uns R$ 750,00 (no máximo, considerando o pico de rendimentos que já pagou).

Mas não para por aí, todos nós sabemos que temos grande possibilidade de ajuste nas taxas de juros de longo prazo após as eleições de 2022 com reais chances de o PT entrar no poder e aumentar os gastos fiscais, com o PT temos um histórico dos títulos pagando até IPCA + 8,00% de modo que esse fundo não valeria mais do que R$ 500,00

E não para por aí, após a pandemia, embora os shoppings continuem sendo usados (e sempre serão) como centros de convivência, eles vem perdendo seu papel como centro de consumo, de modo que boa parte do consumo tem sido realizado nos meios digitais de modo que não acredito que seja possível o repasse da inflação aos lojistas no longo prazo, e isso já vem inclusive se mostrando como uma realidade, antes mesmo da pandemia, basta conferir a evolução dos rendimentos pagos.

Assim, havendo risco no repasse da inflação, eu diria que o prêmio sobre as Tesouro IPCA+ deveriam até se ampliar e reduzir ainda mais o valor justo deste fundo.

Concluindo: Tem muita gente perdendo dinheiro neste FII (comparado com o tesouro) e não quer vender. Só não entendo a razão.

O que poderia justificar esse sobrepreço?

Que tal vender esses galpões e diminuir a alavancagem ou adquirir mais imóveis de varejo ?

@cafooliveira20
Do último rg
Finalização dos projetos executivos de Goiânia
Contratação da construtora para obras em Raposo
Atendimento ao Comunique-se de Goiânia
Negociações com novos inquilinos
Início das obras de Raposo
Novo ativo em diligenciamento: Decathlon Campinas
como esperava-se, vamos ampliar portfolio com Decathlon

24 imóveis com doc pendentes parece brincadeira , Caixa , Santander e GPA , que tipo de pessoa ou empresa adquire imóveis sem verificar a situação documental dos imóveis em questão .Se alguém me informasse que um gestor profissional agiu dessa forma eu não acreditaria mais nesse caso é vdd lá se vão quase 10 anos e ainda com pendências .Bons Estudos e Bons Aportes .

FIAGRO EQIA11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=220977&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=221008&cvm=true

https://www.youtube.com/watch?v=WFYmJzxvZeM

A partir dos 39:00, Wilson Ferreira Jr fala sobre o FII dos Postos de Gasolina da BR. IPO deve ser em 2022

PS: Ele ainda revela ser cotista de BBPO kkkk