FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

WilsonM (82)
Continuo acompanhando este fundo. Rendimentos:

15-10-2020 1,28
15-01-2021 2,02

Até agora, R$3,30, relativo a um semestre. Não é de encher os olhos, e longe de me atrair pra por grana aqui.

Até o último relatório mensal, aqui só tem 392 valentes cotistas, além de muito dinheiro em caixa.

Eu não tenho opinião formada sobre a Loft, a idéia até me parece boa, só não sei o tamanho do mercado que existe para ela. Pelo que entendi, a Loft opera basicamente SPaulo e R.Janeiro, então se tiverem disposição tme muitos outros mercados.
04/02/2021 14:20:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2118060 POR WilsonM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
informa ao mercado que não será realizada a distribuição de rendimentos aos Cotistas do Fundo, referente ao período apurado entre os dias 01/12/2020 e 30/12/2020, por orientação do Gestor.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136589&cvm=true
04/01/2021 23:07:39
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2208892 POR asales17
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
LobodoFi
Sugestão aos gestores do Fundo:
Acho que deveria haver um pouco mais de critério, transparência e aviso em tempo hábil em relação a Datas com e Datas ex neste ativo. Cada mês é em uma época diferente.
04/01/2021 22:30:13
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211907 POR EEdward
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
informa, aos titulares de cotas do Fundo (“Cotas” e
“Cotistas”, respectivamente) e ao mercado em geral, o quanto segue:

Nesta data, em atenção à previsão do artigo 9.17 do regulamento do Fundo
(“Regulamento”), foi realizada a amortização de 1.094.904,918 Cotas A (“Cotas A”),
no valor de R$ 27,3996394722 cada, totalizando R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de
reais). Os valores serão depositados aos cotistas em 11 de janeiro de 2021.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136586&cvm=true
04/01/2021 22:21:54
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211957 POR cpf216
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
LobodoFi
Sou novato em Fii. Estou pensando em aumentar posição, mesmo aumentando meu PM, pois acho os proventos bem atrativos. Alguém me sugere outro Fii, ou seria interessante aumentar aqui mesmo?
04/01/2021 22:20:12
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2168792 POR rcmiranda3
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (936)
Cadê os palpites de rendimento?

@Marcosnetzam ocupado demais e esqueceu de abrir o post?

Chute conservador: 2,60
04/01/2021 22:08:58
EXIBIR AS 42 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2207238 POR brp
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
MSNM (3)
Boa noite senhores, segue esclarecimentos da gestão do MXRF11 sobre os investmentos do fundo

Primeiramente, agradecemos a sua mensagem.

Cabe ressaltar que não houve nenhuma mudança recente na vocação da gestão do Fundo. O movimento de transformar o portfólio de CRI mais voltado pro risco HG, ocorreu há 4 anos atrás (como pode ser visto no gráfico abaixo), quando o nosso gestor André Masetti ingressou na XP Asset e buscou reciclar e reformular a carteira do Fundo. Naquele momento, em 2016, o Maxi Renda era um fundo 100% alocado em ativos HY com muitos ativos problemáticos que foram majoritariamente resolvidos pelo time de gestão contratado pelo Masetti.



Cabe ressaltar que, na mudança de vocação do Fundo em 2016, o objetivo e intenção da migração do HY para o HG, no que tange a rentabilidade, foi compensar uma eventual “ausência de rentabilidade no carrego” com os elevados retornos nas operações do book de Permutas Financeiras, cujo os retornos rodam em torno de Inflação + 15%a.a, no entanto, limitados à 20% do Patrimônio Líquido do Fundo.

Além disso, vale reforçar que, mesmo o Maxi Renda se posicionando majoritariamente em CRIs com bons nomes de crédito, muitos dos papeis são originados pelo próprio time de gestão, por esse motivo, existem prêmios implícitos nas taxas dos papeis, que permitem que o Fundo consiga gerar ganho de Capital ao vender parcialmente ou totalmente os papeis. Isso ocorre justamente pelo fato de, serem nomes de crédito muito bons, muito conhecidos no mercado e, por consequência, com alta liquidez no mercado secundário. Nos parece, que o mercado precifica o fundo apenas pelo carrego desses papeis, mas o objetivo do Fundo é justamente o contrário, isto é, não carregar os ativos até o vencimento, e sim, gerar compressão de spread, por meio das vendas com ganho.

Dito isto, o Fundo tem como estratégia macro, ter 80% do PL em CRIs com bons nomes de crédito, originados preferencialmente pelo time de gestão, com alto potencial de ganho de capital recorrente e, ter 20% do PL em Permutas Financeiras que são altamente rentáveis. Podendo esse % sofrer alterações ao surgirem oportunidades pontuais de ganho de capital no book de FoF Imobiliário que não é “coração” do Fundo e, sim, um book meramente tático.

Por fim, logo após a 6ª emissão de cotas, quando o Fundo detinha bastante caixa, e estava em seu tempo normal de alocação, teve a “infeliz combinação de mercado” de se deparar com o aumento de prêmio exigido pelo mercado nas LFTs (aumento de taxas e redução do preço dos ativos), que fizeram com que os fundos de zeragem rendesse negativo, prejudicando significativamente o resultado de setembro.

Por fim, com o término da alocação do caixa previsto para o final de dezembro/ início de janeiro/20, o Fundo tende a voltar a performar em bons patamares, com uma relação de risco reduzida, dado que os novos deals estão sendo encarteirados em ótimas relações de risco e retorno.



Permaneço à disposição.



Att.,

XP Asset Managemen
04/01/2021 21:52:30
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2201505 POR MATUMAFA
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
CollectMoney
Olá pessoal, se o fundo fizer uma emissão, só poderá subscrever quem mantêm as cotas na corretora do Itaú?

Obrigado!
04/01/2021 21:49:27
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2181545 POR Kmasters
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
crsjunior
@clubefii o filtro da aba de distribuições da carteira está com problema desde a semana passada. A opção de filtrar as distribuições por período não está funcionando.
04/01/2021 21:45:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2208367 POR crsjunior
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Amanhã começam a liberar as cotas do GALG11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136574&cvm=true

A 1ª emissão do Fundo, distribuída pela ICVM 476, na quantidade de 4.663.303 cotas subscritas e integralizadas,
sendo que foram subscritas e integralizadas na B3 o montante de 2.509.907 cotas e no ambiente escritural
foram subscritas e integralizadas o montante de 2.153.396 cotas, com o valor de R$ 85,00 por cota, totalizando
o montante de R$ 396.380.755,00, iniciada em 21 de julho 2020 e encerrada em 12 novembro de 2020(“1ª
Emissão”).

A 2ª emissão do Fundo, distribuída pela ICVM 400, na quantidade de 949.728 cotas subscritas e integralizadas,
com o valor de R$ 115,00 por cota, totalizando o montante de R$ 109.218.720,00, foi iniciada em 17/12/2020 e
encerrada em 22/12/2020, perfazendo assim, 5.613.031 (cinco milhões, seiscentos e treze mil e trinta e uma)
cotas emitidas pelo fundo.
04/01/2021 19:41:04
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2212074 POR tiozao
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (936)
"... o ciclo dos galpões é muito rápido, tem havido entrega em muitas áreas..."

Eu já fiz um post a respeito aqui, mas um especialista (Tetzner) dizendo a mesma coisa é importante para ver se abre os olhos de alguns que acham que Galpão Logístico é igual ao bitcoin e vai subir indefinidamente...


Minuto 04:35 até 05:40: https://www.youtube.com/watch?v=xsaF6jiIgFo

04/01/2021 19:31:28
EXIBIR AS 21 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1981237 POR WilsonM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Leandru
Deveria haver, por parte dos cotistas, um movimento de fuga de fundos com taxa de perfomannce absurda como a desse fundo, O último informe mensal estruturado aponta o valor de taxas de adm e perfomance maior que a distribuição aos cotistas, um total absurdo, mas só acontece porque tem quem pague. Está muito bom pro gestor recolher 4, 5 milhões todo mês
04/01/2021 19:29:28
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2212814 POR and83
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
KNIP11 montando sua carteira de Fiis:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136553&cvm=true

48 FII ERCR14 FII Estoque Res. e Com. RJ - 1,7% do PL
04/01/2021 19:28:41
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2212801 POR Marcosnetzam
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
vem informar
aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento aos Fatos Relevantes divulgados em 28 de fevereiro de
2020, em 5 de março de 2020, em 5 de maio de 2020, em 1º de julho de 2020 e em 4 de agosto de 2020,
que o Fundo realizou, nesta data, o pagamento do valor de R$ 5.093.392,99 (cinco milhões, noventa e três mil,
trezentos e noventa e dois reais e noventa e nove centavos), a título de parcela do Preço indicada no item (iii)
abaixo, pela aquisição da totalidade de um conjunto de galpões logísticos localizados na cidade de Extrema,
estado de Minas Gerais (em conjunto denominados “Imóveis”).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136572&cvm=true
04/01/2021 19:19:17
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211891 POR AyrtonM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
marcoantoniop (6)
Vários fundos da VORTX fizeram subscrições em dezembro/20, será que vai haver subscrição para o URPR11, em breve?
04/01/2021 19:13:22
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2210217 POR ProfessorCano
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Garrido001 (7)
Subscrição
Pessoal vocês sabem como funciona a venda das cotas que temos o direito à subscrição?
04/01/2021 19:03:22
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2212944 POR CesarRefosco
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
MAVILA (3)
Saiu o anuncio de encerramento. R$ 27.517.300,00 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136563&flnk
04/01/2021 18:42:19
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211832 POR Mero
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
RodrigoBsb
@R_Cardoso
O gráfico de distribuição na carteira pessoal está saindo errado! Entrou como sendo fevereiro (pulou janeiro) e já abriu parte dos rendimentos para o mês seguinte .... Começou no dia 30 quando fizeram o lançamento dos rendimentos.
04/01/2021 18:39:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2212926 POR R_Cardoso
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Demileto (3)
Divulgado antecipadamente o provento de Janeiro: R$ 0,45, a ser pago para quem possuir cota no dia 08/01.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=136538

Quero ver as maria amortização ficarem de mi-mi-mi agora.
04/01/2021 17:57:23 (Última Edição)
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211721 POR Lupa
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
qwerty (1)
Um help por favor ! Já li isso em algum lugar, mas não estou encontrando: As novas cotas subscritas em 17/12 ainda não aparecem no meu Home Broker. Segundo me informaram, o fundo tem que escriturar estas cotas. Onde eu consigo a infomação da data prevista para este ato?
04/01/2021 17:36:02
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211950 POR foreverdrunk
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
spfortes
TORD11
04/01/2021 17:26:42
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211301 POR Paulofer
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
adal7894 (3)
Boa tarde, alguém que opere pelo banco Inter e esteja aparecendo a subscrição de sobras?

Pra mim até agora nada
04/01/2021 17:24:04
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211539 POR ClaudioMedeiros
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Lugao84
Boa tarde a todos! Alguém sabe dizer se eu tenho que considerar no meu preço médio as cotas que eu adquiri que ainda são recibo e ainda não foram integralizadas nesta 7a subscrição? Se sim, vai baixar meu preço médio e vou ter que pagar mais IR se eu vender antes de serem integralizadas.
04/01/2021 17:19:26
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2207373 POR paulodacruz2018
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Marcosnetzam (1242)
Emissão foi um sucesso, conseguiram alocar todas as cotas:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=136535

Conforme informações recebidas do Escriturador e do Coordenador Líder no âmbito da oferta
pública de distribuição de, no mínimo, 104.855 (cento e quatro mil, oitocentos e cinquenta e
cinco) e, no máximo, 1.834.959 (um milhão, oitocentas e trinta e quatro mil, novecentas e
cinquenta e nove) cotas da terceira emissão do Fundo...


, (1) foram subscritas
e integralizadas, por meio do exercício do Direito de Preferência (conforme definido do Fato
Relevante), 609.346 (seiscentos e nove mil, trezentos e quarenta e seis) Cotas da Terceira
Emissão, correspondentes ao montante total de R$59.405.141,54 (cinquenta e nove milhões,
quatrocentos e cinco mil, cento e quarenta e um reais e cinquenta e quatro centavos),
considerando o Preço de Integralização; (2) foram subscritas e integralizadas, por meio do
exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional (conforme definido do Fato
Relevante), 589.028 (quinhentas e oitenta e nove mil e vinte e oito) Cotas da Terceira Emissão,
correspondentes ao montante total de R$57.424.339,72 (cinquenta e sete milhões,
quatrocentos e vinte e quatro mil, trezentos e trinta e nove reais e setenta e dois), considerando
o Preço de Integralização; e (3) serão subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta, no
âmbito da distribuição das Cotas da Terceira Emissão, 636.585 Cotas da Terceira Emissão,
equivalente a R$62.060.671,65, totalizando o montante total da Oferta de 1.834.959 Cotas da
Terceira Emissão, equivalente a R$178.890.152,91, considerando o Preço de Integralização, e
R$175.000.039,83, considerando o Preço de Emissão.
04/01/2021 17:14:02
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2201497 POR LBF17
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
dsalgueiro
Abri uma pequena posição hoje nesse fundo a 119. pretendo aumentar com as próximas subscrições, fundo pequeno ainda, mas é uma boa aposta. Vamos aguardar, preço dos alugueis justos, contratos típicos, valor de cota estabilizado, valor da cota no VP e DY razoável. É uma das minhas apostas em LOG.
04/01/2021 16:53:56
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2211888 POR AyrtonM
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO