COMENTÁRIOS POSTADOS

Aqui tem que ficar de olho pq tem q pagar o CRI q é bullet em 2025...

Dívida jé pulou de 10M em 2020 pra ~15M hoje...
E ainda tem IGPM+6% rodando até março/2025

https://www.grupotravessia.com/emissoes/operacao/em1860000071/

Esse fundo parece que vai ser um bom fundo pra passar 2023. Supondo R$0,40 de distribuição, ele deveria ter um valor justo próximo a R$55 (tomando como base o yield de outros fundos), mesmo que ele não suba até esse preço logo de cara, está com uma ótima margem de segurança. Principalmente considerando o baixo valor locado do imóvel duque de caxias, que com o passar do tempo, passa a dar espaço para revisionais positivas.

Foi-se o QIRI11.
No início uma conversa de fazer algo diferente...

Proposta da Administradora
"Liquidação do Fundo, com o consequente resgate total das cotas e entrega aos Cotistas da
totalidade dos ativos do Fundo, em moeda corrente nacional, de forma que todo e qualquer
ativo deverá ser liquidado até a data de 22 de setembro de 2022 (“Data de Liquidação”)

Adicionalmente, caso aprovada a liquidação do Fundo, a negociação com as cotas do Fundo serão
suspensas, a partir do dia 14 de setembro de 2022, sendo que, no dia 15 de setembro de 2022, a
Administradora enviará o valor final, por cota, relativo à liquidação do Fundo."

Será q o gestor entendeu o recado?

Quem é cotista, sugiro rejeitar a AGE e se organizarem para destituir a gestão!

No caso dos Fofs, mesmo subscrevendo o cotista perde valor. Observe a pag 11 do RG:
O fundo a 64,20 tem upside de 20% para o VP. Após a oferta, VP caindo para 72,30 esse upside cai para 12%. E lembre-se que 100% dos rendimentos do fundo vem de seu patrimônio. Ao diluir patrimônio, tb haverá diluição de renda. Não se engane, os rendimentos estruturais desse Fof vão cair!

A destruição de valor vem de duas formas para o cotista que subscreve: aumenta o risco e reduz o retorno.
- aumenta o risco da carteira do investidor ao se ver com a faca no pescoço, quase que obrigado a aumentar posição pra conter danos, num FII cuja gestão a qq momento pode tomar novas decisões prejudiciais aos cotistas;
- reduz o potencial retorno do cotista, ao destruir patrimônio e renda do cotista.

E convenhamos, as oportunidades fantásticas na tijolada já passaram. Vão correr atrás de que oportunidade? É capaz de reduzirem também o upside entre o VP do Fof e o VP dos ativos investidos pelo fundo.

No mais, esse FII já fez emissão abaixo do VP no passado e muito provavelmente fará novamente. Isso aqui é um buraco sem fundo!

Relatório Gerencial
https://youtu.be/HCuZtuNuYC4

:: achei melhor realizar o ágio do XPCA11 e aportar aqui
:: XPCA11 tem maior liquidez, mas o VP do CPTR11 é maior

Retiro qualquer eventual elogio anterior que eu tenha feito ao fundo/gestao… Praticamente dobrar o fundo agora, em um valor tão abaixo do VP, não me parece ter qualquer sentido positivo para o cotista.

Alguma noticia do RG que era enviado sempre com até 30 dias? Hoje ainda não temos o RG de junho. No passado já teriam liberado o de Julho.

Se vc fizer um cocô em formato de tijolo, aparecerá um comprador .

11,xx

Aguardando R$ 10,50 é logo ai.... 2,00%

Se preparem que a Oferta está chegando, CVM 400 (Pública)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=345854

Uma das vantagens dos fundos atropelados neste momento é esse (Fundos em IPCA), cotista não precisa se preocupar com Emissões

Em 30.06.2022

''De fato essa é uma emissão onde os cotistas precisam chegar junto se julgam as duas novas aquisições boas pra o fundo eu particulamente irei fazer minha parte esses imovéis são alvos de muita busca por diversos fundos e investidores .São bons imóveis com áreas consideráveis e contratos atipicos .Bons Estudos e Bons Aportes''

Na data de hoje : https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=345046&cvm=true
R$ 160.818,5747,50 MM Captados .
Parabéns pra vc pessoa física que não subscreveu e não participou da oferta por R$ 98,xx , os profissionais foram à forra .

Excelente captação mais dois excelentes imóveis e dois belos contratos de locação que entraram pra o fundo .

Bons Estudos e Bons Aportes

Bom dia,
Alguém poderia me ajudar como alterar valores e cotas aqui no Clube FII? Devo excluir tudo e incluir hj com meu preço médio dividido por 10?? Grato a quem puder ajudar. :)

Ola colegas, tudo bem? Qual seria o valor da emissão?

O gestor tá trabalhando para o valor da cota à mercado chegar no valor patrimonial...

Eu dei uma estudada sobre essa emissão.
Hoje, quem tem seu preço médio a 77 no VP está tirando seus 0,75 correspondendo a quase 1% a.m. Vamos tomar por base quem comprou nesse preço.
Para uma emissão abaixo do VP, sem diminuir o rendimento do cotista, (para não haver diluição), o fundo deveria adquirir outros FIIS pagando um yield maior (bem maior ) que 1%. Com esse cenário de queda de inflação, CDI alto vai adquirir o que?

FIAGRO? Pode ser uma boa. Mas teria que se entupir de FIAGRO para isso. Nem sei se o mandato permite.

Tijolo? Já perdeu o timing e muitos agora estão chegando no VP e o yield é menor que o do OUFF. Se fosse uma emissão para pegar tijolo bem descontado em Nov até seria o caso de se pensar melhor. Essa emissão deveria ter ocorrido naquela época então.

Fundo de papel?. Se comprar agora alguns descontados e com carteira bem alocada em IPCA é capaz de ter rendimentos menores do que 1% esse ano e ano que vem. Teria que adquirir fundos com carteira em bem alocada em CDI e, lógico, pagando no VP.

Ou seja, agora que deveria ter uma carteira mais focada em tijolo pelo jeito vai se encher de papel se não quiser ter uma queda brusca nos rendimentos.

Segundo a estratégia do gestor ele quer pegar o pico da curva do CDI, talvez para pegar tijolo barato, mas acho que o mercado já se adiantou e comprou tijolo antes fazendo os preços subirem. Ainda estão abaixo do VP, mas mesmo assim vai penalizar o cotista que comprou OUFF no VP, aquele que comprou nos preços atuais ( e também na emissão) e um pouco menos aquele que comprou bem acima do VP ( esse tá ferrado mesmo e vai continuar) . Ou seja, os rendimentos vão diminuir simplesmente por que não tem o que comprar barato agora ( relativamente ao que o fundo paga hoje)......Para quem quer renda é péssimo negócio essa emissão mesmo se fosse no VP. Imaginem abaixo então.

O fundo tá pagando muito bem sem essa emissão e é capaz de ter sua cota caminhando ao VP, pois muitos investidores vão acabar elevando a cota por falta de opção do que comprar ( ainda mais que está bem alocado em tijolo fazendo os rendimento recorrentes se manterem estáveis).

Mas isso acontece se não emitir abaixo do VP e cometer a mesma besteira da ultima emissão em jul/20. Em jun/20 o fundo pagou 0,92 e logo após a emissão o rendimento caiu à metade e até agora não recuperou os 0,92.

Nos preços atuais eu estava pensando em aumentar posição, mas se essa emissão for aprovada eu caio fora e ajudo ela a micar.

Queda forte no final do pregão

Absurdo essa multa para troca de gestor e limitação de mudança. Isso é apropriação do fundo. Se quer se defender sua posição, execute uma boa gestão.

Relatório Itau - Fi-Infra
https://ww69.itau.com.br/fileserver/relatorios/220822_Fundos_Semanal.pdf

A B3 solicitou que o fundo imobiliário Hospital Unimed Campina Grande (HUCG11) explique as oscilações registradas em suas cotas no mês de agosto. Na avaliação da Bolsa, os papéis do fundo apresentaram oscilações atípicas no período.

Na segunda-feira (29), por exemplo, as cotas do HUCG11 desvalorizaram 27,74%. No mesmo dia, a presidente do Sindicato dos Enfermeiros da Paraíba, Milca Rêgo, informou, em live com o jornalista Anderson Soares, que a Unimed pretende pagar o novo piso salarial dos enfermeiros a partir de novembro.

https://www.moneytimes.com.br/b3-pede-que-fundo-imobiliario-explique-oscilacoes-atipicas-em-cotas/

Este relatório é do RBRX11, e não RBRF11. Trata-se de um novo fundo da RBR.

Que documento é esse que temos que anexar para validar o voto?

caramba nao para de subir