COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite. Tive ganho com venda de cota de fii de 30 reais e ganho de 65 na venda de 1 etf, ambos no mesmo mês. Quanto devo pagar de IR?

BR Properties vende 55% do Complexo JK por R$ 555,9 milhões - = 33k/m2
https://www.moneytimes.com.br/br-properties-vende-55-do-complexo-jk-por-r-5559-milhoes/

Risco Atento

Recentemente ficamos sabendo da proposta de reajuste do CXCE11B, em que após o fim do contrato atípico vamos ter uma redução de 60% no aluguel. Aproveitando os dados do m² negociados resolvi comparar com o imóvel Atento.

No fato relevante foi informado que a proposta do inquilino é de pagar R$50/m², isso pq se trata de um imóvel relativamente novo, de boa qualidade construtiva, feito sob medida e no centro do RJ.

Já o nosso imóvel Atento:

Aluguel mensal/ABL = R$464.002/8.178 m² = R$ 56,73/m²

Isso mesmo que vc leu, o imóvel locado para Atento possui um aluguel comparativamente maior do que um prédio de bom padrão localizado no centro. Nesse ponto é bom lembrar que o imóvel fica localiza em um bairro humilde do RJ (já ouvi alguns falarem que se trata de uma favela).

Dando prosseguimento, vou utilizar os dados do RG do SEQR11, que possui um imóvel locado para a Atento no RJ (Bairro Madureira) em modalidade típica, para estimar um aluguel mais realista para o imóvel do Alzirão.

Aluguel mensal/ABL = R$323.000/12.201 m² = R$ 26,47/m²

Não faço a menor ideia de qual dos 2 bairros é o melhor, mas chuto que a diferença não seja muito grande. Então estimo uma queda de no mínimo 50% do aluguel atual do imóvel Atento.

RG SEQR11, página 11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=204312&flnk

Que acordo Bosta foi esse? Não precisava contratar empresa especializada nenhuma para abaixar as calças desse jeito!
O contrato previa aumento pelo IPCA ate nov/22 , vamos perder esse aumento previsto?
Amanha dia 31/8 deve sair o valor da distribuição por cota, veremos...

Reeleição de Bolsonaro em risco:

Eurasia: Brasil pode ter severa crise energética, prejudicando PIB e reeleição
A consultoria de risco Eurásia avalia que, se não chover o suficiente para que o País volte à ......
https://www.terra.com.br/economia/eurasia-brasil-pode-ter-severa-crise-energetica-prejudicando-pib-e-reeleicao,8e11cf6c8a0ca1fcd42dffa223c56d84aanlklph.html

SeleMeow no Baroni em breve, no último minuto da Live ele deixou escapar

Inclusive recomendo que vejam a Live, se consegui assistir até o final é pq realmente foi muito boa

Como nasce um CRI
https://www.youtube.com/watch?v=-VEnoPs6Au4

Comitê recomenda elevar de R$ 9,49 para R$ 14,20 valor da taxa extra da conta de luz

Em reunião na noite desta segunda-feira, o Comitê de Monitoramento do Setor Elétrico decidiu recomendar à Câmara de Regras Excepcionais para Gestão Hidroenergética (Creg) q...
https://g1.globo.com/economia/blog/ana-flor/post/2021/08/30/comite-recomenda-elevar-de-r-949-para-r-1420-valor-da-taxa-extra-da-conta-de-luz.ghtml

Desempenho do BBPO11 desde o início na B3, 12/12/2012, até hoje, 30/08/2021:
..
BBPO11 = 116,09% . (115,50 contra 53,45, rendimentos descontados, valor inicial na B3 R$ 18 acima da IPO, fonte: Fundamentus),
TD IPCA 2035 = 116,12% (pu de 1969,22 contra 911,14, fonte : site do Tesouro Direto),
Selic = 102,21% (fonte: Calculadora do Cidadão do Bacen),
Poupança antiga = 77,43% (fonte: Calculadora do Cidadão do Bacen),
IGPM = 115,33% (08/2021 face 12/2012, fonte: Calculadora do Cidadão do Bacen),
IPCA = 62,98% (07/2021 face 12/2012, fonte: Calculadora do Cidadão do Bacen).

Estava em queda o dia todo, mas no fim do dia subiu 2,5%. Será que é algum desdobramento da arbitragem?

Ola,qdo entra as subscrições que foram compradas?por favor.

#JK
#PVBI11
Possibilidade de exercer a opção de compra.

BR Properties S.A. ("Companhia") (BRPR3), nos termos do disposto na Instrução CVM 358/02, conforme alterada, vem a público informar que celebrou, nesta data, com JFL Must Empreendimento Imobiliário Ltda (“JFL”), inscrita no CNPJ sob o nº 40.363.990/0001-47, Proposta Vinculante para Venda de Fração Ideal (“Proposta”), tendo por objeto a alienação da fração ideal de 55% do imóvel denominado “Complexo JK – Bloco B” (“Imóvel”), localizado na cidade e estado de São Paulo.

A alienação de 55% da fração ideal do Imóvel equivale a uma área bruta locável (ABL) de, aproximadamente, 16.847 m², e será comercializada pelo preço total de R$555.935.000,00 (quinhentos e cinquenta e cinco milhões, novecentos e trinta e cinco mil reais), equivalente a R$ 33.000 por m² de ABL. A conclusão da alienação e o pagamento serão realizados após a superação de determinadas condições precedentes, conforme estabelecido na Proposta.

A Proposta contempla ainda a possibilidade de alienação da fração que eventualmente venha a remanescer dos 25% restantes no Imóvel, caso a opção de compra pertencente a VBI (conforme Fato Relevante divulgado em 30 de junho de 2021) não seja exercida, ou caso venha a ser exercida parcialmente. Neste caso, a alienação de até 25% do Imóvel dar-se-á pelo preço de R$230.874.000,00 (duzentos e trinta milhões oitocentos e setenta e quatro mil reais), equivalente a R$30.150 por m² de ABL.

Essa alienação reforça o sucesso da estratégia desenhada pela Companhia nos últimos anos, visando, entre outros objetivos, reciclar parte de seu portfólio, rentabilizar o investimento de maneira atrativa, além de manter continuamente o processo de otimização de sua estrutura de capital.

A Companhia manterá seus acionistas e o mercado em geral informados sobre a evolução da transação.

Análise do RG do HABT11

- Segue com dinheiro em caixa (15,2%);
- Renda recorrente de 1,21/cota, mas distribuiu 1,60/cota;
- 80MM em caixa e em setembro está previsto a alocação de 100MM, será se agora vai conseguir alocar tudo?
- 9MM em uma operação Pré-fixada pagando 12,5% a.a. bruto, ou aproximadamente 10,36% a.a. após taxas e performance;
- 14MM em CRI pré-fixado de 14,5% a.a., agora deu uma melhorada;
- "no valor todal de R$ X – aproximadamente X% do PL do Fundo". Estagiário esqueceu de completar o RG;
- Terminou agosto (27/08) com 14,9% em caixa;
- Razões de garantia OK;
- Despesas/(Receitas caixa) = 22%

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=210168

Saiu o relatório gerencial, e o estagiário agindo:

EVENTOS SUBSQUENTES
Até a presente data do mês de Agosto, o Fundo realizou investimentos no total de aproximadamente R$ 34,17MM, sendo: (i)
R$10MM em tranches adicionais de CRIs que já estavam no portfólio, com taxa média de 12,40% a.a. + inflação(ii) R$ 22,70MM em 03
novos CRIs, com taxa média de 9,41% a.a. + IPCA, e (iii) R$ 1,47 MM em FIIs. Além disso, também tivemos o pré-pagamento de duas
operações: CRI Ondas Praia Resort e CRI Maui Home Club & Health, no valor todal de R$ X – aproximadamente X% do PL do
Fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=210168

Live muito importante para fundos de CRI:

COMO NASCE UM CRI? Live especial com FLCR11

https://www.youtube.com/watch?v=-VEnoPs6Au4

Pra quem ainda não acredita que existe uma bolha

Nubank acha que pode ser avaliada em até US$ 100 Bi, ou seja, mais de 500 bilhões de reais ou quase 2 ITUB4

https://www.moneytimes.com.br/nubank-quer-levantar-mais-de-us-3-bilhoes-em-ipo-e-chegar-a-bolsa-valendo-dois-itau-diz-site/

ENEM (2021)

Área do conhecimento II: Política

1. São ladrões, EXCETO:
a) Lula
b) Temer
c) Bolsonaro
d) Sérgio Cabral
e) Eduardo Cunha

2. Em 2016 houve um golpe?
a) Não, Cunha salvador da pátria
b) Sim, rede Globo golpista
c) Sim, a Anta tinha que ter perdido os direitos políticos também
d) Sim, foi um gópi de uma presidentA democraticamente eleita
e) Não, saudades das micaretas do MBL

3. Qual a mais gostosa?
a) Micheque
b) Marcelinha, a bela, recatada e do lar
c) Sara inverno
d) Joice do clube da luta
e) Dilma

4. Quem é o verdadeiro Ronaldinho Gaúcho dos negócios?
a) Renanzinho, filho 04, o terror do condomínio
b) Flavinho Wonka
c) Lulinha ex-limpador de bosta de elefante (nada contra os trabalhadores de zoo)
d) Dudu bananinha master chef
e) Laurinha, futura Tik-Toker

5. Qual o pior presidente que o Brasil já teve?
a) Getúlio Vargas, gordinho suicida de estimação da esquerda brasileira
b) Getúlio Vargas, amiguinho do bigodudo
c) Getúlio Vargas e a CLT inspirada na Carta del Lavoro
d) Getúlio Vargas, o pai dos pobres
e) Getúlio Vargas, o fascista enrustido

6. Qual o influencer mais gado?
a) Caio copano
b) Paula Gadisa
c) Bergado
d) Allan dos panos
e) Rodrigo Constantino



Gabarito:
1. ANULADA, duas opções corretas, letras b) e e)
2. a)
3. b)
4. e)
5. a)
6. d)

Primeiro arrastão no Boulevard e agora Tiroteio no Tacaruna
O que tá acontecendo nesse mundo...?

https://g1.globo.com/pe/pernambuco/noticia/2021/08/27/tiroteio-no-shopping-tacaruna-deixa-homem-ferido-e-gera-panico-entre-clientes-e-funcionarios.ghtml

Live muito boa, com o Moise. Além de falar do RECT11, falaram sobre o mercado, e sobre a possibilidade de eventualmente vir ao mercado um novo fundo da REC, Desenvolvimento para Renda. Vejam no link abaixo:

https://www.youtube.com/watch?v=dU6knGfGVec

Será @TiagoPS o cara mais desocupado do clubefii?

ENEM (2021)

Área do conhecimento II: Política

A prova I (área do conhecimento: fundos falidos) está disponível no fórum do DEVA11

1. São ladrões, EXCETO:
a) Lula
b) Temer
c) Bolsonaro
d) Sérgio Cabral
e) Eduardo Cunha

2. Em 2016 houve um golpe?
a) Não, Cunha salvador da pátria
b) Sim, rede Globo golpista
c) Sim, a Anta tinha que ter perdido os direitos políticos também
d) Sim, foi um gópi de uma presidentA democraticamente eleita
e) Não, saudades das micaretas do MBL

3. Qual a mais gostosa?
a) Micheque
b) Marcelinha, a bela, recatada e do lar
c) Sara inverno
d) Joice do clube da luta
e) Dilma

4. Quem é o verdadeiro Ronaldinho Gaúcho dos negócios?
a) Renanzinho, filho 04, o terror do condomínio
b) Flavinho Wonka
c) Lulinha ex-limpador de bosta de elefante (nada contra os trabalhadores de zoo)
d) Dudu bananinha master chef
e) Laurinha, futura Tik-Toker

5. Qual o pior presidente que o Brasil já teve?
a) Getúlio Vargas, gordinho suicida de estimação da esquerda brasileira
b) Getúlio Vargas, amiguinho do bigodudo
c) Getúlio Vargas e a CLT inspirada na Carta del Lavoro
d) Getúlio Vargas, o pai dos pobres
e) Getúlio Vargas, o fascista enrustido

6. Qual o influencer mais gado?
a) Caio copano
b) Paula Gadisa
c) Bergado
d) Allan dos panos
e) Rodrigo Constantino



Gabarito:
1. ANULADA, duas opções corretas, letras b) e e)
2. a)
3. b)
4. e)
5. a)
6. d)

58 agencias renovadas Y=0,71%, bom negócio para Fiis tijolo. Mas e as 6 agencias restantes, o que fazer: 1. Aceitar o que o BB quer, de locar parte das agencias e obviamente, com aluguel irrisório, 2. Alugar tudo ou nada e 3. Se BB não quiser, vender e distribuir aos cotistas. VOCE DECIDE...

gsfi11 - Esse fundo não paga dividendos?

Sera que é só comigo que está acontencendo isso ou com vocês também ?
Quando você acessa a pagina do clubeFII , na aba onde temos as cotações dos fundos que seguimos . a minha de uns dias pra cá so fica carregando e nada . As vezes eu gosto de acompanhar , da pra ter uma noção das cotações , acho legal .
Com mais alguém está acontecendo isso ?

Boa noite pessoal, vídeo novo la no canal sobre o relatório gerencial de Julho do MGCR11, quem não for inscrito da essa moral la! https://youtu.be/PKfonTynkXs

Já sinto o cheirinho de rendimento abaixo de R$ 1,00...

https://www.infomoney.com.br/economia/igp-m-inflacao-do-aluguel-desacelera-a-066-em-agosto-e-fica-abaixo-da-expectativa-do-mercado/