COMENTÁRIOS POSTADOS

Segundo último relatório Junho e fato relevante 27/04, após vários aditivos.

Previsão término seria agora 31/07.

E ainda teria cerca 20 milhões caixa pra cobrir custos fixos.

Considerando obra finalizada.

Alguém que acompanha mais de perto, conhece estado atual das obras?

E pra locação, apesar prédio antigo, grande, e no RJ.

Depois tanto penar, não teria potencial mínimo de começar recuperar?

Ou RJ + localização + estado prédio mesmo com Retrofit não vale risco de pagar 1/4 valor?

A Caixa teve interesse lá atrás há uns 2-3 anos.

### ALERTA VERMELHO ###

Mais uma das investidas da Holding Alzirão dando sinais de esgotamento!!!!!!

Dessa vez é a poderosa Coca-Cola!!!

Estão tendo que fazer promoção agressiva para desovar refrigerantes próximos da data de validade!!!!!!!

https://ibb.co/PGmHrgv

Qual será o impacto no FII mais amado do Brasil?

Chamaram AGE para aprovar 9° emissão de cotas...

[...] Montante Inicial da Oferta: o volume inicial da Oferta será de até R$ 500.000.000,00

[...] observado que a quantidade de Cotas da 9ª Emissão inicialmente ofertada poderá ser acrescida de um lote adicional, equivalente a até 20% (vinte por cento);

Data da votação: 15/08

Mais informações: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=332084

Saiu o prospecto definitivo do CPTR11:

Oferta do tipo 400
Preço de subscrição: R$ 100,68 (R$ 96,72 + R$ 3,96)
Fator de preferência: 2,49431132812
Data com do direito de preferência: 17/08/2022
Número mínimo do cotas para participar da oferta pública: 104 cotas

Montante total da oferta: R$ 249.999.921,60
Montante mínimo: R$ 49.999.984,32
Lote adicional de 20%: R$ 49.999.984,32
Montante máximo da oferta: R$ 299.999.905,92 (R$ 249.999.921,60 + R$ 49.999.984,32)

https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2022-02067/20220728_Minuta%20do%20Prospecto%20Definitivo.pdf

Exercício do direito de preferência: de 19/08/2022 até 31/08/2022 - Liquidação: 01/09/2022
Oferta pública: de 02/09/2022 até 14/09/2022 - Liquidação: 20/09/2022

Pipeline na página 233:
13 operação, sendo 3 atreladas ao IPCA e 10 atreladas ao CDI
Operações atreladas ao IPCA: média de IPCA +8.61%
Operações atreladas ao CDI: média de CDI +4.79%
Montante total em pipeline: R$ 250 milhões

Ontem tinha ordem oculta vendendo bastante a 97,80 e fui comprando o quanto deu, até vendi parte do Urcão.

Com P/VP de 0,94 começa ficar bem interessante e relação risco retorno fica mais favorável.

Dividendo de 1,52 surpreendeu e acredito que vai sustentar em um bom patamar esse segundo semestre mesmo com IPCA negativo dado o regime caixa, CM acruada e cashsweep em andamento.

O fundo está com 5,65 de CM acruada, metade dessa gordura vem do CRI Like e Town.CO. O primeiro está em processo de habite-se e o segundo será em Set/22, após isso começa o cashsweep e essa CM vai sendo liberada o que vai ajudar a manter o dividendo num bom patamar nesse segundo semestre mesmo com as taxas pesadas de performance.

Em Dez/22 tem previsão de várias entregas do CRI Palatium, Parque e Fama (1 torre) e isso vai liberar 1/3 da CM a ser pago conforme o fluxo de cashsweep. Esse fluxo vai garantir bons pagamentos no primeiro semestre de 2023.

Os CRIs desse fundo tem trava de IPCA negativo, ou seja, o IPCA negativo de Julho não vai afetar a CM acruada. Segundo semestre será de um IPCA fraco e esse fundo vai conseguir segurar um bom dividendo se comparado com os pares, mesmo com o Urcão que está com muito ágio.

Vejo o CRI Parque com preocupação, vendas travadas em 31%, representa 7,52% do Fundo e tem bastante CM acruada. A obra está andando mas não parece que será cumprido o prazo que já teve várias postergações.

O risco de incorporação vertical subiu muito com os custos de obras e vendas fracas, mas pelo menos a taxa de 13,1257% desse fundo é alinhada com o risco.

Boa noite, pessoal. Estudei o fundo hoje e de fato parece extremamente barato, porém o mercado de studios parece bem sobreofertado, o que se percebe inclusive na dificuldade do jfll para locar tipologias menores. Sendo assim, alguém estima quanto o fundo renderia com uma vacância de 50%? Obrigado!

Eu, @clubefii. Poderiam liberar postarmos fotos no fórum. Estou na frente do imóvel do HGRU, comprado da Makro, na região metropolitana de Belo Horizonte. Seria bacana compartilhe com os demais cotistas.

0,62/cota

Tentando explicar o que o governo fez com esse dividendo antecipado da Petrobras sem entrar em detalhes técnicos contábeis.

Imagine um inquilino que vai devolver um imóvel pro proprietário, mas antes ele decide vender as lâmpadas, a tampa do vaso, as maçanetas, o piso, os fios de cobre....

Foi isso.

Diante dos rendimentos até então divulgados, se o RECR pagar 1,00, estará de bom tamanho.

VRTA11 e QAMI11

VRTA11 - Rendimentos e Amortizações
Rendimento R$ 1,10

QAMI11 - Rendimentos e Amortizações
Rendimento R$ 1,00

Carregar QAMI11, pagando dupla taxa de gestão e ainda contribuindo pro retorno pra baixo no rendimento e no patrimonial, desde que o gestor adquiriu cotas do QAMI11 a cota despencou -11,46%

Se for pra alocar em FIIs dentro de um fundo de CRI tem que ser algo substancialmente mais arriscado e com mais retorno que a carteira sem esse ativo, pois senão não faz sentido

Quem não vê que esse fundo está caro é pq já foi afetado e...

AFETADOS NÃO EVOLUEM!!!

AFETADOS NÃO EVOLUEM!!!

AFETADOS NÃO EVOLUEM!!!

URCÃO, te espero nos 2 dígitos...

https://youtu.be/BqHlFmvmYiE

Os gestores e adm manipulam os valores a serem distribuídos, faz parte esse joguinho entre os fundos. Essa impressão mensal que causa nos investidores pouco informados tendem a gerar más decisões!

RENDIMENTO 0,6500 gratidão.

Fundo só me deu alegria, flipagem , arbitragem, na alegria e na tristeza, URPR11 é um dos fundos que mais entregam, detalhe aí da está em emissão, pagou quase R$1,00 pelos 13/14 , por favor segunda comecem a vender à R$100,00 estou ansioso!

Knip11 foi um dos fundos de papel que mais caiu o dividendo.

0,51% de DY. Levando-se em consideração que o fundo fechou com 4,45% de ágio sobre o VP, temos que os que estão comprando neste preço levarão mais de meio ano só pra pegar o ágio de volta. Eu prefiro esperar. Mas tem coisa pior. Pensa naqueles Fiagros muito mais arriscados e que estão com ágio ainda maior.

Fatos relevantes de 25 a 29/07.

https://youtu.be/jTSWx4pT8E0

Tá bom galerinha que quer comprar, ja sabemos que o resultado de rendimentos não foi bom, que o fundo tem ágio e que possivelmente vai cair bem segunda. Ok ok, agora só esperar para ver se chega na entrada que vcs almejam (um ou outro vai negar que quer rs).
Vão ter um troço

Racional para precificação da cota do HGPO usando a melhor proposta do Fato Relevante do processo de venda.

• Melhor Proposta: R$ 470,7mm
• Caixa (+) recebimentos provisionados ( -) pagamentos provisionados (informe mensal junho): R$ 3,9mm
• Taxa Administração na Venda (0,30%): R$ 1,4mm
• Comissão CBRE (2,15%): R$ 10,1mm
(=) Valor Líquido: R$ 463,1mm

*Valor por Cota: R$ 264,18*

Mesmo racional usando o preço mínimo de 39,7k/m² estabelecido pelos cotistas.

*Valor por Cota: R$ 281,16*

FIM DOS TEMPOS!

Nem o FGTS tá batendo a inflação. E agora onde investir?

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/retorno-do-fgts-perde-para-inflacao-pela-1a-vez-desde-2016-compensa-aderir-ao-saque-aniversario/

[CONTÉM IRONIA]

Boa tarde!

Alguém mais tendo problemas para acessar o fórum do RBVA no celular?
Para mim aparece desconfigurado e sem visualização das mensagens e menus.

@ClubeFII

@R_Cardoso

Pessoas pagando 9% de ágio aqui, bom lembrar que em fundos atrelados ao IPCA o ágio de hoje pode ser o deságio de amanhã, aqui não. No CDI marcação a mercado varia muito pouco.

Caros colegas investidores.. alguém sabe me dizer se posso abater prejuízo de FIIs com os lucros obtidos em Fiagro?
Realizei saída do HGLG11 neste mês com preju, e vendi ontem XPCA11 com lucro.

Alguém sabe qual é o data com deste fundo??