lá, Presados. Meu nome é Luiz Gustavo e sou representante dos cotistas do BB Progressivo (meu mandato terminou recentemente, mas ainda não houve nova eleição). E sou um dos cotistas que apoiou a convocação desta consulta formal (com término no dia 09/08/2018). E peço a todos os cotistas deste FII que participem da Consulta, ele é de fundamental importância para o futuro do Fundo.
Muitos cotistas, insatisfeitos com a inoperância da CEF, ansiavam pela troca do administrador , mas agora que a oportunidade com essa Consulta Formal, se perguntam: mas por quê logo o BTG?
Eu entendo que o BTG tem grandes problemas em relação a credibilidade, mas, infelizmente, foi a instituição que pudemos trazer(arrumar quem queira administrar FIIs não é tarefa fácil, geralmente os players desse mercado não querem entrar na seara alheia, com medo de perder parcerias, neste mesmo mercado ou em outros – ouvimos isso na maioria das vezes) – entramos em negociação com outras que não se interessaram de verdade, ou impunham condições descabidas( cobrar do Fundo um pedágio disfarçado de auditoria interna para análise de situação antes de entrar) ou mesmo temerárias(e irregulares) para os cotistas( como p. ex. ,ter a possibilidade de desistir a qualquer tempo, como se nunca tivesse assumido o Fundo).
Realmente o BTG é uma raposa, e como cotista do FAMB tb, compartilho da funesta experiência que tiveram muitos(todos) cotistas de FIIs administrados por eles. Porém, a experiencia com o FAMB, onde pudemos reunir uma boa parte dos cotistas e das cotas desse Fundo, fez com que o nosso grupo pudesse se aproximar mais da equipe do BTG e pudemos nos acertar. Uma parte deste grupo(e eu junto com eles) é que está afiançando a recomendação do BTG e o pessoal desta administradora sabe disso. São cotistas como eu e vc, e com participação grande, bem acima da média, e que tem uma grande proximidade com a equipe de gestão do BTG, que vai mantê-los nos trilhos. A idéia é usar a diligência que o BTG tem para contratar e atuar com menor custo (a proposta deles, que foi negociada com o grupo de que falei, inclui redução da taxa de administração p . ex.) e mantê-lo sob vigilância estrita.
E , o que posso afiançar, é que esse grupo de cotistas, diferentemente de outros fundos administrados pelo BTG (segundo tenho notícia), é capaz de mantê-los sob rédea curta. Um exemplo disso é q esse grupo conseguiu que a proposta do novo administrador baixasse custos operacionais importantes. Para mim, essa é a melhor chance que temos, por incrível que pareça.
Além da troca do administrador, essa Consulta dá a chance de aprovarmos (entre outras mudanças menos urgentes):
1 - Possibilidade de vender os imóveis (atualmente restrita apenas à hipótese de liquidação do fundo)
2 - Redução da taxa de adm de 5,1% para 3,5%
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