COMENTÁRIOS POSTADOS

( RG abr.24 ). \ô/. . .Nova aquisição, CRI MRV Flex (MR$ 4,16 a IPCA+10,07%aa, juro e amortizações mensais correntes, vencim.: set.34). CRI em MR$ 155,81, caracterizados por MR$ 81,39 a IPCA+8,6%aa\MR$ 70,61 a CDI+4%aa, vencimento: 7,3anos, duração de retorno: 3,1anos e ainda a portar CRI com carências em juros (MR$ 14,54, prazo: 0,17anos) e em amortizações (MR$ 63,40, prazo: 2,6anos).
( 2 ). FII em MR$ 38,91, a terem ocorrido vendas no MCHY 11 (MR$ 4,28) e compras no MCHY (MR$ 2,97). Há dispersão, com relevância nos IDFI 11 (11%), VGIR 11 (11%), GARE 11 (10%) e VGHF 11 (7%).
( 3 ). Ações em MR$ 2,19, com movimentações de compras em TEND 3 (M$ 0,15) e vendas em ALOS 3 (MR$ 0,10) e MRVE 3 (MR$ 0,12). Significante as participações de MRVE 3 (39%) e ALOS 3 (29%).
( 4 ). Livres a aplicar MR$ 6,54, com MR$ 3,76 em obrigações com compromissadas de recompra. Próximos CRI em finais de carências em juros: Lafaete (MR$ 14,54 a CDI+4,3%aa, juros iníc.: jul.24) e em amortizações: Casa Shopping (MR$ 13,13 a IPCA+9,35%aa, amortizações, iníc.: jun.24). - [Bela recuperação, a ver se mantém-se sustentada ] -

Como é a carteira de ações de vocês? E quantos % de ações na carteira?

Boa noite pessoal. O que significa resultado com custos com distribuições e sem distribuições? E porque o resultado sem distribuições possui valor menor?

prezados, alguém encontrou diferença de valor de rendimentos no IR2024? Puxando pelo CEI-b3, deu um rendimento, mas na declaração preenchida veio outro? como obtenho o informe deles?

prezados, alguém encontrou diferença de valor de rendimentos no IR2024? Puxando pelo CEI-b3, deu um rendimento, mas na declaração preenchida veio outro? como obtenho o informe deles?

tinha adiado montar posição aqui, mas esse último RG veio só pra me atentar.. kkk.

( RG abr.24 ). Inalterado. CRI totalizavam MR$ 52,47 caracterizados por MR$ 47,55 a IPCA+10,2%aa/ MR$ 4,92 a CDI+4,3%aa, vencimento: 6,6anos, duração de retorno: 2,9anos, juros mensais correntes e amortizações ainda com carências em MR$ 23,47 (prazo: 0,9anos).
( 2 ). FII em MR$ 4,98, concentrados nos RECR 11 (99,2%).
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 2,85. Amex reiteradas mensais nos Morada do Lago, Colméia Living Garden e no conjunto Embraed. Próximos CRI em fins de carências nas amortizações: Park Extrema (Super Extrema) (MR$ 5,83 a IPCA+12,43%aa, mensais, iníc.: jun.24) e Chemin (MR$ 6,14 a IPCA+12,22%aa, mensais, iníc.: out.24). - [Cá desejávamos aplicação do disponível, o valor no FRF Itaú Soberano remunerou 9,28% aa , no primeiro quinquemestre de 2024] -

@camposhm, boa tarde. onde necessário, gentileza, me corrija.

nos TDs EducA+ e RendA+ cada pagamento é composto por: amortização + rendimento líquido.

pra reinvestir seria necessário comprar mensalmente (ou numa periodicidade proporcional) uma fração do mesmo título.

no EducA+, são 60 pagamentos, logo, pra reinvestir tem de se comprar 1/60 mensal doutro EducA+.

no RendA+, seriam 1/240 mensal doutro RendA+.

o que se pode gastar sem comprometer a continuidade de pagamentos é a diferença do total recebido menos o financeiro do reinvestimento.

https://www.seudinheiro.com/2024/bolsa-dolar/exclusivo-juizes-veem-fraude-em-emissao-do-cri-olimpia-que-tem-dois-fundos-imobiliarios-da-xp-como-investidores-lvit/

E o conto...

Agora a emissão vem!!

Avante PTRU11!

Se a continuidade da queda da Selic depende da queda dos juros nos EUA, então podemos ver várias reuniões sem queda da Selic...


Fed precisa ‘matar o dragão da inflação’, diz Waldron, do Goldman Sachs

30 MAIO 2024 |

https://leiaisso.net/7ji7c/

OVERVIEW do segmento de Lajes

Vídeo do jeito que vocês gostam, fazendo comentários sobre vários fundos, dessa vez com foco no segmento de lajes. RECT11 é um dos destaques desse vídeo!!!

https://youtu.be/UoehkMBs-qk

Adimplente! CRIs Selina, Selina II, Selina III e Selina IV foram liquidados na data prevista de 29/05/2024 sem atraso. Fonte: https://app.opeacapital.com/pt/emissoes

O app BTG Trader (ou EQI Trader) agora tem um banner de aviso das subscrições em aberto, AFHI está aparecendo.
Está com bastante destaque, não tem como não ver.
Achei bem útil, dá pra subscrever direto por ali.
Acredito que isso pode ajudar na captação, pois ajuda aqueles mais relapsos.

"Conforme fato relevante publicado no dia 23 de maio de 2024, o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), comunicou ao mercado
que celebrou Instrumentos Particulares de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (CVCs), para a aquisição
de duas lojas de varejo atualmente locadas para o Grupo Fartura de Hortifrut S.A. (Rede Oba). Tais lojas estão localizadas em São
Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP e compõem lastro de duas séries dos CRI’s que a equipe de gestão do AFHI11
estruturou e compõem a carteira do fundo. Para que a venda se concretize, as séries vinculadas aos ativos deverão ser resgatadas,
o que inclui o pagamento de prêmio aos titulares do CRI."

Excelente pro AFHI11. Esses 2 CRIs envolvidos na negociação representam 5,51% do PL do fundo (pouco mais de 21MM) que estavam com taxa de IPCA+6,40%. Destrava IPCA acruado e também é uma bela oportunidade de girar isso pra buscar melhores oportunidades de taxa neste momento. Ainda tem prêmio a embutir.

https://www.poder360.com.br/economia/rombo-fiscal-bate-recorde-e-atinge-r-1043-trilhao-em-abril/
Bom resumo da situação.
Para quem gosta de CDI, nem sempre será um porto seguro. Durante a COVID, foi dada ajuda social gigantesca, com o déficit primário explodindo. Mas o prejuízo foi menor porque a dívida pública passou em boa parte a ter rendimento negativo, com a SELIC abaixo da inflação. E ainda acham que o PG/RCN ajudavam banqueiros, risos. A dose foi exagerada e a inflação voltou.
Pode acontecer novamente, um BC leniente ajuda no controle da dívida, acarreta queda no rendimento de títulos atrelados à SELIC e aumenta a inflação.

Em março a alavancagem estava na casa dos 270 milhões 9,3% do P/L do fundo, já em abril o valor passou pra 313 milhões 11% do P/L. Houve aumento na compromissada ?

Entra ano, sai ano, e a história se repete.

Saiu o Relatório Gerencial do MCHY11
Pontos Fracos = Só alocou 48,4 milhões.
Pontos Fortes = Mês passado gerou 0,15 como resultado e só pagou 0,11.
Agora tem 0,05 de reserva, portanto, deve manter no mínimo esses 0,11 de Rendimento para os próximos meses independente do que vier a alocar.
Subiu ligeiramente a sua taxa média de IPCA+ 10,70% para IPCA+ 10,80%

Mais alguma coisa ?

Sim, e quem quiser vender abaixo dos 9,30 é só falar que eu estou comprando.
Rsssssss............................

Abs,

Bota base 10 pra atrair mais torcedores senhor gestor!

Saiu RG do DEVA11 referente a Abril/24
Saiu ainda no mês do pagamento mantendo o bom padrão apresentado nos últimos meses.
Notei uma singela polida no visual do RG.

Lembrando que esse RG é referente a competência de Abril e pagamento de Maio.
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##Dividendo
Dividendo de R$ 0,65. Pagamento de 1,35% de DY.
Pagamento acima do esperado. Mesmo com o pagamento extra do LSPA11, o valor não deveria passar dos 0,62.
E como visto no RG, o valor base seria em torno de 0,59/0,60 se não fosse o grande aumento nos juros/correção monetária/rendimento caixa.

## Considerações
- Juros - bem acima - quase 600 mil acima - maior juros recebido nos últimos 7 meses
- Correção monetária - subiu 100 mil
- Rendimento do Caixa - subiu 50 mil
- Receita de FIIs - 250 mil a mais, como esperado (LSPA11).
- Despesa - se manteve

- Mencionaram a AGT do Resort do Lago e do Gran Viver, deixaram de ser "inadimplente" para "em waiver", nada de novo por aqui.
- Mencionaram os eventos do RS, que apesar dos ativos da carteira estarem preservados, o a atuação das empresas da região têm como prioridade a promoção de ações para preservar o bem-estar de seus colaboradores e familiares, visitantes e população local
- Coteminas em RJ, mas com patrimônio do CRI fora dele, e foi salientado que CRIs com garantia fiduciária não são contemplados em RJ. E que o CRI continua adimplente, pelo menos por enquanto.

##Carteira
Resort do Lago VI -> Estava "Inadimplente", agora está "em Waiver"
Gran Viver -> Estava "Inadimplente", agora está "em Waiver"
Pulverizado Ouroinvest -> Estava "Em Dia", agora está "Inadimplente"

Pagamentos em dia 50,2% - > 49,6%
Pagamentos em prazo de carência 41,1% - > 44,8%
Inadimplentes em processo de renegociação 8,7% - > 5,6%

Caixa 5,9%-> 6,2%

Adquiriram o FII IC Loteamentos, mesmo FII presente no HCTR11, 0,7% de PL.
Achei um RG antigo dele pra quem é curioso: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=216831&cvm=true&

##Perspectiva
Várias incertezas por conta do desastre ocorridos no RS, apesar dos ativos não estarem afetados fisicamente, operacionalmente podem estar. Todas as noticias que verifiquei apontam que estão recebendo turistas, tirando uma da InfoMoney, que foi rebatida um dia depois pelo secretário de turismo, que afirma que a cidade está pronta para receber turistas:
https://www.infomoney.com.br/politica/gramado-paralisada-mais-de-500-hoteis-e-restaurantes-fecharam-apos-chuvas-no-rs/
https://www.infomoney.com.br/politica/gramado-nega-hoteis-fechados-e-diz-estar-pronta-para-receber-turistas/

Um detalhe que avisei a um tempo, LSPA11 pagou um dividendo de mais de 15x acima da média do ultimo ano no mês de Abril, que refletirá no próximo pagamento. Cerca de 10 centavos. Acima do valor base do pagamento do DEVA11. A depender do IPCA e quantidade de dias uteis, podemos ter o primeiro pagamento acima de 0,70 em mais de 1 ano.

RG do DEVA11: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=672281