COMENTÁRIOS POSTADOS

Compartilhando estudos a quem se interessar: analisando os imóveis do fundo, um me chamou muito a atenção: o da cidade de São José dos Campos, Avenida Jorge Zarur, 100, locado para o GPA, a maior ABL do fundo, de 34.749 m². Na minha opinião, um imóvel com ótima localização, do lado do cartão postal da cidade (https://estudio.folha.uol.com.br/arcodainovacao/2020/04/1988696-desafio-de-engenharia-e-novo-cartao-postal.shtml). O tamanho do imóvel destaca-se entre os demais (a maioria agência bancária), que fortifica a estratégia do fundo na mudança para o varejo. Segue um vídeo do YT da gestora: https://www.youtube.com/watch?v=--lO5ngMzNM. Aproveitando, agradeço os comentários dos mais experientes em FII, que sempre postam suas análises, o que me auxilia nos estudos. Abraços.

Deixo aqui os meus parabéns aos gestores por perceberem que o segredo para ganhar mais dinheiro no longo prazo é abrindo mão de dinheiro no curto prazo

Gestor sai ganhando, cotista sai ganhando, mercado sai ganhando, gestores atrasados amigões de corretoras com 2 letras saem perdendo

Outro fundo de desenvolvimento:

CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 43.010.601/0001- 98
(“Fundo”), vêm, por meio deste, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

(i) A Administradora realizou hoje a 1ª Chamada de Capital da 1ª Emissão de Cotas do Fundo para
os cotistas que possuem Compromisso de Investimento (“1ª Chamada de Capital”). Por meio
da 1ª Chamada de Capital deverão ser integralizadas 140.100 (cento e quarenta mil e cem)
cotas, perfazendo o valor total de R$ 14.010.000,00 (quatorze milhões e dez reais), os quais
correspondem a cotas subscritas e não integralizadas do Fundo.

(ii) Os valores a serem integralizados por cada cotista e demais informações para pagamento da
integralização da 1ª Chamada de Capital encontram-se detalhados nos e-mails enviados nesta
data a cada cotista e/ou seu gestor, no endereço previamente informado pelo cotista à Gestora
e/ou Administradora.

(iii) A liquidação da 1ª Chamada de Capital está prevista para ocorrer no dia 21 de junho de 2022,
nos termos do artigo 9 do regulamento do Fundo.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=310133&cvm=true

Ate que enfim vão aumentar os rendimentos

Expectativa entre R$1,00 e R$1,20

Parece que sentiram a queda da cotação

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=310044

Boa noite pessoal vídeo sobre o RG do RBRP11. https://youtu.be/zBlPBDeelsU

Pontos abordados:

- Gestão continua no Ctrl C Ctrl V
- Vacância do River One continua na mesma 93,8%
- Vão esperar acabar a RMG e deixar vazio ou vão locar por um preço abaixo do valor de mercado?

Alteracoes previstas para o pregao de 31/05/2022:


FII BTLG (BTLG)
Ficam liberados os negocios com as cotas subscritas e integralizadas durante a
11a emissao sob o codigo BTLG11. Todas as cotas devidamente emitidas, subscritas
e integralizadas farao jus a futuras distribuicoes de rendimentos em igualdade
de condicoes (inclusive as cotas da 11a emissao)

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1864279&agencia=18&dataNoticia=2022-05-30%2009:47:42

FGAA12 começou as negociações hoje:


Alteracoes para o pregao de 30/05/2022:

FIAGRO FGA (FGAA)
FII BTG CRI (BTCR)
Ficam liberados os negocios com os direitos ate 07/06/2022.


https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1864279&agencia=18&dataNoticia=2022-05-30%2009:47:42

É como eu sempre digo, o gestor coloca no relatório gerencial somente o que ele quer que vc veja

As duas principais informações no momento atual não estão lá (ao menos não achei): quantos % a RMG do River One representa das receitas totais e quando se encerra a RMG

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=310058

Diário de um Trader: VGIR11 me dando uns olés

- 27/05/22 perto do final do pregão: "Tudo esticado, VGIR11 está longe da Data Com mas R$98,20 é um preço convidativo"

- 30/05/22 pela manhã: VGIR11 estagnado na casa dos 98,30 e VCJR11 (Data Com último dia deu uma boa queda). Vendo VGIR11 por R$98,36 (quase sem lucro) e vou para VCJR11 a R$98,40.

-30/05/22 poucos minutos após a transação: VGIR11 vai a R$98,90

-30/05/22 final do pregão: VCJR11 fecha abaixo dos R$98,00, sendo que a Data Com está bem próxima

Mas tudo bem, a vida de trader tem dessas coisas, amanhã é Data Com de VCJR11 e minha estratégia deve funcionar

Diário de um Trader: VGIR11 me dando uns olés

- 27/05/22 perto do final do pregão: "Tudo esticado, VGIR11 está longe da Data Com mas R$98,20 é um preço convidativo"

- 30/05/22 pela manhã: VGIR11 estagnado na casa dos 98,30 e VCJR11 (Data Com último dia deu uma boa queda). Vendo VGIR11 por R$98,36 (quase sem lucro) e vou para VCJR11 a R$98,40.

-30/05/22 poucos minutos após a transação: VGIR11 vai a R$98,90

-30/05/22 final do pregão: VCJR11 fecha abaixo dos R$98,00, sendo que a Data Com está bem próxima

Mas tudo bem, a vida de trader tem dessas coisas, amanhã é Data Com de VCJR11 e minha estratégia deve funcionar

video do rg https://youtu.be/Zizopte0iZc

Video do RG: https://youtu.be/LDOkNsVyVGw

[Off-topic] Hurst Capital. Alguem aqui já embarcou em algum dos investimentos dessa plataforma? Sei dos riscos dos precatórios, que parecem ser o filão principal deles, porem achei mais interessante os royalties musicais. Gostaria de me aprofundar mais, porém Vejo muito pouco depoimento por ai e isso poderia ajudar bastante na minha tomada de decisão...

Olá! Qual a melhor calculadora que vocês recomendam? Mycapital, Grana Capital, MyProfit...

Um outro hedge fund vindo aí: Manati Capital Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário, código MANA11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=310107&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=310106&cvm=true

Silenciosamente, como quem não quer nada, os FOFs começam a reagir. Todos que comprei (4) após a decisão da CVM subiram e acho que ainda tem muita pista pra subir praqueles que tiverem paciência. Turbulências eleitorais podem afetar todo mundo, mas no médio prazo acho uma aposta intetessante esses FOFs a 0.8 P/VP... aposta tática, não estratégica!

"Os recibos de subscrição serão convertidos em cotas do AFHI11 após o anúncio dos rendimentos do mês de maio de 2022, previsto para ocorrer no décimo dia útil do mês de junho de 2022"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=310078
___________________
1) Conversão dos recibos em cotas provavelmente "16/06" ou "17/06" (quinta ou sexta). A ser confirmado posteriormente

Vectis levanta R$ 298 milhões na terceira emissão de cotas de fundo imobiliário

Valor captado ficou acima da oferta base, de R$ 250 milhões, com colocação de lote adicional

Por Adriana Cotias, Valor — São Paulo

30/05/2022 19h52 Atualizado há 43 minutos

https://valor.globo.com/financas/noticia/2022/05/30/vectis-levanta-r-298-milhes-na-terceira-emisso-de-cotas-de-fundo-imobilirio.ghtml

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=310066

Relatório veio bom. Confirma pré-pagamento sem multa das dívidas do fundo com a parcela recebida em maio e um total de 1,38 de lucro pra distribuir da operação, sendo 30% nesse semestre. Como a dívida nos últimos meses pesou mais que deu ganho no aluguel de Itapevi o fundo aumenta o recorrente e tem ganhos não recorrentes a distribuir nesse e nos próximos quatro semestres (embora num patamar relativamente modesto).

O colega brincou que o imóvel que compraram no começo do mês era do tamanho da casa de um primo rico, mas pelo jeito não vai ficar muito mais que isso no caixa do fundo. Novas aquisições acho que só se for algo pequeno e pra paga parcelado (pq vai receber parcelado). Não é hora de voltar a fazer a alavancagem nem muita estripulia.

Qual o problema com esse FII???

Diário de um Trader de FIIs

Passo 1: Vendi provisoriamente minha posição em DEVA11 por R$98,36 acreditando que esse seria o teto da cotação no dia de hoje

Passo 2: Comprei KNSC11 por R$93,50 com o dinheiro da venda de DEVA11

Racional: O primeiro tem Data Com somente no dia 5º dia útil enquanto KNSC11 tem Data Com amanhã

Objetivo: Vender KNSC11 até o dia 31/05 com lucro e recomprar DEVA11 no mesmo valor que vendi hoje (30/05)

Comentário: Esperava conseguir vender KNSC11 com lucro ainda hoje, mas o que aconteceu foi que o fundo só caiu. O que aconteceu com esse fundo? Ninguém mais acredita que ele possa pagar um rendimento decente?

Mas o que é isso? Mas o que é isso? Mas o que é isso?

Laje corporativa sofrendo uma reavaliação patrimonial negativa de 13,20%??? Somando a inflação da quase uma queda de 25%!!!

Mas e o Custo de Reposição? E a volta ao trabalho presencial? E os prédio sendo vendidos a valores recordes?

Não tá fácil para o investidor de Lajes Corporativas...

https://www.moneytimes.com.br/fundo-imobiliario-perde-12-em-valor-patrimonial-apos-reavaliacao-de-imovel-entenda/

Olha o pessoal da Guide se exibindo com uma Ordem de Venda de 80.000 cotas a 115,00 reais.

Rsssssss...........................

Abs,

E brasileiro achando que ta tudo ok e 2023 será um ano bom.
https://www.infomoney.com.br/mercados/com-alta-de-insumos-safra-de-graos-sera-a-mais-cara-da-historia/

"CRI Calçada Vogue: Tivemos a boa notícia de que o administrador judicial
apresentou, nos autos da recuperação judicial, a relação de credores. O
crédito referente ao CRI Calcada Vogue foi reconhecido como
extraconcursal (portanto não sujeito ao plano de recuperação judicial) e foi
excluído da relação de credores quirografários."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=310023

Me parece estar bom ponto pra entrar aqui em, fez fundo e agora esta andando de lado, descansando, pode andar mais fechando acima de ~104,00
Nesse mom cotação esta a 103,61, então Pode botar um Stop curtinho em torno de 102,50 o que da em torno de -1,00%
sei lá , sabe!? hehe