COMENTÁRIOS POSTADOS

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@clubefii ainda não está sendo possível lançar o código isin da última emissão no campo próprio?

Situação dos imóveis

Pessoal, quem conhece alguma agência deste fundo, poderia deixar comentário:

1) Agência Toledo - Pr: cidade tinha duas unidades do BB, fechou uma e ficou apenas a agência da qual o BBPO é a dona. Muito bem localizada no centro da cidade. Acho muito difícil não renovarem.

Ontem @tatid fez um post sobre canais sobre fii, e sobre ações? Quais canais recomendam? Tem alguma comunidade nesse estilo do clube fii que seja voltada ações?

VINCI, mais uma vez, provando-se ágil e certeira nas alocações. Após a compra da última semana, reli um post meu de 28.03 sobre o tema, em que discutíamos as expectativas para essa alocação.

Compras realizadas:
A) 12/03/2021: aquisição de 66 MI do Parque Logístico Pernambuco, em Ipojuca/PE;
B) 26/04/2021: aquisição de 287 MI do Porto Canoa Log, em Serra/ES;
C) 26/05/2021: aquisição de 64 MI do Airport Town, em Guarulhos/SP;

Ou seja, partindo de 480 MI, 66 MI (13,8%) foram alocados em menos de 15 dias após o encerramento da oferta, 353 MI (73,5%) foram alocados em menos de 60 dias e 417 MI (86,9%) foram alocados em menos de 90 dias. Ou seja, restam apenas 63 MI (13,1%) a serem alocados da 6a emissão.

O cap rate das aquisições dos imóveis A, B e C acima foi, respectivamente, de 10,1%, 8,0% e 8,4%. O cap rate pela média ponderada dos valores das compras (A, B e C, conjuntamente) é de aproximadamente 8,4%, montante que considero interessante para o padrão dos imóveis e a qualidade tanto dos imóveis como dos inquilinos.

Essa semana termina o Direito de Preferência da Emissão.
Com 1,20R$/cota em reserva, j
uros bicando pra cima, IGPM 12m em 37%, e IPCA querendo foguetar devido a melhora da Economia, aderir a essa Emissão pelo VP faz total sentido.

Será se a nossa tartaruguinha dos FIIs HY irá conseguir distribuir mais de R$2,00/cota amanhã?

Estou torcendo que sim, os cotistas de HABT11 são muito fiéis e perseverantes, merecem uma recompensa pela espera de mais de um ano para a alocação

Fundo excelente, com imóveis de primeira linha, gestão fazendo um bom trabalho, e......baixíssima adesão nessa emissão! Bem menos de 50% dos cotistas exerceu seu direito de preferência.
Isso indica que está se fechando a "janela de oportunidade" para novas emissões em FIIs, em face do cenário macroeconômico?
Saiu sexta o IGPM de maio: 4,10%. Vejam, meus caros, o que era a inflação anual, agora passou a ser o índice mensal!
Em 12 meses, o índice acumula estratosféricos 37,04%.
Tesouro IPCA longo já tá pagando inflação + 4,12%. Mas são esses 4,12% que vão segurar a inflação? Parece evidente que não! SELIC e juros futuros terão que subir correndo, e de forma significativa, porque já tá visto que a inflação tá muito mais resiliente do que se previa. O índice NÃO ESTÁ voltando aos patamares desejados com o remédio que está sendo aplicado. Vão ter sim que "subir a dose" da medicação, porque enquanto não estiverem pagando um JURO REAL razoável, a inflação vai seguir assim descontrolada.
Nesse cenário de curva de juros francamente ascendente, os contratos de locação de longo prazo passam a ser uma verdadeira BOLA DE FERRO no pé dos fundos imobiliários, que estão amarrados a CAP RATES que, ali adiante, tendem a se tornar irrisórios em face da nova realidade de juros que a alta desmedida da inflação, somada a um cenário de total descontrole das contas públicas, nos impõe.
Dito isso, tenho sérias dúvidas se terá rateio no montante adicional por aqui. Fiquem alertas, porque quem quiser operar rateio no MA tem grande chance de ter que aportar tudo que pediu. O momento é outro, e o mercado de FIIs está longe de ser aquele do ano passado, onde qualquer emissão emplacava.

Caros, boa tarde!

Primeiramente, registro que analisando o fórum, tomei conhecimento de que o fundo impetrou Mandado de Segurança visando ver declarada a inexigibilidade do IPTU do PrudenShopping no período em que o empreendimento ficou fechado em razão de restrições do poder público. A ação foi distribuída em 19.12.2020, sob o n. 1027197-24.2020.8.26.0482 e sua consulta pode ser realizada pelo link abaixo:

https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=DE0009CO00000&processo.foro=482&conversationId=&cbPesquisa=NMPARTE&dadosConsulta.valorConsulta=vinci+shopping+centers&dadosConsulta.localPesquisa.cdLocal=-1&paginaConsulta=1

A consulta de movimentações pode ser feita por qualquer um, bem como das decisões, clicando nos seus links. A cópia das peças das partes (como a petição inicial do fundo, a defesa da Procuradoria do Município, entre outras, bem como a cópia integral) está disponível para qualquer advogado com o seu certificado digital.

Em 29.01.2021, o juiz informou que apenas se manifestaria sobre a liminar após o ente municipal prestar as informações solicitadas. Com a juntada das informações, foi prolatada sentença em 06.04.2021, afastando o pedido do fundo, com o seguinte dispositivo: "JULGAR IMPROCEDENTE o mandado de segurança, denegando a ordem postulada", sob o fundamento de que: "limitação do pleno exercício de funcionamento das lojas do shopping não afasta o direito de propriedade, mesmo porque as lojas podem, em dados momentos da normatividade a respeito da pandemia, funcionar com vendas por telefone ou online durante o período de fechamento".

Em 27.04.2021, foi interposto pelo Fundo Recurso de Apelação, sendo determinada a intimação da parte contrária para apresentar sua resposta, a qual ainda não foi juntada aos autos e quando isso ocorrer o feito será remetido ao Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Ainda que este mantenha a decisão do juízo de origem, será possível a interposição de Recursos Especial (ao Superior Tribunal de Justiça - STJ) ou Extraordinário (ao Supremo Tribunal Federal - STF).

Na minha pesquisa, não localizei um único fato relevante ou mesmo comunicado ao mercado emitido pelo fundo a esse respeito (pode ser que isso conste do Relatório Gerencial, mas eu não me recordo). Entendo que isso é uma GRAVE falha do fundo no dever de informação, pois não noticiaram a distribuição da demanda judicial tampouco a sentença de improcedência do pedido do fundo no chamado "remédio constitucional" (mandado de segurança).

Abraços e bons estudos a todos!

Olá Comunidade. Nenhuma informação sobre o Montante Adicional até o momento?

Caros Investidores,
Amanhã , Segunda Feira dia 31//5/2021 as 19:30 hrs
Farei uma Live no meu perfil do Instagram
@moisepoliti_recgestao
Tema : Isenção ou Tributação em Dividendos de Fundos Imobiliarios

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Fala investidores!!
Me corrijam se eu estiver errado...
Fiz o levantamento do retorno dos arrendamentos do fato relevante do dia 14/05.
-O custo das aquisições foram de quase 95M;
-Ao final do documento ele cita que vai gerar 0,67 ao ano por cota;
-Considerando o ultimo RG que apresenta 4.897.328 cotas;

Temos:
4.897.328 x 0,67= 3.281.209,76 de resultado total ao ano.
3.281.209,76/95M= 0,034 x 100 = 3,4%

Um retorno de 3,4% aa, é bem baixo! O que acharam?

+++ IMPORTANTE +++

Colegas foristas e investidores do ALZR11 (o alzirão da massa), sendo o clubefii a maior comunidade de investidores do país,
posso deduzir que estou sendo lido por uma grande parcela de cotistas do alzr11 que participa desse tópico, quer escrevendo algo, ou apenas lendo.

Minha sugestão é que VOCÊ, investidor do ALZR11 passe a participar das votações propostas pela gestão do fii onde vc investiu suas economias, hoje as votações são on line, não leva 5 min para entrar no link, ler a proposta e aprovar ou não.

Essa última foram apenas 15% de interessados em decidir sobre algo que afeta (para o bem ou para o mal) diretamente seu próprio dinheiro.

sucesso!!!

Galpão para last miles não precisa de pé alto 12 m e tonelagem > 10, galpão desse tipo é uma “mina de ouro” com o futuro do e-comerce!!! As mercadorias ficam no máximo 04 h nos galpões e a Sequoia já despacha... Na minha visão, o preço foi a realidade do mercado com um prêmio óbvio pela localização premiun... o fundo fica diversificado e paga um pouco mais caro melhorando a qualidade do portfólio!!!
No “forum” visualizo muita preocupação com pensamento de sardinha “pobre”, vamos pensar como os “ricos”...

VSLH11 vídeo novo https://youtu.be/BMp912XIMJ8

Já que o último rendeu bastante, permita-me criar mais um post sobre o fantasma da tributação. O post anterior está ficando lá embaixo e esse é o assunto de suma importância. Estou vendo bastante gente confundindo um pouco as coisas. Vou tentar simplificar a que passo está cada situação:

As tais análises dos vetos ao Fiagro serão nessa terça, 02/06. Lembrando que o Fiagro nasceu no congresso com a mesma premissa dos fiis, junto com suas isenções. Chegou no executivo, Bolsonaro vetou a isenção, o que basicamente enterrou a atratividade desses ativos. Volta agora pro congresso que tem o poder de derrubar os vetos presidenciais. Essa terça-feira é importante porque mede a febre do congresso. Se cair as isenções do Fiagro, que nasceu se encostando nos fiis, porém com muito mais robustez econômica, afinal... é o AGRO (segura metade das riquezas do país, com bancada legislativa organizada e tal...) se manter os vetos, ferrou! É um indicativo bem grande que qualquer coisa relativa a fiis que seja pautado vá ser taxado. Atenções voltadas para a câmara nessa terça.

E aqui vem a segunda bucha, e tem relação com a primeira situação que expus ali em cima: PL 1952/19, de autoria do Senador Jean Paul Prates - PT - ES (uau, que surpresa!). Essa sim, vai na jugular dos fiis, tudo que tem de pesadelo para investidores dessa classe ela trata. Recomendo aos colegas pesquisarem. A referida PL preocupa porque entrou em pauta na comissão. E aqui entra a temperatura que vamos medir nessa próxima terça com o fiagro. Se os deputados mantiverem a tributação no fiagro, os fiis ficam sozinhos e deixa o recado bem claro que a tendência é aprovarem qualquer proposta de tributação, que é onde entra a PL 1952/19.

Queria aqui parabenizar o Rodrigo Medeiros, da desmistificando fiis. O cara é dos únicos que tá com a bandeira debaixo do braço alertando para esses eventos. Isso que ele tem a research (muito elogiada por sinal), um negócio que gira em torno desse mercado e depende do quão saudável ele está. O cara tá batendo na tecla, alertando e tocando na ferida, a despeito de eventualmente afastar novos assinantes. Maioria dos outros perfis continua respondendo caixinha de perguntas se mxrf vale a pena ou porque o irdm caiu tanto. Vendendo sonhos e cursos, como sempre, e ignorando o assunto.