COMENTÁRIOS POSTADOS

Reflexão - ERROS!!

O Christian me fez uma pergunta sobre o DY atual da minha carteira com base nos preços de mercado e preços de compra. De início, digo logo que esta informação talvez tenha pouca relevância dentro de um contexto macro de curto prazo, mas vale que façamos uma reflexão.

É importante ressaltar que cometemos erros ao longo de nossa vida de investimentos. Natural e necessário, até. Mas aos poucos, você vai ajustando as velas do barco e aliando cada vez mais a estratégia ao seu perfil.

O certo e o errado podem variam de acordo com a percepção de cada investidor. Dentro da minha leitura, cometi há um tempo atrás um erro de ter sobrealocado em BRCR e HGRE. Fui dentro do "clima de caiu, comprou". Naquele momento, parecia uma aberração estes fundos estarem caindo e fui deixando de lado o controle de risco percentual por FII. Deu no que deu. O resultado é evidente e acho que todos já entenderam. Isso fez com que o DY ficasse um pouco distorcido quando olhamos mercado x preço médio.

Porém, prometi a mim mesmo que faria deste Limão uma Limonada.

Percebi que se não realizasse o prejuízo e mantivesse um plano constante de compras, ao longo de 2 anos, estes fundos não teriam mais a "capacidade" de distorção. E isso vem ocorrendo, de fato. Pelas minhas projeções, provável que até o fim do ano, esta distorção terá se dissipado e os DYs ficarão equalizados.

Foi exatamente nesta época que optei pela Diversificação Ingênua com bandas temporárias de alocação e o meu erro acabou se tornando uma lição (pra mim) no sentido de aliar estratégia ao perfil. E hoje, acho que tenho uma satisfatória relação de risco/retorno em minha carteira de FIIs.

Fato Relevante:

......... comunicam:

que o Fundo celebrou um termo de acordo com a Royal Canin do Brasil Industria e Comercio Ltda., locataria dos modulos 1 e 2, do Galpao A, do Condominio Multi Modal Duque de Caxias (respectivamente “Termo de Acordo” e “Modulos”), no qual a mesma ira devolver o Modulo 2 em 31 de maio de 2016, o qual possui area de 1.993 m2 de
area privativa, equivalente a 4,5% da ABL total do Fundo e representa, aproximadamente, 5,7% da receita imobiliaria do Fundo.

A locacao referente ao Modulo 1 permanecera em vigor, tendo sido acordado um desconto em relacao aluguel mensal vigente no percentual de 8,3 %.

Diante das condicoes do Termo de Acordo celebrado, o Fundo fara jus ao recebimento de uma multa pela rescisao antecipada de aproximadamente 5,99 (cincointeiros e noventa e nove centesimos) alugueis vigentes na ocasiao da devolucao, que sera paga pela locataria em 05 (cinco) parcelas mensais, a partir da efetiva desocupacao do Modulo 2.

Em razao do fato acima, esclarecemos que a Rio Bravo e XP Gestao estao tomando todas as providencias necessarias no sentido de zelar pelos interesses dos cotistas do Fundo e buscar novos locatarios para o Modulo 2.

Caso haja qualquer alteracao das condicoes mencionadas acima, as informacoes serao divulgadas atraves de novo Fato Relevante e do relatorio mensal do Fundo.

Permanecemos a disposicao para quaisquer esclarecimentos que se facam necessarios.

poderia me esclarecer uma duvida se vendo um fii pelo preço menor do que comprei com prejuizo em 2016 não e preciso fazer darf so tenho que declarar o prejuizo o ano que vem correto quem puder me ajudar eu agradeço obrigado

Reflexão - O TAL PREÇO

O preço pago por algo é uma forma de viabilizar o aumento do seu patrimônio em função do retorno no que foi investido. Vejo sempre a velha discussão entre Preço e Valor e dificilmente leio algo conclusivo.

Não quero aqui fazer uma reflexão para sacramentar o assunto. Longe de ser a verdade absoluta, mas infelizmente, alguns lugares deturpam completamente o tema por puro exibicionismo e não ajudam em nada os investidores comuns.

Vou começar da seguinte forma: alguns dizem que “tudo tem um preço”. Pois bem, qual seria o preço se este imóvel (link abaixo) estivesse em um FII pagando 2% ao mês?

http://s10.postimg.org/cxbtrlvu1/doisporcento.jpg

Difícil, não?

Sabe por que é tão difícil saber o preço de um ativo como este?

É porque o valor percebido dele está bem abaixo do senso comum.

Preço é algo tangível. Valor, não. E aí que mora TODA essa confusão.

Fato relevante divulgado há pouco indicando que depois de meio de ano a vacância pode ir a 22%.

3 meses de aluguel como multa.

Situação muito crítica para as empresas do Brasil, infelizmente.

Planilha Excel-
Pessoal uso uma planilha para atualizar as cotações que é a do HCinvestimentos, mas a macro está gerando conflito com o excel no OSX da Apple. Alguém tem uma planilha que atualiza as cotações para me passar pra eu ver se melhora a minha?

FATO RELEVANTE

(...)

Notificacao de Rescisao Contratual, datada de 28 de marco de 2016, referente ao Contrato de Locacao de Imovel Comercial, firmado em 01 de agosto de 2014, entre a Localpar Participacoes S.A. ("Localpar" ou "Locataria") e o Fundo, que tem por objeto os conjuntos no 121 e 123 do Edificio Vila Olimpia Corporate, situado em Sao Paulo, a Rua Fidencio Ramos, no 302, com prazo de duracao de 60 (sessenta) meses, contados a partir de 01 de setembro de 2014 ("Contrato de Locacao" ou "Contrato").

O aluguel do referido imovel e representativo de aproximadamente 11,06% (onze inteiros e seis centesimos por cento) da receita imobiliaria total do Fundo (base fevereiro/2016).

Cumpre ressaltar que, por disposicao da Clausula Decima Primeira do Contrato, e devida multa compensatoria correspondente a no maximo 03 (tres) alugueis vigentes na epoca do efetivo pagamento, respeitado o criterio de proporcao estabelecido no artigo 4o. da Lei 8.245/91 e alteracoes posteriores, e de acordo com as normativas do Contrato de Locacao, a saber, Clausula Decima Segunda, a Locataria devera cumprir integralmente com as obrigacoes contratuais por 90 (noventa) dias, a contar da data de recebimento da Notificacao de Rescisao Contratual pelo Fundo, ou seja, ate 27 de junho de 2016, ou ate a efetiva entrega do imovel, caso esta ocorra em data posterior.

Boa noite colegas, me surgiu uma dúvida, onde encontrar a data BASE e Ex dos fiis em abril, pergunto isso no sentido de não perder o rendimento do mês. Por ex: data BASE 10/04/2016 - data EX 04/04/2016 ou seja comprando a cota no dia 1º pois leva 3 dias para conclusão da compra, não perderia os rendimentos, é isso mesmo?

(...)

SUBSTITUICAO DO GESTOR

Caixa Economica Federal informa o resumo da deliberacao tomada na Assembleia Geral Extraordinaria de Cotistas do DOMO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII ("Fundo") convocada a pedido de cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas, conforme paragrafo quarto do artigo 57 do Regulamento do Fundo, realizada no dia 29 de marco de 2016.

"(i) aprovado, pela maioria dos Cotistas, titulares de 45,65% (quarenta e cinco inteiros e sessenta e cinco centesimos por cento) do total das Cotas de emissao do Fundo, a destituicao da gestora do Fundo, Claritas Administracao de Recursos Ltda; e

(ii) aprovado, pela maioria dos Cotistas, titulares de 45,65% (quarenta e cinco inteiros e sessenta e cinco centesimos por cento) do total das Cotas de emissao do Fundo, a eleicao da Reag Investimentos Ltda. como nova gestora do Fundo

(...)

Bom dia colegas!
Gostaria de saber como os senhores avaliam os Fundos de Agencia no quesito perpetuidade.
muito se fala que os bancos irão, em breve, abandonar as agencias fisicas, focando mais no atendimento digital. qual a opinião dos colegas sobre isso? outra duvida, na hipotese de algumas agencias nao forem renovadas ao final do contrato, os senhores enxergam a possibilidade dos imoveis serem locados para outros fins( farmacias, consultorios, advogados etc)
como saber se os imoveis sao bons visto que esses fundos tem diversos imoveis, o que dificulta muito a analise individual por imóvel! muito obrigado, otimo doa

Fato Relevante publicado ontem no fim do dia indicando vacância neste fundo, que caso seja confirmada, deverá elevar a taxa para 25%. Mostra que o mercado do RJ segue bem pressionado e mais um chegando nos patamares médios de mercado. Não tem jeito, pessoal. Estamos numa forte crise e devemos ter a cabeça no lugar.

Aos preços atuais, este FII está na faixa de 11k. Talvez possa sentir um pouco mais o aviso da vacância já que o desconto não é tão forte assim, como há vimos em outros "cases". Vamos acompanhar.

Este ativo tem característica de salas (lajes) menores, apesar de algumas podem ser unidas, mas o publico alvo acaba sendo empresas que almejam espaços menores e querem a praticidade da integração com o shopping.

Vejam algumas imagens:
http://s22.postimg.org/cp9cocp4h/bmlc01.jpg
http://s22.postimg.org/ukjdwsze9/bmlc02.jpg
http://s22.postimg.org/5ak0vz38x/bmlc03.jpg
http://s22.postimg.org/gob5kx35d/bmlc04.jpg
http://s22.postimg.org/87bn9zygh/bmlc05.jpg

Alguns vídeos:
https://www.youtube.com/watch?v=xkMed7xBCFk
https://www.youtube.com/watch?v=MhTIqmGo2kU
https://www.youtube.com/watch?v=q5O6Wqfd8Xc