COMENTÁRIOS POSTADOS

Desde que a Gestão da ZAVI11 contratou a XP como formador de opinião em Julho de 2023 ficou difícil para novos investidores, pois o robozinho da XP não permite a abertura de "ponto de entrada" no ZAVI11, essa foi a queixa de três amigos meus, também pequenos investidores interessados em montar uma carteira de FII.
Penso que essa foi uma decisão equivocada da Gestão que no curto prazo queima recursos do fundo que deveriam ser distribuídos como dividendos aos cotistas para pagar a XP. No longo prazo também perde ao dificultar a entrada de novos cotistas que gostariam de entrar no fundo a um preço mais atrativo.
O Único que ganha com essa estratégia equivocada é a própria XP, ganha na venda desse De-Serviço e ganha negociando no spread da cota.

Preço interessante, comecei a remontar posição por aqui, aparentemente aqui parece haver uma espera e uma pressão de venda pelo impacto iminente nos resultados devido a desocupação do imóvel de Ribeirão das Neves.

Analisando os RGs chego a conclusão que esse impacto, se houver, será pequeno nos rendimentos.

DREs de agosto e setembro são difíceis de se analisar, haja vista que houve recebimento de multa. Analisei portanto o RG de julho, lucro caixa em julho foi de 0,64, impacto estimado dessa vacancia é em torno de 0,08-0,09 oq levaria o resultado para 0,55 - 0,56, entretanto de julho até setembro houve reajuste indicado em RG de mais de metade do portifólio restante oq em tese elevou o resultado recorrente para a casa dos 0,57. VBI vem guardando parte da multa a fim de linearizar os rendimentos como indicam nos relatórios, portanto pode ser que mantenham esse patamar de rendimentos até os próximos reajustes, que possivelmente elevaria o recorrente para mais próximo dos 0,60 atuais mesmo sem locar o restante de Ribeirão das Neves, ou então se diminuir deve ser para algo em torno de 0,57 - 0,58, oq no preço atual daria mais de 10% a.a..Acho que não está nada mal. Tem colaborado para o resultado e perspectivas melhores que feitas na data do anúncio de saída da pif paf os reajustes e o fato do fundo ter integrado o ifix e com isso a taxa de administração ter passado a ser cobrada pelo valor de mercado em vez do patrimonial, como o fundo negocia com forte desconto, estamos tendo "desconto" proporcional na taxa de gestão. A conferir os próximos rendimentos e RGs que darão mais clareza sobre o nível real de recorrente do fundo.

Emissão aprovadas por 80% dos votos

Até 600MM, ou seja, um fator de preferência de até 23%.

Aprenda as estratégias de Trades em emissões:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/09/resumo-das-estrategias-de-trades-em.html

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=543791

Petrobrás dando petróleo para a Argentina em 3...2...1...

Sugiro que o petróleo entregue aos hermanos sejam descontados dos acionistas vermelhinhos como o @ancasodi

https://g1.globo.com/economia/noticia/2023/10/30/crise-de-combustiveis-se-agrava-na-argentina.ghtml

Cotação está tão no fundo que vai achar petróleo. Aí, o fundo vai! Afinal, a gestão BTG sempre surpreende.

Alguém recebeu a solicitação de assembleia para emissão?

Nas outras votações já tinha aquele item iii ?
Não entendi aquilo lá direito não, ficou parecendo uma pegadinha, para no futuro eles poderem votar.

"Foram recebidas respostas à Consulta Formal de Cotistas representando, aproximadamente, 47,99% (quarenta e sete inteiros e noventa e nove centésimos por cento) das
Cotas subscritas, sendo que as matérias colocadas em deliberação, conforme descritas acima,
restaram aprovadas pelos Cotistas... "
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=543630

Palpites para amanhã. Sera que vem 1,20.

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=543582

Cotas desdobradas no fim do dia 03/11 e negociadas a partir do dia 06/11.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=543642

Bresco Osasco -- https://www.clickgalpoes.com.br/alugar/sp/osasco/presidente-altino/condominio-de-galpoes/71461481

Descrição do imóvelBresco Osasco Condomínio de galpões | Click Galpões

- Área total: 40.600 m²
- Área construída: 22.783 m²
- Pátio de manobras com 33 metros na frente das docas
- Operação 24 horas
- Portaria blindada
- Controle de acesso
- CFTV
- Sistema de incêndio com sprinklers (K24)
- Mezanino que possibilita a instalação de área administrativa com recepção, e vestiários flexíveis para cada tipo de operação.
- Luminárias LED de alto desempenho
- 55 docas para carretas
- Telhas translucidas + face felt
- Espaço colunas: 22 m x 24 m
- Capacidade de piso 6 t/m²
- Pé direito de 12 M
- Docas com niveladores
- Situado na cidade de Osasco, proximo à Rod. Pres. Castelo Branco e Marginal Pinheiros.
- A menos de 400 m da Estação Presidente Altino da CPTM

- Módulos disponíveis

Galpão 01
- Área de piso: 3.071 m²
- Mezanino: 427 m²
- Marquise: 250
- Docas: 7
- Vagas auto: 8
- Área comum: 152 m²
- Área total: 3.900 m²

Galpão 2 ao 6.
- Área de piso: 1.661 m²
- Mezanino: 268 m²
- Marquise: 150 m²
- Docas: 4
- Vagas auto: 11
- Área comum: 85 m²
- Área total: 2.164 m²


Valor de locação: R$ 43,00 m²
Valor de condomínio: R$ 4,90 m²
Valor de IPTU: R$ 1,50 m²
Valor do seguro: R$ 0,36 m²

Mulher brasileira, CEO da antiga Usina de São Simão, privatizada pelo governo, montou a primeira operação de crédito no Brasil em yuan ( remimbi chinês) a taxa de juros muito menores que as de mercado e ainda com hedge para real montado via swaps. Foram R$ 1,6 bi . Do pool emprestador participaram o Bank of China, Deutsche, J. P. Morgan e Itaú.
Abriram o que pode ser uma grande janela, pois as taxas de juros na China são mais baixas que nos EUA e Europa devido ao excesso de liquidez

Clima de velório por aqui...

Boa tarde a todos!!! Estou constituindo uma holding familiar e tenho uma dúvida: posso transferir minhas cotas de FIIs para esta PJ como forma de integralização de minhas cotas de participação na sociedade? Pagaria algum tributo? Antecipadamente agradeço a expertise dos participantes.

Quando o Fundo informa o Relatório do mês de Setembro de 2023? Não está atrasado? Do mês de agosto foi liberado em 22 de setembro.

E essa nova emissão? O que acharam? Planejando entrar? Achei bacana para incorporar na carteira mas com um custo alto de distribuição.

Recado para os seguimores

Enfim comecei a organizar minhas postagens num livro, além de estar produzindo conteúdo de nível mais elevado, com isso as postagens úteis, mas simples, que eu fazia, como análise de RG e compras, está prejudicada devido ao foco no livrinho mequetrefe.

A shitpostagem segue firme e forte, pois estas são feitas no horário de descanso do almoço e cafezinho e nos intervalos de descanso da academia.

Algumas das postagens de alto nível que saíram recentemente:
O que pode dar errado em fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/o-que-pode-dar-errado-em-fundos-de.html
Acompanhamento mensal de um fundo de papel:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/que-informacoes-procurar-em-um.html
Como é feito o cálculo do VP:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/como-e-feito-o-calculo-do-valor.html
Como identificar boas oportunidades de trades:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/como-identificar-boas-oportunidades-de.html

Estratégias de Trades em emissões

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/09/resumo-das-estrategias-de-trades-em.html

Bateu em 9,64

O Home Office veio pra ficar, não há como parar...

... as empresas que se oporem ao Home Office vão ter que contratar a ralé da mão de obra

O @Camposhm quase teve um ataque quando viu essa notícia lá no grupinho da NATA da Faria Lima...

https://epocanegocios.globo.com/futuro-do-trabalho/noticia/2023/10/trabalhadores-de-tecnologia-do-new-york-times-farao-greve-contra-regras-de-retorno-ao-escritorio.ghtml

https://www.vbirealestate.com/private_equity
Corporate Garden
O Corporate Garden é um empreendimento no modelo boutique office, que está sendo construído com base nas mais altas certificações técnicas de construção LEED, AAA e Certificação Edge. Com localização estratégica, na região do Jardim Paulista, em São Paulo, o ativo possui design sofisticado, focado no bem-estar dos usuários e do meio ambiente. O projeto possui previsão de conclusão no 1T24.

https://vr360.s3.amazonaws.com/tour/BENX/Corporate-Garden-Julho/index.htm

@camposhm

Bons Estudos e Bons Aportes

da série depois que eu compro cai mais -- meus aportes de hoje fizeram mais efeito no PVBI11.

https://www.google.com/finance/quote/PVBI11:BVMF?comparison=BVMF%3ACPTI11%2CBVMF%3AKNSC11%2CBVMF%3AHSAF11%2CBVMF%3AVGIP11

É amanhã! O esperado dia do mês, das comparações entre KNIP e poupança. Pra quem já tava com saudades.

Caramba, a cotação só caiu 1,18 % hoje. acho que vai cair mais...., se chegar a 5% quem acredita no gestor pode comprar sem prejuizo imediato
Sei l