COMENTÁRIOS POSTADOS

Sinceramente, eu comprei agora. Conheço o ponto. Na parte inferior, tem um altíssimo movimento, um fluxo de pessoas muito elevado. Ele também é grudado na estação de metrô, tem garagem, uma fachada bem trabalhada por arquitetos, um revestimento bom. A rua da frente é bonita e tem um vlt. Tem onde comer sem andar muito lá perto. Ao redor dele (menos na parte de trás) é uma área com uma sombra fresca bem agradável.

O centro do Rio está decadente? Está mesmo, mas não é toda empresa que pode alugar no Leblon. Na Barra da Tijuca não tem metrô. Com o estado e o município quebrados, não vão haver mais linhas de metrô, brts e vlts tão cedo. O RJ é um cidade que não tem para onde crescer, é cercada de montanhas. Não vai surgir um segundo centro. As pessoas com maior poder de compra que morarem na Zona Sul e na Zona Norte, precisarão ir ao centro para trabalhar. O Aeroporto é lá, as grandes empresas estão lá.

O Eduardo Paes, que está cotado pra ganha essa eleição tem histórico de revitalizar áreas decadentes. A rua na frente do Barrosão e a zona portuária foram ideias dele. Ele dessa vez parece estar um pouco mais focado em resolver a situação dos moradores de rua a cidade. Gosto de reservar um pouco de fé em dias melhores. Sempre que eu achei que era o fim do mundo, uma nova oportunidade surgiu e eu dei com a cara na parede.

R$ 0,6 - O oujp está ressuscitando.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124386

E aí pessoal, VILG11 a 0,33% está pedindo para trocar por outro Fundo tijolo - XPIN11 pagando 0,53%, BTLG11 - 0,56%, NEWL11 - 0,66%. O que voces recomendariam (só não quero cair em tentação e desbalancear tijolo-papel que estão pagando acima de 1%).

Era só isto que faltava, gestor malvadão corroendo dinheiro de sardinha no tesouro direto e recebendo 100% da taxa de gestão. Estes investidores torcedores não aprendem mesmo.

Acabei zerando posição hoje em 520,00. Sabia que viria um rendimento bom com chance de valorização até uns 550. Porém como o mercado está difícil com bolsas tudo em baixa preferi vender. Tem um inquilino do FIBÃO que eu fico meio receoso em ficar comprado neste preço. Enfim desejo boa sorte aos que continuam com o FIBÃO e se o mercado me proporcionar um retorno ao FIBÃO com um melhor preço pode ter certeza que voltarei. Abraços a todos.

Eu sei é que aqui eu me ferrei !

Entrei a 126,00 achando que em um mês a cota já estaria valendo 150,00.

Agora, estou aqui de castigo recebendo 0,60 ao mês (0,57%), até quando é que eu não sei.

Abs e solidadriedade aos colegas cotistas tão ferrados quanto eu !

Senhores,
Vi um post da contadora da bolsa que comentava que antes de pagar um darf dava para abater todos os IRRF acumulados, eu tinha pensado de pedir restituição depois, mas poderia eu realmente abater tudo de uma vez só no próximo mês? fica aquela impressão de que se fizer isso a receita pode considerar que foi pago imposto parcial em dado mês, não sei como controlam isso.

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1279493&agencia=18&dataNoticia=2020-10-30%2011:43:13

FII MOGNO HG (MGCR) - Inicio de negociacao

FII MOGNO HG (MGCR)

Inicio de negociacao

A B3 informa que em 03/11/2020 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios
com as cotas, subscritas e integralizadas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
MOGNO CERTIFICADOS DE RECEBIVEIS IMOBILIARIOS HIGH GRADE, sistema escritural -
BTG PACTUAL SERVICOS FINANC. S.A. DTVM., cotadas em R$ por unidade e com lote
padrao de 1 cota.

O nome de pregao sera "FII MOGNO HG" e o codigo de negociacao sera "MGCR"
(Codigo ISIN BRMGCRCTF000).

O FII MOGNO HG e destinado a investidores em geral.

Na 1a emissao de cotas encerrada em 07/10/2020, foram subscritas e
integralizadas 708.221 cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota o Valor Total da
Oferta de R$ 70.822.100,00.

Boa tarde, vocês virem que a taxa de perfomance em setembro foi maior que os rendimentos do fundo? Sinceramente, pensando em pular fora. Que bom que meu PM é bem abaixo do atual no mercado secundário. Ainda sim, não me arrependo porque troquei BCFF por RBFF e o BCFF é uma verdadeira porcaria.

Novo rendimento de R$0,39 no IFIE11.

Qual é a data EX desse fundo? Onde posso encontra-la, por favor? Obrigado.

Para quem se interessar. Entrevista com o gestor no FIIs em Exame:

https://youtu.be/iylTty43yzs

Observando o histórico da cotação desde o início do fundo:

- Cotações mínimas abaixo

18/10/2018 = 81,00 R$
20/03/2020 (PICO DA PANDEMIA) = 77,90 R$

Será se cai abaixo disso? certo que está bem próximo de quando teve os circuitbreak em março/2020

R$ 0,52 até que enfim o miserê subiu um pouco .

HABT11: R$ 1,31 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124380

Saiu o Fato Relevante:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=124457

O Fundo celebrou um “Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel”
(“Compromisso de Compra e Venda”), envolvendo a aquisição de 25% (vinte e cinco por cento)
do imóvel localizado no Município de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo (antigo
imóvel da Ford Motor Company Brasil Ltda.), com potencial área bruta locável de 460.000 m² e
uma área total de terreno aproximada de 1.072.000 m² (“Ativo SBC”). Sobre o Ativo SBC será
desenvolvido um complexo logísticoAAA de forma faseada (“Empreendimento”). O valor total a
ser desembolsado pelo fundo é de R$ 245.330.000,00 (duzentos e quarenta e cinco milhões e
trezentos e trinta mil reais), dos quais (i) R$187.300.000,00 (cento e oitenta se sete milhões e
trezentos mil reais) pagos nesta data e; (ii) R$ 57.830.000,00 (cinquenta e sete milhões,
oitocentos e trinta mil reais), sem correção monetária, a serem pagos até o dia 30 de outubro de
2023.

Adicionalmente, ao longo dos 3 (três) primeiros anos correspondente ao período de
desenvolvimento, o Fundo fará jus a uma renda garantida junto ao vendedor na ordem de 8,8%
(oito inteiros e oito décimos por cento). Desta forma, o Fundo fará jus à receita equivalente a (i)
R$ 0,20/cota por mês (considerando o número de cotas atuais do Fundo) ou (ii) R$0,12/cota por
mês (no caso de captação integral da 9ª emissão de cotas do BTLG).

O Ativo SBC encontra-se descrito no Prospecto Definitivo de oferta pública de distribuição
primária de cotas da nona emissão do Fundo, identificado como “Imóvel Desenvolvimento em
SP”, localizado na página 42.

A Gestora esclarece a aquisição vem em linha com atual a estratégia da Gestora em aumentar a
exposição do portfólio a ativos AAA situados na Região Metropolitana de São Paulo/SP, e que
mesmo após a recente aquisição permanece em busca de oportunidades de criação de valor para
o Fundo e seus cotistas.

Sinceramente, eu não compreendo aqueles que viveram os piores momentos deste Fundo e perto da hora de aproveitar todo o seu amadurecimento pularam fora.

Que pena !

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124324

"A Gestora informa que serão distribuídos aos cotistas os dividendos relativos aos
arrendamentos do segundo semestre de 2020 nos meses novembro e dezembro de
2020 relativos aos meses de novembro – 2020 e dezembro – 2020"

Parece-me meio mal redigido, mas pelo que entendi eles decidiram concentrar a distribuição dos rendimentos do 2o semestre de 2020 nos meses caixa novembro e dezembro. Compreensível, mas ainda assim decepcionante - esperava, como provavelmente todos aqui, já ter um início de base para avaliar a rentabilidade do Fii.

Agora só está faltando emissão do MFII11!
Bora lá Despontin!!!

Preço da subscrição 149,49. Preço.no pregão de hoje 151,20. Qual a vanatagem a mariazinha leva? Tô fora.

Sobre a nova emissão, organizando tudo:

Documentos:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124339
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124343
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124358

Preço de subscrição: R$ 116,75 + R$ 3,08 = R$ 119,83
Fator de Preferência: 0,6306630300035
Data com: 16/11/2020
Período do Direito de Preferência: 23/11/2020 até 09/12/2020 - Liquidação: 10/12/2020
Período das sobras e do montante adicional: 14/12/2020 até 17/12/2020 - Liquidação: 28/12/2020

Credit é tão "certinho" que chega a ser errado. Mais uma distribuição de R$0,65. Tem caixa pra aumentar isso e puxar a cota pra facilitar a emissão, mas fica se amarrando. Vai ter que torrar grande parte nos dois últimos meses do ano.

A fonte secou!!!

Sim Cap Rate Baixo, mas : O que o fundo precisa agora é de diversificação e segurança e foi atras disso. E a maioria dos contratos Santander e Caixa que ainda tem uns anos são corrigidos por IGPM agora em Outubro, Imaginem o q isso vai fazer com o DY ! Calma gente, Canja de Galinha e muita calma...

TGAR11: R$ 1,10 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124260