COMENTÁRIOS POSTADOS

Pra quem acha que o prédio não vale nada é porque não conhece o ponto comercial, veja o Fato Relevante:
FII MAX RET (MAXR) Fato Relevante

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, inscrito no CNPJ/MF sob
o nº 11.274.415/0001 70, código CVM nº 31000-3 (“Fundo”), proprietário dos Imóveis localizados
Avenida Eduardo Ribeiro, nº.s 442, 444, 450, 456, 490, 472 e 474, na Cidade de Manaus, Estado do
Amazonas (“Imóveis”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo Contrato
de Locação (“Contrato”) com a MAGAZINE TORRA TORRA LTDA. (“Locatária”) referente a
8.097,59 m² dos Imóveis supracitados.

O Contrato possui carência em linha com o praticado na região e prazo de 10 (dez) anos contados a
partir da entrega das chaves, que está condicionada a devolução dos Imóveis pelo CARREFOUR
COMÉRCIO E INDÚSTRIA LTDA. (“Antiga Locatária”), prevista para ocorrer até o dia 24/04/2019.

Além disso, o Contrato prevê que, em até 5 (cinco) dias após a entrega das chaves, a Locatária pagará
ao Fundo o valor líquido de R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais) a título de Luvas.

Após o recebimento, o valor será distribuído aos cotistas ao longo do primeiro semestre de 2019 e
impactará a distribuição de rendimentos positivamente em aproximadamente 215,18%, com base na
média de distribuição dos últimos 12 meses.

Pergunta para os especialistas: Vem aí, na minha opinião, imposto de renda sobre os dividendos. No caso de lucro distribuído pelas empresas abertas, provavelmente vem acompanhado de uma redução no imposto de renda sobre o lucro. De alguma forma uma coisa compensa a outra. O que acontece nos fundos imobiliários ? Os fundos pagam atualmente IR sobre os aluguéis ? Vocês acham que também ocorreria uma compensação nesse caso (redução de IR do Fundo e aplicação de IR sobre os dividendos ) ?

Comprei hoje ordens no Valor de R$ 11,19 Prevendo que no futuro tem uma valorização Bacana, acham boa aquisição ?

Pessoal boa tarde!
O fundo conseguiu renovar o contrato do aluguel principal para 2027, em contra partida terá que fazer reformas e manutenções no imóvel.
alguém saberia informar se existe provisionamento para estas despesas ou irá ser descontado dos proventos mensais?
Ou seja reduzindo dos atuais R$ 1,02 por ação.
Valeu!

Pelo o que vi, o fundo tem vendido unidades ABAIXO do valor médio patrimonial. Algo entre 280 e 320 para um patrimonial cerca de 340. Acima do valor contábil, sim, mas abaixo do valor patrimonial, creio eu.

Estudei os relatórios desse fii e achei interessante, gestão aparentemente boa, bons relatórios, bom ativo, carteira de clientes variada. Tem alguma pegadinha que deixei passar? rsrs

E o negócio da venda do CENESP não saiu, ao menos por enquanto, segundo o Fato Relevante que acabou de ser divulgado. Meu palpite é que o BRCR fez uma contraproposta que não foi aceita. Mas fica claro que as negociações continuam, com a própria GTIS e outros interessados. Pelas análises que vi, a venda do CENESP seria interessante, mas o preço oferecido era baixo. Assim, não acho que seja uma má notícia. Acho bem possível que surja nova proposta mais vantajosa para o fundo em breve.

Está barato, se cair compro mais. Está 30% abaixo do VPA dificilmente você acha um VPA com esse desconto. Só quando tem vacância ou inadimplência alta, que não é o casa da FIGS11

Qual a expectativa de vocês quanto ao impacto do IGPM nos próximos dividendos? Janeiro teve essa queda mas será que ela perdura por mais um tempo?

A cota está num valor aceitável para compra mas com o rendimento de janeiro fica ruim a aquisição.

25K cotas a 190 agora para quem queira

O ou os vendedores de grandes lotes ( 10 ks. ) a 140 $ continuam de plantão. Basta o papel tocar nesse nível que aparecem . . .

Boa tarde pessoal.
Alguém conhece uma calculadora de imposto de renda gratuita?
Essencialmente eu só compro FII e ações, mas eventualmente quando vendo fico perdido com os cálculos.

Pessoal, alguém tem ideia do porquê dessa valorizaca?

Modal também ainda nada

Na easynvest já aparece o FII - BRGGRCD02M10 com a quantidade de cota que irei ter direto, porem, o valor não colocaram, embora já informado em relatório. Compartilhando informação, liguei na Easynvest é informaram que amanhã estará disponivel para subscrever , indo no menu investir - renda váriavel - subscrição.

Pessoal, alguem sabe se existe um prazo limite para o uso de um prejuizo tido na venda de cotas de um Fii para abater o IR referente ao lucro obtido na venda de cotas de um outro Fii ?
Exemplo, vendi algumas cotas com prejuizo há uns 3 anos, ainda posso usar este prejuizo para compensar o lucro na venda de cotas hoje ?

Alguém sabe me dizer se a subscrição aparece só no HB ? No site da Rico, em "Subscrições" diz que eu não tenho nada. Mas no HB aparece.

Na XP já apareceram as cotas de subscrição que tenho direito. Alguem sabe como exerce-las? já conseguiram comprar pela XP?

Boa noite.

A subscrição começa amanhã e vai até 20/02.

Valor da cota R$ 116,70.

Será minha primeira subscrição, alguém já visualizou pela RICO?

Pra mim ainda não apareceu.

A dois meses para logo logo 3, esse fundo não apresenta relatório gerencial!!!??? Muito estranho!!! algo acontecendo e nada de informação!!!?????

Boa tarde pessoal, estou com uma dúvida tremenda e gostaria muito da opinião de todos vocês.
Vejam, estive analisando alguns fundos de recebíveis com relação a seus administradores, pois futuramente gostaria de ter alguns em carteira e no meio desta pesquisa me deparei com três situações referentes a três fundo de recebíveis muito bem avaliados pelos colegas, são este:

BCRI11 : no dia de hj o presidente do banco baneste foi preso, ele havia assumido 28/01 e hoje dia 30/01 foi preso.
https://g1.globo.com/es/espirito-santo/noticia/2019/01/30/ex-presidente-do-banestes-esta-preso-em-brasilia-diz-ministerio-publico.ghtml

VRTA11 : O banco fator, que administra o fundo, vem operando no vermelho há um bom tempo, se alguém olhar as demonstrações de resultado de 2015 para cá , verá que ano após ano ele vem tendo prejuízo.

CPTS11B: O administrador , o BNY mellon, responde inúmeras acusações em relação ao fundo de pensão do correios, o postalis, e algumas outras por fundos de pensão de municípios.
Alguns links:
http://www.postalis.org.br/postalis-aciona-bny-mellon-nos-estados-unidos/#.XFH8ClxKiM8
https://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/7533042/cvm-condena-bny-mellon-multa-milhoes-caso-que-envolve-postalis
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2019/01/cvm-multa-em-r-120-milhoes-bny-mellon-e-operadores-por-fraude-em-fundo-dos-correios.shtml
https://oglobo.globo.com/economia/cvm-acusa-bny-mellon-de-criar-armadilha-para-investidores-22710774
https://economia.uol.com.br/noticias/reuters/2018/02/01/justica-decreta-prisao-preventiva-de-ex-presidente-do-bny-mellon-no-brasil-em-investigacao-sobre-postalis.htm


A pergunta que fica é, diante de todas está notícias, como vocês se posicionariam?

Alguém conseguiu fazer a subscrição na corretora Clear? Tenho tentado fazer já faz alguns dias e não consigo

Bom dia (tarde/noite)
Alguém sabe explicar o motivo para a queda brusca ontem depois do almoço? Aconteceu algo ou seria um ajuste natural uma vez que estava com valor alto...

boa tarde , alguem poderia me dizer se tem alguma planilha gratuita pra eu poder lancar valor de compra venda imposto se possivel preco medio de cotas de fundo imobiliario ? obrigado