O que vocês acham do comentário do Tetzner quando, ao comentar o contexto dos vários FIIs de agências relacionados ao Banco do Brasil, ele fala de um "degrau final dos FII de agência"?:
7:10'''' A gente tem que jogar com aquilo que tem visibilidade no momento. Por isso que muita gente saiu vendendo mesmo. Tem gente que acha que é oportunidade e tá comprando cota de agência como se fosse... Pessoal, a vibe dos FII de agências acabou! A vibe dos FII de agências era lá, você em 2012, 13, 14, 15, olhar para frente e ver 10, 9, 8 anos de contrato, de garantias; o inquilino acabando de embolsar uma montanha de dinheiro do cotista. Agora não; agora o osso tá todo roído; ele não se sente mais compromissado com aquilo; ele já vendeu, ele fala "ahh, isso é um contrato atípico, joga pro advogado, o advogado ganha pra isso, bota para correr...". Enquanto isso, a imagem dos FII de agências vai sendo massacrada; contrato atípico, vai sendo questionado, uma coisa que tecnicamente nem poderia ser questionada"...
11:16'''' "Tem nuances. Tem gente que diz ''''estou comprando cotas abaixo do meu preços médio''''. Tudo bem, se você já tem cotas de agências e tá achando que é uma oportunidade, tudo bem, é tua estratégia, teu risco, veja tua concentração. Mas se for demais, fazer preço médio para baixo não é tão vantagem assim. Tem aquela coisa da teoria de alocação, de que você vai comprando coisas que ao longo do tempo vão se valorizando; e não que vão se desvalorizando. Fazer preço médio para baixo não é tão vantagem assim. É melhor fazer preço médio para cima: comprar um ativo que foi reconhecido pelo mercado, vai se valorizando, Mas você sabe que nos FII de agência essa valorização corresponde justamente aos contratos atípicos: quando chega perto da data final tem um degrau abrupto, encerra o contrato e acaba essa grande vantagem. Então, tivemos muita movimentação nesses fundos locados para o Banco do Brasil, muita pressão, agora vai chegando perto do final com as rendas. O pessoal gosta de sair depois de receber as rendas. Então vamos ver o que nos espera no mês que vai começar aí".
O quanto próximos estamos próximos do degrau final?
Vale a pena ver os outros pedaços da live, ele fala de BBPO também no 4:15'''',
https://www.youtube.com/watch?v=yxPZ8I2hK4k&list=PLIkHvUU4af-1lRBNJTw11sIkls2WU_ZdL&index=4
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