COMENTÁRIOS POSTADOS

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6° Fii a entrar na carteira.

Está ficando difícil garimpar entre os fundos imobiliários que estão na maioria, com baixa liquidez, VP acima do valor da cota, gestores duvidosos.
- Nesse caso administração e gestão pela Rio Bravo tem o consenso da maioria então estou mais tranquilo;
- Os imóveis são de 2004, AAA com certificação LEED e é bem localizado ...lindos mesmo na minha opinião;
- valor da cota abaixo do VP
- bom DY
- vacância 15,60 e São Paulo sendo o motor do Brasil vai sair dessa crise antes de outros polos no pais;
Basicamente é isso.

De R$ 126 caiu para R$ 110,31. Façam as contas

Para quem gosta de Shopping (e CRI): https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=15371

Quantidade mínima: 1 cota por R$ 100,00. Total ofertado: R$ 500 milhões.

Fazia tempo que eu não olhava a cotação desse FII, mas os preços deram uma caída. Tem algum motivo específico, ou é só mercado?

Boa noite gente. Estou olhando os CRIs do KNCR no relatório e gostaria de saber dos senhores: a nota da agência Fitch é referente a que? 1. Devedor (exe. lojas americanas, Atento, General Shopping, etc.) 2. Emissor (por exemplo Habitasec securitizadora, Brasil Plural securitizadora, etc.). 3. ao CRI gerado na operação. 4. ao conjunto de todos os outros?

Segunda pergunta: como avaliar uma securitizadora?

Por favor @Otuki, existe algo na pagina que nos ajude a entender quais sao os fundos do tipo desenvolvimento, e os tipos de fundo, lajes, etc. Eu acho, em tese, interessantes fundos que invistam em imóveis em construção, mas não sei quais e se são mesmo interessantes. poderia dar uma luz? Desculpe a pergunta mal formulada....

Pessoal, não entendi uma questão. A "desvalorização" da COTA será compensada com o aumento de cotas para quem já era costista?

Tive esse fundo por um tempo, comecei a desconfiar (como a maioria aqui) e acabei vendendo por 125 semana passada, o que na minha opinião foi bem acertado. Hoje resolvi puxar todos os relatórios do ano e montar uma tabelinha pra ver o fluxo do dinheiro, e tem umas coisas bem estranhas. Vou compartilhar aqui, e se alguém puder me educar dos meus erros, agradeço.


jan fev mar abr mai jun
Bazzano 1.378 1.322 1.229 1.285 1.157 1.101
Serra 1.813 1.785 1.775 1.808 1.738 1.721
Verde 12.217 12.207 12.158 12.331 11.983 11.804
Cemitério 5.843 5.844 5.935 6.027 5.848 5.849
Way 8.055 8.466 8.658 8.658 9.986 10.153
Estancia 6.845 9.092 9.153 12.449 12.403 12.385
MaxHaus 6.494 6.497 6.507 6.518 6.510 6.493
Gleba 0.000 0.000 0.000 0.000 12.010 12.010
CARE11 0.000 0.000 9.281 9.281 9.000 6.637
CEF 0.000 0.000 19.139 7.462 1.363 3.610
FIRF 0.000 0.000 1.321 0.000 0.000 0.000
Caixa 0.228 1.321 0.003 0.015 0.015 0.016

Total 42.873 46.534 75.159 65.834 72.013 71.779
Total excluindo irreal 64.813 64.579

Pra mim a grande 'supresa' fica no relatório de Abril, onde "desaparecem" 10mi, que reaparecem em parte no mes seguinte, mas utilizando a gleba inflacionada em 6.8mi. Também em abril, a soma da carteira não bate com o patrimônio no fundo, mas no mês seguinte, após o "ajuste gleba", tudo volta a bater. Entendo que possam haver variaações de aportes, mesmo assim, isso deveria pelo menos um pouco, se refletir no valor em carteira. A verdade é que fica muito difícil confiar na administração desse fundo, por mais que eu só tenha tido alegrias com ele (20% d elucro em 6 meses), acho que não volto nele tão cedo.

Infelizmente não consegui deixar decente a tabela, mas espero que sigam o raciocinio.

Boa tarde!
@Otuki, em relação à proteção contra a inflação! Como os contratos de alugéis dos imóveis em fii geralmente são reajustados pelo IGPM, em tese, se não alterar a vacância, o valor do dividendo seria reajustado todo ano para o cotista?