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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

LAVA08 (2)
Cara, essa frase do RG de maio do HGFF11 é surreal: "iniciamos a redução da posição detida em GTWR11, de forma a reduzir risco específico em possível revisional de locação no ativo." Como assim?!?!? Risco específico de possível revisional de locação do ativo?!?!? Quem escreveu isso aí é muito irresponsável porque está implícito que não tem a menor certeza de nada!!!
03/07/2024 16:22:20
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 18358 POR DiegoR
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Marcosnetzam (1232)
Itaú Tempus: de tempus em tempus surge uma promoção...
03/07/2024 10:43:16
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 78849 POR Marcosnetzam
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RSimon (124)
Ói KNSC11 nos 9,00 outra vez !

Abs,
03/07/2024 10:40:48
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 92114 POR tiozao
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DanSeven
Que promoção é essa que ta abrindo? Reavaliação patrimonial positiva, alavancagem aparentemente controlada/caindo. O que estou deixando passar? 90,xx. parece lindo hein..
03/07/2024 12:33:21
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 112033 POR Investindo
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PainKiller1986
Finalmente consegui me livrar desse fundo com essa estilingada de hoje (até agora sem justificativa, insider?).

Acho um bom fundo em relação as imóveis e a gestão dos contratos, apesar de sempre estar pressionado com renovações nos próximos 12 meses que rondam por volta de 50% das receitas ele sempre consegue ficar com a vacância zerada ou quase zerada e ao renovar sempre consegue aumentar a renda, fazendo o benéfico efeito de aumento de rendimentos com o tempo.
Outro ponto positivo é a baixa taxa de gestão e consultoria imobiliária, consomem em média 7% das receitas geradas (o que deve estar entre os melhores do setor)

Pesam contra o flagrante conflitos de interesses com o grupo controlador que gera a impressão de ser um fundo de desova (em que pese que os imóveis são bons) e é claro a emissão criminosa do ponto de vista de destruição de valor para os cotistas com um desconto relevante no VP.
Outro fator ruim é a não reciclagem do portfólio e a atual alavancagem, sem perspectiva de novas emissões o que acaba pressionando o fundo a fazer um movimento que na maioria das vezes não é benéfico para os cotistas, seja uma venda apressada para pagar essa alavancagem, ou a rolagem da dívida e é claro a sombra de mais uma emissão abaixo do VP.
03/07/2024 15:08:57
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 137374 POR PainKiller1986
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Phil_fii (39)
Sobre a queda do VP de maio IBCR não falou nada no relatório.

Caixa caiu 1 milhão

Vivatti remarcado 1 milhão para baixo

Pateo boa vista 2 milhões para baixo (taxa passou de ipca+5 para IPCA+11,46)

Olimpo remarcado 1,4 milhões para baixo

A parte que não entendi é o caixa como que pode ter caído se eles não investiram em novos CRIs e tiveram amortização
03/07/2024 11:20:09
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 138844 POR lepac
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TiagoPS (878)
Previsão de rendimento CVBI11: R$0,96/cota

Nada mal... Excelente relação risco/retorno por aqui...

Demais DYs até o 7º dia útil:
https://youtu.be/Mb5mBPMOd2g
03/07/2024 21:30:51
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 140955 POR micnej
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InvestidorBRL (32)
O Brasil tem o pior retorno dos impostos pagos.

https://www.siprotaf.org.br/noticias/brasil-o-pior-em-retorno-de-imposto-populao-aponta-estudo/460795

TRIBUTOS promovidos pelo GOVERNO LULA nos últimos 16 meses. Vale lembrar que além de novos tributos, ainda tivemos elevação de alíquotas e extinção de benefícios tributários.

As principais movimentações no arcabouço tributário foram:

* Reversão de alíquotas de PIS/Cofins sobre receitas financeiras de grandes empresas

*Retomada de PIS, Cofins e Cide sobre gasolina e etanol

*Imposto sobre exportação de petróleo

*Tributação de apostas esportivas eletrônicas (bets)

*Imposto sobre importações via e-commerce de 92% (remessa conforme)

* Aumento do IPI sobre armas de fogo e munições

*Aumento no imposto de importação de painéis solares

*Veículos elétricos e híbridos importados voltam a ser tributados

*Fim da isenção de IRPJ e CSLL sobre benefícios fiscais

*“Come-cotas” sobre fundos exclusivos

* Tributação de rendimentos no exterior (offshores)

* Retomada de PIS e Cofins sobre diesel e biodiesel

*Aumento do ICMS sobre combustíveis e gás de cozinha de 12,5% (aprovado pela CONFAZ)

* Compras abaixo de US$ 50 poderão ser taxadas mesmo no Remessa Conforme

* Reoneração de folha de pagamento de municípios e de setores econômicos (Ainda em discussão no Congresso)

*retomada de cobrança do DPVAT

* IPVA sobre jatinhos e iates e ITCMD progressivo (aprovado pela CONFAZ)

* “imposto do pecado”, que pode incidir sobre carro, refrigerante e petróleo (ainda discutido pelo Congresso)

Será que faltou algum outro? Me digam aí...
03/07/2024 17:14:06 (Última Edição)
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 141751 POR GilbertoLucio
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VENI2045
Caros investidores, decorridos praticamente 4 anos do lançamento dos FI-INFRAS, o que pensam a respeito de ter uma carteira exclusiva desse tipo de ativo? Prevalece a regra da diversificação ou a relação risco/retorno compensa a concentração apenas em ativos do setor? Alguém está 100% em FI-INFRA's?
03/07/2024 08:46:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 141894 POR nil78
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Jordann (366)
Olá coleguinhas!
Depois da aula teórica e da prática, vamos fazer uma singela revisão para saber quem aprendeu o bê-a-bá :

Fii não se compra via _____________, fii se compra no mercado ______________, com ______________ .

03/07/2024 12:39:35
EXIBIR AS 21 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 142181 POR Celest
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TiagoPS (878)
PATL11: Analisando fundamentos de fundos descontados

Atendendo a pedidos de seguidores fiz um vídeo de análise dos fundamentos de PATL11...
Já adianto que não peguei leve... Até pq com esse histórico de rendimentos ein...

https://youtu.be/KEL7PLj44Kw
03/07/2024 11:41:19
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 142523 POR VictorDePaula
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MatheusPadovani
Fundo tem 2 anos e ainda não acabou de alocar os recursos, entendo que fazem um bom estudo antes da alocação, mas não poderia comprar alguns CRAs high grade com CDI+1% CDI+0.5%, enquanto estudam os outros? e depois fazem as trocas
03/07/2024 14:29:01
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 143562 POR bacuralll
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VENI2045
Caros investidores, decorridos praticamente 4 anos do lançamento dos FI-INFRAS, o que pensam a respeito de ter uma carteira exclusiva desse tipo de ativo? Prevalece a regra da diversificação ou a relação risco/retorno compensa a concentração apenas em ativos do setor? Alguém está 100% em FI-INFRA's?
03/07/2024 08:46:23
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 145565 POR joao_01
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RSimon (124)
Por ser um Fundo muito seguro, muito bem administrado e com uma excelente rentabilidade.
Eu jurava que o RZTR11 não baixaria nunca dos 95,00 reais.
Depois que baixou, eu jurava que o RZTR11 não baixaria nunca dos 94,00 reais.
Depois que baixou, eu jurava que o RZTR11 não baixaria nunca dos 93,00 reais.
Depois que baixou, eu jurava que o RZTR11 não baixaria nunca dos 92,00 reais.
Depois que baixou, PQP, eu não juro mais zorra nenhuma !!!
Rssssss.........................

Abs,
03/07/2024 19:03:50
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 145568 POR Celest
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Phil_fii (39)
Rolando Block Trade violento aqui. Volume nos últimos dias sempre ao redor de 200k.

Talvez a Capitania que tem posição grande fazendo algo.
03/07/2024 15:18:10
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 146223 POR Phil_fii
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TiagoPS (878)
Previsão rendimentos RECR11: R$0,89/cota

*Atendendo as súplicas do meu canhoto favorito @ancasodi

Demais DYs até o 7º dia útil:
https://youtu.be/Mb5mBPMOd2g
03/07/2024 21:29:11
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 146522 POR TiagoPS
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fabricio13 (2)
Vocês não acham que já passou da hora do sabotador Campos Neto pedir o chapeu? Impressionante como tenta afundar o país. Sorte termos um governo de esquerda pra resistir.
03/07/2024 14:56:30
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LAP (3)
VP = 8,9565283
Dia 01/07
03/07/2024 11:45:44
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 146797 POR LAP
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ancasodi (92)
Alguém sabe dizer se o dólar já bateu nos 6 lulinhas???
03/07/2024 17:41:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 147807 POR Dynamus
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Bax
https://www.youtube.com/watch?v=Q-hiumtznLA
Relatório de Maio
03/07/2024 17:42:54 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 148085 POR pauloemm
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afarias (1)
Os mensageiros do apocalipse da tal "quebra da safra" sofreram mais um revés:
AGRICULTURA FAMILIAR

Com redução de juros para alimentos básicos, Plano Safra da Agricultura Familiar tem recorde de R$ 76 bilhões no crédito rural
Outros destaques são o financiamento de máquinas agrícolas de pequeno porte, a ampliação do microcrédito rural e a criação de fundos que ampliam o acesso ao crédito. Ao todo, são R$ 85,7 bilhões para alavancar a agricultura familiar.
Mais agroecológico, com juros menores, recorde de recursos e mais garantias de acesso, o novo Plano Safra da Agricultura Familiar 2024/2025 será anunciado nesta quarta-feira (3/7), em evento no Palácio do Planalto com a presença do presidente Luiz Inácio Lula da Silva. O Governo Federal dará ainda mais incentivos às agricultoras e aos agricultores familiares que querem produzir alimentos imprescindíveis no prato da população brasileira.

Quem produzir arroz, por exemplo, encontrará juros reduzidos para 3%, no caso do convencional, e 2% no orgânico. Cerca de 10 linhas de financiamento de crédito rural do Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar (Pronaf) tiveram redução de taxas. O valor para o Pronaf será de R$ 76 bilhões, 43,3% maior do que anunciado na safra 2022/2023 e 6,2% maior do que o da safra passada. Ao todo, serão R$ 85,7 bilhões em ações do Governo Federal para a agricultura familiar, crescimento de 10%.

Foram 1,7 milhão de contratos celebrados no último Plano Safra da Agricultura Familiar. Em relação à safra anterior houve um aumento de 18% no número de operações e 12% em relação ao volume contratado. Agora, com o volume ainda maior de recursos equalizados (R$ 45,4 bilhões), o objetivo é ampliar o número de agricultores familiares beneficiados e incentivar a produção sustentável de alimentos saudáveis.

O Plano Safra da Agricultura Familiar 2024/25 também é mais agroecológico. A taxa de juros para a produção orgânica, agroecológica e de produtos da sociobiodiversidade será de 2% no custeio e 3% no investimento. Outro destaque será o lançamento do edital do programa Ecoforte, em seu maior valor histórico, para apoiar projetos de redes de agroecologia, extrativismo e produção orgânica.

A Secretaria-Geral da Presidência da República, que coordena a Comissão Nacional de Agroecologia e Produção Orgânica, e o Ministério do Desenvolvimento Agrário e Agricultura Familiar (MDA), firmaram um Acordo de Cooperação Técnica com o BNDES e a Fundação Banco do Brasil no valor inédito de R$ 100 milhões para o edital do Programa Ecoforte. São recursos que irão beneficiar 40 redes e 30 mil agricultores familiares.
Comentário pessoal:
Que esses pequenos e médios agricltores, alem de terem tido um bom resultado, irão investir mais em seus negócios, e isso só sera viavel através de emprestimos,apesar de os juros terem baixado para estes creditos, mais emprestimos serão feitos. bom pra Nós!
03/07/2024 14:44:37 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 148098 POR Bagual
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Araubamo
Xpie11
03/07/2024 15:26:10
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 148271 POR muadibgv
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Wfelix77 (5)
Curiosidade: quem vendeu aqui nos 96,xx colocou esse $$$ aonde pra esperar voltar (algum dia)?
03/07/2024 22:19:44
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 148292 POR FlavioRidzi
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shitposter (141)
@Jordann, subi o desafio lá do fórum do LVBI pra vc. é de múltipla escolha:

se não comprar na _____________ histórica, perde-se ______________ .

a-) mínima, dindin.
b-) máxima, sorvete.
03/07/2024 22:22:46
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 148339 POR shitposter
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shitposter (141)
DI1F31 12,27% x 12,39% TD Prefixado Principal 2031
https://br.advfn.com/bolsa-de-valores/bmf/DI1F31/historico
https://www.tesourodireto.com.br/titulos/precos-e-taxas.htm
03/07/2024 23:14:48
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 148350 POR shitposter
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