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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Prezados(as), lembrem-se de que existem diferentes tipos de investidores seguindo estratégias distintas. Alguns estão apenas interessados em comprar e vender no mesmo dia, ou na mesma semana. Outros começaram a investir hoje e estão adquirindo as suas primeiras cotas. Existem Fundos de Investimento movimentando grandes volumes em diferentes momentos. Têm aqueles que desistiram do ativo por alguma razão qualquer. Também há aqueles voltados para o longo prazo, que adquirem cotas periodicamente. Resumindo: “Cada investidor joga um jogo diferente”. Não se preocupem tanto com a volatilidade de curto prazo. Tenham em mente o jogo que vocês estão jogando, a estratégia que vocês se comprometeram em seguir, e mantenham-se fiéis a ela. O futuro de vocês agradece. Sem dúvida, um dos maiores diferenciais que você poderá ter como investidor é o tempo em que você permanecerá investido, seguindo fielmente a sua estratégia e realizando os seus aportes periódicos. A grande maioria não será capaz ou desistirá de seguir este caminho nos próximos 6 meses, que dirá até o próximo ano, e assim por diante. Pensem nisso. Bons investimentos!
04/07/2023 08:34:01 (Última Edição)
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guru2012
Prezados(as), lembrem-se de que existem diferentes tipos de investidores seguindo estratégias distintas. Alguns estão apenas interessados em comprar e vender no mesmo dia, ou na mesma semana. Outros começaram a investir hoje e estão adquirindo as suas primeiras cotas. Existem Fundos de Investimento movimentando grandes volumes em diferentes momentos. Têm aqueles que desistiram do ativo por alguma razão qualquer. Também há aqueles voltados para o longo prazo, que adquirem cotas periodicamente. Resumindo: “Cada investidor joga um jogo diferente”. Não se preocupem tanto com a volatilidade de curto prazo. Tenham em mente o jogo que vocês estão jogando, a estratégia que vocês se comprometeram em seguir, e mantenham-se fiéis a ela. O futuro de vocês agradece. Sem dúvida, um dos maiores diferenciais que você poderá ter como investidor é o tempo em que você permanecerá investido, seguindo fielmente a sua estratégia e realizando os seus aportes periódicos. A grande maioria não será capaz ou desistirá de seguir este caminho nos próximos 6 meses, que dirá até o próximo ano, e assim por diante. Pensem nisso. Bons investimentos!
04/07/2023 08:33:49 (Última Edição)
Prezados(as), lembrem-se de que existem diferentes tipos de investidores seguindo estratégias distintas. Alguns estão apenas interessados em comprar e vender no mesmo dia, ou na mesma semana. Outros começaram a investir hoje e estão adquirindo as suas primeiras cotas. Existem Fundos de Investimento movimentando grandes volumes em diferentes momentos. Têm aqueles que desistiram do ativo por alguma razão qualquer. Também há aqueles voltados para o longo prazo, que adquirem cotas periodicamente. Resumindo: “Cada investidor joga um jogo diferente”. Não se preocupem tanto com a volatilidade de curto prazo. Tenham em mente o jogo que vocês estão jogando, a estratégia que vocês se comprometeram em seguir, e mantenham-se fiéis a ela. O futuro de vocês agradece. Sem dúvida, um dos maiores diferenciais que você poderá ter como investidor é o tempo em que você permanecerá investido, seguindo fielmente a sua estratégia e realizando os seus aportes periódicos. A grande maioria não será capaz ou desistirá de seguir este caminho nos próximos 6 meses, que dirá até o próximo ano, e assim por diante. Pensem nisso. Bons investimentos!
04/07/2023 08:33:34 (Última Edição)
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969782 POR
Hezekiah
Eles estão de sacanagem!!!! xp não presta em nada, o único fii que estava tentando provar seu valor era esse e tudo indica que seguirá o mesmo caminho que os demais da gestora! Estou indignado, tenho 1.500 cotas dessa porcaria e nunca irei confiar em participar de uma emissão as pressas, inesperada, as cegas e com taxas ABUSIVAS!!! Querem dinheiro e não tem planejamento, pqp….
Só kinea e Credit Suisse que ainda prestam, falta pouco pra acabarem com a indústria de fiis pra quem busca longo prazo. Vou aproveitar e cancelar minha conta na Xp, quero distância desses gananciosos!! Morte a XP!!
03/07/2023 22:57:01
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979365 POR
vazachato
(#) interpreto essas 8ª e 9ª emissões (#) como um revezamento de institucionais (#) fazendo toc-toc na porta do XPML11.
03/07/2023 22:56:54
lendo os comentários aqui me fez me sentir feliz em ser cotista do deva11
03/07/2023 22:39:03
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978756 POR
Douglasrenato
FIIs estratégicos gestão HEDGE (participação do HGBS):
HPDP11 (98,08%), FLRP11 (69,66%) e WPLZ11 (63,05%).
Aquisição pelo VP:
HPDP11 (1,92%) = 2908813*0,0192*89,29 = R$ 4.986.775,92.
FLRP11 (30,34%) = 65232*0,3034*1829,18 = R$ 36.202.012,56.
WPLZ11 (36,95%) = 1020747*0,3695*87,94 = R$ 33.167.979,49.
Valor total para "incorporação" = R$ 74.356.767,97.
03/07/2023 22:38:04
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977295 POR
CashIsTrash
Vendi esta desgraça a 108 e já tá 120...
Vivendo, aprendendo e sifu*.
03/07/2023 22:27:31
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964194 POR
casnet
3. DESTINAÇÃO DE RECURSOS
3.1. Exposição clara e objetiva do destino dos recursos provenientes da emissão cotejando à luz de sua política de investimento, descrevendo-a sumariamente Observada a Política de Investimento do Fundo estabelecida no Regulamento, os recursos líquidos provenientes da Emissão e da Oferta serão destinados (i) à expansão dos Ativos Imobiliários do Fundo; (ii) à aquisição de Ativos Imobiliários; e (iii) à otimização da estrutura de capital do Fundo, nos termos dos documentos da Oferta e do Regulamento do Fundo, conforme disposto abaixo.
O Fundo não celebrou qualquer instrumento vinculante visando à aquisição de Ativos Imobiliários que lhe garantam o direito à aquisição de quaisquer ativos pré-determinados com a utilização de recursos decorrentes da Oferta. Desta forma, os recursos que serão captados com a Oferta não possuem destinação específica, podendo, portanto, serem alocados na aquisição de quaisquer Ativos Imobiliários compatíveis com a Política de Investimentos do Fundo.
Esse é o famoso "confia no pai"!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=486634&cvm=true
03/07/2023 22:25:50
Este ativo tem um excelente portfólio , mas a XP abusa da boa vontade do cotista.
O XPML tinha tudo para ser o HGLG dos Shoppings e ter um fã clube tal como. Mas infelizmente as emissões não são voltadas para base de cotistas pois não os privilegiam. Mesmo gostando de captar dinheiro como todo fundo gosta , ainda sim fazem uma proeza de suprimir o direito de montante adicional, o que não faz o menor sentido...
03/07/2023 22:20:58
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979391 POR
shitposter
Post 9000
Como já é tradição, a cada 1000 postagens festejo no fórum em que estou sendo mais odiado. Em algumas ocasiões até bate uma dúvida de qual fundo será premiado, mas dessa vez não, sem sombra de dúvidas o prêmio vai para o FOF alavancado da Capitânea.
O post é isso
03/07/2023 21:51:58
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976480 POR
sadif
KNRI11 é um fundo de papel?
VP jul/2013: R$159,13
VP maio/2023: R$160,34
Inflação acumulada do período: 79%
Como não há rendimentos acima do normal passa a impressão de que o VP não foi diminuído por vendas de imóveis.
Não acompanho esse fundo, mas vendedores de curso, quer dizer, influenciadores, tem falado bastante desse aqui, então resolvi encher o saco do pessoal...
E uma dúvida, os cotistas de KNRI11 são sócio torcedores assim como os cotistas dos fundos de papal da casa?
03/07/2023 21:50:57
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977998 POR
joaogaertner
Argentina está dando calote até na "conta de luz" que deve a Petrobrás
https://www.moneytimes.com.br/argentina-pode-dar-calote-em-petrobras-petr4-pais-pede-postergacao-de-pagamentos-diz-reuters/?utm_source=telegram&utm_medium=channel&utm_campaign=moneytimes
03/07/2023 21:30:07
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979436 POR
panama
Comprar mais barato que no secundário pagando taxas abusivas ou esperar a cotação chegar nos 102 no secundário (sabendo que essa espera pode não se materializar)...
03/07/2023 21:27:33
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979335 POR
shitposter
@camposhm (#) pensei que vc tinha me bloqueado* (#) kkk (#) já que não o fez (#) pergunto de novo, mais uma vez (#) para o Focus, o IPCA finalmente normalizou?
** o que faria total sentido
03/07/2023 21:15:06
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978809 POR
camposhm
Estratégia da Decepção com Rendimentos: Venda na abertura da datacom (quando dificilmente se há conhecimento dos rendimentos pelos meros mortais) e recompra no fechamento do pregão seguinte. Vale a pena fazer isso? Vejamos o resultado dessa estratégia no último ano.
Desconsiderando IR e eventuais taxas de corretoras, mas considerando os emolumentos da B3 e a perda de rendimentos, eis os resultados por cota (em R$) no período entre Jul/22 e Jun/23, em ordem decrescente de lucro:
HABT11 6.920754
BCRI11 6.095168
URPR11 3.817124
KNIP11 3.741969
BARI11 3.676364
JPPA11 2.821076
KNCR11 1.574683
OUJP11 1.271290
KNSC11 1.099044
HGCR11 -0.027009
KNHY11 -0.161858
ARRI11 -0.669510
RBHG11 -1.041728
SADI11 -1.117991
PORD11 -2.966641
PLCR11 -3.057722
VRTA11 -3.115018
VCJR11 -5.454363
HSAF11 -6.323766
XPCI11 -7.618786
Estratégia costuma dar mais certo com os fundos High Yield e da Kinea (com exceção do KNHY), o que será que causa isso? Bons negócios a todos!
03/07/2023 20:57:57 (Última Edição)
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979514 POR
Ota86
(#) se fizer uma emissão que capte 10% do PL (#) mesmo se mantivesse o valor captado numa LCI a 100% do CDI (#) o resultado financeiro, diferença entre a dívida e receita dessa alocação que citei, representaria uma diferença baixa para o resultado total do HGBS11 (#) logo, quanto antes captar em emissão (#) melhor pro resultado (#) melhor para os cotistas do HGBS11.
** fiquem a vontade para comentar as falhas da minha interpretação
03/07/2023 20:53:28
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979496 POR
shitposter
(#) tomara que copiem a 8ª emissão (#) e baixem o valor da taxa de distribuição
03/07/2023 20:37:27
(#) no gráfico diário (#) que velão..
03/07/2023 20:32:36
Por que muitos consideram esse fii Ultra High grade, no mesmo nível de KNCR?
03/07/2023 19:56:52
alguem sabe em que corretora consigo comprar KNIP/KNHY sem ser investidor qualificado?
tenho contas em diversas corretoras, quem sabe alguma permite? rsrs
XP e Clear eu sei que não consegue
03/07/2023 19:54:52 (Última Edição)
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977244 POR
Bezouroverde
FATO RELEVANTE
O HGBS11 firmou Escritura Definitiva de Venda e Compra (“Transação” ou “Operação”) para aquisição de (i) 40% (quarenta por cento) do empreendimento imobiliário denominado Shopping Jardim Sul, o valor da Transação é de R$ 217.763.000,00, mediante operação de securitização de R$ 215.000.000,00.
CRIs 50% CDI +2,40% e 50% IPCA +8,00%.
Cap. Rate projetado = 9,3%.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=486620&cvm=true
03/07/2023 19:54:25 (Última Edição)
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ECwb
Teoricamente, hoje foi o ultimo dia de pressão vendedora, com um volume que foi mais do que o dobro da média diária.
E teoricamente, volto a repetir, amanhã o valor das cotas voltam a subir.
Correto ?
Abs,
03/07/2023 19:36:21
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978674 POR
CotAl
@camposhm
Monje, vc que está acompanhando mais essa 'cuestão no tocante a isso daí',
sabe se o novo avião do lulinha já está pronto?
Ele tá merecendo andar no luxo, não tá não?
https://veja.abril.com.br/mundo/viagens-internacionais-de-lula-renderam-r-1115-bilhoes-em-investimentos
03/07/2023 18:12:19 (Última Edição)
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978227 POR
Opoetivis
Ranking de Risco dos Fundos de Papel
Nessa postagem classifico os fundos de papel por nível de risco e compilo as porcentagens por indexador e sua taxa média.
Fiquem a vontade para dar sugestões de alterações nas posições dos fundos.
Deu um trabalho imenso compilar todas essas informações, tive que abrir RG por RG, então considere privilegiar os anunciantes do Blog clicando nas propagandas.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/07/ranking-de-risco-dos-fundos-de-papel.html
03/07/2023 17:53:59 (Última Edição)
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972530 POR
padre
Ler Mais
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