COMENTÁRIOS POSTADOS

-21% sobre PM
-15% com dividendos

Vou seguir a linha de apenas não alocar mais. E deixar lá...

Maré ( IPCA ) começando a baixar. Vão começar aparecer os que estão nadando pelados.
Vários fiis passaram a não segregar na rubrica de receita de cri o que é juros e o que é atualização monetária. Em alguns que levantei é algo como 50 % do total.
As receitas vão diminuir e obviamente as distribuições.
Como a Selic não vai cair por ora, e até subir, o mercado vai fazer arbitragem de taxas e ajustar os preços.
O mercado de papel, pelo menos até o Ipca assentar, é para baixo.
No caso aqui deste Kinea ainda tem um atenuante pois parte da carteira é Selic.
KNCR é a melhor opção, ou a menos ruim..
Matemática perversa. Ganha 1, a cota cai 2 mas muita gente diz que isto não importa
Buy and hold está mais para by rola.

A XP estima que, com a PEC e desonerações, o IPCA de julho e agosto ficariam em torno de -0,85% e 0,00%.

Como ficariam os rendimentos dos fundos de papel nesses casos? Distribuiriam zero?

N sei se ja repararam pra olhar a carteira dos fiis de papel, mas eh mto comum carteiras com mto ipca + 10, mas as distribuiçoes nem se comparam com as do urpr11. Seria esse o efeito destrutivo das emissões sequenciais ? Mas não podemos esquecer que por mais q não recebamos ipca + 10, os riscos assumidos são sim de alto risco

Que comece o bolão do rendimento. Quem acertar leva o dobro.
Eu aposto em 0.07

https://www.youtube.com/watch?v=cL8XAJE9UfY&ab_channel=ProfessorBaroni

Live do Baroni com os advogados do Fundo "explicando" os rolos.

Sinceramente? Vergonhosa a atuação do fundo. A premissa de pagar taxas de adm e gestão é pela qualidade e profissionalismo dos gestores e o que fizeram é mirim demais.
- Não sei se a prática comercial é nesse sentido de fazer pagamentos antes de se transferir o imóvel, mas no mundo real é algo extremamente desaconselhável, justamente por causar esses rolos.
- Muito embora os advogados e o fundo falem que quando compraram o imóvel ele não tinha restrição, isso é falácia, porque todo mundo sabe que o que importa é o registro da escritura na matrícula.
- Ainda, no momento em que foi registrada a escritura, constou expressamente a ciência do fundo sobre as execuções. BTG se fez de tonga e simplesmente omitiu isso do mercado, sequer mencionando em relatórios.
- Também não explicaram porque não depositaram os valores no processo, sendo a tese de "não recebimento da notificação" extremamente frágil. No processo até pode colar, mas na prática é mentira.
- Igualmente, a tese de que foi um advogado diferente da BTG que se habilitou no processo também é falácia jurídica e mera tentativa de anular a "intimação tácita". Pode até ser que cole no processo, mas, de novo, é evidente que a BTG ficou sabendo de tudo.

Resumo: não é o fim do mundo, esses rolos sempre acontecem e todo santo dia surge um processo novo no Judiciário envolvendo isso. A diferença é que a BTG recebe muito dinheiro pra simplesmente evitar isso. Caso o fundo tenha algum prejuízo, pra mim fica configurada a culpa grave do gestor, por ser evidente a sua negligência na condução da aquisição, com possibilidade de responsabilização civil. .

Já escolhi o novo fundo de lajes para investir!

@atela já vai bolando ai a ideia para uma futura paródia, SE a suino tomar esse fundo do Banestes vai ser necessário sua intervenção.

Ao que eu saiba a gestão do BTRA e BTAL é da mesma equipe e ao observar o vídeo do Baroni & Lucas sobre o caso, como podem assistir no link abaixo:
https://www.youtube.com/watch?v=cL8XAJE9UfY
Me impressionou a ingenuidade em divulgar em fato relevante sobre a aquisição sem ter a escritura completamente finalizada.
Dai foi facil aos advogados do Safras fazer averbação premonitória da matricula do imóvel registrando a dívida a receber.
Podem assistir o vídeo e tirar as conclusões cada uma que seja.
A conclusão que cheguei foi vender minha posição mesmo com prejuízo para poder dormir tranquilo.
Mas cada um pode fazer o que quiser com as suas cotas

Pessoal, além do relatório gerencial (abaixo), existe algum outro documento através do qual eu consiga mais informações sobre os CRIs dos fundos ?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=316753&flnk

Organizando a festa de despedida em 321..

Num futuro próximo, creio que esse fundo será tão valorizado quanto HGLG.

Carta consulta para alterar remuneração do gestor.
Sou levemente favorável ao item I pois traria um maior alinhamento de interesse entre o gestor e o cotista.
Sou totalmente contra o item II, está me cheirando a orquestrar take over na sequencia. É um ótimo ativo, super resiliente, sem historia de emissão, não vejo motivo para vender, a não ser que seja 50% acima do VP.

i) 5,70% sobre a totalidade das receitas brutas de locação; e
ii) 0,50% sobre as receitas brutas de venda dos imóveis do Fundo.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=321665

Home Office vai acabar com as Lajes, aceitem!!!

Acabo de saber que meu primo Engenheiro de Minas da Vale também está em Home Office permanente. Além dele meu irmão Engenheiro Químico também em Home Office. Dois cursos extremamente técnicos...

Maioria da minha geração +/- 30 anos quer Home Office, a empresa que bater o pé e insistir no modelo convencional vai perder os melhores profissionais.

Estamos vivenciando uma longa e belíssima janela de oportunidade de aumentar patrimônio em tijolo com substancialmente menos recursos financeiros que seriam necessários para fazer o mesmo no mercado real. Essa oportunidade não se restringe somente a FIIs de tijolo com altas taxas de vacância com ativos em localizações ruins, mas também abrange fundos com histórico brilhante, como o caso aqui do KNRI11.

Pelo princípio do "não existe almoço grátis" e da recente uma cota aqui vale uma cota GAME11, é possível acreditar que a queda de rendimento do dividendo seja um "reflexo" da bondade da gestora ? Opinem...

O que significa o ticker que apareceu em custódia: RZTR12 tem rendimento de 0,65 e valor de 0,13. Não acompanho com frequência e nem notei que estava na carteira em custódia...

0,77 de rendimentos é recorrente?

Bom dia pessoal, qual seria o fim do ciclo de baixa das lajes corporativas?
Com a palavra Moise Politi: https://youtu.be/ZLj1mHyrGr0

A liquidez e o baixo número de CRIs na carteira é um problema aqui. Ainda por cima tem o CRI Alphaville próximo do vencimento (2023), o que gera instabilidade ao fundo. É necessário que a gestora modifique isso e não deixe pra cima da hora, pois os contratos aqui tem duration de 3 anos apenas.

Não se esqueçam que sua realização de prejuízo vai gerar lucro para quem comprar suas cotas!

Creditos @RSimon
(apenas organizei visualmente a postagem dele pq estava dificil de ler)
(nao tenho a menos ideias se estes dados estao certos)

Erros ou acrescimos de fundos que nao estao na lista favor colocar nos comentarios !!!!

AFHI11= CDI = 28,55% (CDI+ 4,48%) e IPCA= 63,27% (IPCA+ 7,60%)

ARRI11= CDI = 3,20% (CDI+ 5,18%) e IPCA = 70,29% (IPCA+ 10,07%)

BCRI11= CDI = 13,30% (CDI+ 2,86%) e IPCA = 72,60% (IPCA+ 7,48%)

CVBI11= CDI = 19% (CDI+ 4,50%) e IPCA = 81% (IPCA+ 6,90%)

DCRA11= CDI = 78% (CDI+ 4,84%) e IPCA = 22% (IPCA+ 10,37%)

GCRA11= CDI = 44,70% (CDI+ 7%) e IPCA = 55,3% (IPCA+ 9,1%)

GCRI11= CDI = 10,40% (CDI+ 5,28%) e IPCA = 80,30% (IPCA+ 9,27%)

HABT11= CDI = 4.86% (CDI+ 4.85%) e IPCA = 77.43% (IPCA+ 10%)

JPAA11= CDI = 38% (CDI+ 5,10%) e IPCA = 51% (IPCA+ 8%)

HABT11= CDI = 4,86% (CDI+ 4.85%) e IPCA = 77.43% (IPCA+ 10%)

MORC11= CDI = 26% (CDI+ 4,04%) e IPCA = 74% (IPCA+ 9,54%)

NCHB11= CDI = 3,66% (CDI+ 6%) e IPCA = 92,17% (IPCA+ 9,83%)

OUJP11= CDI = 32% (CDI+ 4,50) e IPCA = 62% (IPCA+ 7,20%)

PORD11= CDI = 27% (CDI+ 5.49%) e IPCA = 46% (IPCA+ 7.60%)

KNSC11= CDI = 34,30% (CDI+ 3,68%) e IPCA = 61,0% (IPCA+ 7,74%)

KNHY11= CDI = 27,30% (CDI+ 5,41%) e IPCA = 72,7% (IPCA+ 10,34%)

RECR11= CDI = 17% (CDI+ 5,28%) e IPCA = 77% (IPCA+ 7,69%)

RBHG11= CDI = 29% (CDI+ 4,1%) e IPCA = 61% (IPCA+ 7,30%)

RBHY11= CDI = 31,50% (CDI+ 6%) e IPCA = 56,20% (IPCA+ 8,50%)

RBRR11= CDI = 25% (CDI+ 2,70%) e IPCA = 57% (IPCA+ 6,20%)

RRCI11= CDI = 19,80% (CDI+ 4,63) e IPCA = 68,60% (IPCA+ 6,69%)

RZAK11= CDI = 64,1% (CDI+ 4,80%) e IPCA = 35,9% (IPCA+ 10,10%)

SADI11= CDI = 77,1% (CDI+ 1,55%) e IPCA = 11,2% (IPCA+ 6,50%)

SNCI11= CDI = 13% (CDI+ 4,54%) e IPCA = 80% (IPCA + 8,10%)

VCRI11= CDI = 17% (CDI+ 4%) e IPCA = 83% (IPCA+ 8%)

VGIR11= CDI = 93,60% (CDI+ 4,80%) e IPCA = 6,40% (IPCA+ 6,90%)

VRTA11= CDI = 1,30% (CDI+ 2,90%) e IPCA = 94,5% (IPCA+ 6,70%)

XPCI11= CDI = 31% (CDI+ 2,77%) e IPCA = 69,0% (IPCA+ 5,92%)

RZAG11= CDI = 100% (CDI+ 6,07%)

VGIA11= CDI = 100% (CDI+ 5,4%)

IBCR11= IPCA = 100% (IPCA+ 9,48%)

CACR11= IPCA = 100% (IPCA+ 13,13%)