COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguém faz idéia do que esta acontecendo com o PQDP11? Parece que alguém achou a cisão muito ruim ....

R$ 87,20...precinho ótimo!

Barganhas x Ciladas com CDII11

No vídeo de hoje sobre barganhas e ciladas comentei sobre CDII11 e coloquei o fundo como sendo cilada, o motivo: assim que a emissão em JURO11 acabar deve vir emissão por aqui também...

Nessa série de vídeos de barganhas eu tento passar fundos com insights que podem fazer com que a cotação se movimente para baixo ou para cima, deem uma conferida, a galera gosta muito dessa série.

Abraços!

4 Barganhas, 3 ciladas:
https://youtu.be/v-P5Vpy2gBg

Mais problemas no BTRAsh? Inadimplência agora, impacto mensal de 0,15...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=673383&cod_neg=BTRA11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Esse fundo aqui é uma tragédia, não para uma operação de pé das originalmente montadas, que gestão tenebrosa... ainda bem que apesar de todo o "desconto" eu sigo sem coragem de entrar por aqui, isso é uma fábrica de dor de cabeça para o cotista...

R$ 115,20 não tá barato demais não?

KASA VIla Olimipia CCME11
Ocupação 91% (crescente)
Aluguel médio por m/2 R$ 110,00 (crescente)
Perspectiva de Vendas :
Cenário Base : R$ 17.900,00 m/2
Otimista :R$ 20.400,00 m/2
Região: Vila Olímpia, São Paulo/ SP
ABL: 7.279 m²
Apartamentos: 243 (25 a 30 m2)
Setor Imobiliário: Residencial
Estratégia: Renda e Ganho de Capital
Retorno-Alvo TIR1: 16,6% a.a. | Cap rate
estabilizado: 9,4%
• Edifício residencial com apartamentos 100% mobiliados inaugurado em 2018. Totalizando 243
unidades, o KASA opera majoritariamente para locação de média e longa duração (prazo médio atual
de 10 meses).
• Localizado na Vila Olímpia e próximo de centros financeiros (Av. Faria Lima e Av. JK) e
universidades, além de estar à poucos minutos de diversas opções de lazer, comércio e serviços
como Shoppings Vila Olimpia e JK Iguatemi, Parque do Povo, entre outros.
• Sua infraestrutura é completa e conta com serviço de concierge, academia, solário, espaço
co-working, pet place, mercado, lavanderia, espaço lounge, estacionamento e portaria 24 horas.

Obs:Veja que o ativo nasceu em 2018

Bons Estudos e Bons Aportes

Não iria derreter igual muitos falaram? Estou esperando chegar nos 76 para comprar mais.

Deliberações da última AGE:
Todos os 14 itens propostos foram aprovados.
39,91% das cotas (cotistas que os representam) - quórum.

Olhando o RG e posições, vejo que a "lendária promessa", o fii PRAZO que era a maior posição da carteira do MORE ficou com representação aqui de 3% do PL.

Se não me falha a memória quando lia alguns RGs do MORE era um fundo para desenvolvimento de um shopping onde projetavam um grande retorno, mas que ainda não estava pronto, não gerava renda e acho que estava atrasado.

Com o fim do MORE(na verdade um tanto antes, já que foi abandonado meses antes da incorporação) nunca mais encontrei informações, não há RG, o trimestral desse fundo pouco informa e parece congelado a vários trimestres, o informe apenas coloca como ativo um outro terreno e em ativos em construção o tal shopping:

"Shopping Votuporanga AV. NASSER MARÃO 3773 - SÃO COSME - VOTUPORANGA Área (m2): 68.499,87 Nº de unidades ou lojas: 1 SHOPPING CENTER"

Com percentual de conclusão de obras em 60% que não muda(pelo menos nos informes) a muitos trimestres.

Fora isso, não encontro qualquer informação do ativo em nenhum lugar.

Então pergunto aos amigos, alguém tem notícias desse fundo, do empreendimento?

Até que ponto essa queda é razoavel?

quase 20% de desconto pro VP.

Bom dia investidores, sempre fazemos enquete, de quanto vai vir os rendimentos do urquinha e erramos feio neste ultimo. Bora dar o palpite de quanto será o fundo do poço do urquinha deta vez? será que bate as mínimas? Meu palpite é 81xx que comecem os jogos rsrsrs

Durante o prazo para o exercício do Direito de Subscrição das Sobras e Montante
Adicional, iniciado em 23 de maio de 2024 e encerrado em 28 de maio de 2024 na B3, e
em 29 de maio de 2024 , no Escriturador (“Período de Subscrição das Sobras e Montante
Adicional”), os Cotistas puderam exercer o Direito de Subscrição das Sobras e Montante
Adicional na subscrição das 618.024 (seiscentas e dezoito mil e vinte e quatro) novas
cotas considerando o lote adicional remanescente após o exercício do Direito de
Preferência (conforme definido no Fato Relevante da Oferta).

No Período de Subscrição das Sobras e Montante Adicional, houve a subscrição de
209.671 (duzentas e nove mil, seiscentas e setenta e uma) novas cotas junto à B3 S.A.
– Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) no âmbito do exercício do Direito de Subscrição de Sobras
(conforme definido no Fato Relevante da Oferta), e de 693.476 (seiscentas e noventa e
três mil, quatrocentas e setenta e seis) novas cotas junto à B3, no âmbito do exercício
do Direito de Subscrição de Montante Adicional (conforme definido no Fato Relevante
da Oferta).

No âmbito do exercício do Direito de Subscrição de Montante Adicional, houve excesso
de demanda, de forma que foi realizado rateio proporcional entre os Cotistas, conforme
previsto no Fato Relevante, o procedimento de alocação discricionária das Cotas do
Montante Adicional. O fator considerado foi 0.58884950596 por nova cota solicitada,
equivalente a divisão entre a quantidade de cotas disponíveis da Oferta e a quantidade
de cotas solicitadas no âmbito do exercício do Direito de Subscrição de Montante
Adicional (“Rateio do Montante Adicional”).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=673555&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Qual a diferença do RECT do famigerado Moise para o HAAA da queridinha Hedge?
Ambos erraram feio, foram irresponsáveis e apostaram com o dinheiro alheio.

Quem são os doidos q negociam a 50% acima do VP (e além!!!)...
Nem conseguem fazer as contas direito com esses RGs demorados, e arriscam morrer com prejú dobrado, em poucos meses... Deus do céu!!!

Achei a taxa de emissão muito cara e mandei o email abaixo para eles, quem quiser se juntar a luta pode copiar e mandar para o RI deles

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Prezado Senhor,

Espero que esteja bem.

Gostaria de manifestar minha preocupação com a taxa de emissão de inacreditáveis 4,11% sobre o Valor patrimonial. Considerando que o patrimônio do fundo é superior a R$ 2 bilhões e possui um grande número de cotistas, essa taxa me parece excessiva. Diversas gestoras têm conseguido negociar taxas mais competitivas. Observamos que algumas gestoras arcam com parte dessa taxa, beneficiando assim os cotistas, já que o crescimento do fundo tende a beneficiar mais a gestora devido ao aumento da taxa de gestão. Tem gestora bancando 100% da taxa de emissão.
Sugiro que a TGCore considere absorver uma parte dessa taxa, por exemplo, pagando R$ 2,50 da taxa, enquanto o novo cotista pagaria R$ 2,35. Dessa forma, o preço de emissão cairia para R$ 120,47, o que aumentaria significativamente as chances de sucesso.
Não me parece justo que os cotistas arquem sozinhos com as dores (os custos) do crescimento. Seria um gesto de alinhamento de interesses da TGCore em relação aos seus cotistas se parte dessa taxa fosse compartilhada ou se a taxa de performance fosse dispensada no semestre em que houvesse a emissão de novas cotas.
Estamos aguardando algum gesto de boa vontade e compartilhamento das despesas de emissão.
Agradeço pela atenção e aguardo um posicionamento favorável.
Atenciosamente,

Fundo imobiliário é que nem o passo do monwalker, da um pra frente e dez pra trás.
Puro conto do vigário!

Saiu FR que pelo que entendi, não muda nada para o fundo.
Pregão vai ficar suspenso uns minutos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=673426&cod_neg=AIEC11&cod=183305&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

4a EMISSÃO
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=673563&cod_neg=CPSH11

Preço: 10,50 + 0,46 = 10,96

Alguém que subscreveu pelo Inter já conseguiu acessar as sobras e montante adicional?
Se sim, aonde no app?
Obrigado.

A dilapidação do patrimônio continua:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=673606
Vende-se a prazo imóvel comprado a vista. Quanto mais filé mignon é vendido, mais carne de pescoço sobra no Fundo.

Fiz um questionamento no RI do Alianza sobre uma possível divulgação do rateio antes da liquidação financeira do montante adicional em 13/06 e me informaram que não será divulgado.

Eu não entendo porque os fundos dificultam a própria captação. As pessoas geralmente guardam uma reserva de oportunidade aplicada em renda fixa, que tem imposto diminuindo conforme o tempo de aplicação. Se a pessoa não sabe quanto vai precisar ter em conta para quitar o que for atendido em número de cotas, isso pode desencorajar a solicitação de um maior número de cotas, pois sem saber quantas vão ser recebidas é necessário sacar todo o valor pedido, aí se o rateio atende, por exemplo, em 50%, o cara sacou metade do valor pra nada e além de perder a vantagem no imposto, muitas vezes nem tem as mesmas taxas disponíveis que tinha antes na aplicação de um CDB.

só eu com receio de aportar mais e o governo taxar ? Taxa isso, taxa aquilo... sei que esse papo da taxação dos dividendos é antigo, mas nunca esteve tão forte... opiniões ?

Caros amigos Koreanos, boa noite.
Saberiam informar se o rendimento das cotas do Kore11, com data base do ultimo dia 31/05 ,foi creditado na aba distribuição da carteira de vcs?
Pois na minha não foi.
Poderiam nos ajudar @clubefii?

Como eu acredito que tem muito cotista do KNSC11 que não gostou deste ultimo rendimento.
Eu vou colocar hoje 5 Ordens de Compra neste Fundo para ajudar a estes cotistas a se desfazerem das suas cotas.
A 1ª aos 9,02, a 2ª aos 9,01, a 3ª aos 9,00. a 4ª aos 8,99 e a 5ª aos 8,98.

RISCO ZERO

Abs,

Caraca, sorte que quando não vale nada a queda é menor kkk mas brincadeiras à parte será que vem mais bomba por aí? estranho essa queda...