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03/04/2017 Decisão de Saneamento do Processo

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de SÃO PAULOFORO CENTRAL CÍVEL37ª VARA CÍVEL

DECISÃO

Processo nº:1079521-12.2016.8.26.0100

Classe - AssuntoRevisional de Aluguel - Locação de Imóvel

Requerente:Rede D’or São Luiz S/A (Unidade Jabaquara)

Requerido:Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes(Rep Seu Adm Btg Pactual Serviços Financeiros S.a.)

Juiz(a)deDireito:Dr(a).AdrianaCardosodosReis

Vistos.

Deixo de designar audiência de tentativa de conciliação,face à ausência de interesse do réu em relação à medida (fls. 534/537).Com efeito, o caso vertente não se enquadra nashipóteses de extinção do processo ou de julgamento antecipado da lide (CPC, artigos 354 e 355).Não há nulidade a sanar ou irregularidade a suprir e estão presentes, por ora, as condições da ação e os pressupostos processuais.Declaro, pois, o processo saneado.Fixo como ponto controvertido o valor de mercado do aluguel, objeto da lide.Para comprová-lo defiro o pedido de produção de provapericial, exclusivamente.Para realizá-la nomeio o Perito Márcio Mônaco Fontes.Os honorários do Perito serão rateados entre as partes, nos termos do art. 95 do CPC.Providencie o Cartório, oportunamente, o quantodeterminado no Comunicado Conjunto nº 2191/2016 (DJE de 24.11.2016 p. 02).Intime-se o perito nomeado para estimar seushonorários em 5 dias. Após, manifestem-se as partes no mesmo prazo.
Fixo o prazo de quinze dias para a indicação de assistente técnico e apresentação de quesitos, nos termos do art. 465, §1º, inciso II do CPC.

Analise
FIIP

Pontos Positivos:
Multi Imoveis;
Multi Inquilinos;
Multi Regiões;

Pontos Negativos:
4 contratos vencendo ate Dez/18;

Comentários:

O RB Capital Renda I investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade built-to-suit para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfólio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado, e captou aproximadamente R$ 132 milhões em sua oferta primária, encerrada em dez/09.

O fundo conta com 7 imóveis: centros de distribuições (Danfoss, Magazine Luiza, Ambev), Centro de Armazenagem (Barry Callebaut) e lojas (Lojas Leader, Telhanorte, C&A).

O imovel da C&A: de acordo com o regulamento o fundo não é proprietário do imóvel, apenas do Direito de Uso até 2047, consta tb que o imóvel é de uso exclusivo da C&A e que o contrato com a C&A termina em Jul/2017, a renovação com C&A deve sair em breve, a participação desse imóvel nos rendimentos é de 7%, acredito que deva ter renovação e correção dos valores para cima, tomando como referencia a área e localização os valores devem está muito baixo, a Leader com uma área bem menor tem uma representação bem maior na distribuição.

Revisão de contratos: recentemente teve revisão do contrato do Barry Callebaut na Bahia e o que vimos foi uma redução brutal dos valores (53%, saindo de 13% para 6% na participação dos rendimentos) e a mudança do contrato de atípico para típico, isso pode mostrar como serão as próximas negociações, ira depender muito de como a economia esteja ate lá.

Gestor/ADM: a gestão do fundo não tem muito que falar, os relatórios são bem razoáveis e nos eventos que tivemos, eles se desenvolveram como puderam, um deles foi o incêndio no imóvel da Bahia, e a renovação do contrato do mesmo podendo o imóvel está vago agora.

Em fevereiro tem pagamento de renda “gorda”, que é o pagamento anual da AMBEV, geralmente 3X mais do que os outros meses.

O fundo enviou um relatório dizendo o seguinte:

"...irá propor aos cotistas de cada Fundo a aprovação da incorporação do XP Recebíveis pelo Maxi Renda
(“Incorporação”), por meio de consulta formal a ser realizada nos termos dos seus respectivos
regulamentos (“Consulta Formal”). A Incorporação terá por objetivo consolidar um portfólio equilibrado
através da diversificação de ativos, obtendo ganhos de escala e liquidez, bem como otimizando a gestão
e as despesas dos Fundos, conforme o disposto no Protocolo e Justificação de Incorporação de Fundos de
Investimento Imobiliários".

Alguém poderia me ajudar a entender melhor o que seria isso?

Abs.

Pessoal, alguém recebeu o informe de IR do FIGS11?

Prezados, bom dia! Estou pensando em adquirir meu direito de subscrição, caso opte eu já recebo proventos á partir de Maio? Grato.

Algum amigo cotista do BRCR poderia me informar se há neste FII representante dos cotistas? Grato.