Analise
FIGS
Pontos Positivos:
Multi Inquilinos;
Setor que tem apresentado os melhores ganhos nos FIIs
Pontos Negativos:
Gestor/ADM;
Comentários:
OBJETO DO FUNDO
O Fundo tem por objeto adquirir e explorar, direta ou indiretamente empreendimentos imobiliários comerciais do tipo Shopping Center, construídos ou em fase de construção e/ou expansão, desde que desenvolvidos e/ou administrados pela GSB, para posterior alienação, locação ou arrendamento, sendo que o objetivo principal do Fundo consistirá na obtenção de renda a partir da locação dos Imóveis que comporão o seu patrimônio.
O fundo tem RMG ate 04/2019 e conta com uma renda real atual aproximadamente de R$0,29
Em relação ao Gestor (GENERAL SHOPPING BRASIL S.A. GSHP) tenho as piores impressões possíveis, começa pelo objetivo do fundo que foi criado para participar dos empreendimentos da GSB, a instituição em si é uma das piores do setor na bolsa, prejuízos a vários anos, e deixo um relato de um colega em relação a gestão/adm:
“Assembleia Geral na Socopa em 31/7/15:
Pior assembleia que já participei! Haviam 4 cotistas, todos nós fomos para conversar sobre a administração do fundo, e fomos informar pela Dra. Fernanda que teríamos que nos comunicar com o Gestor do Fundo, ela mostrou não participar do fundo e não conhece dos dados do mesmo.
Solicitamos que ligasse para ele ( Olímpia Partners Sr Victor) e agendasse uma reunião, ela ligou e o mesmo disse que no momento não poderia marcar uma data que erá para entrarmos em contato posteriormente.
No final da assembleia foi apresentada uma ata com um presidente, Sr. Daniel, que não fez parte da assembleia.
A ata não foi publicada na BOVESPA, publicara uma minuta sem mostrar a ata.”
Atualmente o fundo por interesse do gestor tem tentando livrar-se da RMG terceirizando o estacionamento.
O fundo detém 36,5% dos Shopping Bonsucesso e Parque Shopping Maia:
O Shopping Bonsucesso localizado em Guarulhos – SP, conta com apenas 1 pavimento, atendendo classe “media e baixa” com uma nota de 3,8 nas avaliações no google:
https://www.google.com.br/search?q=Shopping+Bonsucesso&oq=Shopping+Bonsucesso&aqs=chrome..69i57&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x94cef53fb1b5e26d:0x440e088702751fc7,1,
O Parque Shopping Maia localizado em Guarulhos – SP, conta com 5 pisos sendo 2 de estacionamentos, atendendo classe media, ele tem um diferencial por está localizado em um condomínio que tem prédios residenciais e comerciais, fica a expectativa na melhora do fluxo do shopping a medida que esses prédios forem sendo ocupados, e ter uma arquitetura muito boa, com uma nota de 4,3 no google:
https://www.google.com.br/?gfe_rd=cr&ei=meYZVZr-IY2q8wfctIDoDA&gws_rd=ssl#q=shopping+maia&*&lrd=0x94cef51eaf09ecbd:0x5f30af73346803ff,1,
Atualmente a vacância dos shoppings está: Maia 20% e Bonsucesso 3%.
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