COMENTÁRIOS POSTADOS

Já pensou GPK pedindo recuperação judicial, o tamanho do problema pra certos fundos?

CRIs Hoteleiros dando Default... Novidade? Não! E tem vários fundos com CRIs assim

Alguns trechos:
- Amortização somente no vencimento
"(...) e o principal será pago em 1 (uma) única parcela de 100% (cem por cento) na data de vencimento"

- "O Avalista reconhece que (i) eventual pedido de
recuperaçäo judicial ou aprovaçäo de plano de recuperaçäo
judicial da Devedora não implicará novação ou alteraçäo de suas
obrigações na presente Cédula e näo suspenderá qualquer ação
movida pelo Credor; (ii) deverá pagar o saldo devedor no valor e
forma estabelecidos nesta Cédula sem qualquer alteraçäo em
razäo da recuperação judicial"

- Imóvel estava em construção no momento de emissão do CRI

Fonte: http://habitasec.com.br/wp-content/uploads/2020/02/1%C2%AAE_183%C2%AAS-CAL%C3%87ADA-Termo-de-Securitiza%C3%A7%C3%A3o.pdf

taxas: este FIIs fazendo um breve levantamento 12 meses cobra taxas altissimas, só perde para BARI e CACR

RECORRENTE 0,34? ACREDITO QUE NÃO!

Na verdade ele deve pagar mais que esses 0,34. Notem que ele pagou recibos da emissão este mês.

Penso que o recorrente aqui deve ficar entre 0,35 e 0,38.

Parece que o mercado se acordou para um dos melhores Fiagros do mercado.

Tava dando uma olhada na carteira desse FOF e foi a melhor q vi no mercado até agora. Única cagada é o BRCR q claramente não bate com a estratégia do gestor, mas parece q é requisito pra FOF entrar no mercado comprar uma carrada dessa tranqueira. De qualquer modo parabéns ao gestor pela qualidade da carteira!

IPCA+ 9.5% = Participação 63% rentabilidade anual estimada = 12,8%
CDI+ 6.5% = Participação 31% rentabilidade anual estimada = 13,9%

Olhando por esses dados, não teria tendência de aumentar os rendimentos próximos meses?

ja tem data a emissao ? Obrigada

Pessoal, li algumas notícias falando sobre a possibilidade de os fiis começarem a pagar somente trimestralmete ou semestralmente. Acham que isso pode acontecer?

Se vier menos que R$1,00 acaba a amizade !

venho aqui pedir ajuda de voces oque voces acha mais interessante nao e muito o assunto do forum.. mais minha familia e amigos nao sao muito com a educação financeira.. tenho hipoteca para pagar. tenho dinheiro para kitar.. mais anual tem correçao famoso juros ne.. acha compensa colocar em fundo o valor e receber dividendos... ou kitar a hipoteca

Pessoal, vi algumas notícias que diziam ser possível os fiis passarem para distribuição trimestral, talvez semestral. Acham isso possível?

Pontos interessantes do Relatório Gerencial de janeiro, recém divulgado:

- Atualização do guidance de distribuição mensal por cota para o ano de 2022 para os valores entre R$ 0,76 e R$ 0,80, por se obter resultados melhores do que o esperado em relação as premissas utilizadas para o guidance anterior. O resultado recorrente do Fundo deverá estar mais próximo do limite inferior, porém a distribuição deve-se manter no limite superior da banda ao longo do ano, dado a reserva de lucros e a obrigatoriedade de distribuição de 95% do resultado semestral.

- Foi assinado aditivo contratual com o Grupo Pão de Açúcar e com o Assaí para que o segundo passe a ser o locatário das lojas, que passarão a operar com a bandeira Assaí, a partir de 01/02/2022. Todas as demais cláusulas do contrato, como prazo, multa por rescisão, garantias (GPA passa a ser o Fiador), índice de correção monetária e valor do aluguel permaneceram inalteradas.

- O Fundo obteve um resultado de R$ 1,19 por cota no mês de janeiro, aumentando assim a reserva de lucros para R$ 0,60 por cota.

- Rentabilidade do caixa melhor do que projetada

- Reajustes dos contratos de aluguéis corrigidos em dezembro/21 e janeiro/22, que representam aproximadamente 10% das receitas do Fundo, pelo índice IPCA maior do que utilizado como premissa

5, 41% de queda do VP. Esse negócio tá me deixando nervoso.

@FCustodio, pela cotação de hoje me parece que começa a ficar viável a compra no secundário? ou não?

Passando aqui só para avisar que um dos CRIs deu Default (Recuperação Judicial) - CRI Calçada (Hotel Vogue)

Valor 28MM, aproximadamente 2,3% do PL ou 2 rendimentos mensais

Mais informações no Fato Relevante abaixo (FLCR11) e no fórum do dito cujo FII:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=262310&cvm=true

Recuperação Judicial do devedor da 183ª Série da 1ª Emissão de CRI da Habitasec:

1. A Calçada Empreendimentos Imobiliários S.A., inscrita no CNPJ nº
30.092.068/0001-09 (“Devedora”); bem como a Hotel Vogue Barra da Tijuca
Ltda. (“Hotel Vogue”), inscrita no CNPJ nº 28.342.548/0001-39, são partes
obrigadas em relação à dívida representada por Cédula de Crédito Bancário
que é vinculada à determinada Cédula de Crédito Imobiliário, lastro da
Emissão de CRI.

2. Esta Gestora vem noticiar que houve a distribuição de ação judicial com
pedido de Recuperação Judicial, processo autuado sob nº 0016281-
57.2022.8.19.0001, em tramitação perante a 4ª Vara Empresarial da Comarca
da Capital do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, na qual constou como
requerentes, dentre outras sociedades, a Devedora e a Hotel Vogue (termos
definidos no Termo de Securitização).

3. Da análise preliminar da relação de credores juntada pela Devedora nos autos
da ação acima indicada, vê-se que houve a indicação da Securitizadora na
modalidade de credora quirografária (páginas 1760 e seguintes do processo
judicial). Neste passo, cabe ressaltar que há Garantias Reais, Aval, dentre
outras, constituída no âmbito da Emissão de CRI, regularmente registradas
perante os Cartórios competentes.

4. A emissão foi de 30.000 PU, com saldo devedor total de R$35.260.937,87 em
3/2/2022, sendo que o FLCR11 possui 4.300 PU, saldo de R$5.054.067,76.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=262310&cvm=true

Depois de muito tempo vou participar de uma emissão.

FLCR11 tem entregue bons resultados, sem “cagadas” que outros tem feito. Grande problema aqui é ? LIQUIDEZ. Como se melhora isso ? Com emissão. Acabei pedindo toda sobra que tinha direito.

Quem subscrever vai ganhar em relação a comprar no secundário ? Não. Comprar no secundário vai ser muito mais barato ? Também nao. Então subscrever para aumentar PL e liquidez. A diferença vai ser mínima entre oferta e secundário, para mais ou para menos.

OBS: isso faz sentido para o meu caso que já queria aumentar a exposição ao FLCR,

Leilão gigante a 88!

Que pena que acabou a promoção...
Cade a CVM nessas horas.. quero comprar barato

Caros, alguém chegou a observar que dois dos 5 galpões estão alugados para Via? Queria entrar no fundo, mas o fato de ter dois galpões fora de SP alugados para uma empresa que não esta muito bem me deixou com um pé atrás.

A pergunta que deve ser feita ao gestor do fundo é: o que um CRI de hotel no RJ com taxa IPCA+12% fazia na carteira de um fundo High Grade????

Este fundo possui aprox. 17% do PL alocado no CRI Mabu 240S, sendo que há no relatório:
- "o garantia cessão fiduciária de recebíveis de time sharing e alienação fiduciária de unidades hoteleiras,".
- "com relação atual de garantia de 320%"

Como vocês vêem o risco por ser time sharing?
Garantia de 320% quer dizer que o LTV é 3,2? Se for isso, seria extremamente arrsicado, não?

O fundo não divulga LTV dos CRIs. Como podemos obter esses dados?

Gosto da carteira do fundo, e com 12% de desconto no VP seria excelente se não fosse essa taxa de performance obscena!

Aqui precisa de 30% de desconto para compensar/combinar com essa taxa de performance ridiculamente abusiva.

Como é que podem aceitar isso, já passou da hora de cotistas, especialmente os grandes, chamarem assembleia demandando o fim desse assalto.

MCCI tem 30% das cotas do FLCR
BOA NOITE

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/flcr11