COMENTÁRIOS POSTADOS

Todo FII tem seus defeitos #31: KNRI11 2.0

1. Defeitos/riscos:
1.1. Emissões somente para clientes private;
1.2. Rendimentos ficaram estagnados por 10 anos, distribuiu R$ 0,70/cota em fev/2021 e até jul/2021 distribuía R$ 0,69/cota;
1.3. Valor patrimonial crescente sem que a capacidade de distribuição aumentasse, em outras palavras, os imóveis valem mais, mas a renda gerada por esses imóveis não é maior;
1.4. Taxa de gestão cara, 1,25% a.a., enquanto tem gestão cobrando 0,75% a.a.;
1.5. Despesas em maio representaram 27% das receitas, fui verificar abril para ver se tinha algo errado e o número foi pior ainda: 34%!!! Fui verificar 1 ano atrás e 23%;
1.6. Aparentemente os custos de emissão são pagos pelo fundo, ou seja, não basta não ter direito de preferência, os cotistas ainda têm que pagar os custos para os clientes private;
1.7. Três lajes corporativas no Rio de Janeiro, sendo que uma delas tem 86,51% de vacância;
1.8. Não me agrada essa mistura de setores (logística e escritórios), prefiro eu mesmo calibrar a porcentagem de cada um na minha carteira;
1.9. Quase metade dos imóveis são de lajes corporativas, segmento que estou bem pessimista;
1.10. Maioria dos galpões logísticos estão locados para um único inquilino, algo que dificulta na negociação de reajustes de aluguéis, já que o inquilino nessas circunstâncias tem muito mais poder;
1.11. O fundo ficou para trás no quesito desenvolvimento de galpões logísticos, algo que muitos FIIs fizeram e que deve começar a gerar resultados em breve.


2. Qualidades:
2.1. Grande diversificação de inquilinos e imóveis;
2.2. Sendo negociado bem abaixo do VP;
2.3. Pelo porte do fundo consegue manter uma grande quantidade de dinheiro em caixa sem machucar a distribuição de rendimentos;
2.4. Imóveis logísticos com baixa vacância, mesmo muito deles tendo contratos típicos;
2.5. Potencial de aumento de distribuição caso consigam diminuir a vacância e acabem as carências;
2.6. Um dos FIIs queridinhos dos Youtubers, logo tem muita mídia e com a recuperação da economia a cotação pode alcançar os patamares anteriores;
2.7. Maioria das Lajes possuem contratos típicos, então a vacância do fundo não é disfarçada por contrato.

KCRE11 deve sofrer mais do que os outros fundos da Kinea

Esse fundo utiliza o IPCA de 2 e 3 meses atrás, enquanto os demais utilizam o mês anterior e o de 2 meses antes.

Resultado: R$0,01/cota
Reserva: R$0,26/cota

"Para uma melhor orientação dos investidores, destacamos que os CRI atrelados à inflação presentes na carteira refletem, aproximadamente, as variações do indexador IPCA referentes ao segundo e ao terceiro mês anteriores à apuração de resultados. Ilustrativamente, portanto, os resultados apurados ao longo do mês de outubro (a serem distribuídos aos investidores em novembro) refletem aproximadamente a variação do IPCA referente aos meses de julho (-0,68%) e agosto (-0,36%)."

Resumo RG KNIP11

Resultado: R$0,10/cota
Distribuição: R$0,30/cota
Reserva: R$0,23/cota

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=371717

Boa noite a todos
Alguém sabe informar ae o saiu o prospecto defintivo da oferta pública do bdr urus 33? da urca

Bain. Neste lugar este tipo de comentário?
Administrador........

INFORME TRIMESTRAL ESTRUTURADO : https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=371501

Poucos comentarios aqui nesse fundo, fiz uma analise e achei bem interessante, estudarei mais antes de colocar na carteira, mas..... Sera que ainda nao descobriram?

RG out./22 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=371720
** estou compartilhando antes de lê-lo
mesmos R$ 0,05 de reservas

RG out./22 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=371718
** estou compartilhando antes de lê-lo
R$ 0,07 de reservas

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=371712
APRESENTAÇÃO DE RESULTADO 3T22
** aguardo comentários dos tijoleiros

DEVA11 é uma bomba relógio

Um fundo falido num país falido

Peço desculpas pelo shitpost, prometi que iria parar com isso, mas assim como o maluco na presidência não consegue largar o cargo, eu não consigo parar de irritar sócios torcedores

Live sobre URPR11 com Caio Braz em instantes (03/11 - 20hrs): https://youtu.be/H0MeSEqFdlw

@clubefii, gostaria de saber porque nesta página do JURO11 não existe a aba "Emissões"??

Frente parlamentar presidida por cotado para Petrobras vai à Justiça contra dividendos de R$ 43,7 bi
Senador Jean Paul Prates é um dos nomes cotados para assumir a presidência da estatal no governo de Luiz Inácio Lula da Silva (PT) a partir de 2023 A Frente Parlamentar em Defesa da Petrobras, presidi...
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2022/11/03/frente-parlamentar-presidida-por-cotado-para-petrobras-vai-a-justica-contra-dividendos-de-r-437-bi.ghtml

A live deste mês (Episódio Novembro 2022 - fundos imobiliários MORE11, MATV11 e MORC11) está programada para 10/11 (quinta) https://www.youtube.com/watch?v=apHmWgdP1II já dá para ativar a notificação para ser lembrado, gostei muito das anteriores e recomendo a acompanharem. Como sugestão aos gestores, coloquem no vídeo um slide com a chamada antes de cada FII e após a live coloquem marcadores com o momento de que trata cada FII e a parte que trata em geral, pois o vídeo em geral fica longo (mais de 40 minutos) e isso facilitaria a quem investe em só um deles.

Aumentei em 20% minha posição aqui. Bons imóveis apesar da XP.

https://www.youtube.com/watch?v=OUUIuwxZ5wU
Fundos Imobiliários: LIVE com Fernando Gadelho - HSI - HSAF11
Canal FII Fácil

> @TiagoPS > já pode por a pipoca no microondas e o refri na geladeira (kkk)

Cuidado, será considerado custo de aquisição ZERO se não enviar os documentos, se o gestor fosse provido de raciocinio logico e discernimento seria considerado como custo médio o MENOR valor no histórico de cotação, pois ninguém conseguiu comprar com valor mais barato que este mencionado, mas na cabeça do gestor alguem digitou R$00,000 mna ordem de compra e adquiriu as cotas

Poupança novembro: 0,67%
Vamos aguardar por aqui...

povo nao ta pagando nada de imoveis....segurando grana e a cota vai cair mais ainda

Boa tarde !
Sou novato no ramos dos investimentos, e com o resultado das eleições, qual a perspectiva para daqui a 4 anos nos fiis em geral ,visto que o lado eleito é esquerdista, minha duvida mesmo é se os fiis continuaram atrativos para os investimentos ? e se ouver algum risco, qual a soluçao para proteger o patrimonio investido.

Obrigado!

OP de Pesca .

E aí, pessoal. Será que esse mês teremos proventos diferentes de zero sem IR?

Resultado da subscrição dos Direitos de Preferência:

Das 1.941.748 Cotas inicialmente ofertadas, foram subscritas e integralizadas 1.110.439 Cotas durante o período de exercício do Direito de Preferência, equivalente a R$ 116.050.604,55.

Restaram, portanto, 831.309 Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, sem contar as Cotas Adicionais.

Fator de proporção para subscrição de sobras: 0,748926352

Prazo: 04 de novembro de 2022 e 09 de novembro de 2022

Caindo forte hj pelo jeito vai vir os mesmos 0,78 nesse mês!!