COMENTÁRIOS POSTADOS

Este fundo vai encerrar este ano mesmo?O que acontece com o valor das cotas...retornam pra conta na corretora?

Buemba buemba!!!

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PRESIDENTE VARGAS,
CNPJ/MF nº: 11.281.322/0001-72 (“FUNDO”)
Osasco, SP, 03 de novembro de 2017.
FATO RELEVANTE
A BEM DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na
qualidade de Administradora do FUNDO, para os fins previstos no artigo 41 da
Instrução CVM n.º 472/2008, COMUNICA que, como resultado dos esforços da
LATOUR CAPITAL DO BRASIL LTDA., na qualidade de Gestora do Portfólio de
ativos do Fundo e da Cushman & Wakefield Negócios Imobiliários que atuou
como Agency Leasing na prospecção de novo Locatário, o Edifício Torre Vargas
914, localizado à Avenida Presidente Vargas, nº 914, Rio de Janeiro – RJ, será
locado, a partir desta data, para o GRUPO HOSPITALAR DO RIO DE JANEIRO –
LTDA (“ASSIM SAÚDE”), pelo período de 60 (sessenta) meses, com valor de
aluguel mensal de R$200.000,00 (duzentos mil reais) e carência de 09 (nove)
meses no primeiro ano de vigência do contrato.
Nesse sentido, o resultado desta negociação representará um impacto positivo de
aproximadamente 14% (quatorze por cento) sobre o valor dos rendimentos
distribuídos, o qual será percebido a partir do mês de dezembro de 2017.

Olá Amigos,

Por exemplo, o Fundo HGLG11 vale 1.277,99 e distribui 8,70 reais/cota, isto é, 0,68%.

Este mesmo valor em um CDB 100% do CDI (considerando cdi de 8%a.a. ou 0,64% ao mês):
- Teríamos 0,64% - 15% de IR é igual a 0,55%.

Se minha conta esta correta, o FII renderia 0,68% ao mês versus o CDB com 0,55%.
Ou seja, este FII equivale a um CDB de aproximadamente 127% do cdi.

Como o valor da cota varia muito pouco, entendo que este é o ganho real de se investir em FIIs.
Esta correto isto?

Abraço, e desde já agradeço os comentários.

Provento de 0,52 centavos por cota, o que pela cotação de hj entrega um DY de 0,55%, bem baixo. Os mais experientes sabem dizer o pq desse fraco desempenho? A vacância dos imóveis desse fundo está alta?

MFII11

Uma dúvida que me persegue: Muitos dizem que os Fiis são uma ótima alternativa para quem deseja aposentar e ter uma rendar extra todo santo mês e que os fundos seriam uma opção ainda melhor que comprar 1, 2, 3 ou mais apartamentos para locação . Creio que os Fiis são ótimos, mas vejo que muitos parecem não corrigir o valor dos dividendos ("aluguéis") ao longo dos anos. È como se o proprietario de um apto congelasse o valor do seu aluguel por 10 anos. Isso é verdade ou tenho algum viés analítico ???

Melhorando ainda mais:
comunicam aos quotistas do Fundo que foi celebrado contrato de locação da unidade 112, anteriormente
vaga, do Edifício Vila Olímpia Corporate (Torre B), situado em São Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, n° 302, junto a HUGO
BOSS DO BRASIL LTDA. (“Locatário”).
O contrato celebrado representa aproximadamente 3,96% da área bruta locável pertencente ao Fundo, no Edifício Vila
Olímpia Corporate (Torre B), e representa um incremento projetado de até 5,91% na distribuição do Fundo (base
setembro/2017). Tal incremento na distribuição é uma projeção e pode ser alterada por eventuais modificações
imprevisíveis nas receitas e despesas do Fundo durante períodos futuros.
Considerando a nova locação ora informada, em complemento a anterior divulgado pelo Fato Relevante publicado em
31/10/2017,a vacância consolidada do Fundo será reduzida para 7,29%.

Pessoal, onde consigo saber quais corretoras estão efetuando o pedido de reserva, pois ao ligar para o BB ninguem soube explicar se estão participando, tenho conta em outras corretoras porém não sei se estao participando desse evento.

Estudei a receita dos aluguéis acrescidas do estacionamento, efetuei a dedução da taxa de administração, encontrei um retorno anual de 6,91%, portanto abaixo dos 7,25% referenciado. Nestes primeiros 02 anos onde a taxa de remuneração não será integralmente cobrada é muito factível que o fundo atinja seu target. Mesmo a 6,91% o fundo ainda é interessante se comparado com o retorno dos demais FII de shopping. Todo o estudo só foi possível graças as informações claras e completas do RI.

Para conhecimento de todos, algumas cotas de KNRI11, BRCR11 e FLRP11 em leilão hoje (nada de muito interessante na minha opinião):
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/consulta-leiloes/DownloadArquivo.aspx?CodLeil=7848&idioma=pt-br

Esse fundo está lançando subscrição a R$179,81 cada cota, acho que para comprar prédio na marginal que já está previamente alugado, mas com carência de 180 dias. Tem contratos vencendo no RJ em dez.17 e não renovados, portanto vacância deve crescer e rendimento a curto prazo deve cair. Mesmo assim vejo que no mercado secundário, a cota de 1 mes para cá subiu, em torno de R$188,00. Diante disso, qual a explicação da cota subir?