COMENTÁRIOS POSTADOS

Hoje quase tudo caiu e o Devão da massa subiu. Será que teve algum atrasado que pagou? Vem surpresa boa por aí? Vai pagar mais de 0.50 esse mês? Será???

Tic Tac, Tic TAC, Tic Tac...Bomba relógio vai explodir.

Querem prorrogar ? Por mais quanto tempo ? O único fii que tenho.

Achei esse vídeo, é uma entrevista com o gestor , ajuda a entender com alguns detalhes a estratégia do fundo. https://www.youtube.com/live/s1MUPN0HKi0?si=QF2bmQEDetJ6xMbC

Qual foi o preço pago nesse último ativo que eles venderam?

SELIC não fez nem cócegas aqui. Mercado cravou bem o preço.

Termina de pagar algo e compra outro imóvel, certo? errado? sei lá kk e quem paga meu arroz e feijão? Vamos querer distribuir

Chutômetro....

Qual valor vocês esperam aqui esse mês ?

A deflação fake de agosto já pega neste rendimento de 14/10?
Qual a projeção de vcs? R$0,85?
@TiagoPS
@camposhm
Obrigado.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=751588
O Gestor que parece que não tem nada a fazer resolveu agora inventar uma cortina de fumaça chamada desdobramento de cotas.......
A cota já perdeu tanto valor de mercado, que não faz o menor sentido desdobrar (de certa forma o mercado já desdobrou), a Gestão devia focar energia e esforços na redução da vacância, em vez de perder tempo com futilidades.....

Sapão indo pra base 10 também, Santander resolveu dar split em todos os seus fundos:

https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=751593&cod_neg=SAPI11&cod=103990&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

DESDOBRAMENTO A VISTA 1:10
INICIO 16/10 CONVERSÃO DIA 21/10

Desdobramento 1:10:

https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=751590&cod_neg=SARE11&cod=103990&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Só acho que isso aqui ficaria melhor um split 1:5, dado a desvalorização da cota, e até em menor escala do patrimonial tb.

Vai custar 3 Janjas o Sarão da massa kkkk

Não entendo muito bem sobre o assunto de venda de imóveis, mas se o fundo tem 2 imóveis, um ta vazio e realizando "obras de readequação", que na minha opinião nem era uma boa ideia, preferia alugar o galpão todo pra uma grande empresa, mas como a maioria aprovou, aceito a vontade da maioria. Em fim, voltando ao assunto da venda. Se tem 2 imóveis e o do RJ esta pagando essa obra dita anteriormente, se vender esse imóvel do RJ, mesmo que a divida seja assumida pelo comprador, como vai pagar o restante da obra de Juiz de Fora, se quem ta pagando é o Galpão do RJ, ja que não tão distribuindo nada desse aluguel para os cotistas.

ISSO TA COM CHEIRO DE PILANTRAGEM.

Na minha opinião, NÃO ESTOU DIZENDO QUE É ISSO, mas parece que estão muito interessados em vender esse imóvel do RJ, ja que é o unico que realmente presta, para meter a mão no dinheiro antes de terminar a obra de Juiz de Fora tendo uma desculpa para superfaturar o que falta em material de contrução em loja de parente usando o dinheiro da venda pra "pagar" para concluir a obra ja que o aluguel, que é de onde vem o dinheiro que esta pagando pela obra, vai deixar de ser recebido e deixar o cotista a ver navios.

VOTO NÃO PARA A VENDA MESMO O COMPRADOR ASSUMINDO A DIVIDA DO IMOVEL DO RJ.

"iniciamos a efetivação de vendas de unidades R (residenciais) do núcleo Vila Mariana. No final de setembro, realizamos duas vendas “piloto”, para ajustarmos os trâmites burocráticos junto ao administrador e aos cartórios. Atualmente, contamos com diversas propostas em análise e aprovação e ao longo dos próximos meses divulgaremos a evolução desse processo de vendas que vem sendo realizado com bastante atenção e cautela visando sempre maximizar o retorno aos cotistas. Este movimento de venda tem como objetivo destravar parte da valorização imobiliária do portifólio, especialmente do núcleo Vila Mariana que já vem operando há mais de 12 meses"
https://23917729.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/23917729/202409_Carta_Gestor_VCRR11.pdf?utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-97h7Xuol445KT7jYsQctRBdGbHKowh4zbdmy_4jke5PnpHVtRUREyP_UOB98k9XeoUB1gw55MOFeQyr1_4UTafv1njNw&_hsmi=327575521&utm_content=327575521&utm_source=hs_email

Resultado recorrente esse mês foi de 0,54/cota. Tá avançando aos poucos...

Alguém sabe informar porque esse fundo não está liberado para negociar em algumas corretoras como: CLEAR, SANTANDER, RICO E TORO?

Boa noite a todos. No momento podemos observar uma queda em grande parte dos Fii´s, não diria que é generalizada porque tem vários que se mantem (ainda), uma queda maior ainda nos Fiagros e também em alguns Fi Infra, devido a motivos vários é claro, mas me parece que todos tem um fator em comum que é a alta das taxas de juros alem de um problema mais específico dos Fiagros com as RJ´s que não param de acontecer seguidamente, alguns Fi Infra tem alguns problemas ainda alem desses, vide por exemplo Pice11 e Vigt11. Nesses momentos de stress os movimentos costumam ser bruscos e exagerados, começo a achar que talvez seja a hora de aproveitar as oportunidades e ir comprando (devagar, bem devagar) papéis de boa qualidade e montar uma boa carteira e aguardar a tormenta passar. Ainda é muito cedo para isso? Gostaria de ouvir a opinião dos colegas, sei que aqui tem muitos bastante experientes e que poderiam dar uma valiosa contribuição a todos.

Do Relatório Gerencial de setembro:

"...estamos aproveitando essa oportunidade (aquecimento no mercado de crédito privado) para refinanciar a operação do CRI 31 da Bari
Securitizadora, emitido no primeiro semestre desse ano, que teve como lastro contratos do próprio Grupo Mateus, para alongar o prazo de 10 para 15 anos e com uma taxa de emissão menor do que a realizada no CRI 31...fazendo com que o resultado recorrente do Fundo seja majorado e mantendo o nível de alavancagem do TRXF11 próximo do atual".

Que loucura essa emissão, só 1 (um) fundo comprou e 23 pessoas físicas, porque uma emissão de 30 milhões que arrecada 15 milhões? motivos? que fundo comprou? VGIR?

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO OURINVEST LOGÍSTICA, inscrito no CNPJ sob o nº
CNPJ/ME nº 13.974.819/0001-00 (“Fundo”), representado por seu administrador OURIBANK
S.A. BANCO MÚLTIPLO (“Administrador”), inscrito no CNPJ sob o nº 78.632.767/0001-20, neste
ato, comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que concluiu as assinaturas, em
02/10/2024, de um Memorando de Entendimentos com a Prologis Logística Ltda. (“Prologis”),
com a interveniência e anuência da Fator Asset Gestora de Recursos Ltda., na qualidade de
gestora do Fundo, por meio do qual as Partes acordaram, em linhas gerais, os principais termos
e condições para a potencial aquisição, pela Prologis, do galpão logístico CL Duque, localizado
na cidade de Duque de Caxias – RJ, de propriedade do Fundo, pelo valor total de R$
87.000.000,00 (“Potencial Transação”).

Adicionalmente, o Fundo receberá um earn-out a ser pago em 2025, decorrente da exploração
comercial do imóvel, que será detalhado quando da convocação da Assembleia Geral de
Cotistas.

***************

De novo gestão? A proposta anterior era 84.000.000,00 e foi rejeitada. Passou menos de 2 meses e lá vem outra investida?
Agora é ver o que seria o tal earn-out de "complemento".
Lembrando que pelo ultimo debate da proposta anterior, se destacou que esse é o imóvel locado, avaliado em R$ 111 milhões.
Enquanto que o outro está lá em Juiz de Fora e a gestão não tira a bunda da cadeira para alugar ou vender.

https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=751481&cod_neg=OULG11&cod=183305&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Informam em 2 linhas no RG a saída do CFO (e não importa de quem partiu tal movimento) que era quem aparecia para minimamente comentar algo do fundo. Não comentam quem assume definitiva ou interinamente, nem comentam se as aparições nas entrevistas, vídeos no canal da Gazit, etc continuam... no C-level dificilmente a saída é desestruturada p não terem falado nada. E toda mudança é uma oportunidade p melhorar, mas começaram mal. Acho que isso explica também essa penalizada "extra" do preço no secundário. Um fundo "sem gestor" passa a impressão de estar à deriva, enquanto a dívida cresce e os resultados melhoraram mto lentamente (aliás, quais iniciativas conduzem nesse sentido? É muito pouca informação no geral).

Meu comentário inicial é mais sobre o tópico acima mesmo. Sobre resultados, apenas p compartilhar contas simples, chego num distribuível de aprox. 0,33/cota quando unificarem as classes (ignorando o acumulado que distribuem e adicionando as novas cotas)... mas qual é o número da gestão? Desinvestimentos no radar? Enfim, falta mais comunicação caso discordem desse preço de tela e se quiserem realmente propagandear que há alinhamento com os cotistas minoritários. No equity ok, mas quero ver então passarem a gestão/ consultoria p outro... até pq, hoje, e voltando ao tema, quem é o gestor?

EDIT:
No mesmo dia dos comentários acima, emitiram novo documento sobre a sucessão. Deixo o que escrevi apenas como histórico, mas tenho que tirar o chapéu para a gestão nesse caso e agradeço os esclarecimentos. Parece simples, mas é importante saber que a gestão segue atenta e fazendo seu trabalho. E nós, cotistas, seguiremos alertas monitorando e cobrando uma boa gestão.

Foi reprovado a venda. E agora sai outro fato relevante que vão vender. Não estou entendendo nada mais. Que zona

Valor dos dividendos será de R$ 0,62 por cota.
Redução de 8,99% com relação aos dividendos do mês anterior.
Justificativa: despesas com obras necessárias para os imóveis do Fundo.

https://www.youtube.com/watch?v=6JIZqiSEtas
amanhã às 15h | YT ClubeFii | XPML11 | Qual a estratégia da gestão para o futuro?

Li Relatório do TGAR, vi que compraram papeis do Shoping do Capitânea (alguns não gostaram disso), mas não encontrei nenhuma falha extraordinária que justificasse esta brutal redução do valor das cotas (com guidance de R$ 1,1 - R$ 1,3). O que eu não vi?