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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Alguém aqui sabe como olhar informações dentro das securitizações?
A taxa aqui é boa, imóvel residencial é uma garantia mais fácil de ser executada e vendida,
Prazo longo 14 anos,
Tem quem disse que é crédito consignado,
Não é possível, seria muito seguro pra taxa que tem.
Esse fundo ou tá muito largado ou tem uma pegadinha muito grande.
Talvez imóveis ruins, sei lá.
04/10/2022 00:20:04 (Última Edição)
RG ago./22
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=359775
1. de abr./22 a set./22 acumulou reserva de lucros (atualmente em R$ 0,39)
2. de maio/22 a jul./22 realizou prejuízo
3. de ago./22 a set./22 realizou ganho de capital
histórico
olhei 2 RGs, jan./19 e dez.19, para ver como era o ganho de capital antes do COVID. mês a mês, variou bastante, mas a média foi boa, em torno de uns R$ 0,145.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=52737&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=74690&cvm=true
boas Heinekens & bons investimentos.
03/10/2022 22:34:05
Saiu relatório gerencial, esclareceu a dúvida sobre o valor da redução do aluguel. 0,76 pelos próximos 12 meses. A renda vai dar uma minguada boa. O preço de tela ficou muito alto. Pra compensar e ter um yield médio de 0,75% (margem necessária pra carregar o risco do monoativo e monoinquilino), o fundo tinha que cair até por volta de 100 reais.
03/10/2022 22:26:52
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1300378 POR
CLAUDIOFERREIRA
@camposhm, tem uma coisa que você disse que ainda tenho dificuldade de compreender:
"FII de Crédito tem juro real baixo"
não entendi a base de comparação, seriam os FIIs Tijolos?
se sim, as receitas deles estão relacionadas ao CAP RATE e desses teriam de ser descontadas as despesas para se obter o resultado. mesmo esse resultado sendo juro real (a depender do ciclo imobiliário, nem sempre é), é uma diferença significativa para os juros menos despesas dos FIIs de Crédito?
novamente, se sim, qualquer desconto na quotação na ordem de 5% em relação ao VP já não seria suficiente para os FIIs de Crédito ficarem mais atrativos que os FIIs de Tijolos?
03/10/2022 21:53:31
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argv
Emiesao se aproximando?
https://braziljournal.com/fii-xp-hoteis-quer-r-200-milhoes-para-pagar-dividas/
Acho que seria mais saudável do que vender ativo, principalmente se tratando do principalmente ativo do fundo, sendo o pullman, que talvez não destravasse o valor suficiente para a dívida..
03/10/2022 21:24:25
Qual será o rendimento aqui após o fim das carências?
03/10/2022 21:21:25
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afap18
XPIN tem 3 a 4 inquilinos que pagam religiosamente antecipado. Assim fica difícil prever o recorrente.
03/10/2022 21:07:31
Boa noite pessoal um dos vídeos mais importantes do KNRI11 que ja fiz no canal, vale a pena conferir!
Relatório Gerencial de Setembro 2022 https://youtu.be/ZhdUHFHIcA0
Pontos Abordados:
- Vacância sobe um pouco;
- Planilha de Fundamentos(Histórico Patrimonial, Histórico de Rendimento);
- Ciclos do fundo ao longo desses 12anos de mercado.
03/10/2022 21:05:00
https://www.youtube.com/watch?v=EbDvj5h7MVE
Fundos Renda Fixa Kinea - Resumo Mensal ref. Setembro.22
Kinea comenta o cenário pólítico neste vídeo e no seu blog.
https://www.kinea.com.br/blog/carta-do-gestor-o-redescobrimento-do-brasil/
boas Heinekens & bons investimentos.
03/10/2022 20:38:46 (Última Edição)
https://www.youtube.com/watch?v=DosKsRVrFyc
Fundo de Infraestrutura KDIF11 - Resumo Mensal do Kinea Infra ref. Setembro.22
fico com a impressão que a divulgação no youtube é antes da divulgação do RG.
boas Heinekens & bons investimentos.
03/10/2022 20:25:05
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=359774
"Atualmente a vacância física3 do Fundo é de 1,81% (ante 1,74% no mês passado), a vacância financeira de 5,42% (ante 5,13% no mês passado) e a vacância financeira ajustada pelas carências de 6,22% (ante 6,27% no mês passado). "
algo de errado não deve estar certo: R$ 0,02 de multas em maio/22; R$ 0,02 em ago./22; e, R$ 0,06 em set./22.
boas Heinekens & bons investimentos.
03/10/2022 20:16:33 (Última Edição)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=359796
pouca adesão no DP, 375.064, sobrou 2.076.638, sem considerar DP.
considerando quotação + último rendimento, está mais interessante o secundário.
boas Heinekens & bons investimentos.
03/10/2022 19:54:18
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1296197 POR
carvalhobros
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03/10/2022 19:13:38
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carvalhobros
Já que o Credit Suisse tá falindo, estou vendendo minhas cotas o quanto antes que as cotas caiam. Quem mais?
Boa sorte aos que ficam.
03/10/2022 18:46:23
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1295774 POR
fichercarlos
03/10/2022 17:49:25
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1301605 POR
ECwb
Tributação de dividendos e juros: o que muda para os FIIs em caso de vitória de Lula ou Bolsonaro?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/tributacao-de-dividendos-e-juros-o-que-muda-para-os-fiis-em-caso-de-vitoria-de-lula-ou-bolsonaro/
03/10/2022 17:29:30 (Última Edição)
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1301565 POR
NeoMatrix
Essa é a beleza da renda variável, comprei por este preço no auge da pandemia e depois vendi, até com certa antecedência pois foi antes da gestora abrir mão da performance, agora voltando a comprar pelo mesmo preço.
03/10/2022 17:29:27
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1297795 POR
Edneves
#clubefii terra de ninguém difícil filtrar tanta besteira falada nesses comentários, e agora vao falar um monte de besteira nas resposta kkkkk
03/10/2022 17:21:59 (Última Edição)
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JerryGarcia
Bolso Já mandou pagar 13o do auxílio. Até o dia da eleição vai ter 14o...15o... eu que não vendo IPCA+. Até comprei papel indexado hoje.
03/10/2022 17:12:49
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1295958 POR
LAP
ola renda variaveis.. como estao ae no barco? aqui na renda fixa por enquanto ta suave.. poucos ventos mas navegando devagar.. mandem news.. flow
03/10/2022 17:04:30
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1300620 POR
t0ny
Quero ver como vão desarmar, em 2023, a bomba da deflação armada para ajudar o inominável.. Como tenho 50 anos de mercado, grande parte vividos entre bancos de investimentos e ri de cia de capital aberto , pensei numa hipótese,
Vi e vivi muitas coisas no tempo que a maioria dos gestores que estão por aí usava calças curtas
Como, no governo, há vários saudosistas da ditadura militar, lembrei-me dos EXPURGOS QUE DELFIM NETO volta e meia fazia no indice oficial de inflação da época.. Teve o famoso expurgo do " chuchu " .
Foi daí que o IGPM ganhou proeminência e passou a indexar muita coisa. O índice oficial caiu em descrédito.
Já pensaram em um IPCA expurgado do aumento dos combustíveis , por exemplo ?
Que desastre seria para os fiis
03/10/2022 16:15:37 (Última Edição)
Se alguém tiver interesse, tem uma ordem de venda de mais de 3 mil cotas a 96.
03/10/2022 15:24:52
Sexta bateram no xpci. Hoje é dia do cvbi apanhar?
03/10/2022 15:14:51
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1301666 POR
Ota86
Alguém já conseguiu fazer a solicitação de sobras? No app Inter ainda não aparece para mim. Essa proporção de 2,02295219949 é sobre as cotas que eu tinha ou sobre as que subscrevi no direito de preferência?
03/10/2022 14:59:24
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1299985 POR
rodrigosdo
Caros, este raciocínio esta correto? Arredondando, o KNIP paga hoje IPCA +8% e tem duration de 5 anos. Pensando somente em rentabilidade e desconsiderando o risco, não podemos dizer que equivale a uma NTNB de 5 anos com IPCA + 8%. Digo isso por conta das emissões. Com a queda das taxas de juros, diferentemente da NTNB, não tenho garantido IPCA + 8% nem mesmo pelos 5 anos. As emissões em cenário de queda de juros tendem a reduzir esta rentabilidade. (evidente que a NTNB do exemplo não existe hoje)
03/10/2022 14:44:35
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1290342 POR
andre1986
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