COMENTÁRIOS POSTADOS

Fala, galera.

Fiz um vídeo bem completo do MXRF11, trabalhando o histórico do fundo (incorporação do XP Gaia), a estratégia de alocação, o mindset do gestor e um resumo ao final.
Deem uma passada lá pra conferir: https://www.youtube.com/watch?v=kY21bNJDWjg
Abs

Gente, qual é o rendimento recorrente final após esse fato relevante?

O HGLG está pagando 0,7% de forma recorrente?

Hoje sonhei que cada cota rendeu 12 bozonaros, estou com a leve impressão de um rendimento bom para esse mês rs

Irdm11 tá caro ou barato?

Até 11 centavos a menos com o fim da RMG ano que vem, fim de desconto na taxa de gestão ( 1 centavo e meio). Lá na frente ter q negociar aluguel com BRF e SEB (esse já está acima de mercado). Será que está tão descontado?

O MGFF11 precisa voltar a pagar 0,60 para a cota reagir.

Tá na hora do provento subir para 0,09, selic só sobe.

Não sei se vocês viram o que acontece com um papel (ação ou FII) quando se anuncia algo de grande relevância para os fluxos de caixa dele. Isso que vai acontecer com esse fundo quando anunciarem a locação da Torre Martianiano ou do Paulista Star, escrevam e me cobrem!
Gestão qualificadissima e esses locais contribuindo com 23,8% do portfólio e 0% de renda, alie-se a isso a diluição dos custos fixos do fundo e teremos um Yield bem elevado para lajes nos atuais valores de negociação... Ai o que acontece? O mercado ajusta subindo 10%-15%

Bom dia pessoal,
Meu irmão vendeu um imóvel por 415k e veio me perguntar se seria uma boa investir em Fii no momento. Respondi que o melhor a ser feito seria colocar este valor num fundo DI e alocar em fundos de papel como knsc11, cpts11 e mxrf11 aos poucos...tipo uns 10k por mês.
Alguma outra sugestão de estratégia ou de fundos de papel?
@TiagoPS
@camposhm
@Prof_Cesar
@Entao
@Marcosnetzam
Obrigado.

Engraçado que esse Fundo se vende como fosse Faria Lima, mas o principal imóvel(responsável por metade dos aluguéis) NÃO é na Faria Lima.
O Park Tower fica numa área residencial distante dos principais polos de Escritórios. Enqnt as participações na Faria Lima são ínfimas, mais um pequeno desenvolvimento.

Diante de todos os riscos(Prevent Sênior, alavancagem ancorada em contrato fraco), isso aqui é FII pra estar pelo menos 30% abaixo do VP.

O que os colegas mais experientes podem falar a respeito das quedas constantes no VP do KNIP?
Sabemos que são marcados a mercado e a curva de juros futuros influência, mas essa queda acentuada é mais observada aqui.

KNIP com queda no VP de -6,39% em 8 meses neste ano, e continua caindo.

Abaixo uma comparação com pares que vem pagando um DY similar em 2011:
KNIP - Jan (105,87) - Ago (99,10)
KNCS - Jan (96,46) - Ago (92,09)
RECR - Jan (94,86) - Ago (95,44)
VGIP - Jan (94,91) - Ago (95,90)
CVBI - Jan (100,03) - Ago (100,12)
CPTS- Jan (94,52) - Ago (94,92)
BCRI- Jan (106,73) - Ago (105,61)
DEVA - Jan (98,52) - Ago (98,07)
RBRR - Jan (99,82) - Ago (99,69)
Poderia citar outros.

Gostei muito das postagens sobre os tops de cada segmento. Mas não me lembro de ver dos FoFs. Então, lá vai. Quais são os top três FOFs na sua opinião?

Na minha visão, o melhor FII da B3...
Fluxos de caixa consistentes, gestão ativa atuando em private placement, desconto em relação ao portfólio, Yield sustentável no médio prazo e com possibilidade no futuro de um não recorrente do ganho de causa diante da bitributação dos FOFs
O que pega aqui é a falta de liquidez (apenas 360MM/ dia), montar e desmontar grandes posições é difícil no fundo, ideal que migrasse para a cota R$10,00...
Fundo pronto para crescer e bom para aposentar. Se a gestão melhorar a liquidez por agora tem tudo para voar nos próximos anos...

Giro semanal de Fiis, novo programa sobre Fii:

https://youtu.be/HhEbNv32Qmg

Eh pessoal, notícias ruins sem parar, matéria grande (resumida no video) mas interessante já que eu não tinha ideia que era de lá que vinha insumo para adubos. Inflação não vai ceder tão cedo.

https://www.cnnbrasil.com.br/business/como-a-crise-na-belarus-pode-afetar-o-preco-da-comida-no-brasil/

Parabéns Rio Bravo!

Na minha opinião, há um boa oportunidade para iniciar posição nesse fundo agora, pois o P/VP é 85 e o DY está em torno de 10% aa. Não tenho nenhum FOF, mas estou considerando entrar nesse.