COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite. Existe a possibilidade desse fundo (FII DOMC11) ressuscitar? Pois para mim, ele está morto e sepultado. A CVM tem que ser acionada.

Boa Noite, tudo no RBVA11, se transforma em um Deus nos acuda, 1 a saída do Santander, parece que nos outros fundos não terminam contratos, e parece que nos outros fundos todos os outros inquilinos irão renovar contrato, 2 - Gestor é trocado em todo fundo, será que o próximo, não será melhor?, alguns pagam 170,00 em outros fundos, recebendo, 0,65 por cota, e estão mortos de contente, estamos recebendo 0,85, esquecem que isso é renda variável, ou se confia em crescimento e administração, ou melhor não investir.

Sei que o assunto do momento é a emissão, mas aqui vai um trecho da entrevista com um gestor da TGAR11, em que ele é questionado sobre o IGPM nas alturas.

Link (49:00 até 52:00):
https://www.youtube.com/watch?v=82oo5I3I2Jk

Resumo para quem não tem tempo de assistir 3 minutos ou tá com preguiça:

Segundo o gestor, mexer no CRI da muito trabalho, pois envolve assembleia. Logo, ele acredita que os empreendedores não vão repassar o IGPM inteiro para os devedores, a fim de não aumentar a inadimplência, sobrando para eles (incorporadores) a batata quente (IGPM monstro).

É importante ressaltar que TGAR11 também tem Equity (desenvolvimento) e o gestor comenta que é isso (não repassar o IGPM) que eles vão fazer com os clientes deles.

Espero que as incorporadoras do HCTR11 façam o mesmo...

Sei que o assunto do momento é a emissão, mas aqui vai um trecho da entrevista com um gestor da TGAR11, em que ele é questionado sobre o IGPM nas alturas.

Link (49:00 até 52:00):
https://www.youtube.com/watch?v=82oo5I3I2Jk

Resumo para quem não tem tempo de assistir 3 minutos ou tá com preguiça:

Segundo o gestor, mexer no CRI da muito trabalho, pois envolve assembleia. Logo, ele acredita que os empreendedores não vão repassar o IGPM inteiro para os devedores, a fim de não aumentar a inadimplência, sobrando para eles (incorporadores) a batata quente (IGPM monstro).

É importante ressaltar que TGAR11 também tem Equity (desenvolvimento) e o gestor comenta que é isso (não repassar o IGPM) que eles vão fazer com os clientes deles.

Espero que as incorporadoras do HCTR11 façam o mesmo...

Olá Caríssimos,


A partir do dia 05 até o dia 08/10 deveremos manifestar o nosso interesse sobras.

Nesta ocasião são apenas sobras ou sobras + montante adicional?

Opero pela Clear.

Obrigado

Atualização do Preço Médio (PM)
Galerê do bem, vocês atualizam o PM de vossos FIIs?
Se sim, usam qual indexador e por que?

Perguntas: Os FI''s são obrigados a dar conhecimento público dos dados fundamentais de seus contratos de locação tais como taxas, valores, índices de correção, etc? Em caso positivo, em que veículos essas informações são publicadas? Observo que as informações são divulgadas no ClubeFI de forma incompleta (N/D) Desde já fico
grato pelas eventuais respostas.

oi gente bom dia , estou com uma duvida alguém poderia me ajudar:
Teve a subscrição da CVCB3 eu reservei o direito pelo banco Inter, mas na data não tinha dinheiro, agora comprei o bônus de subscrição e não sei converte em ações ou se vira pó na data ex, quando entro no IPO do Inter consta as minhas reservas do mês 7 que não subscrevi, será que agora posso subscrever esses bônus ou vou segurar e perder tudo, alguém que entende de subscrição me socorre aqui, já agradeço muito

Por favor sou iniciante e acabei de fazer assinatura que me da acesso a Carteira Recomendada. Minha dúvida: Como acesso esta ferramenta? Como navegar?

Bom dia, colegas, a questão abaixo tem a ver com FIIs de papel em geral.

Eu penso em FII sempre considerando o longo prazo, neste sentido posso dizer que existe um benefício fiscal dos FII de papel em relação aos FII de tijolos?

Pensando aqui que um fii de papel retorna a inflação mês a mês isenta de IR na forma de rendimentos, enquanto um fundo de tijolos retorna o aluguel mês a mês isento de aluguel, mas a valorização do imóvel por conta da inflação só seria captada se o fundo se vendermos a cota a mercado, situação na qual temos de pagar IR. O ganho de capital real sobre o imóvel só poderia ser recebida em caso o fundo venda o imóvel? Neste caso, este ganho o fundo pagaria via amortização, esta amortização seria sujeita a IR?

Em síntese, pensando numa alíquota de IR de 20%, um FII de papel teria vantagem de 20% sobre a inflação em relação a um FII de tijolo?

Bom dia a todos. Sou novo nesse tipo de investimento. Olhei meus rendimentos deste fundo, no Canal Eletrônico do Investidor, e vi que o valor bruto e valor líquido diferem um do outro, ao contrário de outros fundos imobiliários que permanecem o mesmo.. Alguém pode me orientar sobre isso. Obrigado.

“Durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, cada Cotista, que, no ato do exercício do Direito
de Preferência, indicou sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional”
Quando solicitei as cotas a que tinha direito, não me lembro de ter opção de indicar intenção de participar das sobras, fiz pela XP, será que passei batido?

bom dia, amigos!
Algum outro colega está se aventurando nos FIP-IE?
Eu entrei no IPO da Proton Energia, mas fiquei decepcionado, já comecei levando rateio e o bookbuilding fechou no preço máximo da oferta.

Confesso que esperava ter minha reserva 100% atendida já que não tinha percebido muito burburinho pelo fundo, pelo jeito tem muita gente de olho neste mercado, ainda que muito arriscado.

o @ClubeFII teria interesse em abrir um espaço para nós trocarmos idéias aqui?

Já saiu o Fato Relevante sobre a emissão. Preço mantido. FR pode ser acessado aqui no clubefii.

Sempre prego que não devemos se apegar a nenhum FII. Irdm11 é um dos meus favoritos! Mas tô com uma valorização de 27% do meu PM, tá difícil segurar!! Sempre eles fazem 3-4 emissões no ano e a cota desaba pra uns 110 reais. Realmente tá difícil segurar

O que eu considerei neste fundo, diferente de outros FOF''s que até podem buscar uma rentabilidade maior nem foi a segurança, pois a insegurança é a mesma, já que quem compra e vende, negocia "ele" não o conjunto dentro dele... o preço sobe e desce apenas pela oferta e procura dele.
O que levei em consideração foi estar diversificado em variedades absurdamente maior de imóveis, diluindo percentual de vacância de modo geral e pagando apenas um fundo, um valor mais acessível.
Mas o mais importante, foi que no fato de ser passivo, eles resolveram repassar pra nós a facilidade de administração baixando o custo com taxas de administração, o que faz corroer muito menos nosso capital no longo prazo, trazendo a lembrança a analogia da renda fixa, "o que é melhor, 100% do CDI pagando IR ou 90% do CDI isento de IR?"