COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia investidores.
Ainda estou aprendendo a analisar FIIs e verifico os itens abaixo, gostaria de saber se tem algo a mais que não estou enxergando, poderia me ajudar?
* Vacância;
* Vencimento dos contratos;
* Administrador;
* Se possui mais de um ativo;
* Liquidez (quantas cotas negociadas por mês);
* Participação no IFIX;
* DY acima da selic;
* Verifico os comentários para ver se há algo errado com o fundo (como o caso do MFII11);
* Ler os relatórios;
* Diversificar (vários setores)

Foco no longo prazo, para montar uma carteira previdênciária, entendo que não devo me apegar a nenhum Fii e estar sempre analisando, tem algo mais a verificar?

Quanto deve investi para ter ganhos de 1000 reais por mês? alguém sabe me informar?

Será que diminuiu a taxa de vacância? Alguém sabe?

Estamos no meio do imbróglio da Hedge etc, quem chutaria um valor de provento real, uma vez equacionada a questão da governança?

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO

CNPJ/MF N.º 05.562.312/0001-02- Código CVM: 30300-2

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 - 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO ("Fundo") proprietário do Ed. Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, nº 174, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio do Janeiro ("Imóvel"), vem por meio deste comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que a atual locatária Caixa Econômica Federal ("CEF"), enviou nesta data o ofício informando sua intenção de desocupar o referido Imóvel. Além disso, a CEF informou que a data para a desocupação ainda está pendente de definição e que comunicará o Fundo no prazo previsto na legislação vigente.

Ademais, a CEF manifestou interesse em permanecer com a locação do espaço de 2.411,80 m2 localizado no térreo do Imóvel, ocupado atualmente pela Agência Rio Branco ("Agência Rio Branco").

Diante dos fatos acima, a Administradora informa que irá negociar junto a CEF a locação da Agência Rio Branco e que irá manter os cotistas e o mercado informados acerca de quaisquer novos eventos relacionados à desocupação.

Por fim, a Administradora irá iniciar o processo de recolocação do Imóvel no mercado a fim de reduzir sua vacância futura e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

03 de outubro de 2018


BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

Tenho interesse por este FII, depois de algumas leituras. Será que está num preço bom para compra?

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA - FII

CNPJ/MF nº16.671.412/0001-93
ISIN Cotas: BRSDILCTF004
Código Negociação B3: SDIL11

FATO RELEVANTE

RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet n.º 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 72.600.026/0001-81, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a exercer a atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM nº 6.044, de 12 de julho de 2000 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA – FII, inscrito no CNPJ/MF sob nº. 16.671.412/0001-93 (“Fundo”), e as gestoras do Fundo, RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA., no CNPJ/MF sob nº 03.864.607/0001-08, e SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob nº. 25.287.778/0001-54 (“SDI”), vêm, por meio deste, informar que assinou um Compromisso de Compra e Venda (“CCV”) para a aquisição do empreendimento One Park (“Imóvel”), localizado na Rodovia Índio Tibiriçá, nº6.000 – Ribeirão Pires, São Paulo. O Imóvel tem área construída de 82.063,48m², além de um galpão ainda em fase de construção de mais 4.250,00m² ("Galpão"). O Imóvel está 100% locado e tem como principais locatários as empresas Braskem, Sherwin Williams, Cromus Embalagens e Metalúrgica Andromeda. O Galpão terá como locatário a empresa Adhex do Brasil, com um contrato no modelo built to suit (“BTS”).

O valor total de aquisição do imóvel é de R$124.037.500,00 (cento e vinte e quatro milhões, trinta e sete mil e quinhentos reais), sendo que foram pagos inicialmente, R$75.000.000,00 (setenta e cinco milhões de reais) como sinal, ficando o pagamento de R$45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de reais) para o ato da lavratura da escritura definitiva de compra e venda e os R$4.037.500,00 (quatro milhões, trinta e sete mil e quinhentos reais) remanescentes, após a entrega do Galpão. Foi acordado comercialmente que os aluguéis do Imóvel, a partir de outubro, serão recebidos pelo Fundo de forma pro-rata ao montante pago à título de sinal.

Os efeitos e validade do CCV estão condicionados à conclusão de questões operacionais e regulatórias junto a autoridades locais e federais. Satisfeitas referidas condicionantes será lavrada a escritura definitiva de compra e venda do Imóvel, neste momento os cotistas serão informados por meio de um novo Fato Relevante. Estima-se que a conclusão do negócio seja efetivada até o final de novembro.

Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

Atenciosamente,


São Paulo, 03 de outubro de 2018


RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.

instituição administradora do

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA – FII


SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA.
Cogestora

"Compareceram cotistas representado 305.922 quotas, ou seja, 80,10% do total de quotas emitidas pelo Fundo.
(...)
Os cotistas vinculados e/ou em posição de potencial conflito de interesses com o fundo não foram considerados para fins de apuração do quórum de deliberação (...), portanto, (...) não exerceram seu direto de voto.
(...)
Foi aprovada pela unanimidade de votos dos Cotistas votantes, a substituição da Administrador pela nova Administradora, com destituição do Consultor Imobiliário (...)"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=33253

Sou novo no fii alguém sabe me dizer quais os melhores fundos para investir que geralmente tem boa rentabilidade?

Boa noite,

quando será a revisional desse contrato e por qual índice?
Apesar de VM estar 10% do VP estou pensando em entrar nesse FII.

Muito obrigado

Boa noite.
Alguém que esteja melhor informado que eu, saberia informar se surgiu algum fato novo ou relevante, que possa explicar essa queda nos preços?
Ou será apenas coisa de RV?

Resultados de pesquisas mostrando crescimento de Bolsonaro, Bolsa subindo. Talvez valha a pena ouvir comentário de Mirian Leitão na CBN hoje pela manhã:

http://audioglobo.globo.com/cbn/podcast/feed/89/dia-dia-da-economia

Não vejo sentido em investir em fii de papel pois a maior parte do rendimento e na verdade inflação.... patrimônio e corroído mensalmente com a inflação..... afinal pq investir com risco em fii de papel que não paga mais que igpm+3%, se td está pagando igpm+6% sem risco? Dy real de papel nao passa de 3%...

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA - FII

CNPJ/MF nº16.671.412/0001-93
ISIN Cotas: BRSSILCTF004
Código Negociação B3: SDIL11

COMUNICADO AO MERCADO

RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Chedid Jafet, n.º 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 72.600.026/0001-81, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a exercer a atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM nº 6.044, de 12 de julho de 2000 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA – FII, inscrito no CNPJ/MF sob nº. 16.671.412/0001-93 (“Fundo”), e as gestoras do Fundo, RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA., no CNPJ/MF sob nº 03.864.607/0001-08, e SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob nº. 25.287.778/0001-54 (“SDI”), vem, por meio deste, informar que:

(i) a partir de 05/10/2018, as 1.472.754 (um milhão, quatrocentos e setenta e duas mil, setecentos e cinquenta e quatro) cotas objeto da 2º Emissão de Cotas do Fundo passarão a ser negociadas na B3 S.A. Brasil, Bolsa, Balcão,

(ii) as 27.224 (vinte e sete mil duzentos e vinte e quatro) cotas objeto da colocação no Direito de Preferência no âmbito na 2º Emissão tiveram direito ao rendimento referente ao mês de agosto de 2018, anunciado em 20/09/2018 e pago em 28/09/2018, e ao rendimento referente ao mês de setembro de 2018, anunciado em 28/09/2018 a ser pago em 15/10/2018,

(iii) todas as cotas emitidas pelo Fundo participarão em igualdade de condições ao rendimento que será anunciado em 31/10/2018 a ser pago em 16/11/2018 e

(iv) a devolução de valores recebidos no âmbito da oferta pública da 2º Emissão de investidores que condicionaram sua aquisição de cotas à distribuição da totalidade de cotas ocorrerá em 05/10/2018. Do total de cotas ofertadas equivalente a 2.810.252 (dois milhões, oitocentos e dez mil, duzentos e cinquenta e dois) foram subscritas e integralizadas 1.472.754 cotas, o que representa 52,4064746% do total das cotas ofertadas publicamente.

Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.


São Paulo, 03 de outubro de 2018


RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA.

instituição administradora do

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA – FII


SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA.
Cogestora do Fundo

RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA.
Cogestora do Fundo

Hoje BBPO11 bombou !

Pro pessoal que está desesperado com essa perda momentânea mostro, fica uma lição: diversificar sempre!! Eu também comprei esse fundo(R$124 por cota), mas não vendi e não pretendo verder agora. De qualquer forma a diversificação me protegeu, representando apenas 0.1% de impacto no patrimônio. A vontade de ganhar dinheiro rápido e facil nao pode tomar conta das nossas emoções a ponto de aumentar a exposição a riscos e concentrar muito a carteira de investimentos. De qualquer forma vamos aprendendo com os erros e crescendo como pessoas e como investidores.
Abraço a todos.

Eu previ uma queda no preço por volta de 10/15% e me preparei para vender e realizar o prejuízo nestas condições. Jamais imaginei esse desabamento tão acentuado. A situação tá tão feia que desisti de vender, vou simplesmente segurar a longuíssimo prazo para,talvez um dia, recuperar o que foi perdido. Meu PM aqui é R$118,50. Por sorte, tenho apenas 10 cotas, sendo o prejuízo absoluto bem baixo (e relativo também). A mim ficou um aprendizado amargo, mas valiosíssimo, que levarei para a vida.
Abraços e bons investimentos a todos os demais cotistas.

Se vender com prejuízo pode compensar na venda de outro FII com lucro para fins de Imposto de Renda?

Boa tarde a todos, sou novo como investidor, mas a idéia não são os aluguéis? Fico observando os amigos preocupados com o preço da cota.
Se a cota cair é uma oportunidade pra comprar mais não é?
Pra que ficar perdendo sono pq comprou a cota a 90 ou 80?
Acho que quem está preocupado com valor de cota deve mudar de investimento, deve ir para as ações e fazer day trade

Honestamente, gostei da mudança da administradora, ativos de renda variável quanto maior a transparência, melhor, e a HEDGE mesmo cobrando mais caro trará maior credibilidade e relatórios confiáveis que facilitarão a análise financeira do fundo.

O único ponto negativo que enxergo é a possibilidade de querer aumentar o fundo com novas emissões e os ativos não possuirem a qualidade deste shopping.

Está em queda livre, onde será que vai parar?

Estão com problemas de servidor novamente. As páginas demoram muito para carregar. Alguém mais com o mesmo problema?

esse fundo esta pagando os rendimentos mensal ?

Alguém já observou que mês a mês o fundo consome as reservas de dinheiro que se encontram investidos? Estou procurando saber para onde o dinheiro está indo e não encontrei. No DF mostra a mutação do PL com crescente... Contabilidade ainda sendo meu ponto fraco...

Cota caindo bastante. Algum fato novo ou somente mercado ?