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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

CashIsTrash (39)
ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO

CAPTOU R$ 545.730.698,40.

R$ 308.638.734,89 em cash e o resto é escritural.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=579157&cvm=true
03/01/2024 21:04:44 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 340081 POR marciorwi
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SUBIU (6)
Alugouuuuu mais um pouquinho. Ta chegando a hora. Já podem começar a comemorar. É LUAAAAA!
03/01/2024 10:06:15
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 541882 POR edson1
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lucassillos (3)
Vendi hj e deixei uma ordem pra recomprar a 102, será que durante o mês morde?
03/01/2024 00:54:51
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 548467 POR Phil_fii
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marcelod (11)
Vcs não estranham 35,1% desse fundo alocado em CRIs de um único emissor, a Creditas? 5% em série mezanino, para piorar o quadro. O cotista fica praticamente sócio da Creditas.
Pensei em alocar aqui por supostamente reunir várias estratégias da Kinea mas essa concentração acho q não existe em seus outros fundos.
03/01/2024 14:21:04 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 574994 POR Farinhaa
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Lastro (9)
A Serpasa não realizou o pagamento da parcela mensal de juros de novembro/23.

10% do PL

RG DE ONTEM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=578776&cvm=true
03/01/2024 10:30:31
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 610214 POR Lennon
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CMDS (14)
Vamos fazer um balanço da quinta emissão do PBVI:

Valor inicial da oferta: R$ 600.000.635,84 equivalentes a 5.942.954 novas cotas
Encerramento da oferta com captação de R$ 545.730.698,40 equivalentes a 5.405.415 cotas subscritas:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579157&cod_neg=PVBI11&cod=185714&tipo_comunicado=anuncio_de_encerramento_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados


Aquisição do The One:
R$ 35.873.913,57 pagos em cash
R$ 161.665.389,31 pagos mediante subscrição de cotas

Aquisição do Vera Cruz 2:
R$ 220.383.635,65 pagos em cash
R$ 73.461.228,35 pagos mediante subscrição de cotas

Portanto, se meu raciocínio não estiver errado, dos R$ 545.730.698,40, o PVBI captou cerca de R$ 310.604.080,74 em cash (545.730.698,40 -161.665.389,31 - 73.461.228,35)!

Como pagou em cash para adquirir o The One e o Vera Cruz um total de R$ 256.257.549,22 ainda ficou com caixa líquido de
R$ 54.346.531,52!

A operação foi excelente!!!!
03/01/2024 21:02:14
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 615941 POR AAE
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ANTONIO_2016
Meus amigos,
perdão por estar por fora do que está acontecendo. Tenho sim este fundo, mas faz tempo que não acompanho. O que houve? Outro fundo comprou o MGFF11? É preciso fazer alguma coisa ou a corretora cuida de tudo? Se possível, gostaria de mais informações daqueles que estão sempre antenados com tudo que ocorre no mercado de FIIs.
03/01/2024 15:17:24
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 616588 POR ANTONIO_2016
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bhzanetti (2)
A reavaliação resultou em uma variação positiva de, aproximadamente, 1,1% (um vírgula um por cento) em relação ao valor anterior dos referidos ativos. O que também representa uma variação positiva de, aproximadamente, 1,2% (um vírgula dois por cento) no valor patrimonial da cota na data base de 29 de dezembro de 2023.
03/01/2024 09:53:54
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 619372 POR casnet
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vfragalli
Pessoal, uma duvida sobre a contabilização do passivo...
Notei uma pequena divergência na forma como contabilizam o passivo e obrigações entre o informe mensal e o relatório gerencial, no RG consta 701 milhões como saldo das securitizações, enquanto no informe consta 631 mi para "Obrigações por securitização de recebíveis" e 94 mi para "Obrigações por aquisição de imóveis".
Alguém tem conhecimento de qual é o ajuste que fazem para bater o número do relatório ?
Outro ponto que me chamou a atenção foi a conta "Outros valores a pagar" com 258 milhões. O que entraria nessa linha ? expansões/reformas e outros gastos que não sejam uma aquisição de imóvel ? me parece muito para ser só isso
03/01/2024 22:52:57
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 622344 POR vfragalli
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Carloshtp (36)
Depois de tanta gente gastando nos resorts não tem o porque deles continuarem a comer nossos waffles.
03/01/2024 11:27:58
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 629060 POR thiagorocha88
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TiagoPS (935)
Capa, nome e frase

Gostaria da opinião de vocês sobre alguns detalhes...
1. Nome do livro
a) "Todo FII tem seus defeitos"
b) "FIICaEsperto"
c) "FIIs: Do intermediário ao avançado"
d) Outro (comente)

2. Capa
a) Comum:
https://imgbox.com/0wfLdDRq
b) Moderna:
https://imgbox.com/f21q6Dwz

3. Frase
a) "Uma visão diferente sobre o mercado de fundos imobiliários"
b) "Descubra o que gestores não querem que você saiba"
c) "O seu segundo livro sobre FIIs"
d) Outro (comente)
03/01/2024 19:31:28
EXIBIR AS 33 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 629635 POR FernandoMendes
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EASJ (3)
E la vem mais uma emissão.

10ª (décima) emissão de cotas do Fundo (“Décima Emissão”), novolume de, inicialmente, R$800.000.049,82 (oitocentos milhões, quarenta e nove mil reais e oitenta e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.
Fator de preferencia de 0,23193019917. (23,19%).
Taxa de 0,93% ou 1,04. O que faltar é o gestor que paga.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579187&cod_neg=XPML11&cod=296778&tipo_comunicado=instrumento_particular_de_emissao_de_cotas_atos_de_deliberacao_do_administrador&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
03/01/2024 23:19:43 (Última Edição)
EXIBIR AS 33 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 629808 POR oneberto
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leojp
Pessoal, alguém conseguiu solicitar o boletim de subscrição? O site do Mogno não existe mais e o Daycoval diz que não tem os nossos dados de preço médio. Que piada.
03/01/2024 13:14:08
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 630629 POR gusrb
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FCustodio (243)
Recibos da ultima emissao serao convertidos e liberados para negociacao no dia 08/Jan

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579150&cod_neg=JSAF11&cod=186637&tipo_comunicado=formulario_de_liberacao_para_negociacao_das_cotas_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
03/01/2024 20:13:48
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 630933 POR ricprz
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CashIsTrash (39)
ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO
BRPR E-TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

Captou R$ 250.450.000,00.

Será o ativo secreto que o RG do BROF11 cita?
https://pt.m.wikipedia.org/wiki/E-Tower
Parece que é isso mesmo https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=579176


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=579163&cvm=true
03/01/2024 21:56:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 30 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631054 POR CleitonSilva
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BetoLC (48)
Belo trabalho da Rio Bravo, a gestora deixou de ser antiquada e fez uma verdadeira revolução em seus fundos, RCRB, RBVA e RBED. Tem também o TRBL (antigo SDIL) que com ajuda da Tellus deve passar por uma transformação para melhor, isso sem falar nos novos de credito RBHG e RBHY.
Tem os seus problemas em ABCP e CTXT, por outro lado tem o idoso SHPH e o FVPQ, que sempre geraram valor aos cotistas, mas esses 4 são da velha indústria.
03/01/2024 20:08:27
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631136 POR 4CANINOS
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ghenschel
Olá @dancnpi @LanaSantos,

RZDS11 | https://www.rizaasset.com/products/real-estate/riza-domus/description
Poderiam, por favor, adicionar o fórum desse FII para que possamos começar a trocar informações sobre ele?

Grato,
Guilherme.
03/01/2024 17:38:59
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 631159 POR dancnpi
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ancasodi (94)
@ThiagoPS

cotação nos 119...
Tá sabendo de alguma coisa?? Será que Lulinha reajustou o repasse pra globolixo???
03/01/2024 12:24:39
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631170 POR Rezende13
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Leo_FII (82)
1
Alguns números tirados do último RG:

"". Após reajuste completo dos aluguéis, fato que terá efeito caixa em janeiro de 2024, o impacto estimado é de adicionais R$0,03/cota.""

0,91 + 0,03 = 0,94 recorrentes, aumento de 3,30% a partir de fevereiro

""o Fundo anunciou a venda da Agência Juiz de Fora""
""O pagamento será feito em 6 parcelas semestrais corrigidas pela variação positiva do IPCA ""
""A fim de manter a previsibilidade de rendimentos, o lucro da operação será distribuído de forma linear e proporcional dentro dos semestres de recebimento de cada parcela, com impacto estimado em R$ 0,22/cota¹ no primeiro semestre de recebimento, e R$ 0,28/cota¹ nos demais cinco semestres""

Quando for concluída a operação será acrescido ao recorrente de 0,94 o seguinte:

0,22/6 = 0,036/mês - arredondando para baixo: 0,3 = 0,94 + 0,03 = 0,97 durante o primeiro semestre após concluída a venda, aumento de 6,59% se comparado ao 0,91 de janeiro/24.

0,28/6 = 0,046/mês - arredondando para baixo: 0,4 = 0,94 + 0,04 = 0,98 após o segundo semestre + 4 semestres, aumento de 7,69% se comparado ao 0,91 de janeiro/24

Serão 3 anos de não recorrentes.
03/01/2024 14:04:10
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631181 POR Leandro_Doc
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shitposter (153)
na DRE não fica claro se há RMG, além disso, nos RGs nunca encontrei o saldo de resultados de semestres anteriores.
segue minha compilação de DREs no 2S23 (e meus erros na sua elaboração) -- https://i.ibb.co/7V46w4b/knri11-2s23.png
03/01/2024 21:05:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 631317 POR vg1xz
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Ota86 (96)
Historicamente, o IFIX reage com certo atraso em relação aos movimentos das taxas dos títulos públicos. Nos últimos dias, as taxas deram uma estabilizada ao passo que o IFIX continuou subindo além dos patamares esperados. Evidentemente o final de ano impediu muita gente de apertar o SELL para não estragar a festa, mas parece que estamos à beira de uma correção.
03/01/2024 12:20:34
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631350 POR Ota86
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"Os volumes transacionados representaram um total de 458.453 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 1,90% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$ 3.886.073 e um volume médio por negócio de R$ 791,08"

Sempre me impressiona esta perspectiva, que no mês de dezembro foram negociadas apenas 1,9% das cotas do fundo. São esses negócios que fazem o preço de tela. As outras 98,1% estão repousando nas carteiras dos cotistas (264.454), inclusive na minha.
03/01/2024 07:15:01 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 631872 POR Ericksr665
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eugenio (56)
Notícia fesquinha, publicada agora no Bloomberg.
Zuckerberg, nos últimos 2 meses- coincidentemente os do rali - vendeu US$ 500 milhões( meio bi) em ações da Meta.
Cheguei a conclusão que então não foi ele quem comprou as minhas (rs,rs)
Ps: na verdade, eu tinha BDRs
03/01/2024 21:52:47 (Última Edição)
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CashIsTrash (39)
Boa Abbudão, viramos notícias por pagar caro num prédio!!!!

https://leiaisso.net/zsizi/
03/01/2024 19:59:16
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 632020 POR shitposter
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maoforte
AGE de agosto do ONEF11 sobre a venda para PVBI fala sobre o alertas das revisionais

Proposta da
Administradora
Assembleia Geral Extraordinária


Recebimento em cotas do PVBI

84% da carteira de contratos do PVBI estará em período revisional entre 2023 e 2024, ou seja, poderá ter seus valores revisados pelas partes, seguindo a lei do inquilinato.

49% da receita contratada do fundo refere-se a um único contrato no Ed. Park Tower, que
poderá passar por revisional no primeiro semestre de 2024.

Sobre o resultado operacional

O contrato de locação do Ed. Park Tower tem valor atual de aproximadamente R$ 175/m²

Comparativo preço de locação por m2

Pedido médio atual de pares comparáveis 106

Preço pedido médio de pares comparáveis últimos 5 anos 112

Contrato de locação Ed. Park Tower 175

Fonte: Dados de pares: Buildings. Dados do Ed. Park Tower: informe mensal FII PVBI.
03/01/2024 08:58:12
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 632098 POR CashIsTrash
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