COMENTÁRIOS POSTADOS

Enfim, o PLCR11 engatou dois bons meses (Dez 20 e Jan 21) na distribuição de proventos.
Quem teve paciência, desde o IPO, provavelmente colherá frutos acima da média (com risco reduzido) daqui para a frente.
Parte do sucesso nos investimentos está na capacidade de esperar pela colheita.
Abraço a todos.

Pessoal, o que a gente faz quando paga o DARF a mais?

Esqueci de acrescentar uma operação no cálculo e em outubro eu deveria ter pago R$ 548,15 e acabei pagando R$ 577,33. Uma diferença de R$ 29,68.

Em novembro, paguei outro DARF e em dezembro, fechei o ano com um prejuízo a compensar em janeiro.

Acrescento esses R$ 29,68 no prejuízo acumulado ou largo mão, já que o valor é pouco?

Caros Colegas do Forum e em especial aos que acompanham este Fii:
Espero que estejam todos muito bem.
Como vocês avaliam os Gestores/Administradores dos fundos que investem? Há muitos critérios para isso, ouso dizer que a maioria subjetivos. Gostaria de apresentar a vocês um critério que uso, que é objetivo e não admite discussões, já que é baseado em números. E, como dizia Pitágoras, “Tudo é número”. E eles, os números, não mentem.
Apresento a vocês um estudo que fiz sobre pagamento de dividendos pelos Fiis que acompanho. O estudo é endereçado àqueles que, como eu, pensam em viver dos rendimentos dos Fiis. Será que isso é possível? Será que os dividendos pagos acompanham ao menos a inflação para que nós que estaremos “aposentados” poderemos viver da renda gerada pelos Fiis? Será que conseguiremos usufruir do patrimônio acumulado sem perda de qualidade de vida financeira ao longo dos nossos últimos anos? Estas são as perguntas que tento responder com o estudo. Será que estou me iludindo com isso? Será que essa é uma estratégia correta? Quais fundos são mais seguros para garantir nossa aposentadoria?
Postarei esse estudo nos respectivos fóruns dos fundos para que os que acompanham possam refletir e/ou se manifestarem.
Antes que me critiquem, sim o texto de apresentação é o mesmo para todos os fundos já que estou velho e preguiçoso.
O Estudo pega o histórico de proventos/dividendos anunciados pelos gestores/administradores e foram tabulados para fornecer o total anual dos 3 últimos anos.
Meu critério nesse quesito é que os dividendos devem ter crescimento constante a cada ano já que os contratos são reajustados ao menos pela inflação. Por inércia, a cada ano os valores distribuídos deveriam aumentar. Muito especialmente em fundos com contratos atípicos. Se os números aumentam o gestor/administrador desse fundo é bom. Simples assim. Este é o critério que elimina a subjetividade. Ao fim da postagem colocarei minha avaliação.
Vamos aos números para este fundo:
2018 5,20
2019 5,76
2020 3,25
2021 0,41
Avaliação Pessoal: Razoável. Nesse quesito, claro. Devemos reconhecer que é um fundo de shopping que sofreu com a pandemia este ano. Posso adiantar que era um dos raríssimos fundos que vinham com crescimento ascendente dos proventos. Só por coincidência é monoativo e não faz emissões...se é que me entendem...rs.
Abraços Fraternais, continuem se cuidando já que a pandemia está se expandindo nesse momento. É uma doença MALDITA!
Carlos Alberto.''.

Comecei a investir em FIIs em meados de 2018 com foco em ter uma renda passiva/previdênciária. Um dos primeiros FIIs que comprei foi RBVA, ainda chamado AGCX. Costumo ir para o trabalho ouvindo as lives do Arthur, Baroni e Jacinto o que me ajuda muito a entender esse mercado. Desde quando comecei a investir, esse FII era o meu preferido. Já havia uma discussão forte sobre a digitalização dos serviços bancários e entre os FIIs de agências bancárias optei pelo da Caixa, ao invés do SAAG ou BBPO, pois é um Banco com forte apelo social e implementador das políticas públicas e que jamais deixaria de ter pontos físicos de atendimento, mas houve uma mudança grande em tão pouco tempo que esse meu pensamento deixou de ser uma verdade inquestionável.
Citando apenas um exemplo, o trabalhador não precisa ir até uma agência pra receber seu FGTS, basta baixar o app FGTS e informar sua conta que caso o mesmo seja dispensado da empresa seu FGTS cairá na conta indicada por ele em qualquer banco.
Fiquei feliz com a Gestora quando ela começou a comprar ativos de varejo diferentes de agências bancárias, diversificando seu risco, mas não entendi o motivo de colocar as agências do Santander dentro do RBVA.
Aprendi muito com esse FII e sigo acompanhando de fora. Não dá pra você simplesmente comprar FIIs e esquecer, pois algo que parecia ser o melhor investimento em pouco tempo deixou de ser, na minha singela opinião.
As mudanças estão ocorrendo cada vez mais rápidas e se faz necessário estudar e acompanhar sempre seus investimentos.
Excelente 2021 a todos!

Caros Colegas do Forum e em especial aos que acompanham este Fii:
Espero que estejam todos muito bem.
Como vocês avaliam os Gestores/Administradores dos fundos que investem? Há muitos critérios para isso, ouso dizer que a maioria subjetivos. Gostaria de apresentar a vocês um critério que uso, que é objetivo e não admite discussões, já que é baseado em números. E, como dizia Pitágoras, “Tudo é número”. E eles, os números, não mentem.
Apresento a vocês um estudo que fiz sobre pagamento de dividendos pelos Fiis que acompanho. O estudo é endereçado àqueles que, como eu, pensam em viver dos rendimentos dos Fiis. Será que isso é possível? Será que os dividendos pagos acompanham ao menos a inflação para que nós que estaremos “aposentados” poderemos viver da renda gerada pelos Fiis? Será que conseguiremos usufruir do patrimônio acumulado sem perda de qualidade de vida financeira ao longo dos nossos últimos anos? Estas são as perguntas que tento responder com o estudo. Será que estou me iludindo com isso? Será que essa é uma estratégia correta? Quais fundos são mais seguros para garantir nossa aposentadoria?
Postarei esse estudo nos respectivos fóruns dos fundos para que os que acompanham possam refletir e/ou se manifestarem.
Antes que me critiquem, sim o texto de apresentação é o mesmo para todos os fundos já que estou velho e preguiçoso.
O Estudo pega o histórico de proventos/dividendos anunciados pelos gestores/administradores e foram tabulados para fornecer o total anual dos 3 últimos anos.
Meu critério nesse quesito é que os dividendos devem ter crescimento constante a cada ano já que os contratos são reajustados ao menos pela inflação. Por inércia, a cada ano os valores distribuídos deveriam aumentar. Muito especialmente em fundos com contratos atípicos. Se os números aumentam o gestor/administrador desse fundo é bom. Simples assim. Este é o critério que elimina a subjetividade. Ao fim da postagem colocarei minha avaliação.
Vamos aos números para este fundo:
2018 6,80
2019 6,91
2020 6,42
2021 0,38
Avaliação Pessoal:Ruim. Não justifica a queda em 2020 já que é um fundo com contratos atípicos. Se pegarem a média móvel anual de pagamentos que é outro estudo que fiz verão que há uma queda consistente nas distribuições já há bastante tempo. Questionei isso a eles por email e a resposta foi recebida por mim como uma afronta já que me sentí um idiota que não sabe ler. Relembro que nem considero a inflação do período. Se considerarmos, o desempenho tem sido muito ruim mesmo.
Abraços Fraternais em todos e peço que continuem se cuidando da Pandemia. Está ficando pior e não temos tratamento nem vacinas ainda.É uma doença MALDITA!
Carlos Alberto

Algum dos colegas que opera pela Easynvest já recebeu o e-mail informando sobras e montante adicional?

Obrigado e abraços!

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Durante toda essa alta e baixa, mantive minha posição que é muito abaixo do VP...e fico pensando. Gosto sempre das aquisições que o gestor efetua...espero que desta vez não seja diferente. Caso contrario será sufocada pelos cotistas.

Durante esse tempo fico refletindo sobre:
- Falta de agilidade para alocação deve-se sim a incompetência da gestão. Onde já se viu captar 500 milhões sem antes estar com as oportunidades prontas na manga?!
- Sempre fazem emissão por volta de setembro...já não poderiam estar se movimentando de forma antecipada para aquisição dos ativos alvo?
- Porque outros fundos conseguem alocar rapidamente ocasionando somente um mês de queda nos rendimentos? (Vide Credit Suisse)
- O Tempo seria devido a burocracias que devem estar concentradas a apenas um escritório de advocacia...
- VBI possuem quase 5 tipos de fundos Imobiliários (assim como FOF''s) diferentes com tecnicamente a mesma equipe... fundos no qual podem estar sustentando esta alta.

O custo do crescimento de um FII deveria ser planejado e com cautela, e não a todo custo de forma retardada como parece ter sido.
Enfim... seguimos no aguardo dessas tão esperadas aquisições.

OBS: O RI é bem seco nas respostas quando apontado alguns questionamentos...então deixo aqui para todos algumas reflexões. \o

Qual a forma de rateio do montante adicional, linear ou proporcional ao pedido?

Alguém arrisca o valor dos proventos de janeiro? Será que vem acima de R$ 0,50?

Não tenho nenhuma cota deste FII. Só vim dar uma olhada depois que recebi o boleto de pagamento de manutenção/locação do jazigo de minha família em um cemitério particular de SP. Reajustaram pelo IGPM integral, ~24%, coisa que creio pouquíssimos locadores estão conseguindo.
Diferente de um imóvel, não dá para o "inquilino" ficar mudando de endereço e renegociando o aluguel.
Além deste que parece bem fraco, tem algum outro investimento no setor, aberto para o pequeno investidor?

ABL de 134.442,00 ... receita imobiliária de 2,4 milhões...o valor de aluguel por metro quadrado semelhante ao HGLG11... comparando exclusivamente os imoveis do RBRL com HGLG sem contar com a diversificação e a gestão me parece que temos um desconto bem relevante em relação imoveis de qualidade ....

O fórum possui investidores com acesso a informação mastigada e mesmo assim vemos pelos comentários que uma parcela significativa não lê nada.

E não é questão de ser iniciante ou não, mas de costume mesmo. Gente das antigas dizendo que não tem tempo por trabalhar (só desempregado consegue ler doc de 1 ou 2 págs???).

E mesmo assim, depois de toda discussão e colegas explicando, aparece mais gente surpresa e desinformada. Isso aí, continuem nessa jornada e criem assimetria de mercado.

Sou novo no mundo Flls, é a melhor hora de comprar? Será que esse esse valor por cota de 2,64 vai se manter até quando?

Bom dia!
Participei da subscrição da 2a emissão do RBFF, o valor da subscrição foi cobrado na corretora e as cotas RBFF12 apareceram na minha carteira, e lá permaneceram até janeiro de 2020. Em fevereiro o RBFF12 sumiu (extrato da B3), porém não foi transformado em RBFF11 e não recebi nenhum reembolso na corretora. Já aconteceu algo parecido com alguém? Por onde começar a tentar resolver isso? To sem norte.

Só quero saber pq o valor que era acima de 100 nunca + voltou kkkkk...Gestora Rio Bravo...de Bravo não tem nada kkkkk fraca

AFCR11 vídeo sobre o fii https://youtu.be/Hpspi3tO05c