COMUNICADO AO MERCADO
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado
do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
(“Administradora”), na qualidade de administradora e a XP GESTÃO DE RECURSOS LTDA., com sede na
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.600, 11º andar, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 07.625.200/0001-89 (“Gestora”), na qualidade de gestora do XP MALLS FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 28.757.546/0001-00, código CVM
nº 31707-7 (“XP Malls” ou “Fundo”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que recebeu, em 02
de janeiro de 2017, o Ofício B3 - SAF 03.18 ("Ofício") da B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão solicitando
informações/esclarecimentos adicionais em relação à aquisição de participação no Caxias Shopping, objeto de
comunicado ao mercado em 28 de dezembro de 2017, conforme abaixo:
“02 de janeiro de 2018
03/2018 - SAF
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
At. Sr. Allan Hadid
Diretor Responsável do XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário - FII
Ref.: Solicitação de informações/esclarecimentos adicionais
Prezado Senhor,
Considerando o envio, em 28/12/2017, do comunicado ao mercado, solicitamos informar, até 03/01/2018, por
meio do sistema FundosNet, o reflexo nas futuras distribuições de rendimentos decorrentes da aquisição de
35% do Caxias Shopping.”
Esclarecendo o questionamento acima, a Política de Distribuição de Resultados do XP Malls prevê que “O
Administrador distribuirá aos Cotistas, independentemente da realização de Assembleia Geral, no mínimo,
95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos pelo Fundo, apurados segundo o regime de caixa, previsto
no parágrafo único do artigo 10 da Lei nº 8.668/13 e do Ofício CVM/SIN/SNC/Nº 1/2014, até o limite do lucro
apurado conforme a regulamentação aplicável (“Lucros Semestrais”), com base em balanço ou balancete
semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.”.
Dessa forma, como o XP Malls ainda não distribuiu resultados, as futuras distribuições de rendimentos
dependerão da performance operacional dos Ativos Imobiliários investidos pelo Fundo, incluindo o Caxias
Shopping, bem como da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em Ativos Financeiros, nos termos
do Regulamento do Fundo.
BTG Pactual
Praia de Botafogo, 501 - 5º Andar - Torre Corcovado - Botafogo - 22250-040 - Rio de Janeiro - RJ - Brasil – Tel. +55 21 3262 9600
www.btgpactual.com
Caso o Caxias Shopping performe em linha com o esperado pela Gestora, a expectativa é que as futuras
distribuições sejam impactadas positivamente, dado que a Gestora estima que a aquisição representará para o
XP Malls um cap rate (critério caixa) de 9,1% (nove inteiros e um décimo por cento) no 1º ano de operação, e
atualmente a taxa SELIC encontra-se no patamar de 7,0% (sete por cento) ao ano. Ainda, a Gestora estima que
o resulta
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