COMENTÁRIOS POSTADOS

Vocês sabem que fim teve aquela consulta realizada em 2021, que aprovou o compartilhamento e ampliação de vagas de estacionamento pela loja da Decathlon, tendo direito a 10% do resultado operacional do estacionamento do Shopping? Pelo que vi, a Chopin Empreendimentos Imobiliários Ltda, que é dona do terreno, é controlada da Aliansce Sonae, que está se desfazendo das cotas do fundo, mas ainda mantém o terreno.

Esse negócio já melou, ou, em tese, eles ainda poderiam se aproveitar da deliberação de 2021 para dar realizar o empreendimento e usufruir das rendas do estacionamento?

RG JUN/24 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=697254

"Acreditamos que em função do tempo de operação, apreciação imobiliária e rentabilidade, os ativos do Núcleo Vila Mariana estejam em estágio inicial para destravamento de valor, gerando eventual ganho de capital para o investidor e possibilitando a reciclagem de capital pelo fundo. Essa estimativa não é garantia ou sugestão de rentabilidade."

Empreendimento ................ UNIDADES - CUSTO AQUISIÇÃO - % PL FUNDO
Cyrela For You ................................... 48 - R$ 14.188.358 - 25%
Atmosfera ......................................... 113 - R$ 33.401.760 - 11%
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TOTAL VILA MARIANA .................... 161 - R$ 47.590.118 - 36%

Ocupação: entre 70% e 80% em ambos os empreendimentos.
Diária média: aproximadamente R$220

=> 75%*220*161*365
= R$ 9.696.225,00 de renda anual bruta
= R$ 6.787.357,50 de renda anual líquida (custos de ~30%)

SIMULAÇÃO POSSÍVEL VENDA
CAP RATE - PREÇO DE VENDA - LUCRO - LUCRO/COTA
9% ............. R$ 75.415.083 - R$ 27.824.965 - 13,91/cota
8% ............. R$ 84.841.968 - R$ 37.251.850 - 18,63/cota
7% ............. R$ 96.962.250 - R$ 49.372.132 - 24,69/cota

Deu praga nas terras das fazendas, foi ?
E eu pensando que já ia pros 100 mas, voltou pros 93.
Renda Variável, não vareia tanto assim não bichinha !!!
Rsssss...................

Abs,

https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2024/07/justica-nega-destruicao-de-provas-a-pedido-da-suno.shtml
Agora tem as conversas de whats app... muito difícil investir no brasil...

1 Comprou uma "promessa" de construir um hospital para alugar....
2- Comprou sem ter o dinheiro na mão......
3 elevou substancialmente o risco do fundo....
4- Se tudo der certo, se o hospital for de fato construído, se de fato o inqulino pagar o aluguel e se de fato o fundo conseguir o dinheiro para pagar.a aquisição do imóvel.....o retorno para o cotista será o mesmo de hoje !!!!!!!!!

Parabéns aos envolvidos !!!!!!!!!!

Live com Max Fuji, gestor do RECR
30/07 - 19:30h
https://www.youtube.com/live/FgcP5M-zJd4?si=JsjAm3V9DZxp50cT

AVISO IMPORTANTE

O CRI CHEMIN NÃO pagou nada no mês de julho.

Foi concedido um novo waiver de 30 dias (até final de agosto) para as TRÊS parcelas de juros em atraso (maio, junho e julho).

Confirma-se então, pela ata da assembleia de 24/7, que os atrasados não estão sendo incorporados ao saldo devedor, o que é positivo, pois terão que pagar tudo de uma vez em algum momento.

Assim, o dividendo deste mês deverá ficar na faixa dos 0,45 mesmo.

""Foram adquiridas 10 novas lajes corporativas, oito delas ainda no fechamento do mês de
maio, sendo: uma laje no Edifício Trade Tower, na Vila Olímpia, cuja laje está locada para um
único locatário; os conjuntos 51 e 52 no Edifício Naur Martins, na Faria Lima; os conjuntos 21,
22 e 32 no Edifício Gold Center no Brooklin; os conjuntos 11 e 12 no Edifício Flórida, no
Brooklin; e o conjunto 17 no Edifício Setin Tower, na Vila Olímpia. Em junho foram adquiridos
os conjuntos 71, 72 e 77 no Edifício Veranda Berrini Gran Estan, no Brooklin e o conjunto 11 no
Edifício Brasif, na região da Berrini.""
"" Os imóveis foram adquiridos por um cap rate superior ao cap rate do
portfólio do fundo."
Essa Carolina Gregório é diferente .rsrsr
Bons Estudos e Bons Aportes
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=706156&cod_neg=FATN11&cod=35946&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

OBRAS DO HARD ROCK HOTEL FORTALEZA (ATUALIZAÇÃO JULHO 2024) - PRAIA DE LAGOINHA

https://www.youtube.com/watch?v=Hb5Q9pbPZ_c

Abs,

RG JUN/24 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=706509

Recebimento de resgates antecipados e amortizações extraordinárias novas alocações e avanços para troca da incorporadora do Seed para iniciar as vendas dos ativos.

Fundo segue bem mais tranquilo do que aparenta o secundário....

Com um maior número de dias úteis e aumento da inflação dos últimos 12 meses, acredito que Bcri deve anunciar 0,80c. Qual o palpite dos amigos aqui do clube?!

Despesas de HGRU11 são exageradas?

Em certo vídeo um inscrito comentou que as despesas de HGRU11 eram muito salgadas...
Daí hoje dei uma passada para conferir essa informação... E realmente... Mais de 20% da receita é uma porcentagem considerável...
Eae? Custo salgado ou custo da qualidade?

Além dessa questão, comentei sobre arbitragem em HGRU11 no momento atual e outros temas:
https://youtu.be/hMI2FwOMLTw

Pessoal, essa foi a resposta da CVM em relação a reclamação que tinha feito dias atrás:

Mensagem:
Senhor(a) xxxxxxx,

Primeiramente, gostaríamos de agradecer por entrar em contato conosco. Antes de abordarmos sua demanda, gostaríamos de fornecer algumas informações importantes sobre a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e seu papel no mercado financeiro.

A CVM é responsável por regular e fiscalizar o mercado de valores mobiliários no Brasil, garantindo sua integridade e transparência. Isso inclui supervisionar atividades como emissão, distribuição e negociação de valores mobiliários, entre outras.

Entendemos que você está buscando uma solução para sua demanda e gostaríamos de oferecer algumas alternativas disponíveis para resolver questões relacionadas a prejuízos ou conflitos:

1. Serviço de Atendimento ao Cotista ou Ouvidoria: se a instituição por meio da qual você adquiriu cotas de um fundo também for a administradora desse fundo, é possível apresentar sua queixa para o Serviço de Atendimento ao Cotista. Se essa situação não se aplica a você, então procure a Ouvidoria, pois ela deve atuar como mediadora em conflitos entre clientes e a instituição. Ela também pode determinar o ressarcimento de prejuízos ou buscar acordos.

2. Mecanismo de Ressarcimento de Prejuízos (MRP): o MRP permite que investidores solicitem reembolso em casos específicos. Recomendamos que você visite o site do MRP para mais detalhes: [https://www.bsmsupervisao.com.br/ressarcimento-de-prejuizos/como-funciona]. É importante observar que o prazo para solicitar o ressarcimento é de 18 meses a partir da data do incidente. Salientamos que o MRP somente se aplica caso as cotas do fundo sejam negociadas na bolsa.

3. Poder Judiciário / Juizado Especial Cível: Se necessário, você pode acionar o Poder Judiciário ou recorrer ao Juizado Especial Cível (JEC) para resolver sua questão. O JEC trata de casos menos complexos, com valor da causa de até 40 salários-mínimos. Não é necessário um advogado para casos de até 20 salários-mínimos.

Estamos encaminhando sua reclamação à Ouvidoria da BTG PACTUAL CTVM S/A, que tem até 15 dias para responder. Assim que recebermos uma resposta e a processarmos, entraremos em contato novamente por e-mail. para lhe prestar informações complementares.

Ressaltamos que a CVM não tem competência para resolver demandas individuais de investidores, mas elas constituem fonte valiosa de informações para orientar nossas ações de fiscalização e supervisão do mercado.

Atenciosamente,

Gerência de Atendimento e Orientação aos Investidores (GOI)
Superintendência de Proteção e Orientação aos Investidores (SOI)
COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS(CVM) ************************************************************** Investidor, informe-se sobre o mercado antes de investir: https://www.gov.br/investidor
ATENÇÃO: Não responder ao presente endereço eletrônico. Para nova manifestação ou pedido, utilize o Serviço de Atendimento ao Cidadão (SAC), disponível em http://sistemas

Qual expectativa para os proximos rendimentos, cai mais de 0.90 ou volta para 1,00?

Enquanto os principais FIIs de shoppings negociam a um cap rate médio de 8% — com XPML11 negociando a 6,98%, o HSML11 a 10,4%, e o VISC11, a 8,3% — todas as empresas listadas negociam a caps superiores a 11%.

Previsão dos rendimentos do Urcão?

Creio que esse mês ainda venha pelo menos um R$1,05...

Julho vai levar em consideração uma inflação de 0,46% e tivemos 23 dias úteis nesse mês, dois fatores que devem ser mais do que suficientes para sustentar a média do que vinha pagando...

Previsão para outros fundos:
https://youtu.be/z_Mx5Pdtjpk

Alguém sabe como vai ser o IR disso?
Informa o preço médio no site https://customedio.fator.com.br/
E aí depois o que será feito?

FATO RELEVANTE

O Fundo assinou MoU para aquisição do LOG Goiânia I por R$ 251.195.229,10 (R$ 3.200/m²), o galpão tem ABL de 78.223 m².

Vendedoras: LGCP11 (46,25%) e LOGG3 (53,75%) a ser pago, desde que cumpridas determinadas condições precedentes, em 3 (três) parcelas, sendo:

Primeira Parcela: equivalente à 39% (trinta e nove por cento) do Preço de Aquisição a ser paga contra a lavratura
da escritura pública de compra e venda (“Escritura”);

Segunda Parcela: equivalente a 30% (trinta por cento) do Preço de Aquisição a ser paga em 30 de abril de 2025;

Terceira Parcela: equivalente a 31% (trinta e um e por cento) do Preço de Aquisição a ser paga em até 12 (doze)
meses contados da data de celebração da Escritura.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=706564

Viram os comentários de Arthur no Fatos Relevantes de ontem (29/047)? Tendo a concordar com ele...

Relatório de junho - https://www.urcacp.com.br/_files/ugd/a7871c_f96f2c137787445fb15f13a83f330db3.pdf

Já são 20 Fi Infra listados na B3. No passado recente tínhamos bem menos de 10. Está crescendo este mercado:

https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fi-infra/fi-infra-listados/

suspendeu a emissão por 60 dias.
*" tô sem o link do FR que saiu agora há pouco

O IFIX está caro ou está barato?

Tentei chegar a uma resposta utilizando a opinião dos "especialistas" e comparando com a NTN-B...

E vocês, como fazem para avaliar se o IFIX está caro ou não?

https://youtu.be/ZDhJPVWQgHg

aumentei um pouco a posição e depois saí procurando algum fato relevante novo, que não identifiquei ainda..

Regulamento do fundo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=575964&cvm=true