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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

malucocelo (3)
Vídeo do relatório (canal da Fator ORE):

https://youtu.be/DwgT0rLd9xQ
29/07/2023 21:26:52
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crpjr (38)
@tiagops parece que ministro do trabalho bateu a cabeça e não tá funcionando bem mais, o saque-aniversário demonizado por ele e que segundo ele mesmo penalizava o governo, quer dizer, o fundo, agora tende a ficar lá, e melhor, irão abolir a regra que não deixa pegar o dinheiro em caso de demissão. Pode isso?

https://valorinveste.globo.com/mercados/brasil-e-politica/noticia/2023/07/29/governo-deve-propor-ao-congresso-mudancas-no-saque-aniversario-do-fgts.ghtml

ps: esse dinheiro anual é sempre bem vindo para aumentar o aporte no Alzirão e uns waffers Bauducco ;)
29/07/2023 20:42:59 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 914847 POR TiagoPS
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Pedroca22
Srs, boa noite.

Gostaria de ter uma ideia de quanto este fundo pagaria caso o IPCA ficasse por volta de 4%.
Os amigos teriam esta informação?
Poderiam me dar uma orientação de como calcular?

Obrigado.
29/07/2023 20:01:44
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 912722 POR Jan-2021
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sacii
## Enquete sobre fundos de logística ##

Excluindo HGLG....
Entre XPLG, BRCO, BTLG, LVBI, digam prós e contras e como vocês ranqueariam eles

Minha opinião
XPLG:
Prós: Fundo robusto, bons ativos, maior parte dos contratos atípicos
Contras: grande foco no varejo, relatório fraco

LVBI:
Prós: gestão VBI, bom relatório
Contras: alavancagem mais elevada, ativos menores de localização não tão nobres

BTLG:
Prós: localização e qualidade dos ativos
Contras: relatório ruim, uso da reserva extremamente variável e sem uma justificativa

BRCO:
Prós: qualidade dos ativos, atual distribuição
Contras: concentração em poucos inquilinos
29/07/2023 19:58:45 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 915215 POR shitposter
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AdvLS (11)
Cadê a emissão? Tão dormindo gestores? Vão acabar perdendo o timming.
29/07/2023 19:00:03
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 912288 POR xX-Sardinhe-Xx
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TiagoPS (939)
Planilhão dos FOFs

Esse FDS pretendo começar minha planilha de FOFs e Hedge Funds, portanto gostaria de sugestões de informações a serem compiladas na planilha, abaixo o que já tenho em mente:

- Gestor
- Taxa
- Taxa Performance
- Alocação por tipo de fundo (papel, lajes...)
- VP e P/VP
- Tamanho
- Data IPO
- Reserva de lucro
- Rendimento sem ganho de capital
- Alocação por FII
- Histórico de Giro (Baixo/Médio/Elevado)

Enquanto essa planilha não fica pronta, fiquem com a de Papel:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE

E lembrem-se de privilegiar os anunciantes do meu Blogzinho:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
29/07/2023 17:13:52
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 913604 POR JoaquimTM
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SCNMATH (1)
Pessoal, para quem deseja realizar posição por aqui, faria mais sentido aguardar a conversão das cota referente a emissão ou realizar posição agora e exercer os direitos de preferência em uma emissão maior no curto prazo é aguardar o período de montante adicional? Gostaria de uma sugestão para avaliar a decisão mais sabia atualmente, estou estudando o hglg, hgru e este TRXF11.
29/07/2023 16:19:08
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913703 POR Delnus
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SCNMATH (1)
Pessoal, boa tarde.

Já tem alguma data pré estabelecida para a conversão das cotas?
29/07/2023 14:06:12
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shitposter (154)
@JoaquimTM (#) boas Heinekens (#) https://www.youtube.com/watch?v=QBQEnMdk1M4 (#) já fazem 13 anos do clip original no Vevo (#) kkk (#) o background me fez lembrar Streets of Rage da Sega (#) kkk (#) o nickname do legendador, que aparece ao final, é hilário
29/07/2023 14:01:14
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913854 POR shitposter
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shitposter (154)
(#) estava tentando avaliar possíveis impactos dos preços dos combustíveis na inflação (#) mas não sei onde encontrar dados relevantes (#) a Petrobras não atua mais na distribuição (#) e vendeu parte dos seus ativos de produção (#) então em parte do mercado nacional as distribuidoras compram da Petrobras e/ou de importadores (#) noutra parte, compram de outros produtores - em sua maioria, compradores dos ativos da Petrobras - e/ou de importadores (#) qual a representatividade desses outros produtores no mercado nacional? (#) esses produtores continuam praticando o PPI? nas regiões em que eles fornecem combustíveis, os preços estão mais altos do que os praticados nas regiões que comercializam os combustíveis fornecidos pela Petrobras?
29/07/2023 12:24:51
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913696 POR smfraulob
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Zanchi (1)
Fundos administrados pela VORTx e RCAP são fundos criados para LESAR os acionistas.
Manipulam as cotas, um fundo compra do outro para jogar os preços pra cima e para baixo.
E no fim, administradores recebem milhões mensalmente e os acionistas ficam a ver navios.
29/07/2023 12:24:24
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 911427 POR Marcio111111
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mvseguro (6)
Qual a relaçao da Pátria Investimentos com LBVI ? Acredito que seja a controladora .
A Pátria Investimentos é gestora de um fundo que quebrou da noite para o dia. As cotas viraram negativas
e agora os cotistas, além de perder tudo, terão que pagar os prejuízos pelas cotas negativas,
.ESTOU MUITO PREOCUPADO111

























29/07/2023 11:16:49
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 915641 POR rendapassivafii
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fiilu (4)
Vou de CSHG.
29/07/2023 11:12:43
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Paivainvest (16)
Quem apostou na seleção brasileira feminina caiu no conto do vigário igual cotista de tord11 e vslh11.
A lacração mostra mais uma vez que euforia não combina com qualidade.
Quem viu o narrador gritar aos + 90 min ao treinador francês que fazia o seu trabalho: "- Expulsa ele!" aquele mesmo narrador do "tapa na cara da sociedade" quando a Globulo perdeu a transmissão da copa américa para o sbt durante a fraudemia, mostra como funciona a cabeça desequilibrada de um esquerdista desesperado por poder.
Lamentável é comparar uma seleção pentacampeã com outra ZERO estrela.
Agora a lacração só resta chorar pelo leite derramado igual ao cotista de tord e vslh.
29/07/2023 10:55:41 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 914270 POR Paivainvest
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camposhm (1354)
4
AGE
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=498411
APROVO TUDO (oferta, capital autorizado, conflito de interesses pra comprar SBC, conflito de interesses pra gestão do caixa, prazo de resposta das consultas formais).

SBC FII - Alto Padrão - Last Mile - 65.024 m2 - Contrato atípico BTS Scania até 2036
https://static.btgpactual.com/media/outros/30629603000118_20230728_OUTROS.pdf

Preço de aquisição R$ 279,2MM menos dívida
4.279/m2
Cap rate de 8,50%

Laudo de avaliação 2022 R$ 267,45MM
Dívida: R$ 176,21MM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=491974&cvm=true

Preço em linha com laudo de avaliação, bem puxado, porém alto padrão, Last Mille, contrato atípico de 15 anos com inquilino top. Cap rate de 8,50% me parece adequado.


29/07/2023 10:28:57 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 914339 POR shitposter
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sacii
O que significa o final 18 no ticker?

Participei da última emissão na fase preferencial. E consta na XP que eu possuo 28 cotas de XPML18 kkkk
Essa eu não cohecia
29/07/2023 10:12:26
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 912367 POR casnet
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shitposter (154)
@camposhm (#) a VBI deve estar de sacanagem comigo (#) ela deve ter visto meu comentário em que disse para você que não queria estudar o LVBI11 em Jul./23 (#) kkk (#) o que custava esperar até 3ª-feira? (#) kkk (#) algum detalhe que você gostaria de destacar antes que eu inicie meus estudos?
29/07/2023 09:28:43
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 915751 POR Kmasters
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shitposter (154)
@ClubeFII (#) do sites que costumo visitar com frequência (#) alguns se destacam por terem menu de topo que são verdadeiros pé no saco da usabilidade para os usuários que utilizam touchpad de notebooks (#) o site do Tesouro Direto é um (#) o site do Clube FII é outro - e minha impressão que essa chatice é algo recente (#) e, por fim, o site da ANBIMA - que possui o menu que mais odeio na vida.

Justificando meu comentário: (#) telas de notebook tem área de trabalho bem menores do que os atuais monitores cinema dos desktops atuais (#) é muito ruim quando se precisa manusear o touchpad com precisão cirúrgica para que o menu não fique na frente do conteúdo do site e não se oferece uma opção para desabilitar a exibição do conteúdo do menu ao se passar o mouse por cima.
29/07/2023 09:24:49
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Adsumus_ (9)
Por ondam os fatos relevantes sobre a atual emissão de cotas? Pelo que sei dia 28 teria sido a data de liquidação da fase pública, e pela XP nada ocorreu? Alguém tem alguma notícia?
29/07/2023 08:45:07
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 900246 POR Adsumus_
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Riesz (10)
Consegui dar uma olhada no comunicado da AGE, em resumo pretendem:

- Emissão de 455mm com 25% de lote adicional.
Oferta publica. Não haverá sobras e MA.
Taxa de distribuição não ficou muito clara no comunicado, aparentemente é baixa (?)

- Capital autorizado de até 10 bilhões !!!

- autorização para aquisição de fiis conflitados (mesmo administrador e/ou gestor), entre os quais um fundo do qual pouco se tem, aparentemente, informações na rede = SBC FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 31.907.591/0001-09, o qual (aparentemente) detém um imóvel no valor de 279mm, e traz consigo uma divida de securitização de valor não informado no comunicado.
29/07/2023 07:31:40
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 915742 POR Riesz
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Jordann (377)
Selic nem começou a cair e a orgia já começou.
29/07/2023 07:31:28
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 912984 POR Jordann
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