COMENTÁRIOS POSTADOS

como eu faço pra saber a data de pagamento de uma subscrição?

Prezados investidores, boa tarde

As cotas remanescentes do agrupamento de cotas foram encaminhadas para leilão.
Todas as cotas remanescentes serão vendidas em leilão.
Até o momento não foram vendidas todas as cotas remanescentes do agrupamento de cotas. Os leilões serão feitos até a venda total das cotas.
Portanto, será agendado novo leilão.
Após a venda total das cotas, os cotistas receberão os créditos na conta.
O valor de venda das cotas no leilão é sempre com base nos valores negociados naquela data.
O valor pago será proporcional à fração das novas cotas.

Abaixo encaminho as informações referentes ao agrupamento e aos leilões (até o momento).

O agrupamento de cotas foi proposto pela administradora (e aprovado pelos cotistas) visando diminuir os custos com escrituração do FII e assim consequentemente melhorar o resultado do FII.
Conforme fato relevante de 30/04/21 foi realizado o agrupamento de cotas, de forma que cada 50 cotas passaram a corresponder a 1 cota a partir de 01 de junho de 2021. Os cotistas tiveram o prazo até 31 de maio de 2021 para ajustar suas posições em múltiplos de 50 cotas. Os cotistas que não ajustaram terão as sobras vendidas em leilão na B3 e o valor será creditado nas contas correntes dos cotistas.
- fato relevante de 24/06/21 o leilão das cotas remanescentes do agrupamento foi realizado 28/06/21
- edital B3, foi realizado leilão de 08/07/21 a 16/07/21
- edital B3, nova data de leilão de 21/07/21 a 28/07/21

Os documentos citados estão publicados nos sites da B3 e da administradora do FII:
http://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/
https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,96+Fundo-de-Investimento-Imobiliario-Continental-Square-Faria-Lima.html

Qualquer dúvida favor entrar em contato [email protected] ou no telefone 2168-4832

O MGFF11 é um dos FoFs que batem o IFIX desde o início. Aposto que muita gente que critica os FoFs não consegue superar o IFIX.

Eu, particularmente, acredito que os FoFs têm uma função tática muito importante em uma carteira de FIIs, se comprados no momento certo, isto é, com P/VP 1, ou seja, sobem/caem mais do que o IFIX. Logo, quando o IFIX está em tendência de alta, os FoFs geralmente resultarão em um bom ganho de capital e aumento nos rendimentos, ainda mais considerando o Yield on cost caso a compra tenha sido feita no momento correto, como citei.

É impossível que qualquer fundo supere o IFIX a todo o momento.

Quem acha FoFs ruins, ou compraram no momento errado, ou estão falando de um FoF com má gestão, ou devem ser capazes de superar os FoFs e o IFIX.

E quem acha um FII ruim, seja FoF ou não, realize prejuízo e invista em outro, simples. O mercado não é obrigado a te pagar o preço que você pagou por algo.

Sigo investindo em FoFs e no MGFF, afinal, o P/VP = 0,93, o IFIX subiu 2% nesse último mês, o que possivelmente aumentará o VP do fundo, diminuindo ainda mais seu P/VP se a cota não andar; e a NTN-B longa está com spread de 4,5%, precificando uma SELIC de 7% - 8% (não sei se subirá mais, difícil prever, mas já está bem mais alta comparada aos 2%, quando era um péssimo momento para comprar FIIs no geral pela expectativa de aumento dos juros). O ponto detrator talvez seja quanto a parte legislativa da tributação, que pode estar causando um pessimismo elevado sobre os FoFs. Contudo, creio que o momento de comprar algo é quando ninguém está querendo, e quando a relação risco-retorno é favorável.

Senhores, lendo o RG percebi uma informação que me gerou dúvida. Logo no primeiro parágrafo consta:

"Desta forma, encerramos o primeiro semestre de 2021 cumprindo com o guidance de distribuição que divulgamos em Mar/21 para o período (entre R$0,60 - R$0,80/cota). Vale ressaltar que o direcionamento do time de gestão não foi, e nunca será, uma promessa de rentabilidade aos investidores. Entendemos que a divulgação da banda de rendimentos ajuda o mercado a ter maior previsibilidade dos resultados a serem distribuídos pelo RBR Alpha e, quando tivermos conforto, o faremos novamente para o segundo semestre de 2021."

Corrijam-me se eu estiver errado, mas quando o Gestor afirma "quando tivermos conforto, o faremos novamente para o segundo semestre de 2021" entendo que ele opta por não dar guidance para o 2o semestre, ou seja, opta por não divulgar a "banda de rendimentos" esperada para o 2o semestre. Evidentemente, guidance jamais pode ser entendido como promessa de rendimento, mas, partindo dessa premissa, essa mudança de postura não poderia ser entendida como previsão de pressão dos rendimentos futuros? Não parece a vocês que o Gestor opta por parar de divulgar "banda de rendimentos" justamente por ver como provável não conseguir distribuir o valor indicado na banda inferior (R$ 0,60)? De forma simples, estariam eles entendendo que não conseguirão distribuir nem os R$ 0,60 por mês, apesar de ainda terem R$ 0,27 de reserva?

Sem qualquer má-vontade, até porque sou cotista e gosto da Gestão, mas confesso que não achei clara essa afirmação feita por eles no RG.

Gostaria de ler a opinião dos colegas. Obrigado.

Boa tarde pessoal, tenho uma posição neste fundo que gosto muito, porém comprei com o valor mais alto,hoje estou com prejuízo na valorização, não me importo muito,pois busco os dividendos e eles já pagaram a desvalorização . Hoje estou aumentando minha cota nos HABT11,URPR11, pois quero ter a mesma quantidade nos 3.Tenho mais 2 posições em shop, somente esperando a situação melhorar,não visando ganho agora pois os dividendos são baixos.Meu desejo e ter 5 Fiis que pague + de 1,50 de dividendos por cota. O que vcs recomendam?

Pelo potencial do FII, esta ficando com preço de barganha......., tomara q chegue nos 9,60-9,70....

O imóvel encontra-se 100% ocupado até agosto de 2024. Cap Rate de 8.8% a.a. e comprometeu-se a adquirir por R$ 43 milhões o imóvel detido pela CDTNBH Empreendimentos Imobiliários S.A., localizado em Ribeirão das Neves - MG, com área locável de 13.271,00 m2.


Fonte:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=198369&cvm=true

Pergunto aos amigos que aplicam em AÇÕES, qual opinião sobre IPO RAIZ4, quem fez reserva? Será que vai bombar? Bons investimentos a todos.

Sigo Comprando. eu Gosto. eu Faço todas as Subscrições e pego todas as sobras possíveis.

Excelente live para esclarecer sobre o RTZR11:

https://m.youtube.com/watch?v=Rc587GsRHjk

Alguns pontos que chamam a atenção:
1- risco de inadimplência baixíssimo, pois paga-se adiantado os 12 meses (ano safra), arrendatários com ótimo perfil de crédito, e além disso inadimplência significa perda da opção de compra, o que seria péssimo para o arrendatário que vendeu a terra para o fundo a um preço muito inferior ao que realmente vale .
2- tamanho da compra é de acordo com a liquidez na região, e as compras são feitas com um desconto entre 40-50% do valor da terra. Estes dois pontos bem trabalhados mitigam o risco de liquidez e aumentam os ganhos na venda. Exemplo prático disso é a venda anunciada recentemente (FR de 16/07) onde em 2 meses após a compra, a terra foi vendida com 48% acima do valor de compra (TIR 19% a.a).

3- DY recorrente de 0,8% a.m ou um pouco a mais. Com os ganhos de capital dos land Equity (até 20% do PL) + o rendimento do arrendamento de 1 ano que sempre é recebido adiantado e aplicado em fundo DI , este numero deve chegar a 1% a.a líquido para o cotista.

4- novas emissões não impactam o rendimento do fundo. O que acontece é uma atraso nos rendimentos, que serão recuperados nos meses seguintes. Isso é possível pois o fundo não cobra um aluguel mês a mês, e sim um arrendamento por safra (anual), ou seja, se arrendar (alugar) em junho ou agosto para o arrendatário (inquilino) não muda nada, pois ele vai conseguir plantar e colher sua safra igual.

5- o arrendamento é recebido antecipado, o valor anual. Este dinheiro que será distribuido ao longo do ano fica aplicado em um fundo DI, ou seja, mais um rendimento ao fundo.

6- se o arrendatário resolver sair da terra, ou der default, o fundo ganha. Isso mesmo, pois o ganho de capital que o fundo terá nesta situação (lembre que comprou a terra 40% abaixo do valor real) é maior que a perda do valor do arrendamento. O dinheiro investido na primeira emissão, de 450 milhões, Hoje o valor das terras é superior a 1 bilhão, onde caso os arrendatários não seguissem o contrato, o fundo poderia considerar isso como PL.

7- não foi falado no vídeo, mas diferente de imóveis urbanos, não existe vacância em áreas produtivas. Se algum arrendatário resolver sair, primeiro ele perde e o fundo ganha muito dinheiro pois o arrendatário perde a opção de recompra da terra pela metade do valor (que ele mesmo vendeu pela metade) e no dia seguinte que sair da terra, vai ter vários outros produtores esperando para arrendar a terra.

Em resumo, fundo com risco baixíssimo (eu diria zero) de vacancia, não existe risco de inadimplência pois o arrendamento é pago adiantado (12 meses, ou ano safra), novas emissões não impactam o DY (anual), DY mínimo de 9,6% a.a com expectativa de 12% líquido, além disso gestor conhece como poucos este mercado.

Tudo isso com P/VP hoje (29/07/21) de 0,99.

Sorte que o mercado ainda não entendeu o fundo, tempo para montar posição.

A cotação nesse preço, será que vão manter a emissão?

Resposta a meu E-mail questionando a tripla taxação ao investir em DVFF11

"Boa tarde, Thiago.



Agradecemos seu interesse no Tordesilhas EI FII.



A alocação no fundo DVFF11 representa uma posição tática, no qual, após identificado o eficaz processo de investimento e qualidade/performance dos gestores, julgamos que entregará um retorno, líquido de taxas, condizente com o perfil de risco do fundo.



Apesar de entendermos que as taxas de Administração e Gestão do fundo está em linha com a média de mercado dos Fundos de Fundos, reforçamos aqui nosso compromisso em acompanhar os ativos que temos em carteira e realizar eventuais ajustes, quando necessário."

GPA (Grupo Pão de Açúcar) faliu, e agora?

https://www.infomoney.com.br/mercados/sem-atacado-e-com-impactos-da-covid-pao-de-acucar-decepciona-no-2o-tri-acoes-caem-na-bolsa/

Amanha compro 230 cotas e serei o cotistas de numero 205, fundo que não tem quase ninguém, por isso paga dy alto, dá até pra marcar um almoço com todos reunidos.

em 28jul21 preço da cota atingiu 130,14 máximo histórico com P/VP 1,313%

Esse video de um garoto que eu nao conheço explica bem essa aquisição e mostra um outro lado que me parece bem coeso https://youtu.be/Ho-ZgjeqFVI

Bateram no pobre VSLH11 hj.... fundo com carteira de CRIs de inflação + 14% negociado com 3% de ágio....Habt11 com carteira de inflação + 11% com 32% de ágio

I.R. em Imóveis Físicos

Dos 3 apartamentos que morei, 2 exigiam que o pagamento fosse em dinheiro vivo. Em tempos de PIX a única explicação para tal exigência é passar a perna no leão.

Daí fiquei a me perguntar: é tão fácil assim dar um passa moleque na Receita Federal?

Fundo de gestora nova surgindo:

WHG REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. 28/07/2021 20.000.000 10,00 200.000.000,00
Documentos (clique para visualizá-lo)
28/07/2021 PROSPECTO PRELIMINAR
http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2021-04141/20210728_Prospecto%20Preliminar.pdf

200.000.000,00

Quando fazer a migração de FIIs de Papel para FIIs de Tijolo?

FIIs de papel repassam a inflação no CURTO prazo e FIIs de tijolo repassam no MÉDIO/LONGO prazo, acho que todos concordam com isso.

Como consequência da frase acima os FIIs de papel indexados a inflação estão vivendo a sua lua de mel, mas vai chegar um momento em que será a vez dos FIIs de tijolo se beneficiarem com o repasse da inflação. Sei que é difícil acertar o timing mas vou tentar...

Pessoal, talvez alguém aqui possa me ajudar.
Maio fiquei com um imposto devido de 5,00, que deveria ser pago até o fim de Junho, mas como estava abaixo de 10 reais, ficou para juntar com o próximo.
Junho tinha um imposto devido de 60 reais, quem tem que ser pago até o fim desse mês.

Quando fui pagar a DARF hoje, paguei apenas dos 60 reais, esqueci que estava devendo os 5 reais de Maio.
E agora, como faço para pagar esse valor que ficou faltando ?

Relatório Gerencial divulgado tenso

ajuda ai, indicando fiis, dando suas opiniões, críticas etc.

Ágio cima de 30% em relação ao valor patrimonial com carteira de CRI de média de inflação + 11%........ sustentável?

Pessoal, uma dúvida:
Se eu exercer somente uma 1 única cota dos meus direitos de subscrição, muito provavelmente não terei direito as sobras por conta do rateio. Neste caso, eu poderia participar do rateio do Montante Adicional (MA)?

A minha estratégia é a seguinte: Não exercer os meus direitos na subscriçao dada a atual cotaçao do secundário. E ver se a cotação irá subir e quem sabe entrar no Montante Adicional (e eventualmente flipar durante o processo).
Em resumo, estaria postergando a entrada na subscriçao.

Desde já agradeço quem puder sanar esta dúvida.
Valeu!