COMENTÁRIOS POSTADOS

Se a canoa não "virá", olê, olê, olá... eu chego lá...

5º Emissão de Cotas BODB11
@GabrielEsteca parabéns pela publicação de um Q&A sobre a emissão e principais questionamentos. 1ª vez que vejo um fundo divulgar algo do tipo ao invés de simplesmente ignorar dúvidas ou conclusões errôneas dos cotistas.
Parabéns também pelo esforço em sempre instruírem seus cotistas em seus RG, como neste último divulgado.
Realmente muitos ficam confusos com os valores das emissões por não entenderem as cotizações dos FI de debêntures.
Apesar disso, concordo que o momento é excelente pra novas captações e ficaria muito feliz se a captação do valor total acontecesse.
Custo: infelizmente não existe almoço grátis. Sou fâ das atitudes de emissões a custo zero em AFHI11, por exemplo. Mas qual o resultado disso? Toda vez uma baixa captação. Assessores não são incentivados a indicarem. Eu apoio todas as vezes e entro em todas as emissões por lá, mas pra captar 500M, ainda mais dentre os poucos FI-Infra que temos, não existe formula mágica.
Mesmo quando você entra numa loja de carros sabendo o que quer ou numa loja de roupas, use você ou não os serviços do vendedor, saiba que seu custo estará embutido no produto da mesma forma.
Talvez com o crescimento do fundo em PL e de sua base de cotistas somado a esta preocupação de comunicação com seus cotistas, permitiria que no futuro ocorressem emissões a custo zero. Essa boa RI poderá ser a melhor " arma" de marketing para uma emissão custo-zero no futuro. Quem sabe?
Apoio esta 5ª emissão, como apoiei as últimas 3. (só não entrei no IPO porque criei esta regra básica pra mim - não entrareis mais em IPO).
Vamos em frente

Devedor do CRI Olimpo segue dando dor de cabeça aqui, proposta renegociada com pagamentos mensais foi aceita mas aparentemente o devedor pela milésima vez não cumpriu o acordado. Do RG de maio do URPR:

"A proposta encaminhada pelo empreendedor foi
aceita pela maioria dos cotistas dos CRI, dessa
forma teremos um prazo para o inicio das
amortizações que serão parceladas até o final
de 2024. Após a constituição das obrigações, o
empreendedor não cumpriu com o acordado e
junto com os demais investidores estamos
deliberando quais os próximos passos."

Preferem AGRX ou FGAA?

https://youtu.be/7D10-R4YRBw?t=6798

A partir de 1h53min de video:
XPML tem 150MM investidos na expansão do Catarina por 11k/m2 sendo que o shopping está avaliado em 50k/m2.

Reavaliação vem ae em poucos meses. Só aí são 530MM a mais de patrimônio, 9,60/cota de avanço no VP!!!

XPML tb investiu em outras expansões, como por exemplo a do Shopping Cidade Jardim. Fora a valorização esperada de vários outros shoppings do fundo.

Os melhores fundos imobiliários (FIIs) do primeiro semestre de 2024.
https://youtu.be/OYHWOHNUi_w

@RSimon consegui realizar o trade? eu consegui mas não tive paciência, pois subiu no final do mês só, vendi nos 9,15 mesmo. Vai tentar novamente esse mês? Eu vou tentar de novo, já deu certo 3 meses seguidos, torcer para dar certo em Julho novamente, a ordem a 8,98 vai estar preparada Segunda.

Se for a 100,00 compro sem pestanejar. Embora me pareça um exagero esperar uma descida dessa.

"Da forma como estão as contas públicas, vamos caminhar para uma nova crise fiscal", diz economista.

Para Marcelo Fonseca, economista-chefe da Reag Investimentos, a PEC da transição e o fim do teto de gastos com a aprovação do arcabouço colocaram as contas públicas em uma "trajetória absolutamente insustentável".

https://g1.globo.com/economia/noticia/2024/06/29/da-forma-como-estao-as-contas-publicas-vamos-caminhar-para-uma-nova-crise-fiscal-diz-economista.ghtml

FAZ O L.

Acho que mês que vem volta a distribuir 1 real né?
Vai entrar parcela nova do pagamento da venda do filé

Não está mal ! Para esta cotação atual, o retorno de 0,90/cota representa uma taxa equivalente a mais de 12% ao ano livre de imposto ! Não venda !

Iguatemi vende 50% de shopping em São Carlos e 18% em Alphaville por R$ 205 milhões

O texto informa que o Cap rate médio foi de 8,3% . Está pendente aprovação do Cade.

Não indicaram o BBIG como comprador, mas...

https://www.estadao.com.br/economia/negocios/iguatemi-vende-shopping-sao-carlos-alphaville/

https://www.youtube.com/live/7D10-R4YRBw?si=KR85nvAna2_Pm9jf


Entrevista maestral com o Gestor do XPML11.
Simplesmente o melhor FII de tijolo da B3.
Melhor segmento de Tijolo: Shopping.
Fundo de Melhor qualidade, performance e consequentemente Gestão: XPML11.
HGBS11 é muito bom também, mas muito longe da qualidade do fundo da XP. Hedge merece créditos pq são veteranos de guerra e entregaram um belo retorno ao longo de mais de uma década. Mas a melhor gestão dos últimos 5 anos sem dúvida é a do XPML11.

"Tabela de sensibildade é uma boa aproximação do que não vai acontecer." André Bacci na última entrevista no Vai pelos Fundos.

Deu ruim p mall11 !!!!
Madeiraaaaa !!!

Medeiraaaaaaa !!!!!!
Sai de baixo !!!!!

O que acontece agora com os fundos com exposição a We Work?

Fiz um vídeo compilando FIIs com exposição a essa empresa do Seu Madruga, e, além disso, fiz alguns comentários do que acontece agora com essas situações... O que pode ser útil para quem já foi afetado por esse inquilino...

https://youtu.be/YZ8CClQcL2g

RCRB11: 19% de exposição à CoWorking (We Work?)

@Camposhm Você apareceu no meu vídeo mais recente compilando os fundos com exposição a We Work...

E já aviso que você não vai encontrar comentários sobre essa empresa que está fazendo cosplay de Seu Madruga no relatório Gerencial, vai ter que ver meu vídeo pra encontrar informações...

https://youtu.be/YZ8CClQcL2g

Alguém viu o comunicado que soltaram ontem (dia 28/06)? A Almeida Junior vai garantir uma receita mensal líquida de R$ 2.300.000,00 ao fundo, também isentando o fundo do pagamento da taxa de gestão a ela até dezembro/2024 e postergando o pagamento do valor pendente pelo Fundo para janeiro/2026.

Acredito que essa receita mínima garantida não muda muita coisa, porque a receita do fundo tem girado em torno de R$ 2.500.000. E essa postergação de pagamento referida é de um valor relativamente pequeno (11 milhões).

VGRI11 começando com o pé esquerdo...

Fiz um vídeo procurando fundos que tem exposição a We Work, que não pagou o aluguel em SARE11 e VINO11, e verifiquei que VGRI11 tem imóvel locado pra esse inquilino...

https://youtu.be/YZ8CClQcL2g

@Marcosnetzam, tu que acompanha Fiagros há mais tempo, sabe de algum B.O. aqui no XPCA11?

Recebi um "link" para votação em assembleia deste FII. Acontece que não tenho (nem nunca tive) cotas dele. Houve alguma fusão e/ou desmembramento de algum FII em que este esteve envolvido?

Não está mal ! Com esta cotação atual, o retorno mensal de 0,75/ cota tem sido superior ao equivalente a 14% ao ano livre de imposto ! Não venda não !

Depois dessa última emissão o valor patrimonial aqui deveria ser de quanto? R$120?
*A próxima avaliação será agora em julho?
Obrigado.

Eu penso que esta queda no Rendimento já esta precificada nestes valores de 83/84 reais por cota.
Mas, como o Sr,Mercado anda meio estressado, então, semana que vem ou mês que vem (Julho).
OUJP11 abaixo de 82,00 reais, para mim, é compra certa !!!
Eu tento comprar sempre aos poucos, e em faixas de preço descendentes, ex: 81,90, 81,70, 81,50 e etc.
As vezes dá certo as vezes não, mas, quem sempre acerta no fiofó da mosca é o coelho, eu não.
Rsssssss..................

Abs,