COMENTÁRIOS POSTADOS

Baseado em https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=471441
Custo de aquisição PVBI = R$ 93,71 (tanto faz o valor que você pagou em VLOL, seu PM será esse)
Principal VLOL = R$100
CENÁRIOS
1) Declarou PM abaixo de R$100
Resultado = 1,85/cota ISENTOS + 16,30/cota (amortização - tirar IR)
Exemplo R$90
Resultado = 1,85 + (16,30 - (10*0,2)) = R$16,15/cota líquidos
2) Declarou PM igual ou acima de R$100
Resultado = R$18,15/cota líquidos
3) Não declarou PM (portanto PM=R$51,43)
Resultado = 1,85/cota ISENTOS + (16,30 - (48,57*0,2)) = R$8,44/cota líquidos

Campos Neto: Brasil passa por surto de inflação global com preços abaixo da média
O presidente do Banco Central (BC), Roberto Campos Neto, destacou nesta segunda-feira, 29, que, pela primeira vez, o Brasil passa por um surto de inflação global com índices de preços abaixo d...
https://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2023/05/29/campos-neto-e-a-1-vez-que-temos-surto-de-inflacao-mundial-e-brasil-com-inflacao-mais-baixa.htm

Inflação parece que vai engrenar uma melhora, ainda que lenta, diz Campos Neto
Segundo o presidente do BC, esta é uma "uma notíci......
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/05/29/inflacao-parece-que-vai-engrenar-uma-melhora-ainda-que-lenta-diz-campos-neto.ghtml

Campos Neto: Há uma queda de crédito 'bastante grande' em economias avançadas
"Na parte de crédito global, temos uma contração m......
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/05/29/campos-neto-ha-uma-queda-de-credito-bastante-grande-em-economias-avancadas.ghtml

Alguem ariscaria chutar em qual valor essa tranqueira abre o pregão amanha

Sabem se existe previsão de pagamento de multa ao Santander, caso não cumpra a quitação do valor do imóvel de Camaçari em dez/23?? Este Fii não tem o Espaço RI aqui no site. Também não sou cotista, então estou sem canal direto com a gestão. Creio q a eventual multa poderia acabar gerando uma despesa relevante, não? Abs

E vem mais notícia ruim pela frente viu...

Saiu fato relevante hj de que a renda será reduzida para R$0,40/cota, isso pq o fundo segue pedalando boa parte da dívida.

E em setembro acaba a RMG do imóvel Barra da Tijuca, o mesmo do CRI. Basta ver as informações do imóvel e a porcentagem da receita que vem de RMG.

Pior de tudo é que vai ter estrago todo para reduzir a dívida em 6%!!!
"Ainda de acordo com a administradora, o passivo do RECT11 referente à aquisição a prazo do Edifício Barra da Tijuca será reduzido em cerca de 6%."

https://www.clubefiinews.com.br/lajes-corporativas/cotistas-do-rect11-decidem-amortizar-passivo-com-titulo-que-financiou-imovel-no-rio

Merchan:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/principais-postagens-do-blog.html

Pessoal, expliquem melhor essa ideia de subscrição, acabei de agendar as cotas do HGLG12 as quais me foram recomendadas. Quem subscreveu foi o fii GHLG11 certo? Então, as que adqueri serão adicionadas aos que já tenho do hglg11?

Valor da cota a caminho dos três dígitos.... agora vai. rsrs

@GlendaFerreira

Dica para quem não sabe se compra JURO11 ou CDII11

Os fundos compram o mesmo ativo: debêntures de infraestrutura. Oq muda são os benchmarks.
JURO11 segue o IMAB5 (inflação curta) e CDII11, o CDI

CDII11 é mais previsível, então o dividendo tende a ser mais consistente
JURO11 mira um retorno real mais elevando, com um pouco a mais de vol
6:14 PM · 29 de mai de 2023
·
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https://twitter.com/GlendaFerreira/status/1663292719848996867

Pq caiu tanto hoje ?

COMUNICADO AO MERCADO

De acordo com as informações recebidas da B3 e do Administrador, na qualidade de instituição escrituradora das Cotas, das 638.632 (seiscentas e trinta e oito mil, seiscentas e trinta e duas) cotas ofertadas, foram subscritas e integralizadas: (a) 134.166 (cento e trinta e quatro mil, cento e sessenta e seis) no Período de Exercício do Direito de Preferência e (b) 261.405 (duzentos e sessenta e uma, quatrocentos e cinco) Cotas no Período Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, totalizando conjuntamente, 395.571 (trezentos e noventa e cinco, quinhentos e setenta e uma) Cotas, equivalente a R$ 40.368.020,55 (quarenta milhões, trezentos e sessenta e oito mil, vinte reais e cinquenta e cinco centavos), considerando o Preço de Emissão Unitário acrescido da Taxa de Distribuição Primária (tendo sido atingido o Montante Mínimo da Oferta).

Assim sendo, restam, 243.061 (duzentos e quarenta e três mil e sessenta e uma) das Cotas, que poderão ser destinadas à colocação junto aos Investidores Profissionais, no âmbito da Oferta, iniciando-se em 30 de maio de 2023, podendo ser distribuídas até (a) 16 de outubro de 2023 (conforme divulgado no Fato Relevante) a critério do Administrador em conjunto com o Coordenador Líder, mediante o cancelamento do saldo de valores mobiliários não colocado, no caso de distribuição parcial, desde que em valor superior ao Montante Mínimo, ou (b) até a distribuição da totalidade das Cotas Adicionais, nos termos do artigo 76 da Resolução 160, o que ocorrer primeiro.

FATO RELEVANTE

Vem divulgar aos cotistas e ao mercado em geral que foi aprovada na presente data, em Assembleia Especial de Titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários das Séries 215ª, 220ª e 251ª da 1ª Emissão da Opea Securitizadora S.A. (“CRI” e “Securitizadora”, respectivamente), as seguintes mudanças na operação de securitização do saldo devedor referente à aquisição a prazo do Edifício Barra da Tijuca:

(i) Amortização extraordinária de aproximadamente R$ 7.600.000,00 (sete milhões e seiscentos mil reais), a ser realizada em 4 (quatro) dias úteis contados da assinatura da ata da mencionada assembleia, com recursos do Fundo que já se encontram depositados no Fundo de Amortização junto à Securitizadora;

(ii) Dispensa da obrigação do Fundo de realizar os depósitos trimestrais que estavam previstos para os meses de junho e setembro de 2023 e, como consequência, fica cancelada a amortização extraordinária prevista para setembro de 2023;

(iii) Concessão de carência de 12 (doze) meses, contados a partir de julho de 2023 (inclusive) para o pagamento da amortização dos CRI;

(iv) O Fundo realizará um pagamento pontual de juros e atualização monetária no valor de R$ 3.900.000,00 (três milhões e novecentos mil reais) em junho de 2023; e

(v) O Fundo realizará pagamentos mensais de juros e atualização monetária no valor de R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais) durante o período de 12 (doze) meses de carência da amortização. Este valor será atualizado mensalmente pelo IPCA/IBGE a partir do primeiro pagamento, que será realizado em julho de 2023.

Os pagamentos mencionados nos itens (iv) e (v) acima são caracterizados como despesa financeira caixa e, portanto, reduzirão o resultado caixa mensal do Fundo. Estima-se que o novo patamar de distribuição mensal de rendimentos fique em torno de R$ 0,40 por cota a partir do mês de maio de 2023 (inclusive).

Ressalta-se que, com as alterações elencadas acima, o fluxo de caixa do Fundo ficará mais saudável, não havendo necessidade de se realizar captação de recursos neste ano. Destacase, ainda, que com a amortização extraordinária mencionada no item (i) acima, o passivo do Fundo referente à aquisição a prazo do Edifício Barra da Tijuca será reduzido em aproximadamente 6%.

Emissão a caminho, 50.000.000 de novas cotas a serem ofertadas (e até 25% de lote adicional) em duas séries, a primeira com direitos de preferência para os atuais cotistas e a segunda pra quem é correntista do Itaú.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=470725

E aí galera, Maduro no Brasil, um procurado internacional e um caloteiro internacional. E alguém prendeu o cara? Não, prevaricaram geral. Alguém tem dúvida se o Brasil ainda é um país livre ? Ou você estão conformados com a picanha, com a redução inexpressiva do valor do veículo novo. E o TSE que pediu a retirada do conteúdo na eleições, quem foi prejudicado ? O outro lado. Isso mesmo Bolsonaro foi prejudicado assim como seus eleitores. O TSE vai pedir desculpa ? Aqui na minha cidade tá cheio de Venezuelanos, e o Presidente atual insiste em dizer que houve preconceito à Venezuela e vítima de narrativa. Vocês poderiam pelo menos pedir desculpa pela m.... que fizeram...

Vídeo do relatório (canal da Fator ORE):

https://www.youtube.com/watch?v=gufRL2xMx3c

Problemáticas as informações do RG esse mês...
o FII ainda n conseguiu começar a resolver o problema da treta com o arrendatário 71
imaginei até uma queda mais forte hj, por enquanto ta de boa, mas acredito que ainda cai mais
por enquanto to só olhando

Sinto que não voltarás pra baixo de R$70,xx
A maior *liquidez de FII Residencial é aqui , cuidado com os Youtobas .
*Fonte: Status Invest
Bons Estudos e Bons Aportes

Alguém sabe como funciona a negociação do direito de preferência no escriturador? Alguém já fez isso? Está acessível a pobres mortais? Qual é a quantidade mínima que pode ser negociada? Custos envolvidos?

POSITIVA

Boa tarde a todEs!!!
Oportunidade de aposentadoria sem fii's, visto que o ditador está aqui....

https://revistaoeste.com/politica/eua-oferecem-recompensa-milionaria-por-maduro/

Bons aportes!!!

Grave bem isso aqui :

''98.72% foi adquirida a
IPCA + 6.58%''

Se vc verificar giros com compras de ativos menores que essa taxa , reclame estão destruíndo o carrego do fundo .
Não foi o que aconteceu esse mês , mais lembe bem desse número.
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Todo negócio enfrenta problemas. O principal apontado é o preço do milho, que afeta a todas as agroindústrias, porém, vem conseguindo ano após ano, safras maiores (em alguns casos 3 safras). Hoje os produtores do Centro-Oeste lidam com preços menores na colheita do milho safra, agradecem a baixa no diesel, que ajuda a equilibrar a planilha de custos. Acredito que um grande erro da Cooperativa, foi tirar o foco da atividade produtiva, desenvolvida por seus cooperados, e se envolver com outras atividades (farmácia, supermercado, etc) próprias de outras empresas, que requerem gerenciamento especifico. Devido a localização privilegiada dos ativos junto aos produtores, consumidores e canais de distribuição/rodovias/portos, NÃO FALTARÃO INTERESSADOS EM ADQUIRIR seu patrimônio. Basta chegar na precificação certa e boa para todos. O limão pode virar uma deliciosa limonada !

Revisitando meu post sobre a carteira de FIIs do IRDM11, considerando a posição divulgada no RG mais recente e os preços de mercado de hoje.

Desvalorização total ao preço de aquisição: R$ 199.944.667,95 (5,49/cota), temos que o prejuízo diminuiu em R$ 45.681.001,24 (1,25/cota).

Nos links abaixo, tem as tabelas com a desvalorização ou lucro do ativo em relação ao PM do IRDM (coluna P/L %) e o impacto por cota.

https://ibb.co/TLSb96b
https://ibb.co/WsvjvyP

Atenção, atenção, cota patrimonial foguetou e já está em R$ 104,28.

Vale lembrar que esse Fi-Infra é um dos únicos regime caixa, de modo que agora com a inflação baixa e ganhando muito VP, ele tende a pagar rendimentos maiores do que os competência.

Ateh que enfim temos alguma atualizacao do TMPS11! Segue abaixo a evolucao da cota patrimonial - valorizou bem no ultimo mes - o que explica a subida forte nos ultimos dias. vamos ver qdo saiu o primeiro RG!

https://assetfront.arquivosparceiros.cloud.itau.com.br/FND/COTA-TMPS.pdf

Vídeo do relatório (canal da Fator ORE):

https://youtu.be/mynUNLKAhM0