COMENTÁRIOS POSTADOS

Essa semana larguei esse fundo nos 24,62. Prejuizo de quase 50% (menos se contar as distribuições que ganhei no periodo) Me livrei de RBGS tambem com quase -60%) RBGS larguei porque não quero as cotas daquele fundo falido que nao paga $$, EDGA larguei porque a luz no fim do tunel está longe demais, e considero que estou perdendo oportunidade de aplicar em fundos bons e que pagam todo mes em valores crescentes. As vezes é melhor engolir o prejuizo e partir pra outra. Ate porque quem esperar o fundo sofrer um takeover não esqueca que pode acontecer o mesmo que aconteceu no RBGS. trocar 6 por -6. Agora se você tem a estrategia de comprar no fundo e ter paciencia de que um dia o mercado de escritorio do RJ vai recuperar, talvez esse fundo seja pra voce.

Passando aqui para avisar que o MGLG11, fundo de logística que esse fundo ancorou não conseguiu pagar rendimentos esse mês (provavelmente por causa da alavancagem monstra) e então decidiu amortizar um pouquinho para simular um rendimento.

Recomendo que deem uma passada no fórum do dito fundo

valor patrimonial hoje ja esta em 89,45

FII de papel que perde para tesouro IPCA+ de rendimento bruto já é muito feio, mas agora FII de papel que não paga nem o IPCA de rendimento é pra chorar. Mais preocupante que isso é ainda ver que tem uma torcida organizada defendendo esse tipo de fundo, negocio bom aqui só para o gestor.

R$0,74 isentos em jan 22! DY = 0,86% na cota de hoje! Nunca critiquei! Sempre confiei!!!
KKKKKKKKKKKK

Seria muito bom vermos a cota acima de 100 novamente em janeiro!

Prezados, para efeito de declaração do IR como devo proceder em relação a COMPRA de FII que se dá na data de hoje 29/12/2021 ou amanhã 30/12/2021, sendo que o pagamento (liquidação) irá ocorrer somente no ano que vem, 2022?

Entendo que eu tenho que declarar no IR ano calendário 2021 nos bens e direitos, a posição adquirida, pois já estão em minha custódia. Desse modo meu patrimônio aumenta.

Por outro lado eu tenho uma obrigação a pagar em 2022 referente a essa compra, no que o meu patrimônio deveria refletir tal divida em aberto. Aqui a minha duvida não sei bem se/onde iria informar?

Outra questão e a posição de PROVENTOS A RECEBER que forem apurados em 30/12/2021 e os quais logicamente serão creditados somente em 2022. Devo declarar também esses proventos a receber? Onde exatamente?

Essa cotação de 109, quase 110, está começando a dar coceira. Se vender hoje, dia 29/12, liquida no dia 3/01.
Como fica a declaração de IR? Vale a data do pregão ou da liquidação?

Pelo jeito que estão parados os comentários aqui, acho que ninguém ganhou nessa alta do Vilg11 hahahaha

Fiis em Rally e qagr11 travado. Alguém com alguma tese do porquê do qagr11 não está subindo.

Pessoal, já tá valendo uma nova subscrição agora em Janeiro hein ... colocar o ágio no bolso. HCTR só me dá alegria!

Aos que vibram quando IGPM vem alto para seus fiis:

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), conhecido como ‘a inflação do aluguel’, aumentou 0,87% em dezembro, de acordo com a Fundação Getulio Vargas (FGV), em divulgação nesta quarta-feira (29). Em novembro, a variação foi de 0,02%.

Assim, o ano de 2021 acumula uma alta de 17,78% no índice usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste. Em 2020, o Índice terminou o ano com avanço acumulado em 12 meses de 23,14%.

De acordo o economista da FGV, André Braz, a alta foi puxada pelo aceleração dos preços da carne e outros produtos agrícolas .“A maior contribuição para o resultado do IGP-M de dezembro partiu do índice ao produtor. O resultado deste mês foi influenciado pela aceleração dos preços de bovinos (11,69%), reflexo da demanda doméstica e da retomada das exportações e, pela aceleração dos preços de safras afetadas por geadas e seca, como café (12,52%) e cana-de-açúcar (2,83%)”, afirma Braz, coordenador dos Índices de Preços.

https://www.cnnbrasil.com.br/business/igp-m-indice-de-reajuste-do-aluguel-encerra-2021-com-alta-acumulada-de-1778/

Alguém sabe me falar como faço para ler esse relatório , não consegui .

Boa tarde amigos ! Vocês acham que esta alta que está ocorrendo nos últimos dias é sustentável ou vcs tem expectativa de queda no começo de 2022? Antes que alguém já venha falar, minha bola de cristal está com defeito, e eu queria apenas saber a visão dos amigos sobre as tendências do mercado. Grande abraço!

Com essa melhora na cotação dos Fii, vale a pena vender tudo e recomprar próximo da próxima reunião do copom, quando deve ter outra baixa pelo aumento da selic?

Analise do RG do TORD11: https://www.youtube.com/watch?v=gvVGuqVuSDs

- A alocação "tática" em HSCT11 foi tática somente pro gestor, nao gerou nenhum dinheiro pra gente (E nao colocaram se venderam empatado ou no prejuízo"
- Um novo Equity na carteira, "KAWANA", bem próximo ao Resort do Lago (Ainda não descobri se algum fundo e dono de algum CRI desse empreendimento).
- Acompanhamento mensal dos Equities, um leve aumento na inadimplência de algumas operações
- Acompanhamento da carteira de CRIs (Algumas operações pioraram, outras melhoraram - seguirei acompanhando).
- Aporte no fundo "Lote M2"
- Serra Verde ja distribuiu R$ 0,38 cents pro TORD11, 20% de DY.
- Explicação sobre a reserva de lucro de 97 milhões (Apenas lucro contábil)
- A DRE continua dificil de entender kkkkk
- Esse RG ainda leva as cores da hectare, acredito que no próximo ja será RCAP.

Valeu galera!!!

Um dos poucos FIIs cujo preço caiu hoje. Tem explicação ?

Nova aquisição no Mall11, shopping Madureira, video comentando os principais pontos

https://youtu.be/i56wUkcH6Sc

- Aumento bruto de 9 centavos na renda.
- Caprate de 8,76%
- Alavancagem do fundo ira a 25%
- Divida feita a IPCA+6,50%, com carência de amortização por 2 anos.
- Aumento da ABL do fundo em mais de 50%

Você compra Cota ou Compra Patrimônio?

AQUISIÇÃO DO MADUREIRA SHOPPING

A receita operacional líquida (NOI) do shopping adquirido esperada para os próximos 12 (doze) meses é de cerca de R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais). Logo, estima-se um cap rate anual de 8,74% (oito vírgula setenta e quatro por cento) para os próximos 12 (doze) meses.

Desta forma, o resultado da aquisição representa potencial distribuição anual de dividendos bruta de R$ 1,10 (um real e dez centavos) por cota (já líquido do serviço da Securitização – conforme abaixo definido – e suas respectivas despesas), considerando o número de cotas emitidas pelo Fundo nesta data.

Os recursos utilizados para a efetivação da aquisição do Madureira Shopping foram oriundos do caixa do Fundo (R$ 27,05 milhões) e de operação de securitização (“Securitização”) (R$ 250 milhões).
No âmbito da Securitização, foi emitido um CRI (certificado de recebíveis imobiliários) no valor total de R$ 260.000.000,00 (duzentos e sessenta milhões de reais) com duas séries e seguintes características:
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1a série: volume de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais) com vencimento em 10 (dez) anos, corrigidos por IPCA-IBGE + 6,50% ao ano e 2 (dois) anos de carência de amortização de principal.
2a série: volume de até R$ 160.000.000,00 (cento e sessenta milhões de reais) com vencimento em 15 (quinze) anos, corrigidos por IPCA-IBGE + 6,50% ao ano e 2 (dois) anos de carência de amortização de principal.

Importante ressaltar que essa é a primeira operação de securitização que o Fundo realiza. A decisão de realizar esse tipo de operação se deve ao fato de o momento atual de mercado não estar favorável a novas emissões, principalmente considerando-se o valor atual da cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=251338

O que acharam?

RESUMO DE 12 MESES:

EQIN11 pagou no total R$11,3522 nos últimos 12 meses

IPCA no período base (Outubro 2020~~Setembro 2021): 9,80%

IPCA média mensal 0,8166 % nos 12 meses de referência (não há como saber exatamente)

EQIN11 média mensal de proventos pagos em 12 meses: R$0,9460


Tabelinha comparativa URPR11>HCTR11>DEVA11>BCRI11>RECR11>VGIP11>CVBI11>RBHY11>VRTA11>GCRI11>EQIN11
+ VSLH11 e VGHF11

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WmM9aGLhByxrSPSNNtdKg_fLoWWZvzPlJrmQxiuyFx8/edit#gid=0

Alguém sabe porque está subindo tanto? Os 3 últimos pregões disparou. Hoje fechou a 95,46

Obrigado

Falaram que IRDM11 estava acabado. Para quem se desesperou, só lamento.

Já chegou a R$ 9,70!
Eu que comprei a R$ 9,55...
Essas pessoas que não sabem segurar só tomam prejuízo...

Boa subida e ainda é só RMG. Assim que bater locação com + RMG, teremos uma bela opção para realizar Lucro OU elementos para definir se partiremos pra holder. A principio pretendo manter na Carteira , juntamente ccom JFLL. Só rezar para que a Politica não atrapalhe ...