COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa subida e ainda é só RMG. Assim que bater locação com + RMG, teremos uma bela opção para realizar Lucro OU elementos para definir se partiremos pra holder. A principio pretendo manter na Carteira , juntamente ccom JFLL. Só rezar para que a Politica não atrapalhe ...

Nova aquisição no Mall11, shopping Madureira, video comentando os principais pontos

https://youtu.be/i56wUkcH6Sc

- Aumento bruto de 9 centavos na renda.
- Caprate de 8,76%
- Alavancagem do fundo ira a 25%
- Divida feita a IPCA+6,50%, com carência de amortização por 2 anos.
- Aumento da ABL do fundo em mais de 50%

AQUISIÇÃO DO MADUREIRA SHOPPING

A receita operacional líquida (NOI) do shopping adquirido esperada para os próximos 12 (doze) meses é de cerca de R$ 25.000.000,00 (vinte e cinco milhões de reais). Logo, estima-se um cap rate anual de 8,74% (oito vírgula setenta e quatro por cento) para os próximos 12 (doze) meses.

Desta forma, o resultado da aquisição representa potencial distribuição anual de dividendos bruta de R$ 1,10 (um real e dez centavos) por cota (já líquido do serviço da Securitização – conforme abaixo definido – e suas respectivas despesas), considerando o número de cotas emitidas pelo Fundo nesta data.

Os recursos utilizados para a efetivação da aquisição do Madureira Shopping foram oriundos do caixa do Fundo (R$ 27,05 milhões) e de operação de securitização (“Securitização”) (R$ 250 milhões).
No âmbito da Securitização, foi emitido um CRI (certificado de recebíveis imobiliários) no valor total de R$ 260.000.000,00 (duzentos e sessenta milhões de reais) com duas séries e seguintes características:
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1a série: volume de R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais) com vencimento em 10 (dez) anos, corrigidos por IPCA-IBGE + 6,50% ao ano e 2 (dois) anos de carência de amortização de principal.
2a série: volume de até R$ 160.000.000,00 (cento e sessenta milhões de reais) com vencimento em 15 (quinze) anos, corrigidos por IPCA-IBGE + 6,50% ao ano e 2 (dois) anos de carência de amortização de principal.

Importante ressaltar que essa é a primeira operação de securitização que o Fundo realiza. A decisão de realizar esse tipo de operação se deve ao fato de o momento atual de mercado não estar favorável a novas emissões, principalmente considerando-se o valor atual da cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=251338

O que acharam?

RESUMO DE 12 MESES:

EQIN11 pagou no total R$11,3522 nos últimos 12 meses

IPCA no período base (Outubro 2020~~Setembro 2021): 9,80%

IPCA média mensal 0,8166 % nos 12 meses de referência (não há como saber exatamente)

EQIN11 média mensal de proventos pagos em 12 meses: R$0,9460


Tabelinha comparativa URPR11>HCTR11>DEVA11>BCRI11>RECR11>VGIP11>CVBI11>RBHY11>VRTA11>GCRI11>EQIN11
+ VSLH11 e VGHF11

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WmM9aGLhByxrSPSNNtdKg_fLoWWZvzPlJrmQxiuyFx8/edit#gid=0

Pessoal, já tá valendo uma nova subscrição agora em Janeiro hein ... colocar o ágio no bolso. HCTR só me dá alegria!

Creio que a maioria dos cotistas conheçam bem o knip.
Mas o rapaz da uma esmiuçada legal, valeu à pena assistir!

https://www.youtube.com/watch?v=8ghTZiz3Jwg

Alguém sabe porque está subindo tanto? Os 3 últimos pregões disparou. Hoje fechou a 95,46

Obrigado

Seria muito bom vermos a cota acima de 100 novamente em janeiro!

Fiis em Rally e qagr11 travado. Alguém com alguma tese do porquê do qagr11 não está subindo.

FII de papel que perde para tesouro IPCA+ de rendimento bruto já é muito feio, mas agora FII de papel que não paga nem o IPCA de rendimento é pra chorar. Mais preocupante que isso é ainda ver que tem uma torcida organizada defendendo esse tipo de fundo, negocio bom aqui só para o gestor.

Posso comprar apenas o DDY?

@MarcosNetzam fim do ano vai trocar o espumante Casa Perini pela Veuve Clicquot. Kkkkkk

Vai Devant!!!! Acelera, tranqueira! Só não acelera muito se não o Selega senta o dedo.

Leilão da Cedae arrecada R$ 2,2 bi para exploração de água e saneamento da Zona Oeste e mais 20 municípios

https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/12/29/leilao-da-cedae-parte-tres-do-bloco-resultado.ghtml

R$0,74 isentos em jan 22! DY = 0,86% na cota de hoje! Nunca critiquei! Sempre confiei!!!
KKKKKKKKKKKK

Alguém sabe me falar como faço para ler esse relatório , não consegui .

Essa semana larguei esse fundo nos 24,62. Prejuizo de quase 50% (menos se contar as distribuições que ganhei no periodo) Me livrei de RBGS tambem com quase -60%) RBGS larguei porque não quero as cotas daquele fundo falido que nao paga $$, EDGA larguei porque a luz no fim do tunel está longe demais, e considero que estou perdendo oportunidade de aplicar em fundos bons e que pagam todo mes em valores crescentes. As vezes é melhor engolir o prejuizo e partir pra outra. Ate porque quem esperar o fundo sofrer um takeover não esqueca que pode acontecer o mesmo que aconteceu no RBGS. trocar 6 por -6. Agora se você tem a estrategia de comprar no fundo e ter paciencia de que um dia o mercado de escritorio do RJ vai recuperar, talvez esse fundo seja pra voce.

"os imóveis
do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa CBRE, resultando em valor 5,61% superior ao valor
contábil atual de referidos imóveis, o que representa uma variação positiva de 5,31% no valor patrimonial da cota do Fundo nesta data."

Novo VP: R$99,42
P/VP atualizado: 0,57

Mais uma emissão/DILUIÇÃO abaixo do VP. Gestão/DESTRUIÇÃO ativa.

Um dos poucos FIIs cujo preço caiu hoje. Tem explicação ?

Aos que vibram quando IGPM vem alto para seus fiis:

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), conhecido como ‘a inflação do aluguel’, aumentou 0,87% em dezembro, de acordo com a Fundação Getulio Vargas (FGV), em divulgação nesta quarta-feira (29). Em novembro, a variação foi de 0,02%.

Assim, o ano de 2021 acumula uma alta de 17,78% no índice usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste. Em 2020, o Índice terminou o ano com avanço acumulado em 12 meses de 23,14%.

De acordo o economista da FGV, André Braz, a alta foi puxada pelo aceleração dos preços da carne e outros produtos agrícolas .“A maior contribuição para o resultado do IGP-M de dezembro partiu do índice ao produtor. O resultado deste mês foi influenciado pela aceleração dos preços de bovinos (11,69%), reflexo da demanda doméstica e da retomada das exportações e, pela aceleração dos preços de safras afetadas por geadas e seca, como café (12,52%) e cana-de-açúcar (2,83%)”, afirma Braz, coordenador dos Índices de Preços.

https://www.cnnbrasil.com.br/business/igp-m-indice-de-reajuste-do-aluguel-encerra-2021-com-alta-acumulada-de-1778/

Quase 10% de valorização este mês, quem comprou, comprou
Voltamos aos fundamentos também

Tenho cotas do VRTA e nessa última emissão não fui notificado pela Clear. Estava de férias e nem acompanhei os relatórios pelo site. Alguém já passou por isso com a Clear? Usam alguma ferramenta para receber esses avisos além da corretora?

André Freitas - panorama 2022 - canal do prof. Arthur Vieira de Moraes

Assisti uma láive bem interessante com o CIO e CEO da Hedge: https://youtu.be/Ua32KdFJunk

Alguém que assistiu, saberia onde conseguir os slides da apresentação que o André fez? Tem gráficos interessantes ali.

Por essas e outras o pessoal sempre fica zoando os investidores PFs...... O HSLG11 ficou negociando na casa de 77.... 79..... até 86 por muitos meses..... o pessoal sumiu do mercado de FIIs, agora o FII tá quase R$ 100 e a galera começa a falar que voltou a comprar.... kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

O HSML11 a mesma coisa.... meses e meses na casa de 68.... 72...76.... e agora tá quase R$ 80.... aí a galera começa a falar que tá comprando...... Depois reclamam que perdem dinheiro. rsrsrsrs


Sinceramente, eu não acredito nisso!!!! srsrsrrsrs

Liquidez atípica hj , vol : 1,27 MM