COMENTÁRIOS POSTADOS

Jal

Pessoal peço ajuda,tenho só 4 meses de fiis,tirem uma dúvida, na venda eu subtraio o PM de venda menos o PM de compra e multiplico pelo número de cotas vendidas para achar o lucro?

Alguem pretenxe ir a AGE? Conhece o local? Trabalho no HC não sei se vou de carro ou deixo no trabalho e vou de metrô.

Será que volta para casa dos R$95?
estou querendo comprar mais cotas, porém esse valor está alto.
Será que é pela expectativa politico ou fim de ano?
ou a visc11 vai da um salto podendo chegar na casa dos R$1.000 por cotas uahuahauahauahauahauah.

Falando em longo prazo, vocês acreditam que esse FII pode chegar a quanto por cota?

Boa tarde qual o último dia para ter direito aos rendimentos

VISC a 105,20.... tá quase lá ...

Será que eles vão se livrar disso ainda em 2018?

Vai ser uma cagada épica. Aí a cota anda hein... escreve o que to... opz

Qual é a data com para a distribuição de dezembro?

Caso desejam acompanhar as rentabilidades dos fundos de recebiveis, desde o inicio do IFIX até out/18, ai vai.
https://www.dropbox.com/s/yg0r9ur63q9jf34/1-PERFORMANCE%20RECEBIVEIS%20GERAL.xlsm?dl=0

Lote grande comprando OUJP11 a R$ 102,00
Eu vendi um pouco das minhas cotas, estou muito concentrado em OUJP11, atualmente 20% da minha carteira.

Boa tarde a todos, gostaria de saber o percentual dos FIIs na carteira global dos caros colegas, apenas pra quem se sentir à vontade pra colocar, e o objetivo de cada um. Vou começar colocando meu percentual e objetivos:
RF: 40%
FIIs + imóvel físico (pra renda) 60%
Meu objetivo nos próximos cinco anos será renda complementar para a aposentadoria,
Quem puder contribuir com suas experiências será muito bom. Grande abraço e bons investimentos a todos

Podem vir mais boas notícias , que poderão valorizar ainda mais as cotas dos FIIS.

E como ficariam as cotas dos fundos que não são de tijolos ?

https://www.valor.com.br/financas/6005755/apos-reuniao-com-bc-economistas-acreditam-em-novo-corte-da-selic

Questionamento ao RI em 29 de novembro de 2018 07:33 :

Bom dia. Gostaria de saber se há previsão de aquisição de outros imóveis para compor este fundo.

Resposta do RI em 29 de nov de 2018 11:10 :
Caro Investidor,

Obrigado pelo contato.

Novas emissões e aquisições estão no topo da nossa lista de prioridades neste momento, porém ainda sem data definida. Nosso objetivo é ampliar a carteira de imóveis do Fundo dentro dos parâmetros da Política de Investimento prevista no Prospecto e no Regulamento, propiciando maior ganho de escala e diluição de custos de operação, maior diversificação de risco entre imóveis, regiões e inquilinos, otimização do rendimento por cota distribuído aos cotistas e incremento da liquidez das cotas no mercado secundário da B3.

Faremos o possível para manter nossos investidores informados através do nosso mailing, do site e das casas especializadas em pesquisa e análise de FIIs.

Por gentileza poderiam me responder uma dúvida : ter 10 cotas desse fundo é um bom investimento pensando a longo prazo?
Desde já agradeço.

O valor minimo para o cada investidor de subscrição é de 105 cotas?

Pessoal, uma dúvida 'conceitual' sobre FIIs de papel..
Entendo que o valor das cotas desse tipo de fundo, não é corrigido pela inflação. Logo, imaginando daqui uma década por exemplo, em tese o valor absoluto da cota estaria num valor similar do que vemos atualmente.
Nesse caso, seria possível haver algum tipo de grupamento de cotas, vendo que o valor real unitario da cota estaria muito menor do que na época do IPO?

Olá, quais fundos vcs recomendam pra quem ta iniciando e ainda tem pouco dinheiro?

Como os colegas acham q será afetada a cota em face a negociação das cotas subscritas q agora ficou para 3/12?

Bom dia, pessoal! Alguma novidade com este ativo? Abriu hoje em 206, mas já bateu os 213. Entrou em leilão e voltou a pouco. Pelo histórico, BTG tomou R$ 160mil

Acabei de ler o relatório no qual o @Baroni recomenda a venda de JRDM11
Respeito muito o @Baroni , porém na minha opinião ele errou quando recomendou a compra de JRDM e está cometendo um novo erro agora ao recomendar a venda. Me parece o típico caso de comprar caro e vender barato.

Na minha opinião essa questão da diluição não é o fato de maior relevância em JRDM
Esse fato já é publico e notório a vários anos, eu considero que isso já está precificado.
O que determinará o rumo das cotações, como em qualquer outro Fii será o fluxo de caixa gerado pelo seu respectivo ativo.
JRDM
está com uma distribuição muito baixa nos últimos 12 meses devido ao impacto de fatores não recorrentes, especialmente o pagamento de indenização por danos morais e dívida com fornecedores, ambos já integralmente quitados e que não impactarão mais as distribuições.
Diante disso, o investidor deve tentar estimar qual será a distribuição nos próximos 12 meses, pois é isso que determinará a cotação.
Particularmente eu creio que JRDM
tem capacidade de distribuir ao menos R$ 5,70 nos próximos 12 meses, o que daria um dy acima de 8% considerando a atual cotação.
A dívida com a BRMalls é de 7 milhões, o valor de mercado do fundo é de 159 milhões, portanto a tal diluição não será maior do que 10%.
*É bom lembrar que JRDM
tem créditos a receber da seguradora, referente aos danos morais que já pagou.
Diante de tudo isso, mesmo já considerando a provável diluição, eu creio que JRDM
ficará com um dy acima da média dos demais fiis de shopping, por isso é que eu continuo comprando e baixando o meu PM, que atualmente está em R$ 75,xx.
No relatório não há menção a esses fatos que citei acima, como créditos a receber da seguradora e a clara perspectiva de aumento nas distribuições em função do fim de eventos não recorrentes que impactaram as distribuições nos últimos 12 meses.
Como sempre, o tempo dirá quem tem razão. Eu estou apostando em JRDM11 .

A rico devolve o valor as 18horas

@clubefii, observando a aba ATIVOS, deste fundo, no "Valor dos ativos" notei que há divergência com o que está relacionado como "Listagem de ativos do fundo".

Alguém que tenha feito o Curso " viva de renda com fundos imobiliários" da educação Xp, poderia me falar sobre o curso ? se gostaram, realmente vale o investimento ? se o conteúdo passado por eles é de qualidade.

Desde já agradeço.

Olá senhores, não consegui achar qual sera o dia da liquidação dos direitos de subscrição do RBRR11, alguem poderia me passar e dizer onde pegou a informação ?

Interessante (Air Liquide):

EMPREENDIMENTO ATENTO DEL CASTILHO, localizado na cidade do Rio de Janeiro, bairro Del Castilho, locado à Atento na modalidade de contrato atípico até junho de 2026, pelo preço de aquisição de R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais), pago à vista nesta data. (2) EMPREENDIMENTO AIR LIQUIDE, localizado na cidade de São Paulo, bairro Vila Carioca, locado à Air Liquide na modalidade de contrato atípico até janeiro de 2030, pelo preço de aquisição de R$ 40.500.000,00 (quarenta milhões e quinhentos mil reais).

Avaliação em setembro de 2018:
Air Liquide Pres. Wilson
conduzido por profissionais da Engebanc Real Estate.
Valor Justo para Venda: R$ 42.510.000,00 (QUARENTA E DOIS MILHÕES QUINHENTOS E DEZ MIL REAIS).

Para fundamentação e suporte desse estudo, a Engebanc Real Estate valeu-se da análise da documentação enviada pelo cliente, vistoria in loco realizada no imóvel e na região onde o mesmo se encontra inserido, pesquisa de mercado, consulta informal a órgãos públicos, conversas com outros agentes do mercado imobiliário, e informações obtidas em consultas realizadas junto ao cliente.
Contrato até 02/2030
Multa integral do saldo devedor em caso de rescisão antecipada, ao invés da penalidade usual de apenas 3 alugueis presente não só em contratos “típicos” de locações residenciais, mas também comerciais e logísticas. Isto faz com que seja mais provável que o inquilino permaneça no imóvel até o término da locação nesta modalidade de contrato.
Além disso, o contrato atípico não está sujeito à ação revisional, aquela que realinha o valor do aluguel do contrato ao valor praticado no mercado, algo que pode ser requisitado em contratos “típicos” quando o mercado não acompanha a inflação que corrige o aluguel. Por esta razão, contratos “atípicos” são menos sujeitos a renegociações ao longo da locação, tendendo a seguir a correção de inflação – no caso do portfólio do Fundo, o IPCA.

Fontes:
https://static.btgpactual.com/media/515-2017-alianza-air-liquide.pdf
https://alzr11.alianza.com.br/show.aspx?idMateria=ove0Es0VPrCM3PyDWJ/Y3A==

AQUISIÇOES: 6 GALPOES LOGISTICO A VISTA