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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (942)
A voz do povo é a voz de Deus

Resultado da enquete do pior FII de 2022
1° lugar: XPPR11
2° lugar: MGLG11
3° lugar: HGLG11

Para a surpresa de zero pessoas, o primeiro colocado foi um fundo do segmento queridinho dos influenciadores, as pomposas lajes corporativas. Está recuperação das lajes está igual as 72 horas do biroliro, nunca chega. Mas o fracasso de XPPR11 não pode ser atribuído somente ao mercado, boa parte da culpa é dos gestores comprando imóveis na zona fantasma de Alphaville.

O segundo lugar é culpa 100% dos gestores, que conseguiram a façanha de fazer dar errado um fundo com galpões logísticos em seu auge. A origem do caos desse fundo foi a sanha por emissões da Mogno, que criaram uma dívida enorme no nome dos cotistas para comprar imóveis descartados por outro FII.

Em terceiro um nome polêmico, o HGLG11. O que será que fizeram para ganhar a medalha de bronze? Rendimentos não recorrentes a desejar? Cotação não subindo?

Quem se deu bem foi DEVÃO FOFÃO que conseguiu fugir do quadro de medalhas ficando em 4° lugar.

HOFC11 (antigo RBCO11) que ficou em 5° lugar só não ganhou mais votos pq é um fundo pouco conhecido. Nesse caso teve até talvez uma "mini fraude", com a Hedge (nova gestora) acusando a antiga gestora de distribuir mais do que poderia.
29/01/2023 21:24:53
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shitposter (155)
disclaimer: estudo feito em planilha bem papel do pão.

premissas:
- VP à MtM provocando P/VP = 0,92;
- amortizações semestrais iguais durante à duration do FII de Crédito.

possuem a mesma rentabilidade:
- VP na taxa de aquisição dos CRIs;
- VP à MtM na taxa atual de aquisição dos CRIs.

supondo que a TAXA ATUAL DE AQUISIÇÃO DOS CRIs CONSTANTE durante a duration de um FII de Crédito, o VP à MtM convergiria ao VP na seguinte velocidade:
- depois de 50% da duration, em 27% do PL, VP à MtM = VP;
- depois de 75% da duration, em 58% do PL, VP à MtM = VP.

logo, o potencial de valorização devido a quedas na taxa atual de aquisição tem uma janela de oportunidade bem extensa:
- grande potencial de valorização do VP à MtM, se acontecer em até 50% da duration;
- bom potencial de valorização do VP à MtM, se acontecer em até 75% da duration.
29/01/2023 20:52:54 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1202573 POR shitposter
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Tredici (3)
Vcs acham q já está precificada uma possível tributacao nos fiis?
29/01/2023 19:00:52
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1201366 POR ECwb
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MIGX (9)
A QUEM POSSA INTERESSAR >>> ENQUETE DA CARTEIRA DE FIIS :
1- QUANTOS FUNDOS TEM ATUALMENTE EM CARTEIRA;
2- HÁ QUANTO TEMPO INVESTE FIIS;
3- POSIÃO VALORIZAÇÃO OU DESVALORIZAÇÃO ATUAL %;
4- RENDIMENTOS OBTIDOS NO ANO 2022 SOBRE VALOR INVESTIDO %;
5- TIR %;
6- REAPLICAÇÃO DOS RENDIMENTOS PARCIAL OU TOTAL.
OBS NÃO MENCIONEIO VALORES EM REAIS POR QUESTÃO PRIVACIADE .
Fico grato pela atenção.
Minha POSIÇÃO:
1- 11
2- 4 ANOS.
3- (15,58%)
4- 31,52%
5- ( 15,94%)
6- REAPLIQUEI TOTAL OS RENDIMENTOS.
Esta enquete é para simplesmente saber se os resultados dos amigos estão satisfatórios.
29/01/2023 16:46:56
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1202779 POR Locke
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MIGX (9)
A QUEM POSSA INTERESSAR >>> ENQUETE DA CARTEIRA DE FIIS :
1- QUANTOS FUNDOS TEM ATUALMENTE EM CARTEIRA;
2- HÁ QUANTO TEMPO INVESTE FIIS;
3- POSIÃO VALORIZAÇÃO OU DESVALORIZAÇÃO ATUAL %;
4- RENDIMENTOS OBTIDOS NO ANO 2022 SOBRE VALOR INVESTIDO %;
5- TIR %;
6- REAPLICAÇÃO DOS RENDIMENTOS PARCIAL OU TOTAL.
OBS NÃO MENCIONEIO VALORES EM REAIS POR QUESTÃO PRIVACIADE .
Fico grato pela atenção.
Minha POSIÇÃO:
1- 11
2- 4 ANOS.
3- (15,58%)
4- 31,52%
5- ( 15,94%)
6- REAPLIQUEI TOTAL OS RENDIMENTOS.
Esta enquete é para simplesmente saber se os resultados dos amigos estão satisfatórios.
29/01/2023 16:46:28
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1202843 POR Carloshtp
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MIGX (9)
A QUEM POSSA INTERESSAR >>> ENQUETE DA CARTEIRA DE FIIS :
1- QUANTOS FUNDOS TEM ATUALMENTE EM CARTEIRA;
2- HÁ QUANTO TEMPO INVESTE FIIS;
3- POSIÃO VALORIZAÇÃO OU DESVALORIZAÇÃO ATUAL %;
4- RENDIMENTOS OBTIDOS NO ANO 2022 SOBRE VALOR INVESTIDO %;
5- TIR %;
6- REAPLICAÇÃO DOS RENDIMENTOS PARCIAL OU TOTAL.
OBS NÃO MENCIONEIO VALORES EM REAIS POR QUESTÃO PRIVACIADE .
Fico grato pela atenção.
Minha POSIÇÃO:
1- 11
2- 4 ANOS.
3- (15,58%)
4- 31,52%
5- ( 15,94%)
6- REAPLIQUEI TOTAL OS RENDIMENTOS.
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29/01/2023 16:45:26
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1200251 POR MIGX
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RSimon (129)
Síndrome de Erdogan: quanto custaria ao Brasil romper com os mercados?

Talvez como reflexo natural do debate político, o debate econômico no Brasil tem esquentado — e também como no debate político, não tem havido espaço para nuances. Para Lula e vários dos seus aliados, os termos são os da luta de classes: de um lado, os pobres, assalariados e seus ditos representantes políticos; do outro, os empresários, os rentistas e os ideólogos neoliberais. Estes são culpados por todo o conjunto de problemas econômicos que assolam o País: inflação, juros altos, empregos precários, crescimento estagnado, desigualdade. Nesses termos, é hora de imaginarmos o que separa o Éden heterodoxo das restrições do mundo real. Quem propõe um rompimento com a subordinação atual das finanças públicas aos mercados financeiros globais precisa começar a responder como lidar com o que seguiria a esse rompimento. Comecemos pelas taxas de juros. Na semana passada, Lula sugeriu que parte da culpa pela inflação alta deve ser colocada nos juros altos – tal qual como seu par turco, Recep Erdogan, já faz há anos. No auge do seu arroubo retórico, o Presidente nos convidou a sonhar: “A gente poderia não ter nem juro…” Bem, afastando-se essa impossibilidade, como produzir uma queda forçada nos juros? Primeiro, seria preciso revogar a autonomia do Banco Central, hoje garantida por lei – talvez forçando a maioria da atual diretoria a renunciar. Vencido este inconveniente, bastaria colocar a taxa Selic próxima a zero e – voilà! – estaríamos na trilha do desenvolvimento. Mas no meio do caminho, haveria a reação dos mercados. Cerca de 9,5% do estoque dos títulos da dívida interna – pouco mais de R$ 530 bilhões – são hoje detidos por investidores estrangeiros, que recebem o que julgam ser uma remuneração atrativa para deixar no Brasil parte do dinheiro que administram. Se, digamos, metade desse dinheiro acreditar que há melhores opções no mundo a receber, no futuro, reais sem correção de juros, estaríamos falando de uma saída de mais de US$ 100 bilhões – mais de dois anos do saldo comercial projetado pelo Banco Central para este ano e um terço do estoque de reservas internacionais. Parece improvável que uma demanda por trocar reais por US$ 100 bilhões não mexa com a taxa de câmbio. Mas aqui, o governo heterodoxo também pode fazer escolhas: deixar o mercado encontrar a taxa de câmbio que equilibra essa nova demanda com a oferta de dólares no país (incluindo a disposição do BC de se desfazer de reservas – mas a que preço?) ou aproveitar para também implementar medidas de controle de capitais, impedindo que o dinheiro deixe o país apressadamente e o real se desvalorize. Qualquer que seja a solução encontrada para os fluxos imediatos, por mais bem sucedida que seja, levará a uma mudança de preço para os fluxos futuros. Quem for colocar dólares no País para receber no futuro pedirá uma remuneração maior pelo risco de não receber seu dinheiro quando quiser, para não falar da incerteza sobre a tax
29/01/2023 14:47:47
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1198194 POR juros-reais
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RSimon (129)
Guardadas as devidas proporções:

Comprar CPTS11 a 77,80 equivale a comprar um Titulo de IPCA+ 8,90%
(líquido de taxas e isento de imposto de renda nos dividendos).
Com "duration" (prazo médio ponderado das amortizações do título) de 6,10 anos

Abs,
29/01/2023 14:32:10
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1201539 POR portuga
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RSimon (129)
Guardadas as devidas proporções:

Comprar RPRI11 a 91,50 equivale a comprar um Titulo de IPCA+ 12,54%
(líquido de taxas e isento de imposto de renda nos dividendos).
Com "duration" (prazo médio ponderado das amortizações do título) de 2,4 anos

Abs,
29/01/2023 14:27:57 (Última Edição)
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RSimon (129)
Guardadas as devidas proporções:

Comprar RBRR11 a 82,00 equivale a comprar um Titulo de IPCA+ 9,70%
(líquido de taxas e isento de imposto de renda nos dividendos).
Com "duration" (prazo médio ponderado das amortizações do título) de 4,3 anos

Abs,
29/01/2023 14:27:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1201183 POR joelopes
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meuzebio85
1
A venda da participação na Torre B do edifício JK e o pagamento do CRI já fez a cota patrimonial subir. Confere? Não vi comunicado sobre reavaliação dos ativos.
29/01/2023 08:53:36
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1202618 POR valorvalor
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