COMENTÁRIOS POSTADOS

VP de 5.xx VC 9.xx e o negócio sobe 10%.

Agora em R$ 72,80 e caindo...

Estou vendo oportunidades que não via há mais de uma década. Muita distorção na RF do exterior. Peço desculpa aos colegas (alguns me marcaram) porque ando ausente daqui, mas com tanta coisa impressionante acontecendo, FIIs ficaram em segundo plano. Essa é a hora: rendimentos altos em papeis seguros. Assimetrias. Sangue frio e espero que tenham dolar. Um grande abs!

Comunicamos aos cotistas que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de outubro de 2022, apesar de resultado caixa positivo apurado, obrigado, de nada.

#BTLG11 - FUNDO CONCLUI A INCORPORAÇÃO DO #VVPR11

https://youtu.be/LGk4H1ALPR4

- ATIVOS INCORPORADOS A UM CAPRATE DE 11,1%
- +6 IMOVEIS PARA O FUNDO
- AUMENTO DA % DE CONTRATOS ATIPICOS PARA 51%
- AUMENTO DE 14% DO PL DO FUNDO
- INCORPORACAO DO BLCP11 ESTA EM PROCESSO DE DILIGENCIA

Mais algumas razões para votar “SIM” pela venda dos ativos do HGPO: O rendimento atual é de 0,61% a.m. (7,57%.a.a), embolsar os ganhos, que serão para a esmagadora maioria líquidos do IR sobre Ganho de Capital, e trocar por um bom mix de FIIs com excelentes fundamentos poderia aumentar o rendimento para 0,85% am, ou seja, algo próximo a 40% de aumento nos rendimentos.
Além disso esse parece ser o momento ideal de VENDA, dado que o preço da cota está em valor recorde, possivelmente tendo atingido seu pico no atual ciclo imobiliário e, portanto, apresentando significativo risco de queda. Como todo bom investidor sabe, “AS ÁRVORES NÃO CRESCEM ATÉ O CÉU”.
Os dois edifícios do fundo se valorizaram nos últimos anos devido à falta de concorrência, porém, a partir de agora, estão previstas 7 entregas de novos prédios concorrentes na mesma região e voltados para o mesmo tipo de locatários, o que aumentará significativamente o risco de queda de preço do ativo. Um bom exemplo é o Union, com 10 mil m2 de ABL e localizado logo ali na Leopoldo Couto de Magalhães, entrega para o 4º tri de 2023. E por fim, com o atual patamar da SELIC de 13,75%, o carrego do ativo fica mais caro, ainda que se assuma que haverá alguma proposta melhor no futuro, é pouco provável que cubra esse custo do carrego.

Mês que vem isso volta aos 10,00.

Captaram R$ 35.994.645,00, restam R$ 84.005.355,50.
Fator de Sobras: 2,339903018596

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=356645&cvm=true

Opa!
Redução da taxa de performance. Sempre bem vinda. Tava salgada mesmo.

"Deliberar sobre a redução do índice da taxa de performance, de 20% para 10% sobre o que exceder o benckmark, prevista no parágrafo 3º do artigo 33 do Regulamento do Fundo, de forma que, se aprovada, o referido parágrafo, vigorará com a seguinte nova redação:"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=356821

Lá vem emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=356585&cvm=true

Prezados vamos organizar um grupo para levantar representantes de 5% das cotas então ?
Deixar esse absurdo passar é que não podemos. Mais do que na hora de trocar de gestor.
Quanto mais tempo deixarmos passar, maior o estrago.
@camposhm
@Adlemia
@BGSB

Um dos Fiagros mais LIXO do mercado é esse, acho que só perde pro da Galapagos!

Distribuição de CDI + 1% a.a para tomar risco de um CRA pulverizado de clientes da carteira da Boa Safra é simplesmente uma aberração.

Engana quem quer ser enganado, uma hora a conta chega.

#HGPO11 - PARE TUDO QUE VOCE ESTA FAZENDO ANTES DE VOTAR NESSA AGE

https://youtu.be/lwKQQ-UsQRg

Informe Anual || https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=356217
(i) estratégia de giro de CRIs dando resultado
(ii) terá de carregar alguns fiis de crédito (não é bom, mas não chega a ser ruim
(iii) giro grande de Títulos Públicos (a gestão bem que podia detalhar os resultados em RF)

FIIBÃO??????

Vocês estão pedindo né?

Não acredito que eu não conhecia esse andro de sócio torcedores...

@Camposhm Em breve mais pedradas para você pegar ein...

PATC mudou a convocação. PVBI propôs a aquisição da totalidade dos imóveis de VLOL por 202.176.000,00, equivalente a 113,27/cota.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=356719

E o bolão dos rendimentos?

Eu chuto R$0,10/cota

Brincadeira, faço a menor ideia

minha ordem a R$ 93,80 acabou de ser fisgada.
vou aguardar mais uns dias para ver a direção do mercado, será que chega a R$ 92,00?

Por curiosidade:

Se aplicarmos as projeções da área econômica da XP para 2023 de taxa Selic média de 12,6% e IPCA de 5,28% no portfolio do MORC11.

Podemos supor que no ano de 2023 o MORC11 estará pagando, por mês, na faixa entre 1,20% a 1,30% sobre o seu valor patrimonial ?

Obrigado.

Abs,

Tuba despejando alguns caminhões de cotas a R$102.80. Informação privilegiada?

Alguém poderia explicar este ítem da consulta formal, se é algo bom ou ruim pois a BTG está solicitando coisas parecidas no PVBI11, no QAGR11 e no RRBR11:
(ii) a retenção pelo Fundo do Saldo Não Excedente Distribuído, o qual pode ser, a critério do Gestor, aplicado em Aplicações Financeiras para posterior distribuição aos Cotistas, ou reinvestido na aquisição de ativos imobiliários. Para os fins deste item, "Saldo Excedente Não Distribuído" significa os rendimentos do Fundo que, durante o segundo semestre de 2022 e primeiro semestre de 2023, (a) excedam a distribuição mínima de 95% (noventa e cinco por cinco por) dos lucros auferidos no semestre, nos termos da Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, alteradas, alteradas, alteradas, alterada e (b) não estarão destinados à Reserva de Contingência (conforme definido no Regulamento). Complementarmente, o Gestor deve comunicar ao mercado a destinação a ser dada ao Saldo Excedente ao Saldo Não Distribuído, nos dados de divulgação dos rendimentos das competências de dezembro/2022 e junho/2023.

RECR11 abaixo de R$ 90,00.

Caros colegas @PHMOR e @Casnet (em especial)
Ainda na linha do aprendizado, vocês poderiam, por gentileza, explicar o método de cálculo que vcs utilizam para o seu DY?
Acredito que seja para cada FIIs individualmente, correto? Eu tenho um cálculo, mas não sei se está correto.
Agradeço novamente as contribuições.

Informe sobre a 3a emissão.
https://static.btgpactual.com/media/cm/42730834000100_20220928_CM.pdf
" Durante o prazo de exercício do Direito de Preferência, houve o pedido de subscrição de 341.417 (trezentos e quarenta e um mil quatrocentos e dezessete) Cotas, remanescendo, 2.146.887 (dois milhões cento e quarenta e seis mil oitocentos e oitenta e sete) cotas (“Cotas Remanescentes”) a serem distribuídas ao mercado, perfazendo o montante de até R$ 215.697.736,89 (duzentos e quinze milhões seiscentos e noventa e sete mil setecentos e trinta e seis reais e oitenta e nove centavos), sem considerar as cotas do lote adicional, as quais serão distribuídas ao mercado de acordo com o cronograma da Oferta"

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