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Dica para os gestores da More

Expor o tal duplo desconto da carteira

Acredito que não seja algo tão difícil...

Desconto total = Valor de Mercado MORE11 / Somatório VP FIIs investidos

Dica para os gestores da Mogno: Expor o tal duplo desconto

Acredito que não seja algo tão difícil...

Desconto total = Valor de Mercado FOF / Somatório VP FIIs investidos

boa noite pessoal, sabem se os direitos do DeVA11 podem ser vendidos?

Uma duvida, este FII era o QIFF11 do seguimento, fundos de fundos, correto?
Faz muito tempo que foi mudado para o QIRI11? Este mês venho o resultado cheio?
Ou ainda estão alocando...

Reportagem da FSP sobre a volta aos escritórios
https://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/carreiras/2021/09/volta-ao-escritorio-continua-incerta-mesmo-com-avanco-da-vacinacao.shtml?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newscarreiras

Gestores são bem cara de pau, falaram no relatório que a taxa de adm (0,60%) é muito baixa
pra uma gestão dessa, eu ainda acho 0,6% muito caro
Disseram ainda não ter sentido em abonar as taxas de adm duplicadas pela Hedge (QUE É QUASE 50%) do fundo
Daí sabemos porque esse fundo não entrega resultado, 50% de taxas da própria gestora

Pessoal, somos 66.000 cotistas, se 5% dedicarem a carinhosamente questionar isso ao RI, tenho certeza que algum movimento será feito
Eu tenho PM de 103,65, não vou assumir o prejuízo, pois como investidos, temos todo o direito de expressar e colocar nossas opiniões aos gestores.
Não torço para que ele continue despencando, e sim para que vire um bom FII no futuro

Temos 3 certezas na vida:
A morte, os impostos, e a queda do HFOF dia após dia

Continuar caindo assim, vai achar o núcleo da terra

Olá pessoal. Continua correndo na justiça o processo revisional do CARJ? Alguém tem alguma informação atualizada?

Olá pessoal gostaria de saber se vocês que investem pelo Banco inter tem alguma comunidade vaga para indicar?

O infeliz fica segurando rendimentos. 0,31/cota acumulado já.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=218624

A turma toda aportando de olho na alta do CDI.. O CDI sobe e os rendimentos não. Aí a cota apanha mesmo!!!
Parece que o gestor acordou. Já antecipou que RBRY vai pagar 0,90/cota no próximo anúncio. Que nos próximos meses o fundo entregue o que tem pra entregar, ao invés de ficar amarrando rendimentos.

ENEM (2021)

Área do conhecimento III: Ativos bolhudos

1. Colombo comprou 100 cotas de IRDM11 a R$ 140,00 com a intenção de participar das emissões e reduzir o seu PM. Considerando um preço de emissão de R$100,00, quantas cotas ele precisa subscrever para ter um PM de R$110,00?
a) Não é essa a conta que deve ser feita, devemos abater o rendimento no PM
b) 400 cotas
c) Não gosto de fazer contas, o que importa é o Longo Prazo
d) 300 cotas
e) Colombo assumiu prejuízo a R$ 120,00


Veja o gabarito e as outras questões/provas no fórum do DEVA11

Enfim o Brógui mequetrefe do TiagoPS vai sair

Gostaria de sugestões para o nome do brógui*

A seguir algumas opções que cogitei:
- Sardinha analista
- Sardinha pessimista
- Sardinha realista
- The darkside of FIIs
- Mister M FIIs
-

*Utilizei toda minha criatividade fazendo questões do ENEM (shitpost)

ENEM (2021)

Área do conhecimento III: Ativos bolhudos

1. Colombo comprou 100 cotas de IRDM11 a R$ 140,00 com a intenção de participar das emissões e reduzir o seu PM. Considerando um preço de emissão de R$100,00, quantas cotas ele precisa subscrever para ter um PM de R$110,00?
a) Não é essa a conta que deve ser feita, devemos abater o rendimento no PM
b) 400 cotas
c) Não gosto de fazer contas, o que importa é o Longo Prazo
d) 300 cotas
e) Colombo assumiu prejuízo a R$ 120,00

2. Em 2019 a Magazine Luiza atingiu o ápice do seu Lucro Líquido, 921 milhões, ou um Lucro por Ação (LPA) de R$0,14. Considerando a cotação de R$15,00 (27/09/21), em quantos a companhia se pagaria caso distribuísse todo o seu lucro em dividendos (isentos)?
a) Quem fez a pergunta é uma mula e desconsiderou que a Magalu vai dobrar seu lucro todo ano e em breve irá desbancar a Amazon
b) A empresa fali antes de se pagar
c) Mais do que um século
d) Nunca se pagaria
e) Menos do que uma década

3. Qual a maior (suposta) desova em Fundos Imobiliários?
a) Imóvel Barra em RECT11
b) Agências bancárias do Santander para SAAG11/RBVA11
c) Shoppings da Ancar em VISC11
d) Imóvel da Camil em TRXF11
e) Imóvel FEMSA em ALZR11

4. Porque fundos de tijolo de gestão ativa não conseguiram aumentar os rendimentos na última década?
a) A bolha imobiliária dos anos 2000 não explodiu imediatamente em 2014, ela está se esvaziando lentamente com a corrosão da inflação
b) Preguiça de fazer desenvolvimento
c) Emissões subsequentes nos piores momentos para se fazer compras
d) Gestão ativa só no nome, a maioria dos fundos só compra os imóveis e em seguida fica só pensando na próxima emissão
e) Todas as alternativas anteriores




Gabarito: 1) e / 2) a / 3) d / 4) e

Entrevista com a gestão do CPTS
https://www.youtube.com/watch?v=7lQdnD_0lqc&ab_channel=GenialInvestimentos

Já descobrimos o único cotista de IRIM11, é o BCFF11, que tem nele a segunda maior posição investida:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=218470

E se o SUNO30 fizer alguma troca na carteira? Se não estou enganado a carteira é atualizada trimestralmente...


Item 1.3. da minha análise:

Risco de tomar prejuízos ao ter que fazer rebalanceamentos da carteira, estou ciente de que a gestão não precisa realizar as trocar imediatamente, mas se quiser realmente seguir o índice, em algum momento terá que fazer vendas com prejuízo;

https://braziljournal.com/no-patio-malzoni-seis-lajes-e-um-novo-dono

Cap Rate de 7,5%, R$ 38,5 mil p/ m2 e aluguel medio de R$ 240 p/ m2

Até Laje na Faria Lima está saindo com Cap Rate melhor do que o Galpão logístico FEMSA

Que paulada hoje...iniciando posição. Bom DY e preço bem abaixo do VP. Acredito que o aumento nos custos de construção serão repassados em algum momento para os imóveis já prontos.

Resultado de 0,97 em agosto! Incrível considerando esse cenário horrível pra FOF! Parabéns a gestão More11 pelo trabalho sensacional! Muito tranquilo com minha posição aqui, mesmo sabendo q virão meses duros pela frente. Sigo apostando dentro da minha capacidade.

Mais uma venda efetivada! A Barbara tá ON!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=218591&flnk

Boa hora p sair daqui e aproveitar as promoções de Deva , Hctr e Recr. Só não vê que não quer !

Quando que esse FII vai voltar a subir? A perda está sendo maior que os dividendos.

O Tetzner vai pedir a troca da gestão. Vcs vão apoiar ?

Do Relatório Gerencial de agosto recém divulgado:

"No mês o Fundo teve dois pré-pagamentos importantes: (i) Praias do Lago, 366ª Série Sênior, que representava 1,38% do PL do Fundo em julho; e (ii) Ondas Praia Resort, 280ª Série Única, que representava 1,47% do PL do Fundo no sétimo mês do ano..

Ambas as operações constavam entre as maiores operações de CRIs da carteira e estavam em monitoramento, conforme pode ser verificado na seção de riscos dos Releases de Resultados do 1T21 e 2T21.

Desde o momento da solicitação do waiver em ambas as operações, a Gestão trabalhou de maneira ativa para garantir os investimentos feitos nas operações, entrando em contato com a securitizadora para elaborar potenciais planos de ações, de maneira a possibilitar uma recuperação das garantias das operações. Em julho ocorreu a notificação de intenção de pré-pagamento de ambas as operações, sendo que, no caso de Ondas Praias Resort, foi efetuada uma reestruturação do CRI, que a gestão decidiu não entrar. Dessa maneira, o Fundo deixa de apresentar operações que estejam com waivers de Razões de Garantia".

O pessoal criticando o atraso na alocação da última emissão, acho que se tivéssemos em tempos normais, tudo bem, mas ainda vivemos o rescaldo da pandemia, que ainda não nos livramos, por sinal. Não vou criticar o tempo da locação dessa última emissão, vou dá uma credito de confiança!