COMENTÁRIOS POSTADOS

A SUNO empresa comandada pelo fundador e analista-chefe, Tiago Reis, contratou Vitor Duarte, ex-diretor da área de investimentos do Banco do Estado do Espírito Santo (Banestes). O executivo ficará encarregado de estruturar a nova área de gestão de recursos da Suno Research.

Na estatal capixaba, Duarte teve duas passagens, atuando na mesa de renda variável e, mais recentemente, na diretoria responsável pela gestora.

Estamos falando do nosso BCRI11 .

Para finalizar esse blablabla sobre o fundo que não rende nada...etc, vou facilitar para os mais descansados que não ainda não recorreram ao prospecto da última emissão link: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=99210 (ver páginas 85-89):
"Adicionalmente, conforme previsto na política de investimentos do Fundo, foi considerada a alocação de 100% (cem por cento) em Certificados de Recebíveis Imobiliários, quando emitidos em regime fiduciário com patrimônio separado. Estimou-se que a alocação será feita em quatro etapas, sendo 25,76% (vinte e cinco inteiros e setenta e seis centésimos por cento) em julho/20, 10,17% (dez inteiros e dezessete centésimos por cento) em agosto/20, 13,22% (treze inteiros e vinte e dois centésimos por cento) em setembro/20, 28,25% (vinte e oito inteiros e vinte e cinco centésimos por cento) em outubro/20, 11,30% (onze inteiros e trinta centésimos por cento) em novembro/20, e mais 11,30% (onze inteiros e trinta centésimos por cento) em dezembro/20, perfazendo os 99,81% (noventa e nove inteiros e oitenta e um centésimos por cento) do PL do Fundo, que se mantêm constante durante todo o restante do estudo.
Desta forma, a partir do final de dezembro/20 o PL do Fundo estará 100% (cem por cento) alocado de acordo com a estratégia de investimentos do Fundo, permanecendo neste patamar ao longo de todo o horizonte remanescente do estudo"
Distribuição por cota (12 meses): mês 1: 0,44 mês 2: 0,53 mês 3: 0,63 mês 4: 0,56 mês 5: 0,65 mês 6: 0,77 mês 7: 0,78
mês 8: 0,76 mês 9: 0,71 mês 10: 0,71 mês 11: 0,67 mês 12: 0,66 mês N (rendimento médio): 0,72

Acho que isso pode poupar alguns choros sem utilidade.
Ordem de venda se não estiver ok, lembrando que isso foi só uma projeção e o mês 1 sequer chegou perto de 0,44.

Alguém sabe como funciona na prática essa aplicação dos indexadores nos CRIs? Minha dúvida é se essa alteração do IGPM é repassada diretamente ao mutuário, como se a cada mês fosse emitido um boleto atualizado, ou se essa alteração do IGPM incide mais sobre os valores que a credora vai reter?

Por exemplo: a pessoa tem que pagar R$ 100.000,00 e vai pagar 100 parcelas de R$ 1.000,00. O fundo tem direito a R$ 800,00 desses R$ 1.000,00 mensais, de modo que os outros R$ 200,00 vão para a incorporadora. Essa alteração do IGPM vai mudar o valor do boleto ou vai mudar o valor retido pelo fundo? Quem é o responsável em garantir essa variação do indexador?

Se, com base no IGPM de Junho que foi de 1,56%, o HCTR11 pagou 2,12 reais de Dividendos no mês de Setembro.

No mês de Outubro, com base no IGPM de Julho que foi de 2,23%, o HCTR11 vai pagar quantos reais de Dividendos ???

Rsssssss.....................

Tenho uma dúvida sobre o imposto de renda na venda dessas cotas subscritas.
Digamos que eu compre essas cotas a R$100,00 e pago as taxas no valor de 5 reais.
Caso mais tarde venda essas cotas por R$110,00.
Para o calculo de imposto de renda, eu tive lucro de R$10,00 ou R$5,00?

Ou seja para calculo de preço médio uso R$100,00 ou R$105,00?

@MarcosNetzam e grupo: estou montando uma carteira totalmente focada em renda. Gostaria de incluir fundos de Recebíveis e FOF’s. Penso em incluir iHCTR, IRDM, HFOF, VRTA XPSF,, BCRI, RBFF, CVBI, CPTS. O que acham? Teriam outras sugestões e comentários? Obrigada !

Nova live com o Moise Politi:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=118524

comunica ao mercado em geral que o sr. Moise Politi, representante da REC
Gestão de Recursos S.A., Consultora de Investimentos do Fundo, participará de uma
transmissão ao vivo (live) promovida pelo perfil do Instagram Fundos Imobiliários
(@mercadoimobiliariofiis), denominada ”O futuro dos FIIs no Brasil”, a ser realizada às 20 horas
do dia 30 de setembro de 2020, no seu canal no Youtube, podendo ser acessada pelo seguinte
link: https://youtu.be/vk4lv1Gn_0o/

Já dá para cadastrar até o whatsapp no mailling da REC. Ainda não tem os dois novos Fiis, mas dá para cadastrar no RECR11 e RECT11, por enquanto:

http://www.recgestao.com/mailing_list

Boa noite,

No relatório trimestral informa que há 33 milhoes em fundo de renda fixa, já no mensal menciona 5 milhoes, agluem poderia me ajudar nessas informações? E se a alteração é benefica por conta desses valores que poderão ser utilizados, no caso os 33 milhoes?

Nova aquisição no RELG11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=118519

nesta data celebrou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de
Imóvel sob Condições Precedentes (“Contrato Cotia”), por meio da qual se
comprometeu a adquirir de ZENITH PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS EIRELI, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na
Avenida Paulista, nº 2421, 1º andar, CXPST 27, Bela Vista, CEP 01.311-300, inscrita no
CNPJ/ME sob nº 02.812.575/0001-34 (“Zenith”), o imóvel situado na Estrada dos
Estudantes, nº 600, no município de Cotia, estado de São Paulo, com área locável de
18.077,77 m², e área total de 20.000,00 m2, objeto da matrícula nº 60.493 do Registro

de Imóveis de Cotia/SP (“Imóvel Cotia”), inteiramente locado, com um cap rate de
10,2% ao ano. O valor total da transação é de R$ 40.409.132,90 (quarenta milhões,
quatrocentos e nove mil, cento e trinta e dois reais e noventa centavos) pagos da
seguinte forma:

i) o valor de R$ 8.081.826,58 (oito milhões, oitenta e um mil oitocentos e
vinte e seis reais e cinquenta e oito centavos) em até 1 (um) dia útil contado
da data em que houver a liquidação dos recursos equivalente ao montante
mínimo da Oferta da 1ª Emissão de Cotas, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 20% (vinte por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia,
desde que cumpridas as Condições Precedentes acordadas no Contrato
Cotia;

ii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 12
(doze) meses contados da data de pagamento da primeira parcela ou (b) no
prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
de cotas que seja realizada pelo Fundo, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia;
e

iii) o valor de R$ 16.163.653,16 (dezesseis milhões, cento e sessenta e três mil
seiscentos e cinquenta e três reais e dezesseis centavos) em (a) até 18
(dezoito) meses contados da pagamento da primeira parcela, ou (b) no
prazo de até 1 (um) dia útil do encerramento da próxima oferta de emissão
de cotas que seja realizada pelo Fundo e mediante a lavratura da escritura
pública definitiva de compra e venda, contra a imissão na posse ficta
correspondente à 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Imóvel Cotia.

Uma vez concluída a transação, espera-se que a distribuição de rendimentos do Fundo
seja de aproximadamente R$ 0,65 (sessenta e cinco centavos) por cota por mês.

Pessoal, estou começando a analisar este fundo para um possível investiment na próxima subscrição já que era uma posição importante de um FoF q invisto. Mas não conhecia a gestora, o que acham da mesma ? Clareza das informações, respeito aos cotistas nas emissões, etc.

Obrigado !

Saiu o relatório gerencial do HCTR11:


No mês, o fundo teve uma rentabilidade, medida pelo dividend yield mensal, de 1,8%, com dividendo de R$2,11 por cota para
pagamento em setembro. Este dividendo foi devido ao resultado não recorrente do IGP-M, indexador de 52% dos CRI do fundo.

Durante o mês, 100% dos ativos pagaram as obrigações conforme previsto, sem qualquer evento de inadimplência observado
na carteira. Mesmo assim, a Gestão mantém o acompanhamento semanal intensificado dos recebíveis das carteiras, avanço de obras e
vendas a fim de atuar de maneira pró-ativa aos eventuais impactos nos recebíveis nos próximos meses.

Durante o mês, ocorreu a integralização das Sobras e Montante Adicional referentes ao Direito de Preferência da 5ª Emissão, via
ICVM 476, no montante aproximado de R$ 25,4 mm.

Com os recursos captados, o fundo aumentou a posição no CRI Grupo Cem, na série Sr. (R$ 17,40 mm), CRI Resort do Lago Park,
na série Sr (R$ 3 mm) e adquiriu os novos CRIs, CRI Circuito de Compras, nas séries Sr (R$ 11,48 mm) e Mez (R$ 3,66 mm), CRI Recanto das
Flores, nas séries Sr (R$ 5,70 mm) e Sub (R$ 2,85 mm) e o CRI Alta Vista Thermas Resort (R$ 8,69 mm). Adicionalmente, em 20/08, houve o resgate antecipado do CRI Valle do Açaí, que gerou receita extraordinária de R$ 275.218,20 e R$ 5.553,78 referente a amortização
antecipada e a multa respectivamente. O fundo terminou o mês com 2,8% alocado em Caixa e o restante em CRIs.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=118515

"Correram" com a Lombardi ?

na entrevista do clube Fii apareceu outro cara...

https://youtu.be/Typ__dySaZ8?t=1885

HABT11 x HCTR11
Pessoal, assinei a carteira de uma research que tem recomendaçao da HABT11. Tenho exatos 21 FIIs em minha carteira. De fato eram 15 mas coloquei 6 novos por conta desta carteira e estou, onde faz sentido saindo de alguns FIIs e migrando para essa research. A pergunta é: Vcs veem similaridades entre o HABT11 e HCTR11?
Pelo que estudei os dois tem uma gestao mais agressiva e orientados a High Yeild. Os dois tem boas participaçoes em FOF e Fundos como IRDM. Os dois estao com dividendos bons.
Tenho 11,25% da minha carteira em HCTR11 com PM de R$120,00

Pensei em parar de aportar em HCTR11 e construir posicao mensalmente em HABT11 e talvez até vender mes a mes algo de HCTR11.

Final: PArece sensato trocar HCTR11 por HABT11 considerando que quero mantar as %% na minha carteira? Manter os dois seria muita alocaçao neste tipo de FII.

HABT11 x HCTR11
Pessoal, assinei a carteira de uma research que tem recomendaçao da HABT11. Tenho exatos 21 FIIs em minha carteira. De fato eram 15 mas coloquei 6 novos por conta desta carteira e estou, onde faz sentido saindo de alguns FIIs e migrando para essa research. A pergunta é: Vcs veem similaridades entre o HABT11 e HCTR11?
Pelo que estudei os dois tem uma gestao mais agressiva e orientados a High Yeild. Os dois tem boas participaçoes em FOF e Fundos como IRDM. Os dois estao com dividendos bons.
Tenho 11,25% da minha carteira em HCTR11 com PM de R$120,00

Pensei em parar de aportar em HCTR11 e construir posicao mensalmente em HABT11 e talvez até vender mes a mes algo de HCTR11.

Final: PArece sensato trocar HCTR11 por HABT11 considerando que quero mantar as %% na minha carteira? Manter os dois seria muita alocaçao neste tipo de FII.

Querem criar uma taxa de performance no fundo e está todo mundo comprando e o preço subindo?? Não entendi. Alguém sabe explicar?

Estou analisando esse este fundo ,queria saber se os cotistas gostam dele e da gestao obrigada.

Acho que a pré-flipagem do URPR11 acabou, e foi na sexta-feira, com um pouquinho hoje no início do pregão. Com o dólar disparando pelas derrapadas do governo na reforma tributária, o IGPM deve seguir forte, podendo terminar o mês em aproximadamente 5% em setembro. Se mês passado o rendimento veio gordo nos principais Fiis atrelados ao IGPM, os próximos rendimentos tendem a ser maiores ainda. Minha opinião.

ALGUÉM JÁ PERCEBEU QUE O PASSIVO DESSE FUNDO CHEGA A 48% DO SEU PATRIMÔNIO?

E o que é pior, desses 48% de passivo, 45% é de "Outros Valores a Pagar", que ninguém sabe o que é! Uma puta falta de transparência e desrespeito ao cotista! Depois o fundo desmorona e "ninguém sabe o porquê"!

TGAR11 - Detalhamento do Passivo

O Passivo de um Fundo Imobiliário são as obrigações e dívidas que ele possui com terceiros.

Mês de referência: Ago/2020

Rendimentos a distribuir R$ 3.777.581,72
Taxa de administração R$ 45.291,04
Taxa de performance -
Obrigacoes por aquisição de imóveis R$ 13.445.428,65
Adiantamento por venda de imóveis -
Adiantamento de valores de aluguéis -
Obrigações por securitização de recebíveis -
Instrumentos financeiros derivativos -
Provisões para contingências R$ 10.084.995,85
OUTROS VALORES A PAGAR R$ 361.248.338,42 (45% do Patrimônio do fundo em um passivo que ninguém sabe em quê)
Total do passivo R$ 388.601.635,68

Fonte:https://mundofii.com/fundos/TGAR11

Para quem gosta de flipagem.
Estamos com ordens(compra) no 118,xx a 115,xx
abraçao negrada.

Mas que nhaca tá se passando aqui nesse fundo? Mas como dança essa cota. Dias atrás (poucos dias) estava a 153,xx e agora nesses 146,xx? Alguém deve estar sabendo alguma coisa que eu não sei!

Quarta feira será anunciado os dividendos desse mês, será que dessa vez passa de R$1,00, o que acham?
Eu acho que ficará em 1,02

Antes mesmo da emissão começar o valor da cota no mercado secundário já está indo muito próximo ao da oferta.

Algumas coisas precisam mudar urgentemente no mercado de FIIs quando se trata de subscrições/sobras/ofertas públicas:

1 - o valor das taxas tem sido muito altos, você coloca 3,5% de taxa em cima e isso faz o valor da emissão encostar no do mercado mesmo em FIIs valorizados com ágio considerável acima do valor patrimonial;

2 - a conversão das cotas tem de passar a ser feita rapidamente, dentro do próprio mês, como fez recentemente o VRTA11. Esse negócio de ficar esperando virar o mês pra pagar uma merreca pró rata desestimula toda a movimentação necessária de dinheiro para entrar numa emissão (principalmente naquela incerteza de rateio das sobras públicas) se o cara pode simplesmente comprar o ativo por quase o mesmo valor no home broker e já passar a receber os proventos cheios de cara;

3 - emissões abaixo do VP são naturalmente criticadas, mas emissões que passam ali de 1,10 do VP aproveitando que muitas vezes um FII está valorizado ali acima de 1,20, também precisam justificar isso garantindo algum aumento considerável nos proventos após a realização das aquisições pra não parecer que está captando caro apenas aproveitando que o FII está valorizado, senão acontece o óbvio, uma correção, e aí ao invés de focar na acumulação os cotistas buscam garantir o ganho na arbitragem.

Sei que muita gente diz que no longo prazo não faz muita diferença a pessoa abrir mão dos proventos cheios de um mês em prol de aderir a oferta e ajudar no crescimento do fundo, mas o gestor tem de saber jogar com o público crescente e também ajudar a gente a lhes ajudar.

Muitos tão migrando da renda fixa para os FIIs e as pessoas curtem a previsibilidade dos proventos, curtem saber mais ou menos com o que vão contar pingando no mês e fazem a conta de quanto disso que pinga representa proporcionalmente em relação ao valor que investiram.

Cada detalhe conta e algumas indefinições até então comuns desse mercado precisariam começar a ter uma padronização e agilidade maior.

O que não dá é pro mercado querer ficar esperto só no lado negativo pros cotistas, como essas taxas abusivas de 3,5% em emissões com a Selic a 2% ao ano, só pra aproveitar a onda da galera que tá ávida procurando lugar pra realocar a grana de investimento.

Boa tarde,

Publicamos hoje uma entrevista com o gestor do fundo RBRS11, Felipe Rosa da Rio Bravo.

Na primeira parte da entrevista, o gestor aborda o novo fundo de renda residencial, resultado da oferta, fundamentos do mercado imobiliário residencial, estratégia Core e Oportunista entre outros assuntos relacionados.

Link https://www.youtube.com/watch?v=Typ__dySaZ8&

Obrigado e boa semana!

Por favor alguém sabe pra quanto ira a taxa de administração e gestão deste fundo depois desta mudança?