COMENTÁRIOS POSTADOS

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=331512

Depois de ter anunciado que ia pré-pagar as dívidas de alavancagem com o dinheiro da venda do galpão, não sei se já ocorreu, as despesas financeiras diminuiram em relação à maio, mas ainda são maiores que em abril. De qualquer modo eles terminaram de construir o segundo galpão em Cajamar, então não tem mais desembolsos de obra daqui pra frente.

Deve ficar mais previsível então os dividendos nos próximos meses. Como não adicionaram números pra ajudar, acho que só pela datacom mesmo. A RMG está uns 30% abaixo do aluguel médio da região, então há um pouco de upside mas não é imediato. Junho vieram boa parte dos reajustes de aluguel, nos próximos meses é pouco. No máximo compensa a perda do rendimento no caixa. Tem ainda algum lucro da venda por distribuir, mas o aluguel de um galpão a menos.

Kisu deu uma esticada recentemente mas ainda me parece um bom ponto de entrada. Pretendo me posicionar em um FOF e estou estudando entre ele, OUFF e BBFO. Uma opiniao aqui é super bem vinda. Qual escolheriam e por que?

Capitania tem posição grande aqui e continua aumentando. SUNO quer resolver os problemas do MGLG incorporando ele em outro fundo. Suno e Capitania são sócias da XP. Será q a SUNO vai querer tomar esse fundo e a Capitania vai ajudar? Se eu fosse sócio da TRX estaria com os 2 olhos bem abertos!

87,xx

SPX+SYN vai ser uma gestão de peso e cada uma tem o compromisso de colocar 150MM no fundo. Ou seja, SPXS nasce ancorado pelos próprios gestores, skin in the game. Acho que teremos um Hedge Fund de primeira aqui. Não sei se teremos oportunidades no secundário tão facilmente.

Reservei 10 cotinhas só pra entrar no jogo. Se o fundo for bem, no follow on monto posição.

Encerramento do Período de Reserva 28/07/2022
Data de Liquidação das Cotas 03/08/2022
Prospecto: https://downloads.xpi.com.br/BO/H.1%20-%20FII%20SPX%20SYN%201%20Emissao%20400%20-%20Prospecto%20Preliminar%20_2%20Protocolo%20CVM_.pdf

Saiu o novo RG, que manteve inalteradas as posições em carteira.
Invisto em HG por necessidade de diversificação, e esta carteira concentrada não está me atendendo.
De fato, com as quedas de PLCR, RBHG, RRCI, até de CPTS, KNSC, entre outros, a opção em HCHG fica menos interessante.
Porque os fundos citados, mesmo não sendo HG, proporcionam proteção, por serem maiores e mais diversificados.
No ano que vem, com o vencimento das carências, a situação deve melhorar. Mas, por enquanto, não está muito favorável.
É só uma opinião. Abs.

Amanhã recebo o salário e faço um aporte. Alguém quer vender por 9,80?

Relatório do LVBI de junho de 2022

Cabo de guerra entre "Receita imobiliária" e "Receita financeira do caixa e despesas com alavancagem". Vamos ver se o balanço implicará no aumento ou redução dos atuais rendimentos de R$ 0,74/cota.

Receita imobiliária:
O mês de junho (competência maio) foi o primeiro mês que o Fundo fez jus ao recebimento do aluguel referente a expansão do Ativo Betim, que acarretou um incremento de R$ 0,03/cota na receita imobiliária quando comparado com o mês anterior. Com o recebimento das obras do G02 do Ativo Aratu, é esperado para o próximo mês (competência junho) um incremento adicional de aproximadamente R$ 0,02/cota, uma vez que até a entrega da obra a remuneração mínima que o Fundo recebia era proporcional ao valor integralizado e desembolsado para a evolução da obra e que, no mês de competência maio, representou aproximadamente R$ 0,05/cota.

Receita financeira do caixa e despesas com alavancagem:
A receita financeira totalizou aproximadamente R$ 0,07/cota no mês, resultado das aplicações financeiras do caixa (R$ 60,9 milhões ao final de junho). Vale salientar que para os próximos meses é esperada uma redução da receita financeira, uma vez que grande parte do caixa do Fundo será desembolsado para o cumprimento de suas obrigações. As despesas financeiras totalizaram aproximadamente R$ 0,14/cota no mês e é resultado do pagamento mensal dos juros referentes a estrutura de alavancagem para a aquisição dos ativos Jandira e Betim.

A LVBI poderia ter estimado um guidance dos rendimentos do segundo semestre de 2022, tendo em vista o bom controle e planejamento da alavancagem revelado nos relatórios gerenciais. Será que optou por não informar potencial redução de forma a não assustar os cotistas?

Captou 42M nos direitos de preferência. Fator de sobras de 5,18. Achei que captou pouco.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=331513

Nada , absolutamente nenhum ativo sobe para sempre. bons investimentos.

e só que cai

Este fii é um mistério. Por qualquer critério que se analise ele está estupidamente barato, mesmo sabendo selic, tijolo , monte de fundos baratos etc etc. e ainda assim segue em queda, com pressão vendedora saindo da propria Genial... Ou veremos em breve um monte de cotista feliz ou um GRANDE ESCANDALO de inside information...Quem viver veremos

Começo a crer no meu genro: RECR11 vai chegar a 94,00, se duvidar antes da data com.

Boa tarde!
Antes mesmo da pandemia por indicação de assessor (erro meu é claro!), esse FII era responsável por 60% da minha carteira, tempos atrás fiz umas vendas e hoje corresponde a 20% da carteira. Meu PM é na faixa de 95,00 e to naquela.. vendo o fundo caindo a cada dia.
Pra medir a febre fiz contato com o assessor atual e sugeriu vender mesmo com praticamente 50% de prejuízo e comprar REC,T IRDM (se vendesse nao compraria nada disso).
Dúvida: Acham que deve cair muito mais? Quanto a alugar parte do RiverOne será que a cota subiria no curto prazo?
Sei que é a pergunta do milhão, mas não custa rsss.

O que pode explicar o aumento da cotação?
- FED aumentou taxa de juros
- Eleição, incerteza
- Possível piora do cenário fiscal

Fatos interessantes do HSLG, não sei se já foram postados por aqui, caso sim, me desculpe e ignorem.

- Fim da carência de locação da Profarma, passará a receber o aluguel a partir de Julho.

- Reajuste integral de um contrato relevante (12,5% da receita total do fundo) pelo IPCA do período de 12,13%.

- "Vale ressaltar, que em geral não estamos tendo dificuldade até o momento de repassar o índice, sobretudo pela qualidade operacional de nossos locatários, além de se tratar de ativos bem localizados (raio 35 km) e com altas especificidades técnicas. O indicativo da gestão para as distribuições até o final do ano é de R$ 0,67/cota como limite inferior e R$ 0,69/cota como limite superior."

- "No início de julho, receberemos a segunda parcela da Venda do ativo de Santo André no valor aproximado de R$ 20,6mm. Deste montante, aproximadamente R$ 8,7mm (R$ 0,69/cota) serão contabilizados como lucro. Portanto, o lucro acumulado projetado para o fundo em 31/07/2022 será de aproximadamente R$9,8mm (R$ 0,78/cota).¹ Após o pagamento, ainda restarão 2 parcelas das quais serão recebidas nos 2 semestres subsequentes"

- Dois reajustes estavam previstos para junho: 11,4% pelo IGPM e 11,6% pelo IPCA.

A despiora continua. Com resultado mais uma vez acima das expectativas, o Brasil abriu 277.944 empregos com carteira assinada em junho, sexto mês consecutivo de alta. O salário médio de admissão também subiu. Todas as regiões e todos os setores tiveram saldo positivo no mês.
https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2022/07/28/caged-empregos-formais-junho-de-2022.htm

E mais uma despiora na sequência... Aaaaah o problema fiscal....
Contas do governo registram superávit de R$ 14,43 bi em junho, maior saldo para o mês desde 2011
https://g1.globo.com/economia/noticia/2022/07/28/contas-do-governo-registram-superavit-de-r-1443-bi-em-junho-maior-saldo-para-o-mes-desde-2011.ghtml

Mas não se animem! Especialistas não se cansam de dizer que despiorou, mas vai piorar muito!!! Brasil está perdido!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkk

lembrando que o governo congelou o ICMS só até dezembro ..

Se...

Se o Presidente não ficasse ameaçando golpe, eu tava enfiando o pé nos prefixados. 2025 a 13%? Lindo.

Se o Presidente não ficasse ameaçando golpe, eu alongava todas minhas NTN 2026 pra 2035 e 2045.

Se o Presidente não ficasse ameaçando golpe, eu começava a investir mais em ações, tijolo e crédito privado.

Mas como é tudo "se" eu fico pesado em SELIC e papeis curto.

LIVE OUJP E JPPA https://www.youtube.com/watch?v=kxgoq5cPdkU

Ninguém mais chuta! Já é véspera.
Com a ajuda dos aluguéis do RECT acho que vem uns 0,12

Para aqueles que participaram da última emissão de KNIP: o que acontece com o VP na segunda-feira? Vem descontado do dividendo?

Bom dia e boa noite pessoal, tudo bem?
Venho aqui mais uma vez pedir um apoio de vocês investidores mais experientes. estou numa enorme dúvida quanto aos fiis de papel, com a inflação 0 os rendimentos obviamente irão cair e ponto, porém para vocês essa seria a hora de comprar mais ou migrar para outras categorias de fiis? A maioria da minha carteira é fii de papel, e literalmente não sei o que pode vir a acontecer quando a inflação cair, e minha maior dúvida é se a cota vai subir e os rendimentos cair, ou ambos irem abaixo. Quanto ao urpr11 é um dos poucos que tenho uma boa perspectiva daqui pra frente, oque me dizem: fiis de papel, aporta agora ou vende e migra?

obs: antes que muitos falem, não irei para renda fixa. Como podem ver não sou um grande sábio dos fiis como alguns aqui já sabem, porém estou tentando aprender cada vez mais, apenas gostaria de saber o que vocês acham mesmo, pois eu venho martelando isso na cabeça 24 horas por dia.
Desde já agradeço a todos que ajudarem.

Prezados cotistas de irdm11 .
Estão preparados para o banho de sangue q inicia a partir de amanhã?
Mantenho um pequeno short de 600 cotas , conforme postei abaixo....

Bom dia amigos vamos fazer uma contas de acordo com o último RG , quanto o HGLG11 tem de recursos disponíveis já que o mesmo pede autorização para emissão de um CRI :

Conta de Padaria .

1- R$ 400 MM em FIIs
2- R$ 222 MM em CRIs
3- R$ 40 MM LCIs
4- R$ 456 MM em RF
5- R$ 177 MM à receber

6- R$ 168 (à pagar aquisições)

R$ 1,127 Bilhões de reais

Por mais que eu goste da CSHG será mesmo que é necessário esse CRI ? nesse atual momento com essas taxas .

Fica aí a pergunta no ar .

Grande Abraço .

Bons Estudos e Bons Aportes