COMENTÁRIOS POSTADOS

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=295058.=>; Realização de 19,7% das sobras da emis são (26.847 ct de 136.490 ct). Apurados MR$ 3,87, portanto a restar em dívida ~MR$ 11,20. Agora é aguardar efetivação das sobras de sobras, quando terceiros podem participar, a diluir os atuais cotistas (adquirirão por R$ 145,37/ct, um valor patrimonial que deverá alcançar R$ 188,40/ct e com rendimentos a girarem no entorno de R$ 1,29/ct, a partir de jun.22) e permanecer sem receber rendimento em mai.22. Serão 1.327.438 ct, um patrimônio de ~MR$ 250,134 e uma receita líquida de ~MR$ 1,71/mês. Os cotistas, de forma direta (exercício de subscrição: MR$ 10,37), ou de forma indireta (retenção de rendimentos abr.22 e mai.22 e utilização de reserva de contingência: MR$ 5,63), já suportaram ~59% da dívida.

Eis aqui mais um caso de desastre de gestao....... nao abre mao da tx gestao...... pois poderia vender um imovel para quitar ......mas....prefere sangrar os cotistas........

Criando prejuízo contábil para diminuição de despesas com I.R.

Introdução
Antes de começar: está é uma estratégia completamente legal, se trata de elisão fiscal, ou seja, utilizar brechas na legislação para pagar menos imposto.

De forma bem reduzida: vender parcialmente uma posição que está em prejuízo no final do pregão e recomprar tal posição no início do próximo pregão por valor igual ou similar.

Desenvolvimento
Para quem ainda não “sacou” a ideia da estratégia: a intenção é gerar prejuízo contábil para ser abatido com operações que não entram na isenção de R$20.000,00, como por exemplo, as operações com opções. E futuramente, quando for realizar a venda dos ativos utilizados na estratégia, tirar proveito da isenção.

Note que apesar da pessoa ter tido um prejuízo a situação dela não se alterou. Por exemplo, imagine que você tenha 1.000 ações ITSA4 com PM de R$11,00 e atualmente a ação é negociada a R$9,00, você então vende no final do pregão 200 ações por esse valor e no dia seguinte consegue recompra-las pelos mesmos R$9,00. As duas únicas coisas que vão mudar é o seu PM (de R$11,00 para R$10,60) e o prejuízo contábil a descontar (de R$0 para R$400). No dia seguinte esse investidor pode repetir a estratégia, diminuindo ainda mais o seu PM e aumentando o prejuízo a descontar, caso as condições se mantenham (mais a frente vou discutir as condições necessárias).

Exemplo real

Continua aqui...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/criando-prejuizo-contabil-para.html

É uma loucura o pessoal tomando como base para analisar um FII a cotação no secundário. Se o FII encerrasse hoje suas operações, vendendo tudo que tem a mercado, o valor a ser Amortizado seria de R$ 96,46. Isso se vender A MERCADO, mas pode se conseguir preços até mais altos no ato da venda. Então com essa rentabilidade mensal vou continuar com minhas cotas recebendo grandão os rendimentos mensais. To na torcida pro DEVÃO pagar no próximo rendimento uns R$ 1,50 e mostrar ao mercado quem é que tem culhões gigantes de trabalhar bonitão. VAI DEVÃOOOOOOO. Que venham a choradeira dos chatos vendidos nas respostas.

Fator de proporção das sobras de 4,46x da 12ª emissão do CPTS11.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=295252&cvm=true

E já tem segunda emissão vindo aí:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=295326&cvm=true

Fico extremamente feliz com quem teve o coração generoso de me ceder várias cotas desse FII por míseros R$ 9,15 me proporcionando uma rentabilidade de 13% ao ano com grande segurança. Espero que você continue realizando ações de filantropia como essa. Só tenho uma reclamação a fazer, na próxima vez, avise com mais antecedência para que eu possa pegar um preço ainda melhor. Obrigado mesmo, de coração.

Vídeo mensal da gestora falando do relatório mensal:

https://www.youtube.com/watch?v=MVLtJ4plaHw

Tava vendo um Fato Relevante do elefante branco "Fambão" e me lembrei do investidor falido mais velhinho do fórum, o famoso @titanic

Por favor, nos conte como está e como passou esses dias de derretimento dos fundos High Yield...

A emissão ainda não atingiu o valor mínimo de R$15 milhões. Mas provavelmente conseguirá o restante com investidores profissionais.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=295258

total de cotas subscritas: 143.112 x R$ 96,86 = R$ 13.861.828,32

Um FII extremamente injustiçado pelo que entregou até o momento.

A BTG está mesmo com o dedo podre...

I. Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 08/04/2022, no que diz respeito ao Fundo ter sido citado nas Execuções Fiscais n.º 0067147-06.2021.8.19.0001 e 0231749-14.2021.8.19.0001, a Administradora informa que o Fundo efetuou um depósito judicial no montante de R$ 2.468.385,62 (dois milhões, quatrocentos e sessenta e oito mil e trezentos e oitenta e cinco reais e sessenta e dois centavos) na presente data.

II. Conforme também divulgado no Fato Relevante supracitado, a Administradora informa que está tomando as devidas providências, em conjunto com os advogados do caso, a fim de demonstrar nos referidos Embargos à Execução, a improcedência das referidas cobranças e informará ao mercado acerca dos próximos passos.

III. Por fim, em razão do depósito efetuado pelo Fundo conforme descrito no item (i) acima, o resultado do Fundo será impactado negativamente em, aproximadamente, R$ 22,20 (vinte e dois reais e vinte e dois centavos)1 por cota.

Guerra fará Brasil "exportar" inflação de alimentos até 2023
Alta dos fertilizantes é a que tem mais impacto sobre preços de itens alimentícios, afirma consultoria TS Lombard
O Brasil vai "exportar" a inflação de alimentos ao menos até 202...
https://valor.globo.com/agronegocios/noticia/2022/04/28/guerra-fara-brasil-exportar-inflacao-de-alimentos-ate-2023.ghtml

Depois do AFHI, uma emissão com essa taxa é uma piada de mau gosto. Vendendo tudo aqui e entrando com tudo nas sobras e adicional do AFHI. Temos quem prestigiar que nos valoriza e nos afastar de quem nos deprecia. Só assim essa situação terá um rumo melhor

Temos que estar atentos aos FIIs que cobram preços exorbitantes nas emissões e também para aqueles como o AFHI, que está em emissão no momento, onde a gestora AF Invest arcou com os custos da emissão prestigiando o cotista

Saiu o primeiro relatório gerencial do mais novo Hedge Fund:

É com grande satisfação que divulgamos o primeiro relatório gerencial
do WHG Real Estate FII (WHGR11), após a conclusão de sua primeira
emissão de cotas. O Fundo tem como intuito oferecer aos seus cotistas
um portfólio diversificado com aproveitamento dos ciclos econômico
imobiliários de forma a distribuir rendimentos utilizando estratégias de renda
e ganho de capital.

A primeira emissão de cotas do Fundo contou com captação total de R$
148,8 milhões, com integralizações encerradas em 8 de março de 2022.
Ainda em março, o patrimônio líquido do fundo foi alocado em 74,8%
em ativos alvo e o restante em processo de seleção e identificação em
oportunidades consideradas atrativas pela gestão.

O WHGR11 conta com uma estratégia flexível de investimento, nesse
momento seus recursos estão alocados em certificados de recebíveis
imobiliários (CRIs), cotas de fundos imobiliários (FIIs) e operações de
permutas imobiliárias em empreendimentos residenciais.

Ao final de março o fundo tem 59,2% de seu PL alocado em CRIs,
destes 43,0% em CDI, 43,4% em IPCA e 13,6% em IGP-M, conforme
descrição detalhada dos ativos mais adiante nesse relatório.

O Fundo distribuiu R$ 0,06 por cota como rendimento referente ao mês
de março de 2022, considerando as 14.828.868 cotas no fechamento
do mês. O pagamento foi realizado em 14 de abril de 2022, aos
detentores de cotas em 31 de março de 2022.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=295229&cvm=true

Os FIIs são mesmo um “conto do vigário”, como diz Barsi? Veja o que dizem especialistas

Em entrevista ao Valor Econômico, o investidor criticou os fundos imobiliários: “conto do vigário”

Por
Wellington Carvalho
28 abr 2022 18h13

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/os-fiis-sao-mesmo-um-conto-do-vigario-como-diz-barsi-veja-o-que-dizem-especialistas/

Gostaria de compartilhar um ponto a respeito do impacto de uma possível tributação de dividendos. Penso que o impacto em tijolos será muito pior que em papel e por isso esperaria uma precificação dessa forma. Se não for, é oportunidade de arbitrar.

Eu explico: os CRIs hoje saem a taxas mais baixas do que o que seria normal em função da isenção. Por exemplo, um titulo que deveria pagar IPCA+8% acaba pagando IPCA+6% por ser isento. Se a isenção sumisse ninguém compraria tal título dado que ele paga quase igual ao tesouro direto. É o mesmo que vemos entre CDBs e LCI. A LCI paga menos por ser isenta, não tem almoço grátis. Se a isenção caísse, os novos CRIs iriam subir as taxas e o cotistas do FII só sofreriam durante essa transição da carteira (até os CRIs antigos irem vencendo e os novos tomarem conta) isso pode levar uns 2 ou 3 anos, vai ter turbulência, depois volta tudo ao normal - tributado, mas com taxas maiores que anulam o impacto.

Tijolo não tem isso, o gestor não conseguirá aumentar o aluguel só porque perdeu a isenção, ele pode até tentar, mas a coisa não é tão matemática e líquida quanto no crédito privado. O mercado de alugueis é grande, vai muito além dos FIIs, não tem um emissor central (tesouro) pra balizar... simplesmente não acredito que conseguirão aumentar os alugueis como os CRIs obrigatoriamente terão que aumentar suas taxas pra captar.

É uma das minhas apostas.

BOA NOITE , COMO LANÇAR NA MINHA PLANILHA O FII QUE PARTICIPAREI DA SUBSCRIÇAO , QDO TIVER O RECIBO DE SUBSCRIÇAO - COTA FINAL 13 ? ALGUEM PODERIA ME AJUDAR ?

Anbima amplia transparência para investidor PF

'Marcação a mercado' para CRAs, CRIs e títulos públicos atrelados à Selic permitirá aos titulares dessas carteiras saber a quantas anda o desempenho dos valores aplicados

Já no primeiro dia útil de 2023, o mercado de crédito privado vai operar com uma novidade que deve facilitar a opção do investidor na hora de eventualmente alterar suas posições, tendo em vista informações detalhadas que passará a receber a cada 30 dias.

É o que prevê Resolução da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), no momento atravessando período de carência, para que os operadores com debêntures, sejam elas incentivadas ou tradicionais, se adaptem internamente à nova realidade, sobretudo no tocante às inteligências tecnológica e de análise.

Com a mudança, CRAs, CRIs e títulos públicos atrelados à Selic terão seu desempenho no mercado informado mensalmente aos investidores, permitindo desta forma que eles tomem decisões mais assertivas, hoje ao alcance apenas dos mais inteirados sobre o mercado de capitais.

Ou seja, até os menos habituados a acompanhar a dinâmica de preços típica destes ativos, como forma de opinar pela permanência ou não em determinadas posições, frente à lucratividade por elas apresentadas, passarão a fazê-lo com mais facilidade a partir do próximo ano.

A pessoa física, hoje, tem como prerrogativa apenas a chamada marcação na curva, ou seja, saber previamente quanto o papel vai render se for carregado até seu vencimento, levando em conta também a variação do CDI ou do IPCA.

Além de garantir o que especialistas da área têm chamado de mais equidade entre os fundos e seus distribuidores, a novidade é apontada como uma forma de se difundir a cultura sobre a importância da realocação de papéis, tendo em vista que nem sempre se ganha com eles, como ainda existe investidor imaginando.
https://infocredi360.com.br/noticias/anbima-amplia-transparencia-para-investidor-pf

NOVA LOCAÇÃO - Multimodal Caxias

A nova locação do imóvel poderá impactar positivamente o resultado do fundo em, aproximadamente R$ 0,091/cota, nos 12 meses seguintes ao encerramento da carência, considerando aluguel e despesas de vacância.

Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários

Boa tarde! Conseguem me tirar uma dúvida de como fazer a declaração do imposto de renda? Recebi todos os informes eu devo lançar o valor em rendimentos isentos não tributáveis? Outra dúvida: eu tive prejuízo de 586,42 no ano de 2021 referente a alguns fiis… em 2022 eu vendi com lucro 1.095,30 então eu descontei o prejuízo de 2021 e paguei a DARF em cima da diferença: 432,08 (20%)… eu preciso informar isso em algum lugar na declaração ou somente informo o que está descriminado nos informes dos fiis que recebi? Obrigada

RG.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=294836

? Finalizamos o trimestre com R$0,08/cota de reserva, além de R$1,32/cota de resultado acumulado pela
inflação ainda não distribuído.

Aproveitem que o robô "deformador de mercado" tá comprando forte hoje. alta de 5.14% @ 54,59 as 16:34

galera me tira uma dúvida... Se a data base para poder ter os proventos for 29/04 posso comprar no dia 29/04 e vender no mesmo dia ou tem que dormir até segunda no caso .? boa tarde

Boa tarde pessoal, sou iniciante no mundo dos FIIS e hoje participei da subscrição do RECR11. Estou na dúvida como lanço o código ISIN na aba de movimentação de compra da minha carteira aqui do ClubeFII. Se alguém puder ajudar com a orientação, agradeço.