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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

vilelafab
Cheguei no estudo desse ativo agora. Estou encarteirando com 2,5% do capital pelos seguintes motivos:

1- o mercado enxerga bem o Banrisul, isso pode ser constatado pela bela LTA que BRSR6 vem realizando desde 2015.

2- o funcionalismo público e a agricultura familiar (minifúndios) amparam a existência de agências do interior, e brincadeiras à parte, concordo com o comentário de um colega que diz que o gaúcho é regionalista. Tenho amigos no RS, em cidades do interior, e praticamente todos eles têm conta no Banrisul, mesmo que tenham também em outros bancos. Com isso vejo minimizado o risco de encolhimento do banco, salvo por alguma política desastrosa.

3- o segmento de agências tende a diminuir primeiro nos grandes centros, que são mais tecnológicos. Como o perfil do fundo é de agências em cidades menores, vejo que se esse efeito acontecer, será mais a longo prazo. No RS existem muitas colônias agrícolas familiares, empresas pequenas do tipo cooperativas que utilizam o BRS como financiador de crédito. Os bancos maiores são mais burocráticos e demoram mais a atender esse público.

4- os contratos estão todos com vencimentos acima de 36 meses, e há boa diversificação dos ativos, ou seja, se houver o fechamento de alguma agência, por exemplo, isso não impactará tanto o fundo e dará tempo ao investidor de avaliar se permanece ou não posicionado no ativo. Dificilmente fechariam várias agências simultaneamente, salvo por alguma política maluca, como citei anteriormente. Acho mais fácil o banco como um todo ser privatizado do que encolher.

5- A distribuição de dividendos é regular e coerente, não existem grandes variações. O inquilino é estável financeiramente e o perfil "Built to Suit" dos prédios ajuda bastante. Dificilmente nessas pequenas cidades haveria uma mudança de endereço de uma agência, o risco ficaria mesmo para o fechamento de uma dessas agências, o que é bem pouco provável. Já nos grandes centros vemos isso acontecendo frequentemente com BB e Santander, principalmente.

6- Me preocupa o GAP entre VP e VM, bem como a baixa liquidez do fundo, por isso vou dividir a posição dele com SAAG, e no lugar de entrar com 5% do meu capital de Fiis, vou entrar com 2,5% em BNFS e dividir a mão com 2,5% em SAAG, que vem fechando agências em grandes centros.

Conclusão: Na minha visão a maior cautela que precisa ter: a baixa liquidez, que pode dificultar a saída, e essa diferença alta entre o VP e o VM.
28/04/2018 10:57:04
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3704663 POR MatheusFerreira
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guilhermesilvar
Dúvida IRPF: Pessoal, ano passado aderi a subscrição deste fundo, até ai tudo bem. Mas agora quando fui fazer a declaração recebi um relatório auxiliar de "proventos pagos" fornecido pela corretora "YZ", e consta o valor que paguei na rubrica subscrição. O lógico seria declarar em bens e direitos, porém foi lançado o valor nesse relatório de proventos pagos. Como vocês declararam a subscrição o de vocês?
28/04/2018 10:12:12 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3777895 POR Inoxsivi
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Guahy
wellrhcp2018, me desculpe descordar de você, a resposta dada a sua pergunta não é divisão de conhecimento e sim de arrogância. Já fiz essa observação em outros post, mas parece que muitos não se tocam do quanto não estão agregando nada a este Forum, com tais atitudes.
28/04/2018 09:03:12
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3778129 POR janainaufpel
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campostp299
Pessoal se ei comprar O MFII11, segunda ainda tenho direito aos rendimentos do fundo.
28/04/2018 11:54:09
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3778168 POR Mascarelo
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fmatosbh (5)
Não vi em nenhum dos comentários aqui arrogância. Pelo contrário, falta em muitos iniciantes (também considero-me iniciante) humildade. Acho que alguns aqui passam a experiência. O fato é que renda variável é cruel com quem entra sem estar preparado, economicamente e psicologicamente. A realidade é cruel. Não dá para ficar passando a mão na cabeça e dizer que tudo vai dar certo.
28/04/2018 14:57:40 (Última Edição)
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Fguedes
Acho que tem muita arrogância mesmo...e se quem está perguntando quer comprar e quer saber se o fundo pode cair mais...supostamente quem está nesse grupo pode ter informações qualificadas e poderia compartilhar...sempre partem do pressuposto que quem pergunta está vendendo...
28/04/2018 13:14:51
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andersonribei
O RB Capital Renda II FII comunicou que devido ao atraso no pagamento do aluguel de um dos imóveis de seu portfólio referente ao mês de fevereiro, o rendimento distribuído foi menor. O atraso corresponde a cerca de 10,56% da receita imobiliária mensal do fundo e foi regularizado no dia 2 de abril. Assim, a distribuição do valor recebido será efetuada junto com os rendimentos do mês atual.
28/04/2018 11:48:04
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Zeitonaa
Novo post contendo o resumo da semana dos FII!

https://palafiita.wordpress.com/2018/04/28/semana-dos-fii-23-04-a-27-04/
28/04/2018 04:59:46
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