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COMENTÁRIOS POSTADOS

Baroni (21)
Pessoal,

Estamos num debate no fórum principal sobre hierarquia de valores na escolha de FIIs, porém quero deixar registrado aqui na página do BRCR, o vídeo do Eldorado Business Tower

https://db.tt/PQ7p2Ofi

A meu juízo, o melhor ativo comercial de lajes negociado em bolsa.
28/03/2016 08:22:29
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4494034 POR R_Cardoso
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Ruy
Conforme combinado, vou começar os estudos de localização/qualidade construtiva. O escolhido para o início foi o TBOF11.
Sobre qualidade construtiva, não tenho a menor dúvida. É um prédio muito bontio, com todas as certificações e etc. Aliás, sobre lajes corporativas, acho que fica bem mais fácil distinguir o que tem qualidade construtiva do que não tem.
Mas e a localização? É boa no TBOF? Porque ele demora tanto para alugar? Porque tanta vacância?
Um edifício bem mais antigo, já defasado, que também negocia em bolsa, o EDFO11B, não tem esse problema de vacância.
Qual será o problema do TBOF? Vamos isolar o fato da administração, pensando somente no prédio por enquanto, ok?
Como fazer um julgamento de valor, como definir se um prédio é bem localizado ou não? Imaginem que a pessoa não pode ir visitar pessoalmente e nem conversar com os moradores. O que usar? Google maps? Depoimentos nos foruns?

Abraços!
28/03/2016 16:56:08
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4494275 POR Baroni
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Centurio

Uma reflexão:


"UMA PESCARIA INESQUECÍVEL
Ele tinha onze nos e, cada oportunidade que surgia, ia pescar no cais próximo ao chalé da família, numa ilha que ficava em meio a um lago.

A temporada de pesca só começaria no dia seguinte, mas pai e filho saíram no fim da tarde para pegar apenas peixes cuja captura ainda estava liberada.

O menino amarrou uma isca e começou a praticar arremessos, provocando ondulações coloridas na água. Quando o caniço vergou, ele soube que havia algo enorme do outro lado da linha. O pai olhava com admiração, enquanto o garoto habilmente, e com muito cuidado erguia o peixe exausto da água. Era o maior que já tinha visto, porém sua pesca estava proibida até o dia seguinte.

O garoto e o pai olharam para o peixe, tão bonito. O pai, então, acendeu um fósforo e olhou para o relógio. Eram dez da noite, faltavam apenas duas horas para a abertura da temporada.

Em seguida, olhou para o peixe e depois para o menino, dizendo:
– Você tem que devolvê-lo, filho!
– Mas, pai… reclamou o menino.
– Você pega outro depois, filho.
– Não tão grande quanto este, choramingou a criança.

O garoto olhou em volta do lago. Não havia outros pescadores ou embarcações à vista.

Voltou novamente o olhar para o pai. Mesmo sem ninguém por perto, sabia, pela firmeza em sua voz, que a decisão era inegociável.

Devagar, tirou o anzol da boca do enorme peixe e o devolveu à água. O peixe movimentou rapidamente o corpo e desapareceu. E, naquele momento o menino teve certeza de que jamais veria um peixe tão grande.

Isso aconteceu há trinta e quatro anos, Hoje, o garoto é um arquiteto bem-sucedido. O chalé continua lá, na ilha em meio ao lago, e ele leva seus filhos para pescar no mesmo cais.

Sua intuição estava correta. Nunca mais conseguiu pescar um peixe tão maravilhoso como aquele. Porém, sempre vê o mesmo peixe repetidamente todas as vezes que depara com uma questão ética. Porque, como o pai lhe ensinou, a ética é simplesmente uma questão de certo e errado. Agir corretamente, quando se está sendo observado, é uma coisa. A ética, porém, está em agir corretamente quando ninguém está nos vendo. Essa conduta reta só é possível quando, desde criança, aprendeu-se a devolver o PEIXE À ÁGUA.

A história valoriza não como se consegue ludibriar as regras, mas como, dentro delas, é possível fazer a coisa certa."


28/03/2016 20:45:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4494374 POR Centurio
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Centurio
Divulgada na data de hoje a convocação para AGE em abril, como segue:

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=PQDP&strData=2016-03-28T10:37:55.770

A explicação segue abaixo, conforme relatório da Ernst&Young, auditor do fundo:

"Os rendimentos apropriados pelo fundo no exercício de 2015, de acordo com a Lei 8668/93 - artigo 10, levam em consideração a base de cálculo do ofício circular 1/2014 da CVM, ajustada pelas adições/exclusões realizadas pelo Administrador, tendo em vista as obrigações incorridas e a ocorrer pelo fundo. A base de cálculo, bem como as referidas adições/exclusões, devem ser objeto de apreciação pelos cotistas em Assembléia, conforme o Ofício Circular CVM 1/2015."


Nada demais, apenas cumprindo exigências da Legislação. Em função das obras, como o fundo pagou INTEGRALMENTE as reformas/revitalização com seu fluxo de caixa, sem incorrer em emissão de cotas, na necessidade de preservar caixa, acabou distribuindo perto de 75% do resultado, deduzidos os gastos, enquanto a obrigação é de 95% do lucro.


28/03/2016 18:56:51
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djsn
Alguma novidade que justifique essa pernada de alta?
28/03/2016 17:02:55
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Baroni (21)
Você quer saber QUANTO VALE seu shopping neste momento?????

Basta clicar no link abaixo:

http://s28.postimg.org/iu4ee3hl9/SHOP.jpg

Bons estudos!! Abraço
28/03/2016 16:13:11
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4495550 POR Baroni
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Baroni (21)
O relatório de Março que foi publicado já há alguns dias confirmam que as receitas em Janeiro são, de fato, menores e isso reflete no resultado do fundo.

Indica também que o ritmo de vendas continua bem mais lento do que antes. Apenas 1 unidade foi vendida. Mesmo assim, conseguiram manter um valor 2x maior do que a compra.

Ainda restam 293 unidades em 18 hotéis.

O desconto patrimonial neste fundo é absurdamente alto e isso favorece investidores que buscam ganhos de capital acima da média. A questão é que essas vendas deverão vir em doses homeopáticas. Talvez isso é que tenha diminuído a atratividade.

Vamos acompanhando e quem sabe conseguem uma venda (liquidação completa) do fundo. Mesmo com uma diminuição do desconto, daria um alto ganho.

É o tipo de fundo que não me atrai, mas que é interessante observar... eu não tenho dúvidas.
28/03/2016 11:13:32
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