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https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2019/12/lojistas-de-shopping-querem-ir-a-justica-para-contestar-alta-de-vendas-do-natal.shtml

Essa briga de lojas satélites x administradoras de shoppings/lojas âncoras já é antiga. Recentemente as lojas satélites até criaram uma associação separada para tentar defender melhor seus interesses.

Na minha visão, a situação em um shopping é realmente desfavorável aos lojistas menores, que sozinhos têm pouca influência e quase nenhum poder de barganha com a administração, enquanto as lojas âncora ditam as regras.

Para quem não estiver familiarizado com as classificações das lojas e com detalhes dos diversos tipos de cobranças que recaem sobre os lojistas, explico um pouco sobre isso no vídeo a seguir:

https://youtu.be/IlW0tmRewZs

Qué dia é necessário ter este fundo em carteira para receber os dividendos referentes a dezembro - pagamento em janeiro de 2020?

''Inflação do aluguel'' acelera e acumula alta de 7,30% no ano

https://www.terra.com.br/economia/inflacao-do-aluguel-acelera-e-acumula-alta-de-730-no-ano,3dda8668844bea8fad7a5ca655274f3d2zp52c0q.html

Boa noite!

Alguém sabe qual a data ex para o recebimento dos dividendos?

''Inflação do aluguel'' acelera e acumula alta de 7,30% no ano

https://www.terra.com.br/economia/inflacao-do-aluguel-acelera-e-acumula-alta-de-730-no-ano,3dda8668844bea8fad7a5ca655274f3d2zp52c0q.html

Alguém não vê vantagem nessa subscrição?

Nessa fase de euforia com o famoso BULL-MARKET (mercado em alta) dos FIIs é comum lermos, e muita gente perder o sono com a provável chegada do fatídico BEAR-MARKET (mercado em baixa).
É fato, não sabemos em quanto tempo, mas acontecerá e em algum momento o mercado vai cair e certamente muita gente vai se desesperar, arrancar os cabelos e sairem vendendo suas cotas de forma desordenada.
Confesso que também não gosto de ver o mercado em queda, e aí me perguntei: - Será que vale a pena manter a carteira em FIIs?

Visando responder a essa pergunta, resolvi fazer uma simulação, e busquei então alguns Fundos antigos para que pudesse fazer um comparativo. Apesar de haver alguns fundos mais antigos, só consegui uma boa base de fundos com negociações na bolsa, em período até 15 anos, e confesso. Tive uma agradável surpresa com os resultados.

Confiram:
Simulação do valor corrigido de uma aplicação, no valor de R$ 10.000,00 em aplicações conhecidas no mercado e inflação, como IGPM/DI SELIC, CDI, POUPANÇA (velha) e 03 fundos imobiliários que ficaram na média de valorização.
- Período de cálculo - 27/12/2004 a 28/12/2019 - (15 anos)

- Inflação - IGPM/DI - R$ 22.327,00
- Poupança (velha). - R$ 26.394,00
- CDI. - R$ 40.509,00
- SELIC. - R$ 40.776,00

FIIs
- EURO11 -R$ 77.057,00
- FLMA11. -R$ 175.249,00
- ABCP11. -R$ 192.357,00

- Minha conclusão: Nenhum dos investimentos normais do mercado chegaram perto dos nossos FIIs neste período. Claro que esse rendimento é passado, e ninguém pode prever o futuro, mas como dizem: a matemática não mente.
Então vou dormir tranquilo com minhas aplicações em FIIs, fazendo acompanhamento para evitar aqueles mal administrados ou com outros problemas, e esquecer os BEAR-MARKET, esperando que, no longo prazo, deverei obter resultados superiores às aplicações comuns de mercado.

Abraço a todos e bons investimentos.

opaaaa!, detalhe.. não sou analista de nada, e isso não é recomendacao, sou apenas um investidor comum expondo minha opinião.

Olá, como saber quando haverá flipagem de um fii? Existe algum site que ofereça um cronograma dessa informação? Desde já agradeço!

A emissão nova, que vai até 24/01, é só para investidores qualificados?

Pessoal, boa tarde! Estou namorando esse FII muito por causa dessa cotação, somado a crescente escassez de fundos onde o yield compense a aquisição de cotas, já que estamos passando por um cenário de valorização de FIIs (supervalorização? bolha?).

No entanto, uma coisa me deixa um tanto intrigado aqui: a WeWork, presente como locatária de dois dos cinco ativos integrantes do fundo (ocupação de 100% no Vita Corá e 58% no Oscar Freire 585).

Quem acompanha o case da WeWork sabe que a mesma está passando por um período muito turbulento, na saúde das finanças e pelas controvérsias na gestão da companhia (resumindo bem grosseiramente).

A depender dos próximos capítulos dessa novela, é plausível imaginar a empresa repensando suas operações em outros países, incluindo o Brasil.

Gostaria de saber qual a percepção de vocês do risco de um futuro aumento da vacância nesse fundo, levando em consideração esse contexto.

Abraços e bons investimentos galera! Boas Festas!

Li o prospecto, mas não entendi direito.
O rateio será como? Ex: reservei 1.000 cotas e o João reservou 10.000. Será tipo 10% (eu fico com 100 e ele com 1.000) ou uma quantidade X para cada (ex: 200 cotas)?
Obrigada

acho q só em fev o recibo vira cota

Pessoal:
No dia 18/12/2019, houve um fato relevante relacionado ao HGPO11, que foi reavaliado com uma alta do VALOR PATRIMONIAL de 35,44%,
Sou novo aqui. Alguém saberia informar se o valor patrimonial por cota atual (de R$150,72), já está ou não, corrigido dos 35,44%?

Pessoal:
No dia 18/12/2019, houve um fato relevante relacionado ao GRLV11, que foi reavaliado com uma alta do VALOR PATRIMONIAL de 20,84%,
Sou novo aqui. Alguém saberia informar se o valor patrimonial por cota atual (de R$108,79), já está ou não, corrigido dos 20,84%?

Boa tarde
Tenho uma dúvida
Para a próxima declaração IR
Posso fazer um PM das minhas IRMD11 e IRDM13
e declarar tudo como IRDM11?
Ou deve ser separado??

Boa tarde!!
Tenho uma dúvida e gostaria da orientação de vcs... Referente as sobras direito de preferência ao mostrar interesse junto a correto tenho que executar a totalidade ou esse processo pode ser realizado parcialmente???
Agradeço pela atenção e conhecimentos prestados!!!!

Histórico de distribuição:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=69457

Deve ser 0,78 o valor a ser distribuído.

Amigos, o IGP-M Efetivo de Dezembro fechou em 2,09%. O PORD11 tem +ou- 1/4 da carteira atrelada ao IGPM

Alguém sempre consegue uma informação antes de se tornar pública. O aumento das cotas se justifica agora com mais uma locação. Também temos o problema do tempo para conseguir uma nova locação. Penso que quanto mais passa o tempo mais aumenta a probabilidade de conseguir um novo inquilino. (Penso, logo me engano!)

Você se alegra ou se irrita quando o valor do seu patrimônio cresce????? A julgar por alguns comentários, parece que boa parte aqui prefere que seu patrimônio diminua..... E você????

Primeira aquisição do fundo: 77,8 por cento de imovel na Bela Cintra, entregue há 3 anos, 100 por cento locado, prazo médio de 7 anos nos contratos, cap rate estimado de 6 por cento so bre o valor integral a ser pago (60,7 milhões). Parece-me que estamos começando bem, o que acham?

Nova avaliação patrimônial do fundo incrementou para R$ 126,18 o VP/C. Agora parece estar mais adequado a realidade, considerando como as últimas alienações estavam distorcidas em relação ao VP das mesmas.
Abraços e bons investimentos.

Como declarar um FII vendido no último pregão do ano? Para cálculo do imposto utilizamos o dia da liquidação que cai no ano seguinte, mas temos que dar baixa no FII na declaração, ou seja o FII não passa no seu patrimônio de um ano para outro pois você vendeu, porém o dinheiro dessa venda você ainda não recebeu.

Pessoal, fiz um vídeo explicando conhecimentos básicos que todo investidor precisa saber sobre shoppings. Falo sobre a classificação das lojas, formas de cobrança das locações e indicadores de desempenho do setor.

Quem tiver interesse, o link é este: https://youtu.be/IlW0tmRewZs

Muito interessante o relatório gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=71370

Fundo atualmente possui apenas um imóvel, mas está buscando outros imóveis para diversificar. Provavelmente teremos uma nova emissão deste fundo em breve. Até agora só a emissão inicial, quase tudo investido no único imóvel.

"A equipe de gestão continua trabalhando com foco na análise de VÁRIOS imóveis-alvo para aquisições futuras buscando criar um fundo com ativos diversificados de qualidade, fluxo de rendimentos resiliente e liquidez crescente e que possuam um retorno atrativo ao risco."

Aluguel mensal pago equivale a 0,92 por cota. Cap Rate de 11,5%.
Reajustes pelo IGPM, aluguel atípico com dois vencimentos: 05/2021 e 05/2023.
Aviso prévio de 8 meses.

"Caxias do Sul é importante hub da indústria de transformação na região Sul e uma cidade economicamente muito desenvolvida, a principal economia da Serra Gaúcha e a segunda do estado.
A região de influência de Caxias do Sul (raio de 150km), composta pela Serra Gaúcha, eixo Caxias-POA e Sul de Santa Catarina, concentra 44% do PIB da região Sul."

Entrei pelo leilão, com uma posição pequena, ao preço de R$ 115,01. Acredito que haverá nova emissão de cotas em breve. O fundo é pequeno, mas tem potencial. Rendimento muito bom. Encaixaria na mesma situação do RECT11 e do HGRU11, antes da emissão grande que os fundos fizeram, que eram mono imóveis mono inquilinos, mas que hoje já começaram a diversificação. Não fosse a situação atual de inflação dos preços dos fundos imobiliários, conseguiria por um valor menor. Por isso não comprei muitas cotas. Irei aumentar nas emissões que virão, num valor bem menor que o do mercado.

Data base é final do mês, então dia 30/12/2019 já vamos saber o rendimento a receber em janeiro/2020.

Mais detalhes sobre o fundo, leiam o relatório gerencial. Está numa linguagem clara e de leitura fácil.